Meidän perhe vaihtoi kokonais asiakkuuden Osuuspankkiin. Oman kodin laina ja 6 sijoitus lainaa. Marginaalit 0,49% ja 0,65%. Ja tosiaan marginaali kaikissa viitekoroissa sama. Päädyin 3kkeb, mutta nyt otettiin 5v korkokatto. Maksuerän ero nykyisten vaihtuvien ja katon välillä oli aika pieni ja homma rokkaa näin.
Mutta meillä pankin vaihtokustannukset, muutama kymppi tuli vanhasta pankista eikä Op ottanut mitään. Bonuksia noin 2k vuodessa.
Kuulostaa hyvältä! Helsingin OP? Asioitko normaalia reittiä vai pääsitkö jotain muuta kautta keskustelemaan järkevän henkilön kanssa?
Pohdin jaksaisinko selvittää samaa. Mutta omat sijoitusasuntolainat ovat tähän asti saaneet käsittelijät jäätymään niin homma ei ole edennyt. En ole tosin mitenkään systemaattisesti selvittänyt enkä käynyt paikan päällä, vaan täyttänyt vain hakemuksen.
Itseasiassa halusin ensin puhelinkeskustelun mahdollisimman korkealle hierarkiassa ja selvitää millaisen kumppanin saan. Sitten asioita käytiin sähköpostissa ranskalaisin viivoin läpi, kunnes kysymyksiä ei enään ollut. Tämän takia esim Danske jäi pois kilpailutuksesta.
Marginaalit olivat toki tärkeät päivittää mutta eivät tärkeimmät. Lopputulos oli no brainer.
Lets do this!
Mikä on asuntolainasi pankin oma marginaali kaikkine kuluineen (euriborin lisäksi) juuri nyt?
0 äänestäjää
Omaan tarinaan jatkoa. Ennakkolyhennyksiä tehty siten, että käytännössä aina pari-kolme kuukautta on itse maksettua “lyhennysvapaata” edessäpäin. Olen maksellut vain korkoja itse lainan veloituspäivinä.
Asuntolainan viitekoron tarkistus edessä elokuun lopussa, silloin luultavasti hieman isompi ennakkolyhennys sisään vielä, ja vaihto 3kk euriboriin (12kk nyt) jo sovittu OP:n kanssa tehtäväksi 200e maksua vastaan (menee bonuksista), ei muita muutoksia. Marginaali on 0.55% ja konttori Pohjolan OP, laina-aikaa jäljellä 23v.
Ja loppuun pieni ennustus, tai pikemminkin toive, että elokuun lopun 3kk euribor-muutos voi osoittautua hyväksi MIKÄLI inflaatioluvut laskevat edelleen ja euro-alue menee taantumaan, sillä toivon, että vaikka nollakorkoihin ei enää palattaisi saattavat ohjauskorot laskea taantumaskenaariossa yllättävänkin nopeastikin 0.5-2.0% haarukkaan.
Itselläkin asiakkuus OP:ssa (joskin toisessa alueosuuspankissa). Korontarkistuspäivä nyt kesäkuussa, johon pyysin viitekoron vaihtoa EB 12kk → EB 3kk. Samassa yhteydessä pyysin tarkistamaan marginaalia, minkä muuttivat 0,40 → 0,38 (en enempää jaksanut puristella). Sama 200 käsittelymaksu myös minulla.
S-pankki tarjosi 3kk euribor 0.54 marginaalilla, 30v maksuaika ja 700€ perustamiskulut. Muut pankit ei suostunu noin pitkään maksuaikaan.
Op pudotti perustamiskulut 150€
Ehkä mä hyväksyn op 3kk 0.46 ja 26v maksuajan vaikka s-pankin tarjous pienentäis nyt kuukausieriä… Onhan op:lla bonarit päälle mitkä meillä menis suoraan vakuutuksiin.
Onko kukaan kokeillut Nordeaa viime aikoina, että vieläkö ovat halukkaita nostamaan marginaalia EB-muutoksen takia?
Kysyitkö Nordealta? Sieltä sai vielä hetki sitten 35v lainoja.
Pankit eivät enää kesä tai heinäkuusta alkaen myönnä yli 30v laina-aikoja. Liittyy regulaatioon.
Tiesin, että regulaatiota on tulossa, mutta olin missannut että laki on allekirjoitettu ja tulossa voimaan. Kiitos.
Piti hetki etsiä, että löysin mitä se sisältää: "Keskeisimmät muutokset:
Uusien asuntolainojen takaisinmaksuaika saa olla enintään 30 vuotta.
Taloyhtiölainat voivat olla uudisrakentamisessa enintään 60 prosenttia myytävien asuntojen velattomasta hinnasta.
Taloyhtiölainojen takaisinmaksuaika saa olla uudisrakentamisessa enintään 30 vuotta. Lyhennysvapaita ei voi olla ensimmäisinä viitenä vuotena rakennuksen valmistumisesta paitsi ensimmäisen vuoden aikana."
Kotitalouksien ja taloyhtiöiden lainoihin rajoituksia heinäkuun alussa.
