Kyllä. Pirkanmaalla on kova kysyntä rivareista ja hinnat ovat korkeita.
Myydään Rivitalo, 3 huonetta - Tampere, Hervanta, Kaakamonkaari 3 B 9 - Etuovi.com 20389108
Tältä näyttää tällä hetkellä myynnissä olevista uusista rivareista Tampereen halvin 3h 71m2 asunto. Velaton hinta 234.000 €. Asunto kahdessa kerroksessa, tilava parveke yläkerrassa ja yhtä suuri terassi alapuolella. Lämmitysmuotona maalämpö. Vuokratontti ja sijainti Hervannan perukoilla. Autopaikat myydään erikseen.
Uusia rivari-kaksioita ei ole tällä hetkellä myynnissä yhtäkään Tampereella. 10 vuotta vanhoja löytyy kolme, eri puolilta kaupungin laitamia.
OP:n kanssa asiointi edennyt hyvin.
Lainasumma n. 300 000, marginaali 0,45, avauskulu 400. Asunto PK-seudun kehyskunnissa.
Korkosuoja oli ihan OK hintainen mutta jätin väliin.
Silmiinpistävää toisen keskustelun puolella myös, että pääomatuloja ei huomioitu. Ilmoitin tätä maltilliset 2000€/v joka nyt on toteutunut jo jonkin aikaa. Ilmeisesti myöskään varallisuus osakkeissa ei vaikuttanut annettavan lainan määrään, olin todella yllättynyt kuinka vähän sitä olisi maksimissaan saanut puolison kanssa. Onneksi sopiva koti sitten löytyi tästä huolimatta.
Nuo alueet, mistä olemme asuntoa etsineet ovat viimeiset 3-4v ollut tuolla tasolla ja jonkun verran nousseetkin. Ihan kaikki mainitsemani on tarkoitus laittaa asuntoon. Kieltämättä hinnoissa on ollut Tampereella nousupainetta.
Ilmoitin maksavani pyydetyn hinnan käymättä edes asunnossa sisällä. Tosin samalla pohjalla olevia asuntoja olimme sen 4-5x nähneet jo entuudestaan. Mieluummin maksan nyt pyydetyn, kun muutaman vuoden päästä yli 300k =)
Hain OP:sta lainaa. Olen jo useamman vuoden ollut asiakas ja lainoja on kertynyt teknisesti ottaen viisi, enimmäkseen asuntosijoituslainaa. Lähtökohdaksi otettiin kaikkien lainojen könttääminen yhdeksi. Vaihtoehdot oli:
15-25v laina, 0,39%
25v 0,39%, josta 10v kiinteänä 0,97%, jonka jälkeen jatkuu 0,39%
korkokatto, yms tuotteet
Päädyin lopulta kompromissiin, jossa omaan asuntoon kohdistuva laina (25% summasta) jatkuu muuttuva korkoisena, mutta laina-aika pitenee (20v).
Loput (75%) otin 10v kiinteällä. Järkeilyni oli, että koska sijoituslainojen korot saa vähentää verotuksessa, niin kiinteän ja muuttuvan koron ero pienenee suhteellisesti lähemmäksi toisiaan ja varsinainen spreadi on n. 0,4. Toinen asia on toki se, että korkojen nousulta kannattaa suojautua hyvän sään aikana.
Kuullostat kyllä hyvältä asiakkaalta pankille nuilla ehdoilla. Itselläkin olisi samanlainen urakka edessä, kun kohta laskuun lähtee parin uudiskohteen käsirahat jotka ovat lähempänä 50% kuin old normal 30%. Ajatus siis niputtaa nykyiset ja nostaa vähän lisää.
Nuista esitettyistä vaihtoehdoista ottaisin itsekkin ehdottomasti tuon vaihtoehdon 2. Minulle ainankin sanottiin viime syksynä, että maksimi laina-aika on 20v sijoitusasuntolainoihin ja tällä hetkellä muuttuvakorkosta @0,9%.
Tänään nykyisen, 2014 OP:sta avatun asuntolainan korontarkistuspäivä. Vanhamuotoinen laina, jossa korkea marginaali (0,79%) mutta vastaavasti viitekorko (Euribor 12kk) huomioidaan negatiivisenä jolloin kokonaiskorko seuraavan vuoden ajan 0,3% luokkaa.
Kyselin kesäkuussa muutamasta pankista mahdollisuutta ottaa korkosuojaus tai vaihtaa kiinteäkorkoiseen. Vain OP ja Aktia vastasi, Nordea ilmoitti että eivät buukkaa aikoja tällä hetkellä lainojen kilpailutukseen. Aktia tarjosi hyvinkin kiinnostavaa 10v kiinteää 0,8% korolla, mutta lainan avauskulu ja päivittäispalveluiden kk-maksut (5€/aikuinen) saivat tarjoukseen jäämään pöydälle. OP:lla kun noi tulee “kaupan päälle” bonusten myötä.
OP:n korkokattotuote oli todella kallis ja kiinteäkorkoinen lainakaan (10v 1,35%) ei häikäissyt.
Mitä kokemuksia teillä on siitä miten kertynyt varallisuus tai pääomatulot vaikuttavat asuntolainat saantiin? Maksumuurin takana oli Kauppalehdessä jotain juttua, että voi olla hankala saada mitään lainaa mikäli palkkatulot ovat pienet ja pääomatulot isot.
