Pidähän meidät ajantasalla asian suhteen ja toivottavasti hyvä vuokralainen pikaisesti löytyy!
2 tykkäystä
Tuossa Juhan linkkaamassa uutisessa minulla pisti silmään etenkin tämä kohta:
Vuokraovella on myös tehty eräs kiinnostava havainto markkinatilanteesta: vaikka tarjontaa on paljon, moni kokee silti asunnon löytämisen vaikeaksi. Vuokraoven verkkokyselyssä lähes puolet noin 1 500 vastaajista piti sopivan asunnon löytämistä vaikeana.
– Kysyntä ja tarjonta eivät siis täysin kohtaa. Yksi selitys on, että tarjonta on kasvanut ennen kaikkea pienissä asunnoissa, mutta kysyntä suuntautuu suuriin, arvioi Laakkonen.
Ehkä ei pitäisi liian paljon tuijottaa noita tyhjien asuntojen määriä, sillä se ei ole aina osoitus siitä, että on liikaa tarjontaa, vaan se voi tarkoittaa myös sitä, ettei tarjonta kohtaa kysyntää. Harmillisesti jutussa ei avata sitä, minkä vuoksi vastaajat eivät koe asuntojen vastaavan kysyntään. Sehän voi pienimmillään olla myös legendaarinen “mielestäni liian kova vuokra”. Omina veikkauksina heittelen mm. hissittömyyttä, autopaikkojen puutetta, asunnon varustelun puutetta (astianpesukone, pyykkikone, kodinkoneet, parvekkeen puute/vajavaisuus) huono pohjaratkaisu, isommissa kohteissa oman saunan puute tai muuten vain pinnoiltaan epäsiisti asunto.
Kun oma ainoa kohteeni sijaitsee Jyväskylässä, Ylen jutussa oli mukava nähdä Jyväskylässä vapaiden asuntojen olleen aika selvässä laskussa viime kesän ja syksyn osalta. Omassa kohteessani vaihtui vuokralaiset loppukesästä, ja tällä kertaa pääsin jopa itse valitsemaan vuokralaiset, eli tulijoita olisi ollut useampi. Toki pääsin markkinalle parhaimpaan mahdolliseen sesonkiin, mikä ei voinut olla näkymättä tilanteessa.
Se tosin vähän ihmetyttää, että miksi Jyväskylässä on ollut toiseksi pisimmät vuokrausajat, vain Helsingissä kestää pidempään löytää vuokralainen. Olisiko tämä sittenkin se paras mittari kaupungin vuokra-asuntotilanteen seuraamiseksi…?
7 tykkäystä
Tuossa mun nyt vapautuvassa asunnossa on kyse uudiskohteesta, johon lähtee siis nyt kolmas vuokralainen hakuun. Vuokralaiset ovat olleet laadullisesti hyviä, mutta asumisaika on jäänyt valittettavan lyhyeksi. Ei kaiketikaan kuitenkaan asunnon epäviihtyvyyden tai rasittavan vuokraisännän vuoksi, vaan ihan normaalien elämäntilanteen muutosten vuoksi. Tuosta päästäänkin siihen haasteeseen, että usein ne hyvät vuokralaiset (=omasta elämästään vastuuta ottavat reippaat ja rehelliset ihmiset) pärjäävät myös parisuhdemarkkinoilla ja sinkkukodin tarve jää lyhytaikaiseksi. Ja sitten, vaikka tuossakin kohteessa puhutaan kaksiosta, niin niiden koko on nykyajan uudiskohteissa auttamatta liian pieni kahdelle ihmiselle, jos asumiselta edellyttää edes jonkinlaista mukavuutta, eikä asunto ole pelkkä kääntymispaikka.
Asunnon edelliset vuokrausajankohdat ovat osuneet kesään, joten ymmärrettävästikin kysyntä on painottunut opiskelijoihin. Alkuvuodesta opiskelijakysyntä lienee varsin heikkoa, jos elämänkoululaisia ei oteta laskuihin mukaan. Täytyy vielä tarkentaa, että sinällään en ole huolissani kysyntätilanteesta, vaan tietyt kriteerit täyttävästä vuokralaiskysynnästä. Aivokirurgia ei tarvitse vuokralaiseksi löytyä, mutta esim. osa-aikainen kaupan kassa kuulostaisi huomattavasti houkuttelevammalta vaihtoehdolta kuin päihdeongelmainen ideologisesti työtön ehdonalaisvanki.
