Näin oli mullakin Nordealla pari vuotta sitten. S-pankki nyt tosin laski sen → 0,5 %
Euriboriin sidottu, 12kk
Miten omarahoitusosuus voi olla 0%?
Veikkaan että käsiraha 0€ on se mitä tässä tarkoitettiin.
Asuntolainalla voidaan kattaa asunnon hinnan lisäksi kulut ja verot. Jos on laittaa lisävakuudeksi muuta omaisuutta, esim. Asunto tai vaikka sijoituksia, ei tarvi käyttää euroakaan omaa rahaa asunnon hankintaan.
2 tykkäystä
OP nosti prime-koron “vain” 0.75 prosenttiin
Ajatuksia tästä?
Uutta omaa asuntoa varten tehty kilpailutusralli saatu päätökseen:
OP
300 000€
0,60% marginaali
Toimitusmaksu 350€
Laina-aika 30 vuotta
6kk Euribor
Säästöpankki
300 000€
0,35% marginaali
Toimitusmaksu 550€
Laina-aika 30 vuotta
6kk Euribor
HYPO pankki
300 000€
0,54% marginaali
Toimitusmaksu 350€
Laina-aika 25 vuotta
6kk Euribor
Nordea
300 000€
0,74% marginaali
Laina-aika 32 vuotta
Toimitusmaksu 990€
12kk Euribor
Valitsin Osuuspankin joka mulla ollut 30 vuotta pankkina. Syinä OP-bonukset (jolla kuittaan palvelumaksut ja lähes kaikki vakuutukset), osakesäästötili nykyään löytyy. Suorien osakkeiden arvosta kelpaa 50% lisävakuutena.
Säästöpankista sinällään parempi tarjous, mutta ei osakesäästötiliä, eikä muita merkittäviä etuja vaan esim 8€/kk pankkipalvelumaksu, 2,40€/kk lainanhoitomaksu.
18 tykkäystä
Valtavia eroja näissä lainatarjouksissa näköjään.
Eilen itse keskustellut pankkini kanssa asuntolainasta (OmaSp) ja sain seuraavan tarjouksen.
540.000€
0,9% marginaali
12kk Euribor
Laina-aika 25v
Olisi kannattanut olla etukäteen viisas ja kilpailuttaa pankit, mutta tässä tuli nyt yllättäen se passeli kohde myyntiin.
4 tykkäystä
Kannattaa @Jankkeri kilpailuttaa laina vaikka se olisi jo nostettu. Aika helposti siirtyvät nykyään pankista toiseen
8 tykkäystä
Jo muutamaan kertaan uusittu tämä lainalupaus oman asunnon hankintaan (OKT).
OP:
- Lainaa 285K + oma rahoitus 5% eli 15K
- 12kk euribor
- marginaali 0,45%
- toimitusmaksu 300e
- kaksi maksajaa
Danske Bankilta samat ehdot, mutta en ole ollut lainkaan tyytyväinen heidän palveluunsa muuten joten halusin vaihtaa emännän pankkiin eli OP:n asiakas nykyään.
S-pankin tarjous oli jotain ihan naurettavaa, käsirahaa vaadittiin reilusti enemmän ja marginaali taisi olla 0,9%. En aikoinani saanut S-pankista edes luottokorttia, heillä ilmeisesti jotain henkilökohtaista minua vastaan 
Jos avaan hieman kokonaisuutta niin talouden kokonaistulot bruttona kuukaudessa 6600- 7600e/kk ja talouden likvidivarat kokonaisuudessaan noin 100K.
1 tykkäys
Pari kuukautta sitten tuli minulta Danskesta viesti, ettei nyt anneta tarjousta ollenkaan uusille asiakkaille, vaan vain vanhoille. Ei ole tosin muutenkaan parhaat kokemukset sen aspasta.
Emme mekään nykyään enää edes kysele sieltä asuntolainaa, kun aiemminkin on joko tarjous tullut tosi hitaasti tai ei ollenkaan. Korteissa on tosin luottorajat 6000 e mutta ei niiden luottoa käytetä. En tiedä mistä hyvästä ne sellaiset antoi. Ei siellä ole säästöjäkään kuin vain muutama satanen+osuuskuntien jäsenmaksut.
1 tykkäys
Eiköhän pankit pysty tarvittaessa antamaan yhdessä päivässä tarjouksen, jos ostokohde on jo sovittu. 0,9% marginaali kuulostaa aivan liian isolta, jos noinkin ison lainan saa. Kysyisin ainakin Nordealta ja OP:lta.
Kun katsoo täällä teidän muiden marginaaleja, niin masennus iskee. 
