Millä tasolla korkoputki?
Neuvottelin itse ensimmäiseen sijoitusasuntoon lainalupausta. Minulle jäi se käsitys, että regulaatio on nyt entisestään tiukentunut.
Kuulema tarkemmin ja tarkemmin katsotaan taloyhtiölainojen perään myös putkiremontti ikään olevissa/tulevissa kohteissa.
Korkosuojista korkoputket 5-10v lattia 1,5% katto jossain 2,4% kantturoissa.
Kohdetta haen Vantaalta.
Yhteenvetona lainaa saa mutta epävarmuutta on myös pankin päässä niin ettei pitkiä lainalupauksia pysty antamaan.
1 tykkäys
Eli saitko lainalupausta siis vai et?
Kyllä lainalupaus tuli.
Ok, mitä meinaa että ”pitkiä lainalupauksia ei pysty antamaan”?
Esim marginaaleja ei pysty lupaamaan pidemmäksi aikaa. Itsellä ei ole kohdetta tiedossa joten sekin jätti asioita jokseekin avoimeksi.
Okei. Itsellä OP:sta se kokemus ihan tuoreeltaan että lainalupaus tuli sijoitusyksiölle ja tarjous voimassa puolisen vuotta. Pidän tuota jo melko pitkänä aikana, ainakin itselleni vallan riittävä.
Saako kysyä lainalupauksen saaneilta millaisia marginaaleja olette saaneet? Oma käsitykseni on, että marginaalit ovat lähteneet hieman ylöspäin korkojen mukana.
0,5% 150k lainalle. Nelisen vuotta taaksepäin 0,35 120k lainalle. Pientä nousua, ei kovin merkittävää.
Ovat varoitelleet että hallitus haluaisi lyhentää maksimilaina-aikaa, joten se kannattaa ottaa huomioon jos haaveilee esim 35v. lainasta.
2 tykkäystä
Yleinen tapahan on, että lainalupaus on voimassa 6kk ja hinnoittelu 1kk.
@Arvokala, ohessa pankkien korkomarginaaleista.
1 tykkäys
0.75 80k lainalle viime maaliskuussa.
2 tykkäystä
1,5-2,5% taisi olla. Ja samalla kun juteltiin niin sijoitusasuntoihin kuulemma ehdoton minimimarginaali tällä hetkellä 0,7%.
3 tykkäystä
Eilen dansken kanssa puhelimessa lupailivat 0,55% pintaan marginaalia. Iso yllätys, kun Nordea lupaili 0,95% muistaakseni. Odotan toki vielä mustaa valkoisella, editoin vastauksen jos ei pitäydy tässä.
200k laina 20k omarahoituksella haussa pääkaupunkiseudulla.
1 tykkäys
Oliko toi 0,55% marginaali siis sijoituslainaan vai omaan asuntoon?
1 tykkäys
Pahoittelut viivästyksestä, halusin odottaa mustaa valkoisella.
0,6%. Yritän vielä jumputtaa Nordeaa, kun siellä peruspankkitoiminnot ovat kuluttomat. Danske puolestaan veloittaa niistä per asiakas.
Nordea siis tarjonnut noin kuukausi sitten 0,95% marginaalia.
Sijoitusasunnon vai omaan?
Sijoitusasuntoon. Omaan 0,45%.
Nordealta toissapäivänä lainalupaus 150k€ sijoitusasuntoon 0,7 marginaalilla 20v maksuajalle. Omarahoitus nolla, toki varainsiirto ja käsittelykulut itselle maksuun ja omistusasunnosta hieman lisävakuutta. Lainalupaus 6kk.
1 tykkäys
S-Pankilta saatu ja hyväksytty tarjous kahdesta asuntolainasta:
-
Asuntolaina uuden asunnon ostoon: 286k, 0,4 % marginaali, omarahoitusosuus 0% ja 30v laina-aika
-
Vanha sijoituslaina joka siirretty toisesta pankista: 80k, 0,5 % marginaali ja 22v laina-aika.
5 tykkäystä
Kiinteä vai euriboriin sidottu? Aika hyvä tuo 286k laina.