Hankintahinta karvan alle 70k. Tämä tappioiden hyödyntäminen kävi mielessä.
1 tykkäys
Ymmärtääkö kukaan mikä pointti tässä mahdollisessa taloyhtiölainojen verovähennyksen poistamisessa on?
Oman järjen mukaan seurauksena on vain huonoja juttuja. Itse en ole edes uudiskohteisiin sijoittanut, mutta vanhojenkin kohteiden osalta pännii tämä kyllä
-
Asuntokauppa ja rakentaminen hidastuu. Miten täytetään huutava pula kasvukeskuksissa?
-
Jo olemassa olevien asuntojen vuokrat kohoavat ennestään kasvukeskuksissa, koska lisää ei rakennetta. Kela maksaa entistä enemmän rahaa isojen instituutiosijoittajien taskuun.
-
Tästä tilanteesta kärsisi eniten piensijoittajat ja hyötyisivät isot yritykset, jotka voivat muuttaa kokonaisia kerrostaloja kiinteistöiksi ja voivat vähentää tällöin kuluja paremmin verotuksessa.
-
Asunnot keskittyvät entistä pienemmälle osalle ja siitähän seuraa vuokrien nousua.
-
Taloyhtiöiden remontointi innostus vähenee ja niiden kunto alkaa rapistumaan. Sen verran iso osa on kuitenkin yhtiöissä sijoittajia, että ovat osaltaan päättämässä asiasta.
-
Muuttotappiokunnissa taloyhtiöiden remontit vieläkin vaikeammiksi, mikä ajaa lopulta ihmisiä asuntojen rapistuminen myötä vieläkin voimakkaammin kasvukeskuksiin ja muihin kaupunkeihin.
Onko jollain vielä muita syitä miksi tämä homma järjetöntä? Tai jotain puolesta?
6 tykkäystä
Vastasit itse kysymykseesi: suuret yritykset hyötyvät, eli korruptio/lobbaus/maan tapa, miksi nyt haluatkaan kutsua, loistaa. Kun vielä vedetään yksityishenkilöille ansiotulotasoon sidottu lainakatto, niin varmistetaan, että jatkossa koko kansa asuu vuokralla suuryritysten omistamissa asunnoissa.
6 tykkäystä
Mitenhän se kasvukeskusten rakentaminen nyt hidastuisi kun pääomaa valuu ulkomailta asti tasan niin paljon kun otetaan vastaan? Raksafirmat väittävät naama pokerilla että on se niin kovin vaikeaa tehdä voittoa kun saa vain 10000€ neliöltä ja ei tämä homma kannata.
Sitä rakentamista tapahtuu tasan siihen tahtiin kun kaavoitusta ja työvoimaa on saatavilla.
EDIT: no toki sellaiset projektit jossa 0 rakennusmiestä työllistävä rakennusfirma tilaa alihankkijoilta kaikki työvaiheet hieman vaikeutuvat jos pääoma tulee jostain muualta kuin idiooteilta jotka eivät saa muuta kuin taloyhtiölainaa. Ns. viisas pääoma varmaan valitsee rakennusaikaisen tarkistajan ja muita tosi ikäviä asioita.
Moikka, sijoitusasunnon ostamista pohtinut pidemmän aikaa pääkaupunkiseudulta. Sijoituslainan varmaan saan melko hyvillä ehdoilla pankeista, siitä en niin ole huolissaan. Mutta näin ensikertailaisena tällä saralla, vaikea miettiä mistä suunnasta lähtisi hankkimaan tätä asuntoa. Ensin tulee mieleen että Helsinki/Espoo akselilta, mutta miltä suunnalta? Kantakaupungin hintoja tuntuu hullulta maksaa, olisi kiva saada tämä kassavirrallisesti toimimaan jotenkin järkevästi edes. Pystyisiköhän jostakin tutkimaan, että mitkä alueet voisivat olla esim. 10 vuoden aikajaksolla hyviä kehittyviä alueita esim. kehäalueilla?
Kaikki kaavoitukset ja suunnitelmat ovat avointa tietoa. Siitä vaan lukemaan.
Ja tuolta mm. linkki “Suunnitelmat kartalla”
2 tykkäystä
Laskisin tarkkaan pk-seudun vuokratuottoprosenttia riskeineen ja vertaisin hyviin osinko lappuihin.
1 tykkäys
Ai että tekis Eedvarttia Helsingin asuntosijoittajien kassavirroille jos rahoitusvastikkeiden poisto-oikeus lakkautettaisiin. Itse olisin kans hitokseen tarkka, että sitä tuottoprosentti on tarpeeksi suuri, jotta puskuria on. Jos on liikkeellä kireällä 3% vaateella, ei siinä särkymävaraa enää ole!
