Totta varmasti tuo saatavuusasia. Ajoituksesta olen vähän eri mieltä, koska keskuspankit seuraavat ohjauskorkojen kanssa inflaation kehitystä pienellä viiveellä.
Vuosi sitten hankittuun op:n asuntolainaan vaihdettu 3kk:n euribori 12kk sijasta. Samalla ja hieman yllättäen pankki suostui pudottamaan marginaalia 0,56% → 0,4%.
Samaisen pankin sijoitusasuntolainaan onnistui keväällä viitekoron vaihto 3kk:n euriboriin ilman että marginaaliin (0,48%) koskettiin.
Sitten kun vielä keskuspankki laskisi vähän korkoja niin nuoren asuntosijoittajan askel kevenisi.
7 tykkäystä
Marginaalin tiputus onnistui, koska kilpailutit muilla pankeilla lainasi? Tuskin ilman vipua tuo käy? Ellet ole muilta osin loistava asiakas pankille.
En kilpailuttanut (olisi varmaan kannattanut) mutta asuntolainoja on kolmannesmiljoona niin pankki tykkää kun maksaa viisinumeroisen summan korkoja vuodessa.
4 tykkäystä
Onko hajuja Prime koroista: onko syytä pelätä niiden nousevan vielä vaikka EKP koronnostot loppuisi?
Nyt ainakin OP:lla on nostettu kesällä 3,2%:iin ja siihen siirtymistä harkitsen, kuin myös vaihtoa 12 → 3kk Euribor. Korontarkistuspäivä tässä kuussa ja roimasti on kuluneessa vuodessa ehtinyt Euribor kelata ylös. Toki nyt 12kk on ollut viimeviikot laskusuunnassa ja 3kk noussut.
Ootteko saanut helposti vaihdettua Euriborit Primeihin?
Olen jättämässä nykyisen asuntoni vuokralle. Tarviiko minun asuntolainan osalta tehdä muuta kuin seuraavan veroilmoitukseen ilmoittaa lainan korot sijoituslainan korkoina verovähennyksiä varten?
Jos laina on ASP-laina, ilmoita myös pankkiisi. Muuten pitäisi ilmoitus verottajalle riittää - joko veroilmoitukseen tai taitaa onnistua myös etukäteen omaverossa.
1 tykkäys
Ainakin itselläni kun meinasin jättää vanhan osakkeeni vuokralle, olisi pitänyt ASP laina muuttaa sijoituslainaksi. OP:lla.
1 tykkäys
Kuten muut sanoivat jo, ASP-laina estää vuokrauksen (paitsi tietyissä erityistilanteissa) ja pitää muuttaa tavalliseksi asuntolainaksi ensin. Muuten ei pitäisi olla esteitä (edes valtiontakaus ei estä vuokrausta nykyään), mutta oman lainasi ja yhtiösi ehdoissa/säännöissä voi olla erityisehtoja ja ne kannattaa tarkistaa.
1 tykkäys
Oman asuntolainan vaihdoin viime vuonna Op primeen ja se hoitui ihan ilmoituksella. 200e kulu siitä veloitettiin ja marginaali pysyi samana.
1 tykkäys
Kiitoksia vastannaille. Ei ole (enää) ASP-laina tuossa kämpässä niin ilmeisesti sitten sen puolesta ei vuokrauksessa pitäisi mitään ongelmia olla.
S-Pankin jälkeen oli eilen vuorossa Nordea. Lupaili lainatarjousta vielä kuluvan viikon aikana, mutta pahoitteli että saattaa mennä ensi viikkoon. Tuntuu varsin kummalliselta, että tällaisen tarjouksen antaminen voi viedä noinkin kauan. S-Pankilla siihen meni 15 minuuttia.
1 tykkäys
Nordealla vaste-ajat vaihtelevat suuresti. Kesä-heinä vaihteessa palasivat vielä saman päivän aikana, mutta nyt ollut meidän asia vireillä kaksi päivää. Sama toistunut aikaisemminkin.
1 tykkäys
Viime viikolla jätin viestillä Nordean asiakaspalveluun pyynnön asuntolainamme euribor koron muuttamisesta 12kk → 3kk. Nyt soitteli asiakaspalvelija ja kustannukset olisivat 250€ kertamaksu + arviolta 0,15% marginaalin korotus. Marginaali kuulemma arvioidaan tarkemmin kun(jos) soittelemme puolison kanssa kahdestaan heille.
Edit. Asiakaspalvelija lopuksi mainosti Nordea MyLife henkivakuutusta.
Kuulostaa vaaralliselata asuntolainalta.
11 tykkäystä
Tuttava sai saman vastauksen nordealta aluksi. Tuttava sitten vastasi, että menee pankki vaihtoon jo tähän alatte, niin hyvin helpolla kyllä taipuivat tämän jälkeen. Jättivät siis marginaalinkorotuksen pois, mutta tuo kertamaksu kyllä tuli.
4 tykkäystä
No joo, osasi vetää oikeista naruista kun näki tiedoista, että on lapsia ja vielä 22v lainaa makseltavana.
@Mungeroinen Näinhän se menee.
2 tykkäystä
Onko kellään kokemusta OP:n asiakkaana ns. vastuuhenkilön vaihtamisesta? Meillä meni hieman sukset ristiin nykyisen kanssa, kun ei saatu marginaalia laskettua 0,65 milliäkään. Laittelin sinne hieman tiukkasävyisempää viestiä, että mikä siinä nyt on niin vaikeaa kun kaikilla vastaavat tulot omaavilla henkilöillä marginaali alkaa 0,4 jotain. Radiohiljaisuus alkoi tästä viestistä, niin voisinkohan soittaa jonkun toisen vastuuhenkilölle, ja pyytää siirtoa? Onko vastaavia kokemuksia kellään?
Kannattaa ottaa neuvotteluaika suoraan ajanvarauksella ilman yhteyshenkilöä, neuvotteluiden kautta saanut aina parhaan tarjouksen. Henkilöasiakkaan ajanvaraus | OP
1 tykkäys
Kokeillaan tätä reittiä. Kiitos jo tässä vaiheessa. Koitan muistaa raportoida miten päättyy.