Samoin, mutta ongelmana nykyinen 12kk korontarkistuspäivä lokakuun alkupuolelta, jonka perusteella viitekorko 4.21% tällä hetkellä. Olisi pitänyt odottaa 10/2024 asti, jotta olisi saanut alemman 12kk euribor -viitekoron voimaan, siihen asti maksaa 4.21% + marg.
2024 taitaa saada vielä +40% normaalibonusten päälle. On merkittävä etu, jos esim. Pohjolassa valmiiksi olevat vakuutukset voi maksaa näillä.
Toistaiseksi jatkuu Nordeassa 3kk euribor + marginaali 0.41%. Viitekorko putoaa “heti” 3kk euribor tasolle. Ei jaksanut alkaa vaihtamaan pankkia ja järjestelemään e-laskuja, toistuvia tilisiirtoja yms uudestaan, kun on parempaakin tekemistä.
Itselläni on jäjellä oleva asuntolainaa (250k) 3kk euriborilla ja korontarkistus olisi tammikuussa. Voisin veloituksetta vaihtaa 12kk euriboriin. Pohdin että teenkö vai en. Hinnallisesti halvempi mutta miksi epäröin on, jos/kun 3kk menee alemmaksi kuin 12kk. Laina-aikaa on jäljellä 33 vuotta.
Kävin aikanaan yliopistossa yhden rahoituksen kurssin. Luennoitsija sanoi, ettei ala jakelemaan sijoitusvinkkejä, mutta yhden rahanarvoisen vinkin saatte. Ottakaa aina asuntolainaan lyhin mahdollinen viitekorko. Se on kautta historian tullut aina halvimmaksi. Tämä oli aikana ennen 0-korkoja. Olen tämän mukaan aina toiminut.
En vaihtaisi pois kolmesta kuukaudesta. Uskon 3 kk euriborin osoittautuvan lähivuosina 12 kk euriboria edullisemmaksi. 3 kk lähtee laskuun kun ohjauskorkojen laskut lähestyvät.
Lisäksi: Laskuvaiheessa vaikka 3kk euribori on isompi kuin 12kk, se kuitenkin päivittyy useammin jolloin menee hinnassa ohi. 12kk laahaa aina perässä vaikka just tällä hetkellä olisikin halvempi
Tämä nyt ei suoraan liity asuntolainaan, mutta millaisia kokemuksia teillä on pankin perimästä dias palkkiosta?
Olen kuullut aika hurjia summia, siihen verrattuna että voisi ilmaiseksi viedä hiekkaa pankin lattialle.
Ostettiin tässä kuussa ensiasunto ja otettiin laina OP:lta. Olikohan Diasin, MML:n ja lainan avauksen osuus yhteensä luokkaa 400e jos oikein muistan. Saatiin sen verran mieluisat lainehdot noin muuten, että tähän ei tullut enää kiinnitettyä huomiota juurikaan.
Meille tuli muuten myös 3kk euribor viitekoroksi ilman minkäänlaisia lisäkustannnuksia, viitaten aiempaan keskusteluun.
Maksaako konttorissa tehty kauppa? Olin aina kuvitellut että se on ilmainen toimenpide.
Saako muuten @Hasselhoff1 kysyä mikä pankki oli kyseessä jossa hinta oli 70€?
@Pika-Sissi:lle kiitos näin uuden vuoden kunniaksi ketjun aloituksesta. En muista, mutta epäilen ketjun olleen jossain roolissa kun kilpailutin pitkän koron aikanaan. Tällä hetkellä tuntuu turvalliselta maksella 200k€ lainaa 0,57 kokonaiskorolla vielä 6 vuoden ajan.
Joo, onhan tuo (lainanottohetkellä hieman kalliimpi korko) ”maksanut itsensä” jo moneen kertaan takaisin kun huomioi mitä euriborille on tapahtunut tässä välillä. Useiden tuhansien eurojen säästö on ehtinyt jo kumuloitua.
Omassa asuntolainassa ja parissa sijoitusasuntolainassa on korkoputki (max 1,4 % viitekorko), mutta nämä otettiin vuonna 2020 ennen koronnousua. Myös korkokatto (max 2 % viitekorko) löytyy yhdestä sijoitusasuntolainasta. En tiedä ottaisinko nyt korkoputkea, koska samalla lukitset myös koron minimin tietylle tasolle, joka nykytilanteessa voi olla varsin korkea. Samat sanat korkokatosta. Tuotteena korkoputki mielestäni parempi kuin korkokatto, koska koska ei ole suurta kertamaksua alussa ja lainasta pääsee pienemmin kuluin eroon tarvittaessa.
Just näin, korkoputki jäi ottamatta kun laina kilpailutettiin, koska se olis sitonu lainan pitkäksi aikaa korkealle tasolle. Vasta kun euribori olis merkittävästi tippunut, olisi laina alkanut seuraamaan sitä eikä korkoputkea. Eli tavallaan laina seuraisi “edullisempaa” noista kahdesta, mutta käytännössä sitonut lainan korkoputkeen aika tiukasti. Toki jos uskoo että korot vielä nousee niin antaa siltä suojaa.
Itsellä on lainoissa OP:n korkokatto 0,01 %. Ei siinä mitään kertamaksuja alussa makseltu, vaan lisämarginaalia läpi korkosuojauksen ajan. Lainat voi siirtää toiseen pankkiin tai maksaa ennenaikaisesti veks ilman mitään lisäkuluja.
Vaikka korkokatto, korkoputki ja kiinteä korko ovatkin eri tuotteita, niin monesti nuo viritelmät ovat sellaisia että keskinäiset erot jäävät aika häilyviksi.
Itsellä sijoituskämpissä kokonaiskorko (sisältäen perusmarginaalin) on 1,2X % tuonne 2030-luvun puoliväliin saakka ja omassa kodissa 1,0X %.
