Niin varmaan onkin, mutta piteneekö molemmissa automaattisesti aina laina-aika jos pitää taukoa lyhentämisestä ja voiko laina-aika pidentyä yli maksimin koskaan. Väitän että ei voi.
En tiedä, piteneekö jos sopii käyttävänsä lyhennysvapaata pankin kanssa. Lyhennysjoustoa käyttäessä maksuerä & määrä pysyy samana ja jos muistan oikein, niin kyllä vanhassa lainassa “viimeinen maksuerä” päivämäärä aina siirtyi eteenpäin. Vastaavasti jos maksoi ylimääräistä, se lähentyi ja laina-aika lyheni.
Juu, mutta et sitä kuitenkaan yli 40 vuoteen saa venytettyä lyhennysvapailla, jos sitä on vielä 35 vuotta jäljellä.
Juu, siitä vaan toistamaan hitaasti ja hartaasti sana kerrallaan 
Minä ainakin ymmärrän asian niin, että kun käytän lyhennysjoustoa 5v + laina-aikani on 35v = 40v 
Kirjaimellisestihan se itse laina-aika ei pitene, jos sä sitä ajat takaa. Käytäntö ja teoria on joskus vähä eriasia.
1 tykkäys
No näinhän se juuri teoriassa menee miten laskit, mutta ei sitä käytännön maksimilaina-aikaa turhaan ole määritelty.
Eli tuossa tapauksessa siis jäljelle jää tulevien kk-erien korotus, kun laina-aika on jo tapissa.
Eihän sitä käytännön maksimilaina-aikaa aina määritelläkään. Jos lainan ottaa kiinteänä tasaeränä, niin eihän sitä lopullista lainan kestoa voi edes tietää.
Eli kuten vaikkapa Nordea sivuillaan mainitsee:
Kiinteä tasaerälaina on hyvä vaihtoehto, jos haluat tietää tarkalleen maksuerän suuruuden myös tulevaisuudessa, etkä välitä siitä, ettet tiedä tarkkaa laina-aikaa.
- Tasaerälainan kaikki takaisinmaksuerät ovat yhtä suuria.
- Jos viitekorko nousee, laina-aika pitenee; jos viitekorko laskee, laina-aika lyhenee. Takaisinmaksuerä on kuitenkin aina vähintään koron suuruinen.
- Jos lainan korko on kovin alhaalla lainaa nostettaessa, korkojen nousu laina-aikana voi pidentää laina-ajan tarpeettoman pitkäksi eikä laina lyhene. Ota silloin yhteys pankkiin ja sovi uudesta lyhennyssuunnitelmasta.
Itsellä oli aikoinaan yksi laina kiinteänä tasaerälainana, ja otin siihen vuoden lyhennysvapaan, kun pankki sitä kuluitta tarjosi ja sopivasti iski taloyhtiössä juuri ikkunaremontti samaan saumaan. Sen vuoden makseltiin korkoja ja vuoden jälkeen lähti taas lainanhoito sujumaan samalla mallilla kuin ennen lyhennysvapaata.
Nykyaikana suositut annuiteettilainat ovat tietenkin toinen asia. Niissä lopullinen laina-aika on lyöty lukkoon. Mikään ei toki estäne lyhennysvapaan yhteydessä sopimasta laina-ajan pidentymisestä vastaavalla aikajaksolla.
1 tykkäys
Kyllä siinäkin tapauksessa maksimi on esim. tuo 35 vuotta Nordeassa. Ei me nyt vielä sentään missään vanhassa Ruotsin mallissa olla, missä laina-ajat pitenee kohti ääretöntä 
Ei ääretöntä, mutta kyllä ne yli 35 saa menemään. Kokemusta on Nordeasta ainakin, olisko pankin laskemana max ollut jotai 39v ennenkuin makso pois
Sinun asuntolaina-aika on yli 35 vuotta Nordealla?
Kysyntä ja tarjonta sen ratkaisee. Handelsbanken yritti lanseerata Suomessa 60-vuotisia kämppälainoja, mutta hautasi tuotteen kysynnän puutteen vuoksi. S-Pankki on myöhemminkin tarjonnut 45-vuotisia kämppälainoja.
Tasaerälainat olivat muodissa silloin, kun laina-ajat olivat yleisesti tyyliin 15 vuotta. Ja korothan tuli vähintään aina maksaa. Eli ei niistä ollut vaara muodostua ikuisia lainoja.
1 tykkäys
Oli ennenkuin maksoin pois, sai venytettyä ihan hyvin, toki eipä sillä loppupeleissä ollut sitten enää mitään väliä
Voisikohan @Sijoittaja-alokas siirtää nämä juupas-eipäs keskustelut kahvihuoneelle? Mielestäni ei kuulu tähän aloitukseen, että kuinka pitkään kukin on maksanut lainaansa takaisin.
Hyvää Itsenäisyyspäivää silti kaikille! 
Edit: @Meh & @Niinpa eikö tätä keskustelua täällä voisi siirtää teidän väliseks, kun pystytte toisillenne lähettää viestejä. Tää nyt jo vähän eksyy aiheesta.
2 tykkäystä
Yritti eikä saanut. 45-vuotiset oli vain tiettyihin kohteisiin. Ja kyllä siinä finanssivalvontakin taitaa ratkaista. No nyt olikin puhe tuosta maksimiajam venyttämisestä.
Toki voi, mutta pointti olikin, että ettekö te tätä vänkäämistä voisi jatkaa ihan kahden kesken? Se ei varmasti ole enään havainnointia, kun tässä taistelette, että onko laina-aika 35 vuotta vai 37 vuotta.
Chattimaiset viestittelyt ja “juupas-epäs”-kommentit eivät oikein sovi ketjuun ja tarvittaessa keskustelua voidaan käydä privana.
Keskustelun aiheet sopinevat kuitenkin ketjun alle, mutta pyritään siihen ettei keskustelu ole chattimaista ja pyritään pitämään keskustelu sisältörikkaana sekä hedelmällisenä. Eli te molemmat olette varmaan tahoillanne oikeassa.
Hyvää itsenäisyyspäivää!
1 tykkäys
Jos tuo lainalaisuus on oikeasti noin perusteellisesti muuttunut viime aikoina, niin täytyypä sitten pyrkiä ottamaan seuraavassa lainassa kiinteä tasaerä sillä 35 vuodella tai mikä se maksimi ko. pankilla onkaan, ja katsoa kun koron noustessa laina-aika lähentelee ääretöntä. Olisin toki ottanut viimeksikin ja sitä edellisellä kerralla ja sitä edellisellä, mutta kun laskennallinen laina-aika haluttiin rajata lainanottohetkellä nimenomaisesti alle tuon maksimin että sillä on liikkumavaraa pidentyä maksimiin. Nykyisessä lainassa 35 vuotta laina-aika ja vuoden lyhennysvapaa käytetty ja kokonaislaina-aika edelleen 35 vuotta.
@Jankkeri ei ole kyse vänkäämisestå vaan keskustellaan asuntolainojen ominaisuuksista. Oliko sulla jotain antaa tähän keskusteluun vai miten viestisi liittyvät aiheeseen?
1 tykkäys
Minulla on kiinteä tasaerä ja lainassa ehdoton viimeinen takaisinmaksupäivä. Jos korkojen nousu tai lyhennysvapaat johtaisivat laina-ajan pitenemiseen yli määräajan, viimeinen maksuerä kasvaa sen sijaan. Tämä käsittääkseni seuraa valtiontakauksen ehdoista.
1 tykkäys