Nordealla kun vaihtaa viitekorkoa 12kk–> 3kk, ovat nostavassa marginaalia niin paljon, että se syö tuon lyhyen viitekoron hyödyn.
3 tykkäystä
OP ainakin tarjosi 3kk euriborin ilman marginaalin nostoa.
3 tykkäystä
Niinhän ne tarjoaa ja tämä on erinomainen asia. Nordealla yritetään käyttää tilaisuus hyväksi ja nostaa asiakkaiden marginaaleja.
OP nostaa hyvän tuloksen johdosta omistaja-asiakkaidensa bonuksia 30% koko ensi vuodeksi. Ymmärtääkseni tämä koskee myös uusia omistaja-asiakkaita. Eli bonukset lainoista nousee 0,25% → 0,325%. Tämä kannattaa ottaa huomioon lainoja kilpailuttaessa.
15 tykkäystä
Ilmeisesti ollut muutoksia asuntokaupassa vaikka välittäjät kuinka ovat väittäneet vastaan.
11 tykkäystä
Kyllä, pitää paikkansa. Tuttu on yrittäjä tällä alalla ja on kuulemma todella hiljaista nyt varsinkin kainuun alueella.
Tällä hetkellä ei voi suositella kiinteää korkoa, se juna meni. Tuleva taantuma tulee laskemaan korkoja aivan kuten energian hinta on jo lähtenyt laskuun. Tässä markkinassa kannattaa yrittää päästä lyhyempään euriboriin kiinni ennen jyrkempää laskua, jonka jälkeen on tarjolla ainoastaan 12kk eb.
13 tykkäystä
OP:sta aiemmin saatu lainatarjous 0,4 marginaali + 12 kk euribor. Nyt uusi tarjous aiemman perään ja samalla marginaalilla mentiin, mutta euribor päivitettiin 3kk. Eli asiakaskohtaista muuttuuko marginaali, kun viitekorko muuttuu.
10 tykkäystä
Mikä Osuupankki on kyseessä?
Jos nyt jo alkais kohtapuoliin lasku niin missä ne korkeat korot oli? Onko joku muukin sitä mieltä että korkea korko on jotain yli 5% + marginaali?
4 tykkäystä
Millä perusteilla palattaisiin takaisin nollakorkoihin ja nykyinen 3% korko olisi ohimenevä ilmiö?Nopea googlailu asian parista ja useimmat ennustavat euriborin nousun jatkuvan ainakin ensi kesään
Tein nopeaa laskentaa omaan elämäntilateeseen liittyen. Kohteen hp ~400k, käteistä 140k joten lainantarve siinä 260kilon korvilla ja laina-ajaksi vaikka 20 vuotta annuiteetti.
-Marginaali 0,5% ja 0% euribor(puoli vuotta sitten), jolloin lainan kokonaiskustannus 274 371e. Lainan kulut yhteensä 14371e
-Marginaali 0,5% ja 2,82% euribor(nykyhetki),todellinen vuosikorko 3,47% jolloin lainan kokonaiskustannus 357 250,40. Lainan kulut 97250e
-Mikäli euribor nousee vielä 1% on kokonaissumma 389 835 ja lainan kulut 129835.
Hinnat hiilautuneet ylös nykyisessä nollakorkoympäristössä ja lainaa jaeltu löyhin perustein, jotenkin tuntuisi jotta jos asuntojen/kiinteistöjen pitäisi vaihtaa omistajaa niin hintojen pitäisi joustaa etelään päin aika lailla. Omat mausteensa soppaan tuoo nykyinen sähkönhinta joka tulee ajamaan ihmiset ulosottoon ja pakkomyynteihin.
Totesin omalta osalta että jatketaan nykyisten edullisten asumiskustannusten parissa ja sijoitetaan kertyneet varat.
25 tykkäystä
Mikä Osuupankki on kyseessä?
OP Uusimaa
1 tykkäys
Samaa mieltä. Uskoisin että tähän korkotilanteeseen ei ole vielä kunnolla herätty. Jos miettii omaa tilannetta niin seuraavassa korkojen tarkastuksessa vuosittaiset korkokulut tulee nousemaan n 4 k eurolla vuodessa jos pysytään tällä korkotasolla ja tämä on todella iso summa. Lainaa on siis vajaa 200 k eur mikä ei ole edes kovin suuri summa. Tämä tulee vaikuttamaan monen taloudelliseen tilanteeseen.
Sitten kun miettii tilannetta että nostaisi lainasummaa 350 k euroon niin 25 vuoden laina-ajalla korkokustannukset olisi 150 k euroa. Toi lainasumma ei ole edes mikään kovin korkea mielestäni.
Mun mielestä tämä yhtälö ei enää toimi, ei mielestäni järkeä maksaa 150 k korkoja jotta voi ostaa omakotitalon. Laina-ajat varmaan lyhenee ja lainaamisen määrä vähenee. Tämä ei voi tarkoittaa muuta kuin asuntojen hintojen joustoa alaspäin, jotta ihmisillä on varaa niitä jatkossa ostaa.
10 tykkäystä
Mulle soittivat juuri eilen OP Uusimaalta myös ja tiedustelin tota 3kk euriboriin vaihtamista, itsellä 0,44% marginaali tällä hetkellä. Sanoi aika suoraan että 150€ perivät jos viitekorkoa haluaa vaihtaa. Perivätkö sinulta?
OP Tampereelta minulle soiteltiin ja tosiaan oli mahdollista vaihtaa 3 kk tai 6 kk euriboriin, mutta ei vielä vaihdettu, koska korontarkistus vasta tammikuussa 2023. Hinnasta ei ollut puhetta, että tuleeko jotakin käsittelykuluja.
Nuo onneksi saa kuitattua kuitenkin OP-bonuksista, jos niitä sattuu olemaan liiaksi kertyneenä.
1 tykkäys
Mulle soittivat juuri eilen OP Uusimaalta myös ja tiedustelin tota 3kk euriboriin vaihtamista, itsellä 0,44% marginaali tällä hetkellä. Sanoi aika suoraan että 150€ perivät jos viitekorkoa haluaa vaihtaa. Perivätkö sinulta?
Eri tilanne. En ole vielä nostanut lainaa, uusin vain tarjouksen.
1 tykkäys
OP keski-suomi lainaneuvottelu aamulla. Ei tippunut muuta kuin 12kk euriboria, neuvottelijaa ei kiinnostanut mikään muu kuin tulot ja maksettava omarahoitus osuus. Marginaali 0.91%, jonka neuvottelija vielä tarkistaa saako tingattua alaspäin. Ei halunnut nähdä osakesalkkua. Naurahti vaan ja sanoi että uskon että raha-asiat kunnossa 
Millä spekseillä 0.4% marginaaleja saatu 3kk euriboreilla? Minulla ei olisi vaikuttanut vaikka olisi ollut miljoonan euron osakesalkku.
Lainaa olen hakemassa reilu 100k€ ja omaa rahaa noin 20% + takaus
Uudiskohde asunto Jyväskylästä muutama kilometri keskustasta.
4 tykkäystä
Kannattaa mainita myös sijainti jos näitä haluaa vertailla, ketjua lukemalla huomaa sillä olevan iso merkitys.
4 tykkäystä
Sama kokemus OP Oulusta. Lainannostokulusta sai muutaman satasen pois, mutta siihen se tyssäsi. Ainoastaan 12kk euribor ja marginaalista ei voinut tinkiä. Laina nostettu 6kk sitten 0.52 marginaalilla.
3 tykkäystä