Kyllä, tilitapahtumia ovat vailla molemmilta. Siihen jäi lainaneuvottelut. Palkkatiedot ennätin jo toimittaa.
Toinen mikä erosi muista pankeista, vaatii he max 1kk vanhat issarit sijoitusasunnoista. Danske ja OP riitti 3kk
2 tykkäystä
Itsellä OP vaati kanssa 3kk tilitapahtumat kaikista tileistä. Nordea ei kysellyt moisia, mutta tilit ovat siellä, joten kai ne näkevät tilitapahtumat jos niitä haluavat tutkia.
2 tykkäystä
Danske bank taisi pyytää KAIKISTA meidän tileistä edellisen 3 kk ajalta. Tuolla siis varmasti tsekkaavat niin rahankäyttöä kuin “yllättäviä” maksueriä omalta kannaltaan eli esim. muita velkojia ym. joita on mahdollisesti jäänyt ilmoittamatta.
Pankin velvollisuutena on tuntea asiakkaansa, joka tarkoittaa myös sitä, että pankin pitäisi tunnistaa asiakkaan kannalta poikkeukselliset varojen käsittelyt. Ja toinen puoli tässä on pankin kannalta se, että näkee miten varoja on hoidettu, kulutettu tai muutoin ns. on tai jää kuukausittain viivan alle.
11 tykkäystä
Aloittelin juuri omia lainaneuvotteluja, ainakin OP, S-pankki, Nordea ja Säästöpankki halusivat 3 kk tiliotteet neuvotteluita varten minulta ja puolisolta.
2 tykkäystä
Sait kuitenkin Nordean ns. linjoille? Mulle tuli tekstiviesti, että emme valitettavasti voi kiireen vuoksi palvella laina-asiassa.
Hämmentäväksi on maailma mennyt. Ja lainabisnes lienee kuumaa nyt.
3 tykkäystä
Juu. Kahden viikon päähän puhelusta sovittiin neuvottelut, lopulta tuloksena räikeästi muita pankkeja huonompi tarjous niin lainan maksimimäärän, marginaalin kuin toimitusmaksun osalta. Itse asiassa pelkkä marginaali oli korkeampi kuin esim. Säästöpankin tarjoama 10 v. korkokatto. Varmaankin löytyy paljon meidän perhettä parempiakin asiakkaita, joihin sitten panostavat.
4 tykkäystä
S-pankilta tuli suoraan tyly vastaus, etteivät voi myöntää asuntolainaa perustuen taloudelliseen tilanteeseen 
Mitä nyt 60% tulevan asunnon hinnasta olisi omaisuutta realisoitavissa tarvittaessa ja vakkarityö. Jos syynä on väärin täytetty hakemus, niin olisi siitä nyt voinut mainita, mutta pitäkööt tunkkinsa.
Samaan aikaan OP teki mielestäni ihan hyvän ensimmäisen tarjouksen.
5 tykkäystä
Sama juttu oli itsellä. S-pankilta ei edes tarjousta, Nordealta huonoa asiakaspalvelua, OP:lta paras tarjous ja hyvä asiakaspalvelu. 0,44%.
3 tykkäystä
Aktialta tuli vain ilmoitus että hakemus hylätty ilman mitään perustelua/neuvottelua. Samaan aikaan Nordea tarjoaa 0.42 ja hyväksyy vakuusvajeen, asiakaspalvelukokemus hyvä. Handelsbankenin valtiotakauslainassa marginaali 0.35, tosin tässä järjestelykuluja enemmän. OP myi aggressiivisesti korkosuojausta/muita tuotteita, eivät tuntuneet antavan pidempää laina-aikaa jos näitä tuotteita ei halunnut.
2 tykkäystä
Jännä juttu, että S-pankki ollut osalle näin tiukkana. Mulle antoivat sijoitusasuntolainaa 0,53 marginaalilla, 25 vuoden laina-ajalla ja n. 13 prosentin omarahoitusosuudella. Vakuusvajettakin ottivat kantaakseen aika runsaasti, kun mitään muuta vakuutta ei ostettavan kohteen lisäksi lainaan tullut.
Jonkin verran mediaania suurempi palkka ja pohjalla lainaa omakotitalosta suurinpiirtein saman verran kuin mitä otin lisää sijoitusasuntoon. Osakesalkun mainitsin, mutta sitä ei missään vaiheessa edes vilkaistu.
2 tykkäystä
sama täällä, aktia ei lähteny edes tarjoamaan lainaa 
2 tykkäystä
Olen kilpailuttamassa vanhat lainat ja samalla ottamassa uutta sijoitusasuntolainaa. Lainaa on kertynyt ihan tuhdit määrät (tosin suuri osa kiinni sijoitusasunnoissa joissa tuotto ainakin tällä hetkellä kattaa lainanhoitokulut) joten korkojen nousu tietysti mietityttää.
Lainojeni takaisinmaksuaika ei kuitenkaan ole mitenkään tappiin vedetty, keskimäärin aika on n. 17 vuotta. Tätä vasten mietin, mitä hyötyä korkokatoista yms voi tapauksessani olla, jos tarvittaessa korkojen noustessa laina-aikaa on mahdollista vastaavasti pidentää tuonne 25 v asti, jolloin kk-lyhennykset saa ainakin jonkin aikaa pidettyä samoina kuin ennenkin. Näen tämän kaikkein halvimmaksi “korkosuojaksi”, mutta mitä sanovat itseäni viisaammat - miksi kenenkään kannattaa ottaa korkokattoa silloin, kun laina-ajassa voi tarvittaessa joustaa? Jääkö minulta nyt jotain hoksaamatta?