Nordea on aika hanakasti tarjonnut ns. maksimipituuslainoja, kunhan on pinkka kunnossa, eli kannattaa kysyä myös sieltä.
No niin, nyt on Dansken kanssa muutettu lainajuttuja niin, että noin parinkymmenen vuoden laina-aika muutettiin 30 vuodeksi, 12 kuukauden euribor 3 kuukauden euriboriksi ja lyhennystavaksi muutettiin kiinteä tasaerä. Aikaisemmin kilpailutettu marginaali tarkistettiin muutaman vaiheen kautta 0,41 prosentiin (+ 0,03%). Kuluja järjestelyistä veloitettiin 190 euroa. Muutokset voimaan korontarkastuspäivänä, eli eilen. Korko pompsahti 1,34 —> 3,932. Ei nyt mitään cha cha cha-kiljahduksia aiheuta. Joillakin tämä herkku on vielä tänä kesänä edessä. Varautukaa korkomenojen radikaaliin kasvuun.
En kysynyt enkä kysy. 2v sitten yritin saada sijoitusasuntoon lainaa sekä siirtää asiakkuuden heille, sieltä en saanut yhteydenottoa. Täytin hakemukset sekä olin vielä asiakaspalveluun yhteydessä kun ei 1kk odottelun jälkeen kuulunut mitään.
Uusimme tällä viikolla lainalupauksen. 30v laina-ajan myötä muuttui myös mahdollisuus lyhennysvapaisiin. Mikäli ymmärsin Nordean henkilöä oikein lyhennysvapaita ei myönnetä laisinkaan 30v lainoissa. Tästä syystä tajosivat meille 28v lainaa, joka mahdollistaa myös lyhennysvapaita jos niitä haluaisi joskus käyttää. Tälläin lyhennysvapaa on itse mahdollista käydä kliksuttelemassa verkkopankista ilman hakemusta, jos ymmärsin oikein.
Nordean lyhennysjousto ollessa kyseessä ei tarvitse tehdä muuta kuin muuttaa automaattisen lainanlyhennyksen summaa, minimissään maksettava kuitenkin korot. Näillä korkotasoilla lyhennys onkin sitten 1/3 ja korot 2/3 joten suurta iloa tuosta ei ole, nollokorkoaikaan tämä oli paljon hauskempaa.
Soittelin juuri tällä viikolla Nordeaan kun yhden sijoitusasunnon lainassa on tulossa korontarkastus heinäkuussa eli vielä on vedelty halvalla 12kk euriborilla, mutta nyt tarkoitus vaihtaa 3kk:seen. Ei kuulemma muuta marginaalia, mutta tosin mainitsi, että johtuu siitä että olen premium-asiakas eli en tiedä onko tämä käytäntö sama normiasiakkailla. Palvelumaksu 250€ tuosta menee, mutta lainaa on vielä sen verran paljon jäljellä, että tämän pitäisi nopeasti maksaa itsensä takaisin.
Samoilla ehdoilla tarjosivat jokin aika sitten,Premium
puolella myös. Kovasti nyt tuota 3kk korkoon vaihtoa hehkuttivat argumenttien kera:) mistä mahtaa johtua?Toki onhan 3kk vs 12kk ero pieni sitten alkuvuoden jolloin 1.2%, Palvelumaksu hinnaston mukainen,en tiedä mitä tarjoavat ei premium asiakkaille. Itse en takertunut siihen. Se joko maksaa itsensä nopeasti tai vähemmän nopeasti takaisin.Tää korkomarkkina on yllättänyt niin moneen otteeseen että jään vielä tarkkailu-asemiin.Saattaa toki olla että varsinkin jos/kun lähdetään alaspäin niin lyhyempään vaihto huomattavan paljon hinnakkaampi tai pahimmassa tapauksessa jopa kieltäytyvät vaihtamasta? Niin ja ekonomistit tuntuvat kilpaa pitävän näitä tasoja lähellä huippua. Korkomarkkina on mielestäni yhtä haastava ennustaa kuin osakepuoli. Uskon ja varsinkin toivon että ollaan lähellä huippuja, korkojen osalta.
.
Mä saisin justiin normitallaajana Nordealta 0.1 korotuksella (-> 0.6) marginaaliin 3kk euriborin. Sama 250e kulu menisi x2 kun on ASP -laina.
Sain valtion konttorilta lausuntopyynnön. Ostin ASP-lainalla asunnon 2020. Koron tarkistus oli tässä keväällä ja olen sen jälkeen saanut lainaan korkotukea. Lausuntapyynnössä lainoitetun kohteen osoite on väärä, mutta virallinen osoite oikein. Asun siis edelleen ostamassani ensiasunnossa. Osoitteeni on pysynyt kokoajan samana. Olisivat perimässä korkotukea takaisin kun katsovat, että asunto ei ole tullut omaan käyttöön.
Pitääkö tästä olla huolissaan? Kuinka valtion konttorilla vai olla väärä omistustieto? Onko muut saaneet samanlaista postia viime aikoina?
Onko ne osoitteet saman kaltaiset? Jos vastausta pyydetään, niin toki siihen kannattaa vastata ja oikaista asia oikein. Onko tuossa toisessa osoitteessa oikeasti olemassa asuntoa?