Joo, järvi pilkottaa, alue rakentuu ja palvelutkin lähellä, muttei riitä: HINTA edelleen reilut kolmesataa tuhatta (tonttiosuuden kanssa) ja kohde aivan el katasrofi allekirjoittaneen mielestä. Maataso polkupyöräparkkineen makkarin alla kirsikkana kakun päällä.
Näissä asuntojen arvostustasoissa ei useinkaan ole mielestäni päätä ei häntää. Vertailu alueen muihin koppeloihin pitäisi lopettaa ja pohtia ihan aikuisen oikeasti mitä rahalla saa. Tässä tapauksessa taitaa tämän pohdinnan aika moni tehneen. No onhan tuosta näköjään joku tehnyt tarjouksen, tasan sata euroa. Saa nähdä meneekö läpi.
Kuvaavaa on, että tontin vuokravastiketta ei viitsitä edes ilmoituksessa mainita. Jo ilman sitä 1800€/kk vastikkeet yhteensä.
Tuo on melkein sellainen kohde jo, että myyjän pitäisi maksaa ostajalle muutama kymppitonni, jotta 4 vuotta vanhan asunnon 303 000€ lainataakka 5 % korolla kannattaisi ottaa harteille (olettaen, että tontin osuuden maksaa pankkilainalla).
Kertoo siitä nämä viimeisimmät huutokauppailmoitukset, että pakkomyynnit nostaa jo päätään. Erityisesti tuo Tampereen kohde tosin ihan kaheli. Jos muut talon kämpät samanlaisia, niin pitäisin jopa todennäköisenä, että tuo yhtiö ajautuu maksukyvyttömäksi.
Eikös joku rahaton puli voi huutaa tuon satasella? Myyjä sitten maksaa hälle vaikka tonnin pimeätä palkkiota siitä hyvästä. Myös toki vaihtoehto huutaa se lyhytaikaiseksi kodiksi, kun kestänee aikansa ennen kuin ajetaan ulos, vaikkei maksaisi yhtään mitään maksuja?
Kunhan nyt kysyin kun rs-kohde ja tuolla sijainnilla olisi ollut yli 5t neliö vuokratontin kanssa mikä tuntuu kyllä aika suolaiselta… Mutta ei se ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa🙂
Velaton hinta ei koskaan sisällä vuokratontin lunastushintaa. Olisihan se helpompaa jos sisältäisi mutta se ei ole käytäntö. Tähän ohjaa varmasti mm varainsiirtoveron käytäntö, jossa tontin osuuden lunastusta ei huomioida osana varainsiirtoveron perustetta.
Rs-hinnaston mukainen arvioitu tontinlunastushinta oli 18.417 euroa ja siten velaton hinta lunastetulla tonttiosuudella olisi ollut 176.717 euroa. Tämän vuoden lunastushinta on korkeampi, sillä se on sidottu kuluttajahintaindeksiin.
Minulla ei ole siitä sen enempää tietoa kuin sinulla, en ole myyjän edustaja. Mutta haiskahtaa vanhasta myynti-ilmoituksesta ajattelemattomasti kopioidulta.
Olen saanut kyseisen asiakirjan koska pyysin talon toisesta asunnosta myyntiasiakirjat tuolloin. Nämä paperit eivät ole olleet netissä koskaan enkä katso asiakseni lähteä niitä nettiin julkaisemaan. Yksittäisiä tietoja voin sieltä kaivaa.
Tuo talo oli tuolloin Vantaan halvimpia uudiskohteita hyvien liikenneyhteyksien varrella (myös tontti huomioiden - samoihin aikoihin lähes naapuriin valmistui seurakunnan vuokratontille taloja joten vertailukohdetta löytyy hyvin läheltä).
Kyllä kyllä. 300 euroa tuosta kohteesta joku tarjosi ennen huutokaupan päättymistä. Itse olisin lähestynyt kauppaa siitä näkökulmasta, että paljonko myyjä on valmis maksamaan minulle, jos otan velkapommin vastuulleni. Noin 50 000 euroa olisi ehkä riittänyt, koska hieman kuplauunon vikaa minussa on. Silti olisin maksanut kämpästä tonttiosuuden kera liki 4 500 euroa neliö ja ottanut yhtiölaina-sosialismin riskit harteilleni. Mielestäni jo tuollainen -50t tarjous osoittaa korkeaa arvostusta aluetta kohtaan.