1 tykkäys
Hyvin on mennyt uudehkot kämpät vuokralle Tampereella ja saanut myös pientä korotusta sisään. Tänään onkin vaihto yhdessä kaksiossa Niemenrannassa. Ratikka ajaa kesällä 150metrin päästä. Ensimmäisellä näytöllä meni ja 2kk vuokratakuulla.
3 tykkäystä
Rohkaisevaa kuulla. Menin äsken Vuokraoven tarjontaa yksityiskohtaisemmin läpi, eikä tuo nyt ihan niin toivottomalta näytä kuin pelkkää kohteiden kokonaismäärää tuijottaessa. Itse asiassa päinvastoin. Nykyiseen vuokrapyyntiini suhteutettuna Tampereelta näyttää löytyvän vain kaksi edullisempaa parvekkeelista kaksiota, joista niistäkin toinen on selvästi pienempi. Jos parvekkeen jättää kriteereistä veks (tai ranskalainen parveke riittää), tarjonta lisääntyy noin kymmenellä kohteella. Ja edelleen, jos mukaan ottaa vähintään saman neliömäärän yksiöt, tarjonta lisääntyy vielä noin kymmenellä kohteella.
Koko Tampereen tarjonnan laittaminen hintajärjestykseen on haastavampi tehtävä, sillä aika moni kiilaa hakutulosten kärkeen sillä, että tietoihin ilmoitettu vuokra on määritelty ensimmäisen kuukauden alevuokran perusteella. Mutta joka tapauksessa pienten yksiöiden edullisempaa tarjontaa riittää satamäärin niille, jotka metsästävät euromääräisesti pienempää kokonaisvuokraa.
Huomiota herättävää mielestäni on se, että Tampereella ei enää ole tarjolla edes niitä pommikuntoisia “edullisia” lähiökaksioita entiseen malliin, joita vielä tyyliin pari vuotta sitten riitti hintalistausten kärjessä.
5 tykkäystä
Minulle tulee tuota juttua lukiessa mieleen sellainen vaihtoehto, että ajetaanko taloyhtiö tahallaan konkurssiin. Kulut nimittäin juoksevat, asunnot ovat tyhjillään, yhdellä omistajalla 9/14 asuntoa jne.
KÖSSILÄ ei osaa sanoa, mitä rakennuksille tapahtuu tulevaisuudessa.
”Jäävätkö sitten kaupungin kontolle. Nämä olisivat kyllä ihan asumiskelpoisia taloja. Pitäisi vain olla joku, jolla olisi rahaa ja intoa.”
Timo Metsola arveli, että taloyhtiöiden konkursseja tullaan seuraavien vuosien aikana näkemään satoja, jollei tuhansia, painottuen Itä-Suomeen. Venäläisomistus ei tosiaan suinkaan ole ainoa taloyhtiöitä konkurssiin ajava tekijä.
3 tykkäystä
Tässä jutussa oli mielenkiintoista dataa. Mielestäni tyhjien asuntojen määrä ei ole hälyttävällä tasolla. Esimerkiksi Tampereella marraskuussa 2022 niitä oli 2491kpl ja marraskuussa 2023 2818kpl. Kasvua on prosentuaalisesti paljon (12%), mutta ei älytöntä kappalemäärää. Pelkkä muuttovoitto kuroo eron umpeen aika nopeasti varsinkin, kun uudisrakentaminen nyt hyytyy totaalisesti.
Helsinki
Yksiöiden keskivuokra 790€
Kaksioiden keskivuokra 990€
Tampere
Yksiöiden keskivuokra 600€
Kaksioiden keskivuokra 770€
Turku
Yksiöiden keskivuokra 609€
Kaksioiden keskivuokra 750€
Jyväskylä
Yksiöiden keskivuokra 540€
Kaksioiden keskivuokra 669€
Oulu
Yksiöiden keskivuokra 550€
Kaksioiden keskivuokra 695€
Tästä voidaan havaita ensinnäkin se asia, miksi yksiöt ovat sijoittajien keskuudessa niin suosittuja ja toisaalta miksi niiden hinnat ovat korkeat suhteessa isompiin asuntoihin. Jos 25m2 yksiöstä saa 600€ ja 50m2 kaksiosta 770€, niin neliöiden tuplaantuessa tulopuolessa tapahtuu vain +22% muutos. Kaksioon kohdistuu kustannuksina tyypillisesti tuplamäärä taloyhtiön remonttikuluista ja jos myyntihinta olisi tuplat, häviäisi kaksio jo ihan pystyyn sijoituskohteena.