Johonki perus uudisyksiöön se on alkaen 200€/kk ylöspäin mikä vaikutus tuolla verotuksen muutoksella olisi…
1 tykkäys
eikö tuo rahoitusvastikkeiden poisto-oikeus siirrä vain verotusta siihen jos ja kun myy sijoitusasunnon? jotkut tulkitsevat sen veronkierroksi ja eihän se sitä ole. ymmärrän hyvin kyllä sen houkuttelevuuden.
Juuri näin. Millään tapaa ei kyse tosiaan ole veronkierrosta tai sen välttämisestä, paitsi todella pitkäjänteisellä sijoittajalla joka pitää asunnon hautaan asti (jolloin silloinkin vero laukeaa osittain perintöverona).
Kyllä pitääkin ihmetellä miksi nimenomaan tämänkaltaisia pitkäjänteisiä piensijoittajia, tai paremmin sanottuna säästäjiä, pitäisi kurmuuttaa. Mitään hyvää on tästä mahdollisesta muutoksesta vaikea nähdä toteutuvan oikein minkään osapuolen näkökulmasta, pahoja skenaarioita on puolestaan hyvin helppo maalailla.
Itsekin asuntoihin sijoitan varsin aktiivisesti, mutta minulle ei tällä vähennysoikeudella tai sen puuttumisella ole sinänsä mitään väliä (käyn aktiivista kauppaa enkä toimi lainkaan vuokranantajana). Tai no hyvät kertavoitot tämä mahdollinen poisto kyllä toisi, kun omistusyksiöiden hinnat kasvukeskuksissa nousisivat selvästi vähentyvän omistusasuntorakentamisen seurauksena (toki tätä ennen nähtäisiin pieni monttu kun osa asuntosijoittajista realisoisi normaalia enemmän sijoitusasuntojaan). Vaikka tämä minulle olisikin siis todennäköisesti oikeinkin positiivinen muutos, niin tästä huolimatta näen tämän mahdollisen muutoksen erittäin haitallisena Suomen kansantalouden kannalta. Kyllä pitäisi ennemmin kannustaa ja suorastaan usuttaa isoa massaa yksityishenkilöitä sijoittamaan ja säästämään kuin vetää tällä tavalla mattoa alta tarjoamalla entistäkin isompaa kilpailuetua suurille institutionaalisille sijoittajille.
3 tykkäystä
Jos nykyvuokrilla laskee vuokratuottoprosentin niin toki kallista on. Mutta jos taas odottaa että inflaatio lähtee laukkaamaan tulevina vuosina ja se näkyy myös vuokrissa (korkeampina), niin tulevaisuuden inflaatiokorjatut tuotto-odotukset näyttävätkin melko erilaiselta ja toki myös mahdollisesti itse asunnon käypä arvo. Kukaan ei toki varmuudella voi sanoa että inflaatiota on tulossa, se pitää sijoittajan itse päättää mihin skenaarion uskoo. Mutta tällaisella määrällä rahan printtausta itse veikkaan että inflaatio tulee kiihtymään sanotaan vaikka 5-vuoden aikajänteellä. Ja veikkaan että vielä ei olla edes nähty kaikkea fiskaali- ja monetary elvytystä, lisää on vielä tulossa.
2 tykkäystä
Enemmän olisin huolissani poliittisesta riskistä tilanteessa, jossa valtio maksaa jo melkein kolmanneksen kaikista vuokrista ja pääkaupunkiseudulla kait vielä enemmän. Samanaikaisesti maksukykyinen väestöosa pakenee Helsingistä ja nykyään myös Espoosta
Toisaalta melkeinpä kaikilla puolueilla oma lehmä ojassa niin luultavammin jatkuu niin pitkään kuin mahdollista
Joskus miettinyt asiaa, mutta muutaman prosentin tuotto ja riski tyhjistä kuukausista ei oikein houkuttele. Tietenkin jos ottaa mahdollisimman paljon velkaa ja käyttää hyvin vähän omaa pääomaa niin muutaman pinnan tuotonkin saa näyttämään siedettävältä
Itse olen kiinnostunut asuntosijoittamisesta, mutta pidän koko alaa kuplaantuneena. Media hehkuttaa voimakkaasti onnistuneimpia asuntosijoittajia, jotka ovat suurella vivulla saaneet kymmeniä asuntoja. Tämä on nykyisen korkotason kanssa johtanut muoti-ilmiöön, jossa riskejä ei haluta täysin ymmärtää. Piensijoittajat ostavat puolikuntoisia yksiöitä, joissa on otettu huomioon rahoitusvastikkeen vähennysoikeus. Ja kohta sen poistuessa aletaan opiskelemaan kassavirtalaskelmaa, jonka jälkeen saattaa tulla itku silmään.