Kerran on tullut asuntolainaa haettua ja ei pääomatuloistaan tai muusta varallisuudesta kovin kiinnostuneita mielestäni oltu. Mites muilla
Lähinnä vain pohdiskelin asiaa, koska tässä on tarkoitus palkkatyötä hivenen vähentää, mutta asunnon vaihto kalliimpaan voi olla lähivuosina edessä. Pitääkö tässä pankin mieliksi olla edeltävä kalenterivuosi tai edeltävät pari kuukautta kiltisti töissä pankkia miellyttääkseen?
Minulla kohdallani ainakin pankkia kiinnosti paljon enemmän tulovirta kuin varallisuus. Joka oli aika hassua koska en ole 20+ vuoteen ollut sellaisessa jamassa etten voisi maksaa asuntolainaa heti pois jos niin haluaisin.
Nordea veti pohjat reilu vuosi sitten. Ensin puhuttiin nordnetistä ja seligsonista kasinopeleinä, kun jatkuvasti sinne rahaa menee, niin toki tämä oli yksittäisen virkailijan ensimmäinen oletus Seuraavaksi ainoa kiinnostuksen aihe oli, että paljonkos siellä on luottoa. Kummaltakaan ei edes kysytty, että paljonko siellä on varallisuutta. Paljonhan sitä ei ollut (alle 10ke), mutta jäi sellainen tunne että jos sitä rahaa on missään muualla kuin pankin omissa rahastoissa niin olet suunnilleen rikollinen.
Samanlaisia kokemuksia täällä. Ainoa omaisuus, joka pankkia kiinnostaa on kiinteistöomaisuus, joiden panttikirjoja kyllä mielellään kauhovat holveihinsa.
Ehdotin pankille käteispanttia, tai vaihtoehtoisesti, että tehtäisi heille arvo-osuustili samasta summasta, sijoitettaisi heidän rahastoon ja pantattaisi se. Ei käynyt. Pantin arvo tippui 100% → 30% jos se laitetaan arvo-osuustilille. Kova on luotto omiin rahastoihin heillä.
Kait tuo voi olla järkevää esim jos on rakennuttamassa omakotitaloa. Tällöin kait pitää rakennusajaksi olla vakuuksia enemmän ennen kuin talo on valmis. Rahavakuuden saa takaisin ja voi ottaa lopuksi isomman lainan mikäli niin tahtoo
Kaippa se lainansaanti lopulta on säännöllisten tulojen lisäksi eniten kiinni pankin omasta tilanteesta eli kuinka avonaiseksi kulloisellakin hetkellä Keskuspankkirahan määrä ja hinta -hana on avattu.
Nyt eletään sellaista aikaa että rahaa on helpommin ja isommin saatavilla, vuoden päästä voi olla jo vaikeampaa lainansaanti, jos rahahanoja laitetaan pienemmälle.
Itse panttasin käteistä sijoitusasuntoon. Järki siinä että vapautuu heti ku lainoja lyhennetty käteispantin verran. Muutoin olisi kiinni asunnossa raha myyntiin asti. Tai uudelleen arviointiin tai vastaavaa. Pantattu raha vapautuu käteisenä ja voi sitte päättää itse jos haluss sijoittaa muihin kun asuntoihin
Hyvä kysymys. Kyseessä siis sijoitusasuntojen laina.
Halusin maksimimäärän kiinteäkorkoista lainaa. Ei oo reaalivakuuksia ja jotain piti laittaa. Rahavakuudet vapautuu tossa noin vuoden kuluttua kun saan siihen muun vakuuden tilalle. En halunnut sitoa sijoitusasuntoihin omia pääomia. Laitan ne pörssiin, kyptoihin tms. kun vapautuvat. Sieltä saanen paremman tuoton omalle pääomalle.
Pointtina lähinnä, että tuotto-odotus omalle pääomalle on muualla parempi kuin asunnoissa. Asuntojen järkevyys salkussani tulee pienestä omasta pääomasta ja isosta vivusta.
Luultavasti rahat menee SP500 tai SPP Globaliin. Tai siemeneksi seuraavaan sijoitusasuntoon. En tiedä vielä.
Pantattu summa on kyllä sen verran pieni, että sen puolesta menköön vaikka kryptoihin.
Vähän eksyy jo aiheesta. Saat kovempaa tuotto-odotusta et tuottoa. Miten riskikorjattu omanpääomantuotto? Kryptoissa? Entä asunnoissa?
Sijoitusasunnon omanpääomantuottoon tulisi laskea mukaan positiivinen kassavirta sekä lainanlyhennykset.
En tiedä minkälainen asuntokohteesi on. Mielestäni asuntosijoittamisessa pitäisi ennenkaikkea pyrkiä madollisimman nopeaan omanpääoman kiertonopeuteen. Maksivivelkavivun hakemisen sijaan.
Muistakaa kohtuullinen velkavipu. Vene saa myrskyssä heilua, muttei saa haukata vettä.
Seuraavaksi ainoa kiinnostuksen aihe oli, että paljonkos siellä on luottoa. Kummaltakaan ei edes kysytty, että paljonko siellä on varallisuutta. Paljonhan sitä ei ollut (alle 10ke), mutta jäi sellainen tunne että jos sitä rahaa on missään muualla kuin pankin omissa rahastoissa niin olet suunnilleen rikollinen.