Tuossa Metsälehden artikkelissa mainitaan (ikuinen) pula metsäkoneenkuljettajista.
Kyseessä on samanalinen osaajapula kuin mikä vaivaa Suomea yleisemminkin: Halutaan huippuosaajia, jotka osaavat kaiken muun täydellisesti paitsi yhden asian: pyytää arvonsa mukaista palkkaa.
Metsakonekuljettajia on vuosia (vuosikymmeniä) jo koulutettu enemmän kuin mitä alalla on tarve. Jostain kyystä konekuskit eivät jää alalle…sopii miettiä miksi. (tiedän miksi ja se on alan korvaustaso)
Edit. Osassa kämpistä ei näemmä otsikossa lue mistä on kyse. Esim. tuo Espoo Suvelan kämppä ei otsikosta paljastu pakkohuutokohteeksi - paitsi jos osaa ruotsia.
utmätt = ulosmitattu eli siis ulosottomies asialla myymässä
Onkohan näissä käytännössä 0 eurolla myytävissä kohteissa ollut perinteinen 30% myyntihinta alun perin? Aika kovaa arvonlaskua neljässä vuodessa, toisaalta hyvä herätys, ettei enää kannata ihan mitä tahansa hupiasuntoja, joista pääset joka aamu heräämään taloyhtiön pyöräparkin vierestä
Äläs nyt mollaa hyvää kokonaisuutta. Toisaalta, kas kun rakennuttaja ei huomannut laittaa makkariin leveää ranskalaista parveketta, josta olisi ollut niin suloista ihastella avoimin mielin ja ovin yhtiön polkupyöpäparkkia sekä sen lukuista käyttäjäkuntaa. Samalla olisi voinut kysellä aamukuulumiset ja kertoa omat
Näistä parista linkatusta huutokauppakohteesta sellainen havainto, että kumpikaan ei ollut oikea sitova huutokauppa, vaan myyjällä on oikeus hylätä tai hyväksyä tarjous. Muutenkin näyttää siltä, että kompassikodit on roikottanut asuntoja myynnissä useammassa kanavassa pidemmän aikaa.
Epäilen siis, että ei välttämättä oikeasti tule myydyksi tuohon hintaan.
Sen sijaan aika mielenkiintoisia näkymiä tämän hetken markkinaan nämä on; mitä enemmän premium kohde on kyseessä, sitä isompi suhteellinen pudotus siinä hinnassa, jolla kauppa syntyisi.
Olen nähnyt Kompassikodeilta aiempia kohteita, joissa tarjous on hyväksytty. Mielenkiintoista, mitä näille käy.
Kompassikotien taustalla on Heikki Pajunen, jolla on “kolminumeroinen” määrä asuntoja. Alla oleva linkki kertoo taustoja (maksumuuri).
Oma havaintoni on, että Kompassikodit on täällä meillä päin laittanut ainakin joitakin asuntoja myyntiin kun vuokralainen on lähtenyt tai lähtemässä sen sijaan, että yrittäisi uudelleen vuokrata. Veikkaan kyseessä olevan tasehallintaoperaatio, jolla pyritään sopeutumaan vallitsevaan markkinatilanteeseen, ja koko firman luototusaste (ja kassavirta) pidetään laskevista markkinahinnoista huolimatta järkevissä lukemissa.
Jos meillä asuntokupla nyt puhjennut, niin mikä pitää meidät poissa Japanin tieltä. Asunnon omistajan kannalta 1990-luvulta Japanissa nähty kehitys olisi suhteellisen perseestä.
Yhteistä meillä lienee 1990-luvun alun Japanin kanssa kitsas väestönkasvu. Keskivartalo lihava väestöpyramidi ja ehkä isolta osin aiemmista syistä johtuva hidas talouskasvu.
Japani on hyvä muistutus vähintään siitä, että myös pidemmällä aikajänteellä kiinteistöjen arvot voivat myös laskea.
