Kellään ollut bullet-tyylistä lainaa asuntojen välillä?
Ostettiin noin vuosi sitten uusi asunto (RS-kohde) ennen kuin ehdittiin myydä vanhaa pois. Koska oli epätietoisuutta ja kiireinen aikataulu me saatiin laina jossa maksimimääränä uuden asunnon koko hinta.
Vanha asunto meni nopeasti kaupaksi eikä tarvittu kuin pieni osa tuosta bullet-lainasta. Nyt uusi asunto valmistuu ja siitä jää pieni asuntolainan tarve.
Lähinnä kiinnostaa, rupeaako pankki perustamaan kokonaan uutta lainaa jossa kaikki siihen liittyvät kustannukset vai muutetaanko vanha semmoiseksi jota lyhennetään? Kiiteisen aikataulun ja korkean maksimimäärän vuoksi perustamiskustannukset olivat viimeksi suht korkeat. Nyt mielellään minimoisi kulut…
Olen tosiaan ostamassa ensimmäistä asuntoa sukulaiseltani alihintaan noin 50k. Laitoin jo hakemukset nordeaan ja op:lle. Mitkähän pankit olisivat mahdollisesti tarjoamassa pienintä marginaalia? Lisäks olen itse 3kk euriborin kannalla, mutta onko kellään mitään vastaväitteitä?
Kysy OP:lta lisäksi heidän oma tuotteensa, pitkä kiinteä 25v, jonka voi kuitenkin kilpailuttaa ja/tai maksaa etuajassa pois. Korkosuoja, mutta ei käytännössä haittoja.
Työkaveri sai tarjouksen pari viikkoa sitten OPlta 0,4 marginaalilla 3kk Euriboriin 204k lainaan. Itse sain parin viikon väännöllä tarjouksen samasta firmasta 0,5 marginaaliin lähes samoilla ehdoilla. Itse olen nykyasiakas ja työkaveri tuleva uusi asiakas.
Jännä… 0,476 oli paras minkä sain OP:lta ja kun sanoin että Nordeasta saa 0,4 olivat että no-can-do… pitäs ehkä vaihtaa pankkia, siinä vaan on himmee rumba.
Tulot, kulut ja vakuus vaikuttaa tosi paljon. Myös työpaikan varmuus ja varmaan muitakin asioita niillä on kaavoissa valmiina. Silti on isoja eroja ja kannattaa kilpailuttaa laajasti ja sitten karsia ehkä kolme parasta joiden kanssa säätää loput edut ja hinnan kohdilleen.
Täällä kilpailutettu vaimon 90k asuntolainaa jälleen OP:n kanssa. Perheasunto kehä 3 sisällä Espoossa. Vaimo kotona 1v lapsen kanssa, työpaikka lastenhoitaja päiväkodissa. OP tarjosi 0,4% marginaalilla 3kk euriborilainaa. Sijoituslainalupaus puolestaan 3kk+0,6% marginaali, 25v laina. Oma pankki Nordeassa.
Positiiviseksi yllätykseksi Nordea lähti samoilla ehdoilla mukaan, suostui pienen luennoinnon jälkeen päivittämään marginaalin 0,69% → 0,40% ilmaiseksi. Aiemmin ei missään nimessä ole tarjonnut yli 20v lainalupausta, ja marginaalikin oli 0,82% 3kk euriboriin. Kulut 250€.
Minkälaisia tarjouksia foorumilaiset on saanut viimeaikoina OP:n ja S-pankin kautta? Viime vuoden puolella OP tarjosi kilpailutilanteeseen 0,4%+euribor 12kk ja S-pankki 0,38% + Euribor 12kk. Lainalupaus umpeutui epähuomiossa tammikuun lopussa ja nyt käydyn keskustelun perusteella OP nostanut 0,4%->0,608% marginaalin. Elämäntilanteessa tai varallisuudesta ei ole tullut muutoksia.
OP tarjosi vasta omaan asuntoon lainaa 0,4% ja sijoitusasuntolainaan 0,5% marginaaleja. Kyseessä oli aiemmin nostetut lainat, joiden pituutta pidennetään taas maksimiksi.
Oliko näissä Euribor 3/6/12kk? 0,48% marginaali + 12kk euriborilla nykyisen lainan lisäksi, jossa korkokatto. S-pankki tarjosi 0,38% + 12kk euriborilla kilpailutilanteen takia. Varat jaettu 90/10% OP:lle tällä hetkellä.
Tervehdys @Hasselhoff1 !
Saapiko kysyä missä vaiheessa laina oli ja kuinka paljon lisää laina-aikaa tuli/tulisi? Ja onnistuuko tuollainen pankin kanssa kivuttomasti?
Toki sopii . Sijoituslainan oli alunperin 20v laina ja noin 200000€. Maksettu puolet pois eli jäljellä 100k€. Pidennetään taas 20v mittaiseksi.
Oma asuntolaina on nostettu vuosi sitten ja nyt voisi pidentää sen maksimiin. Muistaakseni 30v pituus on nyt pituus. OP:n tuote pitkä kiinteä 25v asuntolaina sekä normaalit kiinteät korot (5/10/15v) kiinnostaa ja se oli syy miksi lähdin näitä uudelleen neuvottelemaan. Luultavasti parempi hetki olisi tehdä muutoksia, jos ja kun FED & EKP tekee ensimmäiset koronlaskut. Toisaalta lukittu 3,5% korko alkaa omassa päässä olemaan tarpeeksi hyvä diili, että lisäsäästöä kannattaisi odottaa. Voi tulla pitkä odotus.
Minkäslaisia kuluja teiltä on pankin toimesta peritty sijoitusasuntolainojen tai miksei oman asunnon lainojenkin järjestelypalkkioiden päälle noista Maanmittauslaitokselle vaadittavista rekisteröinneistä johtuen sähköisestä osakekirjasta?
Kävin sijoitusasuntolainaneuvottelua Nordean kanssa. Virkailija aluksi lupasi sijoitusasuntolainaa, joka kattaisi 100% asunnon kauppahinnasta ja varainsiirtoveron. Sitten meni pari päivää niin soitti ja sanoi, että ei onnistukaan, pitää olla 15% omaa rahaa. Aika erikoista, ettei virkailija tiennyt moista sisäistä määräystä.
Alustava lainatarjous 20 vuotta, Euribor 12 kk + 0,60%, korkokattomahdollisuus eri hinnasta. Lopullinen pankkia sitova lainalupaus on tulossa lähipäivinä. (Tosin voi olla, että päädyn OP:n tarjoukseen…)
Meillä loppui ikuisuuden kestänyt asiakkuus Nordean kanssa kun ohjeet kiristyi merkittävästi viime vuonna. Rahoitusta tuli kivasti viiteen asuntoon asti, kunnes vakuuksia alettiin pitämään lukossa ja käteistä vaadittiin asuntoihin. Vaihto toiseen pankiin, niin vakuudet lisääntyi ja vapautui. Puolessa vuodessa neljä asuntoa lisää.
.
. Sijoituslainan oli alunperin 20v laina ja noin 200000€. Maksettu puolet pois eli jäljellä 100k€. Pidennetään taas 20v mittaiseksi.