Tampereen osalta yksiöiden keskivuokrassa päästään jo kutosella alkavaan.
18 tykkäystä
Onko muut kokeneet “raastavaksi” ajan kun pankissa vakuudet ovat tapissa ja markkinoilta tulee jatkuvasti ostettavaa eteen. 
Esimerkiksi itselläni tulisi väkisinkin kahden vuoden odottelu jakso nykyisillä korkotasoilla ennen kuin vakuuksia seuraavan hankintaan olisi vapaana.
Tälle aikajaksolle ei taida mitään voida ellei nyt joku vuokralainen lähtisi asunnosta jota ei vielä ole remontoitu ja sillä lisää vakuuksia tehden.
Itsellä vakuuksia on vielä vapaana ja diilihousut on jalassa. Mutta sama ongelma osassa nykyisten asuntojen kanssa. Ostettu remontoitavaksi hyvällä arvonnousupotentiaalilla mutta vuokralaiset viihtyy yllättävän hyvin eikä remonttia ole päästy aloittamaan ja syntyvät vakuudet odotuttaa. Ei tämäkään tilanne huono ole. Eri vuosille pitäisi saada kuitenkin kulujakin syntymään.
1 tykkäys
Onko tietoa, mistä nuo vuokraovi.comin tilastot ovat peräisin. Itse olen suurin piirtein marraskuusta asti etsinyt vuokraoven kautta Tampereelta uutta vuokra-asuntoa perheelle. Kyseisen palvelun hakuun kun rajaa asunnot Tampereelta, hakutuloksia on tähän päivään asti tullut noin 1800-1900 kappaletta. Tuosta “puuttuu” n. 1000 asuntoa, joka tuntuu runsaalta.
Mikrotason havaintona, on myös se, että tarjontaa on paljon VTS:n kohteissa. Samoin rahastoyhtiöiden kohteissa. Näistä rahastoyhtiöiden kohteista olen kuullut paljon huonoa. Omistajaa ei kiinnosta asukkaiden viihtyvyys lainkaan. Esimerkiksi tuossa Kalevassa kauppakeskus Kalen vieressä on UB:n asuntorahaston (voin muistaa väärin omistajan) talo, jossa on ensinnäkin suhteellisen tuhdit vuokrat, mutta matala vakuus. Tämän lisäksi kuulemma taloyhtiössä on yksi asunto vuokrattuna jonkin asteiselle huumeongelmaiselle, joka terrorisoi koko taloyhtiötä, mutta omistajalla ei ole minkäänlaista kiinnostusta tehdä asialle mitään. Luonnollisesti talosta on todella paljon asuntoja vapaana.
Tässä on Miika Vuorensalon kirjoitus tämän uuden vuoden asuntomarkkinoista.
Paljon vartijana on EKP, joka päättää korot liikkuvat tänä vuonna. Tämän hetken korkoennuste on suurin piirtein siten, että vuoden lopulla 12 kk euribor olisi noin 2,5 %. Mikäli tämä toteutuu, uskon sen piristävän asuntomarkkinoita.
Kuitenkin markkinoiden kyky ennustaa korkojen kehitystä ovat sanalla sanoen surkeat. Markkinaennusteet ovat menneet pieleen käytännössä joka kvartaali viimeiset kymmenen vuotta.
9 tykkäystä
Yllättävän nopeata laskua sitä ennustetaan, toki jos noin käy niin lainan korkojen osalta ihan kiva myös itselle. Jotenkin olen itse haistellut tilannetta niin että kun laskuun lähdetään niin pidempään kuitenkin pysyttäisiin kolmen prosentin pinnassa, hieman siitä yli. Palkat nousseet, niin Suomessa kuin myös muualla Euroopassa (EKP liittyen), joka nostaa ihmisillä käytettävissä olevaa rahamäärää, joka taas kiihdyttää inflaatiota, joka nostaa palkkoja. Hetki varmaan pysytään tässä noidanpyörässä.
Nyt nähty koron nosto oli pikainen korjaus, pitkään lähes nolla korko aikaan. Se ei ole normi vaikka se kestikin kymmenen vuotta.
Ammattilaisten arvioon toki kannattaa luottaa enemmän kuin minun arvioon, joskus on vain pakko näitä sammakkoja päästää suusta, että maku paranee.
