Sama kokemus itsellä viime syksyltä. Neuvottelin olemassa olevan lainan uudestaan korkosuojattuna. Tarjosivat 6kk euriboria viitekoroksi.
Nordea tarjosi viime viikolla 6kk euriboria vanhaan 12kk Euriboriin sidottuun lainaan, jos samalla olisi ostanut korkoputken. Korkoputki 5vuodelle 2.60-3.33% + marginaali.
Pyysin erikseen kysymään ”ylempää” saako 6kk ilman korkoputkea, mutta seuraavana päivänä tuli vastaus ettei onnistu, ainoat vaihtoehdot 12kk tai Nordea Prime.
4 tykkäystä
On mielenkiintoista summata tämän hetken tilanne jos saisimme 10 vuoden korkokatosta eri pankeilta päivitystä. Tällä hetkellä näyttää että riippuen marginaalista 3,5-4 prosentin väliin menee hinta kaikkine kuluineen. Voidaanko tehdä johtopäätöstä että pankit uskovat korkojen pysyvän koholla suhteellisen pitkäänkin, tai ainakin niin että nollakorkoaika on nyt niiden näkemyksen mukaan oikeasti pitkäksi aikaa ohi.
1 tykkäys
Kieltämättä tammikuussa otettu OP:n omistaja-asiakkaille tarjoama kiinteäkorkoinen 1,7% laina 25 vuodeksi (sisältäen marginaalin) osoittautui yllättävän nopeasti kannattavaksi. Kiitos siitä suositulle podcastille. Vaikka frendit tuomitsikin rahanhukkaamiseksi vielä tammikuun ajan…
29 tykkäystä
Hyvän hintainen 25-vuotinen! Mites muut ehdot, voiko tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä tai maksaa ennen aikojaan takaisin? Kiitos saman podcastin nappasin 0,51% 10-vuotisen, sisältäen marginaalin. Kannatti kuunnella.
Oma laina ei tunne lyhennysvapaita, ylimääräisiä lyhennyksiä tai muita joustoja. Nyt kiinnostaisi opportunistina hankkia halventunut sähkölämmitteinen okt ja otin pankkiin yhteyttä saman lainan siirrosta eri kohteeseen eli valuuden vaihdosta. Katsotaan mitä vastaavat. Pankkina aktia.
3 tykkäystä
No ainakin meidän OP:n 25v kiinteän lainan saa maksaa vaikka kerralla pois ja lyhennysvapaita kuukausia käytettiin heti alkuun tasoittamaan muutosta ym. aiheutuvaa kulupiikkiä.
Varmasti saa maksaa kerralla pois, mutta arvelisin, että tällöin pitää maksaa loppuajan korot myös? Muutoinhan tuo on pankille aika huono diili, koska jos korot vaikka laskisivat taas reilusti miinukselle, niin voisi maksaa tuon lainan vaan pois ja ottaa uuden tilalle.
Niin miten sen nyt ottaa. Vaihdoin pankkini kanssa 3kk euriborin 0,75% marginaalin lainasta 1,2%:iin ja sain kaupan päälle korkokaton 2,2%:iin 10 vuodeksi. Tämä oli siis vuonna 2021, jolloin euriborit olivat -0,5% tasoilla. Seuraavassa korontarkastuksessa lokakuussa alkaa tilanne olla jo siten että alan jäämään pikkuhiljaa voitolle tuosta diilistä, mutta voi tietenkin korot lähteä vielä laskuunkin. Tosin fundamentit ja historia eivät tue että jäisin. Muistan pankkineidin kuitenkin hieman hymyilleen että mihin tuollaista korkokattoa edes tarvisin koska näkymissä ei ole koronnostoja lyhyellä- eikä pitkällä aikavälillä.
4 tykkäystä
Kiinteä korko asuntolainaan jopa 25 vuodeksi | OP
“Halutessasi voit maksaa pitkän kiinteäkorkoisen asuntolainasi ennenaikaisesti pois ilman, että sinulle aiheutuu siitä lisäkustannuksia.”
Niin käsittämätöntä kuin onkin niin tuo OP:n laina eroaa perinteisestä kiinteästä juuri siinä, että ei peritä korvausta ennenaikaisesta takaisinmaksusta.
