Ostettiin vuosi sitten okt vaimon kanssa, ja toki kilpailutettiin laina. Paras tarjous, mikä myös valittiin, oli OP:n lainatarjous 25 v laina-ajalla. Marginaali oli (2,3 % korkokatolla 14 vuodeksi) 1,31 %.
Kuulostaako kalliilta? Kainuussa asutaan.
Kuulostaa kalliilta PK-seudulla asuvan korvaan, mutta kun kyseessä on okt Kainuussa niin ehkä marginaali on siihen nähden ok.
1 tykkäys
Näitä nyt on mahdoton vertailla, kun jokainen lainatarjous on yksilöllinen. Mitä pienempi korko, sitä vähäriskisemmäksi pankki näkee asiakkaan.
Tietämättä yhtään tilannettasi, vähän korkealta kuulostaa kyllä. Toki Kainuu on alueena pankille juuri korkeamman riskin alue.
Meillä on Lapissa asuntolaina liki samoilla spekseillä kuin teillä:
-pankki op
-laina otettu vuosi sitten
-laina-aika 25v, korkokatto 14v
-marginaali 1,25% ja korkokatto 1,75%
Tuolloin olisi saanut lainan 25v maksuajalla noin 1,9% korolla
Meillä on OPn pankkilaina, marginaali 0,45% ja 12kk Euribor. Asutaan PK-seudulla, mutta laina otettu maakunnasta, josta yllätykseksemme se noin 10n eri pankkikonttorin (Danske, Aktia, OP, Nordea) kilpailutusten jälkeen halvimmilla saatiin. Korkokattoja yms. muita lainapalveluita ei olla otettu, eli aika minimaalisesti mennään (salkku on Nordnetistä). Asuntolaina ollut noin 7v. Kilpailutusta tehty uudelleen pari vuotta sitten, jolloin Dansken tarjous 0,25% marginaali oli muistaakseni paras - tätä ei kuitenkaan otettu/ alettu vaihtamaan, koska OPn bonukset ja vaikutukset tuohon nykyiseen 0,45% marginaaliin oli samat ja ellei jopa 0,2% jos en täysin väärin muista laskeneeni (?)
. Mielelläni kyllä joskus vaihtaisin johonkin muuhun pankkiin, ihan vain vaihtelun virkistämisen vuoksi 
Nordeasta 0,37% marginaali Helsingin kantakaupungin kerrostalokämppään. Laina-aika 25v, ei korkokattoja tai mitään muitakaan lisäpalveluja.
1 tykkäys
Nordeasta 0,35 % marginaalilla 35v takaisinmaksuajalla Helsingin kantakaupungin kerrostalokämppään. Olisi tarjottu muistaakseni 1,35 % korkoputkea tjsp. ekalle 10 vuodelle. Ei ollut mun mielestä linjassa marginaaliin. Koko ajalle olisi voinut jo harkita.
Osuuspankista 0,95% marginaalilla. Kerrostalokämppä pohjoisesta. Nuorena opiskelijana ei muualta lainatarjousta saanut. Kela kustantaa 73 % lainan koroista, valmistuttua voi sitten kilpailuttaa tuon lainan kun pankkien silmissä lainanmaksukyky on parempi.
Mulla on kans osuuspankista laina ja opiskelija oon itsekin vielä pari vuotta ilman sen kummempia tuloja. Sain marginaalin kuitenkin neuvoteltua 0,65%, mitä pidän ihan hyvänä suorituksena ottaen huomioon sen, että työelämässä en ole.
Olen miettinyt tässä mikä olisi tapa hyötyä mahdollisesta korkeasta inflaatiosta, joka siis ehkä seuraisi tästä massiivisesta rahan painamisesta 3-5 vuoden aikavälillä. Tulin siihen tulokseen että yksi mahdollinen tapa pelata tätä skenaatiota on ostaa mahdollisimman pitkä korkokatto/putki ja asuntolainan lyhennysten pienentäminen/laina-ajan jatko.
Laitoin asuntolainapankkiini (OP) tarjouspyynnön aiheesta. Sitä odotellessa olisi kiva kuulla onko muut miettineet vastaavaa ja minkälaisilla ehdoilla olette saaneet korkoputkia.