Kuulostaa liian dramaattisesta, mutta näistä syistä en vielä uskalla ostaa asuntoa sijoitukseen. Uskon vahvasti, että 5 vuoden sisällä asuntojen arvot tulevat putoamaan ympäri maata arvioitua enemmän, joka lopulta osittain tappaa duunareiden innon asuntoihin sijoittamiseen. Siinä innossa ei ole mitään väärää, mutta pörssiosakkeet ovat mielestäni paljon järkevämpi tapa sijoittaa.
Kirjoitettu puhelimella, joten virheitä saattoi tulla.
6 tykkäystä
Olen tuore asuntosijoittaja, vasta puoli vuotta leikkiä takana ja kysymykseni saattaa jonkun mielestä kuulostaa hölmöltä sekä vastaus varmasti googlettelun päätteeksi löytyisi mutta kysyn kuitenkin. Maksatteko verot vuokratuloista ennakkoveroina vai vasta vuoden päätteeksi. Sain verottajalta juuri ennakkoveropäätöksen, ja mietin että kannattaako ne nyt maksaa pois vai muuttaa asiaa. Kyse kuitenkin toistaiseksi pikku summista.
Ei tässä pääkaupunkiseudulla enää saa edes lyhennyksiä maksettua ilman, että laina-aika on 30 vuotta. Tai no saa 70-luvun luukuista, mutta tulevat remontit syövät ainakin vuosikymmenen vuokratuotot yksiössä
Jos/kun ala keskittyy entisestään isoille firmoille niin näen päätöksenteon taloyhtiötasolla myös ongelmana mikäli äänivalta keskittyy liiaksi sijoittajille
Inflaation sijaan veikkaan deflaatiota, jopa kasvavissa kaupungeissa. Täydennysrakentamisen menettelytavat kehittyvät jatkuvasti, sallitaan yhä suurempia taloja, tehokkuus kasvaa. Samaan aikaan asumiseen käytettävät menot pienenevät.
Juurikin näin. Lopulta tilanne johtaa siihen, että linjasaneerauksen tullessa piensijoittaja joutuu myymään asunnon pois surkealla hinnalla, jolloin myyntihinta ei kata välttämättä edes asuntoon otettua lainaa.
Mielestäni pankkien pitäisi huomioida nopeasti tuo rahoitusvastikkeen vähennysmuutos, kun testaavat velallisen maksukykyä.
Ensimmäiset 3 vuotta maksoin vasta vuoden päätteeksi kun virallinen päätös tuli. Rahoitusvastike ja vähän remonttivähennyksiä jne niin ei montaa sataa per kämppä jäänytkään. Nyt “pyysivät” ensimmäisen kerran ennakkoja satasen kaksi kuussa. 5 kämppää.
2 tykkäystä
Sijoittajan saama hyödy inflaatiosta on aika kyseenalainen. Kahden prosentin inflaatio tarkoittaa, että 100 000 euron asunto tänään on ostovoimaltaan yhtä arvokas kuin sama asunto 102 000 euron arvoisena ensi vuonna. Toivotaan siis, että arvo kasvaa vähintään inflaation verran. Verottaja ei kuitenkaan välitä inflaatiosta, vaan verottaa inflaatiota seuraavasta “arvon noususta” myydessäsi asunnon, ellet ole asunut asunnossa yhtäjaksoisesti kahta vuotta.
Senpä takia tämä nykyinen ympäristö, jossa taloudella menee kohtuullisesti, inflaatio on matala ja korot nollassa on niin mukava sijoittajien kannalta.
2 tykkäystä
Tämäpä juuri. Uutiset ja media vielä lietsoo asiaa otsikoimalla esim ”Ilmestyskirjan pedosta” ja ”Katso kuinka asuntosijoittavat kiertävät jopa 10te verotuksessa”.
Todella kapeakatseista uutisointia ja muutenkin jokaisessa uutisessa kaikki katsotaan vain kehä kolmosen sisältä. Hypolta sitten aina muutama raflaava kommentti siihen vielä …
Aikaisempi listani oli vain omaa pohdintaa. Aika mahdotontahan tämän seurauksia on laajemmin ennustaa. Järjetöntä joka tapauksessa.
2 tykkäystä