2 tykkäystä
No ei. Tuossa ei täsmää vuokranantajien iät viittaamasi pariskunnan kanssa. Ja myös asuntojen sijainnit ovat suurelta osin toisia kuin missä viittaamasi pariskunta asunnonvuokrausta harjoittaa.
Mielestäni tuollainen spekulointi on myös… noh, hieman kyseenalaista. Vähän kuin pohtisin sinusta, että oletko sinä se sijoittaja, joka hakkaa vaimoaan joka perjantai. (Ei, en oleta että olisit).
Viittaamallasi lääkäripariskunnalla on hassu sijoitusstrategia ja he ovat kovia muuntelemaan totuutta, mutta ei heitä sentään parituksesta - tai ylipäätään rikollisesta toiminnasta - ole perusteltua epäillä.
16 tykkäystä
Kansalaisuuskaan ei täsmää. Lukee heti ensimmäisillä riveillä, mutta en tiedä onko muokattu julkaisun jälkeen.
Itse en ole vielä massamyyjien kohteisiin sijoitellut, mutta olen tarkkaillut kiinnostuneena tilannetta, miten kämpät yleensä menee vuokralle tai pysyvätkö ne vuokrattuna. Jos sattuisi tulemaan ns. paremman lähiön kohde esim Oulussa se voisi olla kohtuullisen hyvä diili.
Näköjään ainakin sijotusasunnot.comin Siilinjärven kohde vetää asukkaita melkoisen surkeasti, vuokrataan ilmoituksia on tullut paljon. Lienee jo ensimmäinen asukas lähtenyt ja uudella omistajalla uusi haussa.
esittely:
Aiemmin siilinjärvellä oli melko vähän vuokra-asuntoja tarjolla, nyt näyttäsi olevan melkoisen paljon asuntoja Anteronkierrolla ja Jussintiellä tarjolla näissä entisissä kunnan vuokrataloissa.
3 tykkäystä
Toit juuri hyvin esille kunnallisen toimijan vaikutuksen, harvoin tulee ajatelleeksi että samaan aikaan kunnalla voi olla useitakin asuntoja tyhjillään OK hinnalla kun oikotiellä vuokramarkkina näyttää kuivalta!
Olisikohan jollain aikaa vastata muutamaan aloittelijan kysymykseen:
Minulla on olosuhteiden pakosta ollut entinen asuntovuokralla syksystä lähtien. Tein verotuksesta laskelman jonka mukaan minun ei viime vuodelta tarvisi maksaa ollenkaan veroa vuokratulosta. Ensimmäinen kysymys on, että onko kaikki listaamani oikeasti vähennyskelpoista. Huolenpitokohtaan kuuluu myös 650€ vuokranvälityspalkkio viime vuodelta ja varsinainen huolenpito on Asuntopehtoorin tarjoama palvelu vuokra-asuntojen hoitoon heidän kautta. Vakuutus on lisävakuutus vuokra-asunnolle. Asukkaalla tietysti myös oma kotivakuutus.
Jos tämä minun laskelma pitää paikkansa minulla olisi viime vuodelta syntynyt vähennyksiä enemmän kuin tuloja niin siirtyykö tuo vajaa 400€ yleisiin pääomatulovähennyksiin käytettäväksi tälle vuodelle? Minulla on myös osinkotuloja niin ja myös osakkeiden ostoon käytetyn sijoituslainan korkovähennyksiä niin eikö nämä tulot ja vähennykset nyt käsitellä kaikki yhdenvertaisina pääomatuloina ja vähennyksinä?
Kulujen jaksotuksessa noudatetaan maksuperustetta, eli tuo 650 eur välityspalkkion vähennys kuuluu sille vuodelle jossa olet maksanut laskun. Toki en usko, että on hirveän vakava virhe, jos vahingossa kirjaat kulun väärälle vuodelle.
Pörssilistattujen osingot on 85% verotettavaa pääomatuloa. Verottaja tekee tämän laskutoimituksen automaattisesti. Eli esim 1000 eur osingoista aiheutuneet verot voi kuitata 850 eur vuokraustoiminnan tappiolla.
Vastaus kaikkii muihin kysymyksiisi: Kyllä
3 tykkäystä
Kiitos paljon vastauksesta!
Tampereella ja pks kauppa kuulemma käy👍
2 tykkäystä