Tällä hetkellä OP:
- Sijoituslaina
- Rahoitus kokonaan velalla (yhtiölaina+pankkilaina = velaton hinta)
- laina-aika max 20v
- Käteispantti 10% velattomasta hinnasta
- kiinteää 10v alkuun, todellinen vuosikorko 1,6%
- järjestelykulu 300€
S-pankki:
- muuten samat ehdot, mutta laina-aika 25v ja palkkio 400€
Kalliilta tuntuu. Ilman kiinteää OP marginaali 0,75% ja S 0,65%.
Kaksi selvästi yli mediaanin ansiotyöläistä ja varallisuuttakin kertynyt. Velkaa ei ole.
1 tykkäys
Minun mielestäni kuulostaa naurettavan halvalta sijoituslainalta. Teoriassa voi toki saada joitakin kymmenyksiä halvemmalla, mutta jos velalla meinaa sijoittaa niin tuotto-odotus tulee (minun mielestäni) olla sellainen, ettei siinä muutama kymmenys heilauta suuntaan taikka toiseen.
Lähinnä tällä nyt yritin sitä sanoa, että älkää ihmeessä ainakaan jättäkö sen takia tämäntasoisia lainatarjouksia kokonaan pöydälle, että ne tuntuvat vähän kalliilta. Toisten rahoilla jos pääsee tähän hintaan sijoittamaan, niin hyvinkin pienillä tuotoilla ja riskeillä päästään pitkällä tähtäimellä varsin merkittäviin tuottoihin. Kunhan siis riskit pysyy hallinnassa, niin toisten rahoillahan se todellinen vaurastuminen lähes aina tehdään. Sen pitää vain malttaa antaa tapahtua 
14 tykkäystä
Juu siis olen samaa mieltä, mutta kun haluaisin kiinteän koron juuri suojautumisen vuoksi. Tuo laina vaan 75te, tarkoitus ottaa noin 300te vielä lisää niin siksi osa ”pakko” suojata kiinteäksi. Tällöin korko 1,6%. No, toisaalta tuosta 300teurosta sit suurin osa ns. ”tavallista asuntolainaa” josta olenkin jo saanut lupauksen myös ja hieman paremmilla ehdoilla.
Raha on halpaa, mutta siis pidän kalliina verrattuna siihen verrattuna mitä täältä lukee.
2 tykkäystä
OP:lla kyllä nihkeää toimintaa. Aktialta otettiin yhteyttä seuraavana päivänä; lopputulemana 0,45 marginaali 25-v. laina-ajalla. S-Pankin järjestelmässä oli joku bugi, joka esti ajan varauksen lainaneuvotteluun, mutta sieltä oltiin n. viikon päästä yhteydessä ja sama 0,45 tarjottiin sieltä. Hieman korkeampi vuosikorko, mutta pankkipalvelut ilmaisia, joten lopulta aika lähellä Aktiaa.
OP:lta sen sijaan tekstari, että on ruuhkaa mutta lopulta kolmen viikon kuluttua saatiin aika sovittua. Sanoi suoraan että alle 0,5 ei pääse, mutta tyrkytti tietysti bonuksiaan. Lupaili eiliselle tarjousta, mutta eipä ole kuulunut. Sinällään OP olisi helpoin, koska siellä on jo valmiiksi omat pankkipalvelut. Jos vaan palvelu on näin nihkeää niin saanevat pitää tunkkinsa.
4 tykkäystä
Nordeasta vielä soittivat perään varmistaakseen, että eivät ota tällä hetkellä uusia asiakkaita. Ja kuulemma hän ei voi neuvotteluajaksi muuttua, kun sanoin, että toki koko asiakkuus olisi tarkoitus siirtää.
Ostakaa Nordeaa.
Taidan taipua OP:in. Ainoa josta on saanut palvelua. Mm. Aktiasta kysyi spostilla voiko soittaa. Vastasin, että voi. Ei ole soittanut.
Hämärät on ajat.
14 tykkäystä
Laitoin viime viikonloppuna nordeaan asuntolainahakemuksen. Maanantaina soittivat ja sovittiin neuvotteluaika reilun viikon päähän.
Nykyinenkin laina ja suurin osa sijoituksista on Nordean kautta.
Puhelimessa tarjottiin useampaa kellonaikaan samalle päivälle. En tiedä oliko jotain peruutusaikoja.
Pirkanmaalta uusi rivari 81,5m^2. Lainamäärä 220k ja omarahoitus ~65k. Lainatarjoukset seuraavia:
OP 0,481 marginaali, toimitusmaksu 400€ ja hoitokulut 2,5€ / kk.
Nordea 0,45 marginaali, toimitusmaksu 400€ ja hoitokulut 2,5€ / kk.
S-pankki 0,4 marginaali, toimitusmaksu 200€ ja hoitokulut 2,5€ / kk.
Päädyimme jälkimmäiseen.
5 tykkäystä
Oikeastiko Pirkanmaalla 81,5m2 uusi rivari maksaa 285k€? Vai sijoitatko tuosta rahasta 100k€?
Hinnat on karanneet aivan hulluiksi. Tosin jos asunnon tarvitsee, niin sellainen on silloin ostettava.
1 tykkäys