Näissä kannattaa myös muistaa se, että toinen vaihtoehto päivittyy 4 kertaa vuodessa kun toinen vaan sen kerran. Eli nouseviin korkoihin voi lyhyellä korolla ottaa turpaan isostikin, laskeviin korkoihin sitten toisinpäin.
6 tykkäystä
Onko kellään kokemusta Nordean ”puskurilainasta”, eli siis väliaikaisesta joka voidaan ottaa kahden asunnon välille?
Me siis löysimme keväällä uudiskohteen josta pidimme, mutta piti päättää 2 päivän sisällä otammeko (ja varmistaa rahoitus). Sovimme Nordean kanssa reilun 500k lainalupauksesta kun tuona aikana ei ehtinyt muita kilpailuttaa, ja sitä hyväksi käyttäen asettivat suht korkean perustamismaksun (muistaakseni yli tonnin, marginaali 0,4%).
Suhteellisen pian tuon jälkeen saimme oman asunnon myytyä, ja lainaa nostetaan loppujen lopuksi n. 100k. Ymmärtäisin että uudiskohteen valmistuessa talvella pitää pidemmän ajan laina sopia erikseen. Jos joku on käynyt tuon läpi niin yrittivätkö periä uutta perustamismaksua? Ajattelin, että tällä kertaa voisi mennä vähän valmistautuneempana ja tarvittaessa kilpailuttaa…
Niin mutta kun katsot pidemmän ajan statseja tästä vaikka menneisyyteen niin järkevin on ollut aina mahdollisimman lyhyt korko jos puhutaan normaalimittaisesta laina-ajasta.
Mielestäni se että korkojen noustessa mahdollisesti häviää ja laskiessa voittaa kumuloi toisensa. Mutta kun pitkällä juoksulla ero on riittävän merkittävä ainakin minulle että sidon aina lyhyimpään mahdolliseen euroboriin.
7 tykkäystä
Näin se nykyään yleisesti menee… tosin omalla kohdalla ehdotin vastaavaa yhdistämistä, niin virkailija kysyi millä nimekkeellä remonttilaina näkyy vanhassa pankissa. Toinen pankki oli jo yhdistämisen tyrmännyt em. perusteilla.
Toden totta, asuntolainaksi sekin oli nimetty. Tämän jälkeen ei ollut mikään ongelma yhdistää lainoja yhdeksi uudeksi ja alkaa maksaa kokonaisuutta asuntolainan marginaalilla.
Ratkaisu oli niin luova, etten nähnyt viisaaksi kysellä, oliko tapa kovinkin yleinen.
2 tykkäystä
Mielenkiintoista. Mulla lukee molemmissa 12 kk euriborlaina, ainakin mobiiliapissa. Pitää vielä tarkistaa nettipankin puolelta. Oma S-pankki niitä ei ainakaan suostunut yhdistämään.
Lainaa haettaessa lainat lienevät yleensä eri lainat, koska asunnon vakuusarvo ei riitä remonttilainaan. Kun remontti on tehty on asunnon arvo teoriassa noussut mahdollistaen lainojen yhdistämisen. Tähän voidaan tarvita välittäjän kirjallinen arvio asunnon uudesta arvosta.
Mulla ei ole kyse vakuuksista kun on jo pitkään lyhennetty lainaa.
Kyllä kyllä, mutta jos lähdetään nollasta, niin pitkä korko on mielestäni ainoa oikea vaihtoehto. Ellei sitten pääse nauttimaan miinus-koroista, mitkä ovat kuluttajille ainakin nykyään harvinaisia.
Aiemmin ketjussa oli keskustelua (epätietoisuutta) Nordean asuntolainasta ja ylimääräisen lainanlyhennyksen vaikutuksesta. Jos jota kuta auttaa, niin vielä oman kokemuksen kautta alla.
Ylimääräinen lainanlyhennys annuiteettilainassa lyhentää laina-aikaa (tämä löytyy sopimusehdoista), mutta luonnollisesti myös koron määrä pieneni kk-erässä pienemmän lainapääoman myötä, kk-erän pysyessä samana.
Kuitenkin ainakin Premium-asiakkaiden lainoissa on lyhennysjousto, 20% alkuperäisestä lainapääomasta, mikä tuo mukavaa joustavuutta. Sitähän voi säätää kk-kohtaisesti, minimisumma on korko+kulut. Sillä saa halutessaan vuosikausiksi lyhennysvapaata tai ylipäätään enemmän pelivaraa kassavirtaan.
Nordealla joustavat tarjoukset mutta vaatinee mm. sijoitusten siirtämistä nordealle, jotta saa premium edut. Danskelta suorilta käsin jo kilpailukykyinen tarjous akavan eduilla mm. kuluton siirto, mutta jatkossa tili ja korttikulut (puolitettuna), joita ei esim. nordeassa ja s-pankissa ole.
Tarkennuksena, että ei ollut tarkoitus sen enempää ottaa kantaa eri firmojen “paremmuuteen”, vaan ihan tuohon kuinka käytäntö menee Nordean lainoissa.
Ei vaadi sijoitusten siirtämistä. Omat edelleen Nordnetillä.
1 tykkäys
Tämä mun neuvottelija oli sitä mieltä että vaatii. Kuinka tuore tapaus sulla on?
Laitoin nyt myös poppiin hakemuksen, mutta yksin. Vaimolla 30% ja aika säätämistä kaikkien tietojen ilmoittelu kun toinen on uusavuton.
Vaatii 350k lainaa tai 80k sijoituksia. Ainakin julkisten sivujen mukaan, ehkäpä tuosta jossain tilanteessa joustetaankin. Lähinnä tuo tuntuu olevan kanava pankille päästä markkinoimaan omia rahastojaan.
Niiden sivuilla lukee; “kun varallisuutesi Nordeassa on kasvanut vähintään 80 000 euroon tilisäästöjen ja sijoitusten osalta tai lainatarpeesi on noussut yli 350 000 euroon.”
Just näin, eli 350k lainaa riittää. Ei tarvitse sen lisäksi tuoda säästöjään.
Jep, mut mulla jäljellä vajaa 200k. Sijotuslainaa tuskin nyt saisi hyvillä ehdoilla
Vieläkö foorumin konsensus on, että 3kk Euribor on kannattava? 
Saisin vaihtaa 200e kulua vastaan ilman marginaalimuutoksia. Valitettavasti puolison lainoista pitäisi myös pulittaa tuo 200e.
4 tykkäystä
Tammikuu 2023.
Lainaa 230k yhdessä vaimon kanssa.
Sijoitukset Nordnetissä vaimon kanssa, yhteensä päälle 200k
Nordean asiakkaana oltu reilu kuusi vuotta.
Meillä ei ole koskaan lainan määrä ylittänyt nordealla 300k eikä sijoituksia ole siellä ollut koskaan lukuunottamatta muutamaa hassua Nordean omaa osaketta, noin 1k€ edestä.
1 tykkäys
Tuli tosiaan tuo vaihto tehtyä. Ei muutoksia marginaaliin, mutta 200€ jouduin käsittelykuluja maksamaan vaikka siitäkin yritin neuvotella.
1 tykkäys