2 tykkäystä
Miten olette kilpailuttaneet nykyisiä asuntolainojanne? Oletteko olleet yhteydessä lainan myöntäneeseen pankkiin ja pyytäneet marginaalin tarkastelua vai kyselleet ensin kilpailijoilta tarjouksia? Oletteko saaneet minkälaisia muutoksia marginaaliin?
3 tykkäystä
Olen miettinyt. Kun hain lainaa aiemmin tänä vuonna, niin mielestäni kiinteän koron ehdot olivat todella huonot, mutta en jäänyt niistä hirveästi vänkäämään. Sain 0,35 % +12kk euribor tai 10v 1,1 %. Tuo 1,1 % Tällä hetkellä 1,1 % vaatisi 5 kertaa 0,25 % noston, jotta oltaisiin edes samalla tiennoilla ja toki, jos tätä alkaa tapahtumaan, niin kiinteiden korkojen hinnat nousevat varmasti myös. Tässä tilanteessa ei kuitenkaan tuntunut houkuttelevalta, mutta pitää vähintään vuosittain miettiä aina tilannetta uudestaan.
Olen kyllä kuullut, että jotkut olisivat saaneet alle 1 %:n kiinteää korkoakin. Sellaisen kohdalla pitäisi jo oikeasti harkita.
Otimme keväällä omaan asuntoomme kaksi lainaa 50-50 jaolla. Kiinteä 10v korko 0,68% ja 12kk euribor 0,50% marginaalilla. Kohde omakotitalo Vantaalla.
Mielestäni tuon kiinteäkorkoisen hinta oli naurettavan hyvä. Pidän tätä ensisijaisesti vakuutuksena. Koko lainaa en viitsinyt kiinteänä ottaa, jos joutuu lainoja syystä tai toisesta jossain vaiheessa veivaamaan niin muutuvaalla osalla onnistuu helpommin. Vaikka korot ei nousisi kymmenen vuoden aikana en pidä lainaa kalliina.
Nyt joku varmaan tulee kertomaan, että tuo 0,5% on kallis. Mielestäni tuo on naurettavan edullinen esim 5 vuoden takaisiin marginaaleihin. Lisäksi omissa neuvotteluissa piti saada väännettyä pidempi laina-aika ja laina määrä välittäjäarvioon perustuen (sukulaiskauppa), joten viimeisen kymmenyksen vääntämisestä ei ollut merkitystä. Kohta tuosta voisi toki laittaa viestiä, jos marginaalia saisi vähän vielä tingittyä.
3 tykkäystä
Kyllä toi 10v laina kiinteällä 0.68% korolla on mielestäni erinomainen diili 
. Itsellämme on 10v kiinteäkorkoinen laina jossa korko on 3%, laitettiin 1/3 osa koko lainamäärästä kiinteälle. Kahdeksan vuotta sitten tuntui hyvältä diililtä tämäkin. Teillä on kuitenkin vielä se etu että pääsette varmaan halvalla/veloituksetta myös eroon kiinteäkorkoisesta lainasta sillä korot ei tästä enää paljoa alemmas voi mennä.
Kilpailutin hiljattain Helsingin-asuntoni asuntolainan. Helsingin OP:n tarjous oli 0,4%+12kk euribor. Otin sen jälkeen puhelimitse yhteyttä nykyiseen pankkiini Danskeen, josta soitettiin takaisin ja tarjouduttiin laskemaan lainani marginaali 0,36%+12kk euribor. Jäin pienen excel-harjoituksen päätteeksi yhä Dansken asiakkaaksi.
1 tykkäys
Sain nyt arvion takaisin OP:lta, ei vielä virallinen tarjous. Olisivat antamassa 25 vuoden lainan kiinteällä 1,2% korolla. Mahdollisesti sitä saa neuvoteltua alas. Tuo on jossain määrin houkutteleva taso ottaen huomioon tämä hullu rahan printtaaminen.
Onko sijoitusasunto? Paljon sulla asunnon arvosta lainaa jäljellä prosentteina? Tosi hyvä marginaali! Ite en ihan noin alas danskessa päässyt.
2 tykkäystä
Oma omistusasunto, josta lainaa on noin 200t€ (noin 70% asunnon arvosta Helsingin keskustassa)
