Maksukykyä löytyy mutta vakuuksia ei.
Tästä syystä joutuisin laittamaan joko käteistä sijoitusasuntoa varten 30% kauppahinnasta (en halua sitoa näin paljon omaa pääomaa) tai ostamaan garantialta vakuudet suht halvalla. Garantia myöntää vakuuden vain jos ostan osakehuoneiston velattomalla myyntihinnalla.
Yhtiövelkaa on n. 35% asunnon myyntihinnasta.
Kannattaako ottaa garantian vakuus jolloin menettäisin ainakin verohyödyt yhtiölainan maksusta? Mitä tässä tulee ottaa huomioon?
Foorumin asuntoihin liittyvät ketjut kertovat selvää viestiä yleisestä sentimentistä: “Asuntojen arvostustasot” - ketju puhututtaa ja kirvoittaa mieliä, lähinnä siten että koko kiinteistösektori on tuhoon tuomittu, asuntosijoittamisketjussa taas ei ole mitään keskusteltavaa koska asunnot omaisuuslajina oli ja meni.
On näköjään mieli muuttunut nopeasti jos asunnot omaisuuslajina oli ja meni? 
Eiköhän niidenkin aika tule vielä, ja on itseasiassa koko ajan, ei kaikilla vaan niin kannattavaa🤔
En ilmeisesti ilmaissut sarkasmiani riittävän selkeästi. Toinen asunto hankittuna ja kolmanteen lainalupaus työn alla 
Millaisilla numeroilla ja millaisilla specseillä etsit/olet ostanut asuntoja?
Markkinahan on jo pitkään jakautunut kasvukeskukset/muu suomi. Mielestäni kritiikki on kohdistunut kasvukeskusten sisäpuolelle, jossa on aika vaikea saada numeroita järkeviksi ilman poikkeuksellisen vahvaa näkemystä tulevaisuuden muutoksista.
Noista vaan ei tiedä poistuiko ne pinosta clousattujen kauppojen vuoksi vai päättikö myyjä/välittäjä vetää kohteen välillä myynnistä pois jottei aivan kiinteistöjätteeksi potentiaalisten ostajien silmissä muutu. Eli kämppä oli tyrkyllä kuukausikaupalla mutta kukaan ei jaksanut edes yhtä tarjousta antaa. Se masentaa.
Olen ostanut ja ostan asunnot lievästi muuttovoittoisesta maakuntakeskuksesta. Kassavirta pysyy positiviisena ja vuokratuotto n. 6% tienoilla jotka antavat pelivaraa asuntojen hintojen laskulle ja korkojen nousulle.
Median lietsoma kritiikki asuntosijoittamisesta ja asuntojen arvostustasoista kattaa mielestäni koko Suomen, keihäänkärkenä toki kasvukolmio.
Millaisia kokemuksia yhteisöllä on Vuokraturvan käyttämisestä? Siis vuokranantajan näkökulmasta.
Käytin nyt alkuvuodesta, kun vuokrasin oman kolmioni. Yhteydenotto oli aluksi vähän takkuista, kun yhteydenottolomakkeen pohjalta minuun yhteyttä ottanut myyjä ilmeisesti irtisanoutui. Sen jälkeen oli ihan ok.
Soitti etukäteen hieman tietoja (samoja, jotka olin ilmoittanut lomakkeella - tämä tosin taisi johtua tuosta yhteyshenkilön vaihtumisesta), tuli sitten käymään paikan päällä ottamassa kuvat + videon (ja ottamassa yhden avaimen näyttöjä varten) ja laittoivat ilmoituksen oikotielle. Lähettivät minulle tiedot asunnosta kiinnostuneista pariskunnista ja pystyin valitsemaan, että kenelle asuntoa tarjotaan. Sopimus tuli allekirjoitettavaksi sähköisesti ja vuokralainen haki avaimet vuokraturvalta.
Välityspalkkio taisi olla 1kk vuokra + ALV
Kiitos kommentista. Lähtenemme myös heidän kanssa hakemaan vuokralaista yksiöön. Kerron myöhemmin kokemuksia.
Oma kokemukseni vuokravälittäjistä on se, että niiden kanssa pitää olla tarkkana jo siitä, millä hinnalla pistetään kämppä välitykseen. Järjestäin huomaa netti-ilmoituksissa vuokran välittäjien kautta olevan keskimäärin alempana kuin muiden toimijoiden. Tuli kerran käytettyä itse välittäjää, jotta sai vähän käsitystä mitä kaikkea kannattaa vuokratoiminnassa huomioida. Sen jälkeen sitten itse pyöritelty pisnestä.
Pientä päivitystä:
Täytyy ensin korjata kiinteän koron prosentti, se on 2,5%. Nyt kun omistamista on 3 vuotta takana on kiinteistö osoittautunut parhaaksi sijoitukseksi tälle aikajänteelle lukuunottamatta yksittäisiä osakepoimintoja. Kämppien hinnat ovat nousseet jo 30%. Toistaiseksi vuokrausta ei ole juurikaan harrastettu, koska rahoitustilanne ei ole sitä vaatinut. Vuokrattuna asunto on ollut noin 15-20 viikkoa vuodessa ja sillä on saanut katettua juoksevat kulut ja korot. Lyhennys on pitänyt kaivaa lompakosta. Tällä hetkellä mieltä lämmittää erityisesti matala korko ja hintojen nousu kohonneista ohjauskoroista huolimatta.