Kysyin huvikseen pankista lainaa talon ostoon: Tarjous tällä kertaa: 157.000€, maksu-aika 25v, marginaali 0,890 prosenttiyksikköä + euribor 12 kk. Tällä hetkellä (29.08.2022) luoton kokonaiskorko olisi 2,502 %.
2020 tammikuussa ennen sijoittamisen aloitusta tarjous: 160.000€, maksu-aika 25v, marginaali 0,945 + euribor 12 kk(eli 0%).
Eikös tuohon marginaaliin pitäis vaikuttaa aiempi historia pankin silmin? Aina olen lainani maksanut ajallaan, en ole maksuvapaitakaan tarvinnut. Ei maksuhäiriöitä. Mielestäni täysin nuhteeton pankkisuhde, mutta jokinhan tuossa hiertää. 
Edit: Niin OP kyseessä ja ainakin käyttötili ollut samassa pankissa syntymästä lähtien.
4 tykkäystä
Lainoihin vaikuttaa niin moni asia… kokonaisuus ratkaisee ja osaksi neuvottelutaito.
Omarahoitusosuus, tulot, muu varallisuus, pankin silmissä riskit myös… oletko ainoa lainan nostaja… yms… kokonaisasiakkuus. Kohteella ja sijainnilla myös merkitystä.
Kilpailuta mahdollisimman monta pankkia. Niin on lyödä myös faktaa muista tarjouksista.
2 tykkäystä
Tuohon marginaaliin vaikuttaa todella moni asia että vähän turhaa täällä on vertailla saatuja marginaaleja keskenään vajavaisilla tiedoilla. Takuut, Tulot, varallisuus, yksin vai kaksin ostamassa, ikäsi, paikkakunta, kiinteistö vai osake, kiinteistön ikä ja sijainti yms yms…
2 tykkäystä
Itselläni tarkoitus ostaa ensiasunto heti kun sopiva löytyy. Nordea ja Danske tarjonneet 0,59% marginaalia ja säästöpankki, jossa olen asiakkaana tarjosi 1,1%. Myös lainamäärä sieltä oli selvästi pienempi, joten aion kyllä vaihtaa myös kaikki muut palvelut pois säästöpankista.
1 tykkäys
Varmasti vaikuttaa nämä luettelemasi asiat.
“Suomen Pankin tilastojen mukaan uusien asuntolainojen keskimääräinen korko on kohonnut 0,75 prosenttiin vuoden 2021 lopulla” Näin luki arvopaperissa, niin tuohon ja täällä käytyihin kommentteihin kun vertaan niin olen riski pankille vaikka löytyy kohtalaisen kokoinen metsäomaisuuskin joka ei ole pelkästään taimikkoa, 37vuotta, vakituinen työ ja yksin joudun hakemaan, koska avopuolisolla oma lainansa maksamatta, niin ei saisi tuonkaan vertaa kahdestaan hakiessa. Omakotitalo kiinteistö olisi ostokohde Pohjois-Karjalassa. Omien laskelmieni mukaan maksuvalmius riittäisi kyllä paljon isompaankin lainaan mutta tottakai pankki ja minäkin haluan että kaikkien kulujen jälkeen jäisi vielä jotain sentään “säästöönkin”. Mutta eipä näistä nyt pysty oikein mitään lukemaan suuntaan eikä toiseen mikä vaikuttaa toista enempi. 
2 tykkäystä
Sijainti on yksi asia jolla aika paljon merkitystä. Kasvukeskuksiin saa paremmat ehdot…pääsääntöisesti.
5 tykkäystä
Joo neuvottelutaito on hyväksi tässä hommassa.
Molemmat kerrat kun lainaa lähtenyt hakemaan olen aloittanut omasta pankista (OP) ja sen jälkeen neljän muun pankin neuvottelun jälkeen palannut omaan pankkiin, että tämmösillä ehdoilla tarttis lainan tai…niin yllättäen onkin tinkivaraa ilmennyt alkuperäisessä tarjouksessa.
Alue myös vaikuttaa joo, Tikkurila ja nyt Pohjois-Hki niin pankilla pieni riski.
Danskesta mulle sama vastaus, ei tarjousta lainkaan vaikka muut pankit repivät asiakkaaksi, erikoinen linjaus.
1 tykkäys
Uskallan väittää, että tuo ”omakotitalo Pohjois-Karjalassa” on se, joka nostaa eniten marginaalia. Siinä on pankin kannalta varmaankin kaksi riskitekijää (omakotitalo + sijainti). Tuollaista kohdetta on vaikea ensinnäkin arvottaa ja toisaalta huonossa tapauksessa vielä vaikeampi pankin myydä.
Lisäksi yksi lainanottaja on pankille luonnollisesti suurempi riski kuin kaksi - jos toiselle käy jotain (työttömyys tms.), on kahdesta lainanmaksajasta vielä toinen maksamassa lainaa.
7 tykkäystä