Itse itselleni vastaten, tästähän olikin hyvää keskustelua yläpuolella:
Arvon foorumistit! Onko joku käynyt täällä hiljattain lainaneuvotteluja Nordean kanssa ja tiedustellut heidän korkokattoaan?
Meillä on Nordeasta lainalupaus tällä hetkellä 0,4% marginaalilla ja 12kk euriborilla, mutta kiinnostaisi hieman tietää, mikä nykyinen korkokatto on. Voisin myös itse tiedustella, mutta lainasta vastaava pankkiiri on kesäloman vietossa ja siitä syystä tiedustelen täältä ja lähden vasta sitten miettimään, josko tekisi pienen suojauksen lainan alkupuoliskolle.
Edit: korkokatto=korkoputki.
1 tykkäys
Eb12 korontarkistus iski näpeille, niin vaihdoin eb3:n. Kulu vaihdosta 250€, mikä kuittaantuu alle kahden kuukauden korkodeltalla. On meinaan aika monta sataa tonnia lainaa päällä 
Marginaali pysyi 0,4%:ssa. Lyhennysjoustoakin sain kysymällä lisää. Tämä taisikin osua vähän viime tippaan. Ilmeisesti 1.7. jälkeen olisi regulaatio tuon lisäyksen blokannut.
No, tuurilla ne laivatkin seilaa, sitten vaan odottelemaan korkojen laskua.
8 tykkäystä
Itelläki lähti nyt asuntolainakysely päälle kun tarkistuspäivä on 21.7., lähinnä Dansken suuntaan aluksi ettei tarvihtisi välttämättä vaihtaa pankkia kokonaan.
Nykyinen: 25v 12kk euribor 0,5% marginaali
Unelma: 30v 3kk euribor 0,3% marginaali
Katotaan niin näillä kauppataidoilla onnistun neuvottelemaan lopputuloksen 10v 12kk euribor 25% marginaalilla. 
Edit:
Parin viikon jälkeen päästiin sopimaan ja näin mentiin:
Aloitetaan 25 vuotislaina-aika alusta (nelisen vuotta oli maksettu)
Euribor muuttuu ja on jatkossa 3 kuukautta
Marginaali sama 0,5%
Kertakustannus 200€
13 tykkäystä
OP tuli nopeasti vastaan 0,4+3kk:lla. Vaihto 100€.
Tuo on itselleni ihan riittävän hyvä taso. Nordeaan vaihto olisi tarkoittanut lähinnä logon vaihtumista, niin lähellä noiden tarjoilut ovat toisiaan. OP:n bonushässäkkä, vaikkakin meidän lainamäärillä ja sijoitusaktiivisuudella varsin maltillinen, on kuitenkin köyhälle ihan hyvä keksintö.
8 tykkäystä
S-Pankissa: Korontarkastus lähestyy ja sain vaihdettua nykyisen lainan 12kk, 0,42%, 22v lainan ilmoituksella (ja 200€ maksulla) 3kk, 0,42%, 30v. Nordealta (omasta käyttöpankista) kysyin lainatarjousta, niin sanoivat etteivät mun elämäntilanteeseen voi tarjota sijoitusasuntolainaa alle 1,5 marginaalin. Sanoin että pitäkää tunkkinne 
9 tykkäystä
Millaisia ehtoja ja marginaaleja pankit ovat tarjonneet rakennuslainalle (omakotitalo)?
-Onko tontin ostohinta/osa siitä hyväksytty vakuudeksi?
-Meneekö lainasta korkoja jo rakennusaikana siltäkin osin, mitä ei ole vielä nostettu? (Nostetaan tietenkin sitä mukaa, kun rakentaminen edistyy)
Oma SP:n tarjous 2% marginaali rakennusajalle + pitäisi ottaa valtiontakaus ja heidän 30€/kk lainaturva kuoleman varalle, marginaali lopputarkastuksen jälkeen 1%. Kuulostaa aika suolaiselta! Kyse on siis noin 200 000€:n lainasta, omaa rahaa 35%, tontin hinta 90000€ ja sisältyy tuohon lainaan.