1 tykkäys
Tuo on kyllä kuluttajalle aika edullinen lainaehto!
Myös täällä Op 25v kiinteä 1,58% otettu kesällä 2021. Lainan voi maksaa pois ilman lisäkuluja ja lyhennysvapaat sovittavissa. Kiitokset myös Martin Paasille 
13 tykkäystä
Minusta OP:n mainostekstit ovat hieman epäselvät, varmaan selviäisi jos pyytäisi ihan lainapaperit tarjouksesta, mutta onko sovittu laina-ajan korko “lisäkulu” vai tarkoittaako tuo vain ettei tule sakkomaksuja siihen päälle.
1 tykkäys
Itse kun pyysin joskus OP:lta 20v kiinteää korkoa sijoitusasuntoon, niin siinä kyllä muistaakseni sanottiin, että saa maksaa ilman kuluja ennenaikaisesti. MUTTA myöhemmin jossain kohtaa tarjousta sanottiin korot koko ajalta pitäisi tässä tapauksessa kuitenkin maksaa. Eli ne ns. lisäkustannukset ei välttämättä sisällä tässä korkoja.
Itse keskustelin OP:n kanssa lainojen koroista ja nimenomaan siinä ilmeni, että OP:n kiinteäkorkoisen lainan takaisinmaksussa joutuu maksamaan oletetut korot. Eli ei ole täysin kuluton.
Sen sijaan sanoivat, että tarjoavat korkoputkea (esim. 10 vuotta). Tässä erona on se, että lainan takaisinmaksussa ei korkoja tarvitse maksaa. Tarjosivat aikoinaan minulle 1,3% kokonaiskorkoa, mutta hölmöläisenä en ottanut, kun valtavirran mukana tutkin korkojen kehitystä. Nyt marginaali + korko on tuossa 1,6 % tuntumassa.
1 tykkäys
Todetaan nyt sen verran, että olen ko. konsernin palveluksessa. Kun kyse on OP:n asuntolainoihin lanseeraamasta Pitkä kiinteä korko -tuotteesta (laina-aika 10–25 vuotta), perinteisestä kiinteäkorkoisesta lainasta poiketen OP:n Pitkä kiinteä korko -lainasta ei peritä missään tilanteessa korvausta enneaikaisesta takaisinmaksusta. Jos otat vaikka kulutusluottoa (joka mm. sijoitusasuntoon myönnettävä laina on), se on normaali kiinteäkorkoinen laina, ja maksat kulut ennenaikaisen maksun kohdalla.
20 tykkäystä
Onko kukaan viime aikoina kysellyt lyhyeen korkoon sitomisen mahdollisuutta? Mikä pankki myöntää ja kuinka lyhyeen korkoon on suostuttu?
3 tykkäystä
Kysyttiin hiljattain OPstä. Tarjosivat 3kk 6kk ja 12kk Euriboria kysyttäessä, nämä tuli vaivatta ja uskon 1kkn olevan myös mahdollinen. Kysymättä ohjaavat 12kkn pariin
8 tykkäystä
Ei nyt aivan viimeaikoina, mutta Nordealta tarjosivat vain 12kk, vaikka kysyin muuta. Voinut muuttua tässä muutamassa kuukaudessa toki.
2 tykkäystä
Otin viime syksynä peruskorjauslainan omakotitalon maalämpöä varten. Miinuskorolla oli ihan ok kustannukset, mutta nyt tuntuu turhan isolta tuo marginaali 1,34 kun päälle tulee vielä reilusti noussut Euribor.
Onko täällä kokemusta miten peruskorjauslainoja voi kilpailuttaa? Yleensä on sidottu asuntoon ja käsittääkseni toinen pankki ei suostu rahoittamaan pelkkää peruskorjausta ellei asuntolaina ole myös heillä (näin sanottiin Nordeasta). Vaihtoehto olisi maksaa laina pois korkojen noustessa, mutta toivon että osakkeista vielä toistaiseksi tulee parempaa tuottoa kuin korkomenot…
Minkä kokoinen se laina on?