Ihan hyviä kokemuksia. Kannattaa olla tiukkana, että saa haluamansa vuokran. Kaikki sujui näppärästi, mutta kyllähän tuohon hintaan (1 kk vuokra + ALV) on syytäkin.
Tälle päivälle pamahti ensimmäisen sijoitusasunnon uudet rahoitusvastikkeet maksuun.
Velkaa jäljellä n. 45% asunnon arvosta. Nollakorkoaikana asunto oli kassavirtapositiivinen velasta ja rahoitusvastikkeista huolimatta.
Kassavirta kääntyi korkojen nousun jälkeen toukokuussa jo hieman pakkaselle, marraskuun alusta nostin hieman vuokraa yhdessä vuokralaisen kanssa sopien ja nyt uuden rahoitusvastike-erän maksuun tulon jälkeen kassavirta on -72€/kk.
Onko tässä sitten mitään järkeä?
Laina lyhenee 140€/kk (4,5%:n korko tällä hetkellä)
Kolme rahoitusvastiketta lyhenee yht. n. 100€/kk. Kaksi näistä loppuu vuonna 2029.
Remontit olin laskenut aika lailla oikein. Korkojen nousu siis siirsi hillotolppaa, mutta siellä se edelleen on.
30vuotiaalle ehkä on, 65vuotiaalle ehkä ei.
Suurinta osaa tämä ei luultavasti kiinnosta, kun koskee Pohjanmaan aluetta. Lakealla ollut joku oma “asunto omaksi” systeemi, asut ensin 20v vuokralla, jonka jälkeen saat halutessasi lunastaa jäljellä olevan summan. Yllätys, että korkojen kanssa on tulossa ongelmia. Uutiseen haastateltava eläkeläisnainen on koulutukseltaan ekonomi, eikä siltikään osannut aavistaa, että kulut voisivat nousta. Hieman ehkä herää jo kysymys siitä, miten näitä on oikein kaupattu. Vai onko “korot eivät voi nousta” ollut niin päivänselvä tosiasia, mitä ei vaan voi tapahtua.
Niin kauan on järkevää kun lainankorot+vastike+ pieni rempparaha on kuukaudessa on pienempi kuin vuokra ja asunnon arvo ei laske vaan nousee maltillisesti.
Voihan tuota lähestyä niin että koska lainaa on 50% niin pääomalle(sijoitukselle) pitäisi saada tuottoa vähintään riskitön korko jaettuna 2. Jos siihen ei pääse niin täytyy miettiä onko mitään järkeä.
Rahoitusvastike täysimääräisesti vähennettävää. Oma mielipiteeni on että edelleen järkevää kunhan ei ole muuttotappio kunta.
Varmaan järkevyyttä voisi paremmin perustella kunhan tietäisi millä hinnalla asunto ostettu ja mistä päin suomea
Oulun keskustasta 34,5 neliöinen pikkukaksio omalla tontilla ja ostohinta 73 000€. Omaa pääomaa laitettu kiinni 10 000€.
Arvotan asunnon nykyään halvimman 90100-alueelta löytyvän vastaavantyyppisen mukaisesti, niin tuskin menee yli. Halvin myynnissä tällä hetkellä n. 85 000€.
Pankki piti arvokkaampana, kun viimeksi kysyin.
Itse pitäisin todennäköisesti jos taloyhtiöön ei jotain älyttömiä remontteja tulossa. Oulussa nään potentiaalia arvonnousulle, myös tuossa linkkaamassasi postinumerossa.
Nyt on mielestäni väärä hetki myydä jos ei sitten vaihda sijoituskohdetta esim. kaupungin sisällä.
Saako udella minkä vuosimallin kämppä?
Ehkä väärä hetki myydä, mutta meillä on silti Tampereen alueella aikalailla koko salkku pikkuhiljaa myynnissä, noin parikymmentä kämppää oli kun aloitettiin heittämään noita luiskaan. Syitä miksi myydään on aika litania, oma poismuutto alueelta, vaihtoehtoinen parempi sijoituskohde (start-up), jne. 15 vuotta tätä asuntosijoittelupelleilyä nyt takana muutenkin, että ehkä tää laji oltais vaikka nyt ruuhkavuosien ajaksi nähty.
Tämän nyt ilmaisin vain siksi, että yllättävän hyvin näistä vaikuttaa kauppa käyvän. Odotin huomattavasti surkeampaa vetoa. Toki meillä vaikuttaa, että asunnot ovat hyviä (remontoituja & saneerattuja & hyvillä soppareilla vuokrattuja) ja pitoa on taustalla senverran kauan, että markkinahintoihin luopuminen ei aiheuta kauheaa tuskaa.
Toki vuosi tai kaksi aiemmin olis saanut varmasti parempia hintoja, mutta elämä on laiffii…