Meillä omakotitalon rakennuslainassa (Nordea) on 0,42% marginaali (rakennusaikana ja projektin valmistuttua). Tontin arvo toki hyväksytty vakuudeksi. Lainasta menee korkoja aina vain nostettujen erien osalta.
2% marginaali kuulostaa kyllä varsin suolaiselta.
6 tykkäystä
Vaihto normaalisti 200 €, miten sait satkulla? Isokin vääntö?
Meillä myös Nordeasta lainalupaus projektille. Marginaali 0,4% + 12kk eb. Tonttihan jonkun verran vakuuttaa, mutta aika murto-osan. Meillä ainakin tarvittiin roimasti lisää vakuuksia.
Edit: aika tiukalta kuulostaa budjetti. Voi olla hankala toteuttaa näillä hinnoilla. Toki en tiedä, miten iso ja laadukas talo on tarkoitus rakentaa.
1 tykkäys
Minkä prosenttiosuuden tontin arvosta saitte vakuutena? Ymmärrän toki, että nämä on aina kokonaisuuksia ja voi vaihdella jyrkästi tapauksesta toiseen, mutta näistä saan jonkinlaista haarukkaa.
Budjetti on pieni, mutta niin on talokin ja työosuus ilmeisesti hoituu tässä tapauksessa pitkälti lähipiirin ammattilaisilla.
Jos oikein muistan, niin meillä se oli 50%. Kannattaa nyt kuitenkin hylätä toi OmaSp. Mielestäni jo aika törkeää hinnoittelua, eikä tätä voida oikein edes perustella riskisenä, sillä lainanosuus on kuitenkin aika pieni. Meillä oli kanssa samaiset neuvotelut käynnissä OmaSp:n kanssa ja jäi kyllä niin oksettava maku suuhun, kun kuultiin lukuja marginaalista aina lainan avausmaksuun.
5 tykkäystä
Todentotta! Lainan avausmaksu oli jotain pari tonnia🙈
Pari tonnia kuulostaa oma sp:n kesä tarjoukselta. Kilpailutin alkuvuodesta pankkeja ja yksi niistä oli oma sp. Kokonais asiakkuuden siirto olisi maksanut meille 4500e. Lisäksi marginaalit kolmin kertaiset muihin verrattuna. Kysyinkin että onko tuossa 25 vuoden palvelumaksut mukana, mutta ei ollut.
5 tykkäystä
Ei ollut kovaa vääntöä. Tarjosivat kysymättä palvelumaksun puoleen hintaan.
1 tykkäys
Meilläkin oli lainan avausmaksu 3% lainamäärästä, eli 650.000€ x 0,03% = 19.500€. Arvatkaa meinasiko lentää kahvit näppäimistölle, kun tämän lukaisin lainatarjouksesta. En vastannut koskaan ja kehtasivat vielä kysyä kiinnostusta lainatarjousta kohtaan.
31 tykkäystä
”Lainan avausmaksu 19.500€”? :o 15 minuutin työstä? Mitä hxxxxxtiä.
Viimeksi 10 vuotta sitten ollut asuntolainojen kanssa tekemisissä ja olikohan alussa joku 150 €:n maksu…
8 tykkäystä
Moi. Osaisikohan joku auttaa apua tarvitsevaa. Ollaan puolison kanssa hakemassa yhteistä ASP-lainaa ja meitä mietityttää kovasti, että kuinka paljon meillä sitä rahaa asunnon ostoon on, kun laina myönnetään.
Esim. Meillä on ASP säästöjä 18 000€ ja pankki myöntää meille 180 000 ASP-lainaa. Onko meillä nyt käytössä 198 000€ vai 180 000€?
Kysymys esitetty S-pankin, OP:n ja Nordean asiakaspalveluun. Ei vastausta mistään.
3 tykkäystä
On käytössä 198 teur. Lainamäärä on 180teur ja omaa rahaa 18 teur
2 tykkäystä
Kiitos kovasti nopeasta vastauksesta. Monet pankit kaipaisivat kipeästi tämmöistä palvelua! 
2 tykkäystä