Laskitko tuoton kertoimella 12 sillä ajatuksella, että äitisi siinä joka tapauksessa asuu, jolloin tyhjiä kuukausia ei tule? Jos et laskenut tällä ajatuksella, on kerroin ylioptimistinen yleisellä tasolla.
Laskin tosiaan sillä oletuksella, että hän asuu siinä. Hiukan varmuusmarginaalia voisi ottaa siltä varalta, että jos/kun jossain vaiheessa varmaan tulee siirtyminen vanhainkotiin tms. niin tulee tyhjiä kuukausia väkisinkin siihen loppuun. Ajatus on ollut myydä asunto siinä vaiheessa. Tähän toivottavasti on vielä joku >15 vuotta aikaa muttta elämässä voi tulla yllätyksiä ja tilanteet voivat muuttua.
Kasvukeskusiin luvataan pidemmällä jänteellä mukavia aikoja sijoittajille.
1 tykkäys
Olisi tarve saada asunto (noin 10v vanha hyvä kolmio Espoossa ihan hyvällä sijainnilla) vuokralle noin 6-9 kuukaudeksi. Mikä tällaisen toteuttamiseen olisi hyvä tapa / palvelu? Vai onko sellaista olemassakaan?
Mitään bilettävää turistiporukkaa tms ei missään tapauksessa tässä tilanteessa tähän yhtiöön halua tuoda. Vuokraaminen olisi mahdollista niin kalustettuna kuin tyhjänäkin.
Oma kokemus on, että jos haluaa eliminoida tuurin, niin “markkinavuokralla” saat 3-4kk pätkissä pari eri porukkaa, jotka ovat putkiremonttia evakossa. Tällöin kalusteista usein voidaan neuvotella.
Vaihtoehtoisesti kalustamattomana selvällä alennuksella “markkinavuokraan” nähden (-30 %?), jolloin yleensä löytää vuokralaisen, joka edullisella vuokralla asuu tuon koko toivotun ajan, vaikka se ei hänelle optimaalinen aika olisikaan.
Airbnb:n suhteen ongelma ei ole huonot vuokralaiset (päinvastoin) vaan toiminnan taloudellinen mielekkyys. Minulla on yksi Airbnb kohde Larussa (remontoitu 10v, sitten, kylppäri viime vuonna) paremmat kalusteet kuin kotona, yms.). Tuotto huonompi kuin vuokrattuna pitkäaikaisesti kalustamattomana kaikkina muina kuukausina pl. heinä- elo- ja joulukuu. Lisäksi pirusti vaivaa.
3 tykkäystä
Samasta Hypon tiedotteesta kyse, mutta otsikointi ja pääkohdat valittu toisella tavalla @JuhaR
Ennuste synkkeni: Asuntojen hinnat jatkavat laskua tänä vuonna
Asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna kaksi prosenttia, arvioi Suomen Hypoteekkiyhdistys Hypo. Aikaisemmin pankki povasi hintoihin nollavuotta.
3 tykkäystä
Minunkin mielestäni on hyvin mahdollista, että hintojen elpyessä Tampere on moneen muuhun kasvukaupunkiin nähden vahvoilla.
Mutta edelleenkään ei ole mikään kiire asuntokaupoille, jos niitä harkitsee. Myytävä ei lopu kesken eikä yleinen hintataso ole niiannut lainkaan siinä mittakaavassa kuin mitä korkotason nousu edellyttäisi. Mutta tätä todellisuuttahan olen yrittänyt toitottaa ketjussa jo hyvän tovin, ja saman tilannekuvan omaa merkittävä osa potentiaalisista asunnonostajista. Hypon heikkolahjaisilla arvuuttelijoilla on näyttänyt kestävän pidempään herätä todellisuuteen. Mutta parempi myöhään kuin ei milloinkaan.
8 tykkäystä
Aina on hyvä aika tehdä hyviä diilejä!
Samaa mieltä, ettei yleisissä pyyntihinnoissa ole tällä hetkellä mitään järkeä. Vaihtoehtoiskustannuksen näkökulmastahan pyynnit on kovempia kuin 2021 ja ne kauppatasot, joita etenkin pienemmissä asunnoissa toteutuu, on jotain aivan muuta, mitä pyyntihinnat antaa ymmärtää.
Pk-seudun hyvien sijaintien uudiskohde nippukauppakeskusteluihin on tullut tunkua. Vielä tammikuussa oli parempi tilanne neuvotella.
1 tykkäys
Tässä olisi Hypolta ajankohtaista asiaa asuntomarkkinoista. 
2 tykkäystä
Saattaa olla, että ei kuulu tähän ketjuun ja saa siirtää oikeaan paikkaan. Tähän aiempaan viestiini liittyen rappauksen irtoamisesta, laaja kotivakuutus korvaa tämän. Kotivakuutuksen ehdoissa on kuitenkin määritelty, että osakehuoneiston kiinteät sisustukset (eli sisäkatot, lattiat yms.) korvataan max. 5000 € saakka. Tässä tapauksessa tämä summa onneksi riittää.
Aloin tutkimaan aihetta hieman tarkemmin ja huomasin, että myös muiden yhtiöiden kotivakuutuksissa oli samat maininnat euromääräisistä ylärajoista / vahinkotapahtuma. Alla muutama esimerkki. Näiden vakuutussummia on toki erikseen mahdollista korottaa, jos on käytetty vaikkapa kalliita materiaaleja tms.
Fennia yleiset vakuutusehdot:
LähiTapiola yleiset vakuutusehdot:
Lähinnä pointtina, että kun kilpailuttaa noita kotivakuutuksia, niin sen sijaan, että yrittää optimoida hintaa (yleensä erot muutamia kymppeja vuodessa), kannattaa myös oikeasti lukea nuo korvaussummien ylärajat (jos ei erikseen vakuuta niitä korkeammasta summasta). Esim. Fennian ja LähiTapiolan tapauksessa korvaussumman ero on huomattava, mutta kuitenkin kotivakuutuksen vuosimaksun suuruus on käytännössä sama (muutamia euroja eroja).
Itse ainakin vaihdan kotivakuutukseni Fennialta pois. Väärä paikka säästää pari euroa 
14 tykkäystä
Uusin suurten kaupunkien vetovoimaisuuspisteytys on julkistettu. Ei mitään jättiyllätyksiä, Tampere yhä ykkösenä, Jyväskylä ja Kuopio jakavat kakkossijan.
Suurimpien kaupunkien vetovoimaisuuspisteet ja muutos vuoteen 2023 verrattuna
-
Tampere (3,80, muutos -0,04)
-
Jyväskylä (3,66, muutos -0,02)
-
Kuopio (3,66, muutos -0,05)
-
Oulu (3,63, muutos -0,08)
-
Turku (3,59, muutos 0,04)
-
Espoo (3,44, muutos 0,07)
-
Pori (3,29, muutos 0,02)
-
Lahti (3,27, muutos -0,09)
-
Helsinki (3,13, muutos -0,04)
-
Vantaa (3,10, muutos, 0,01)
8 tykkäystä
Tutkin pienen, lievästi muuttovoittoisen korkeakoulupaikkakunnan asuntomarkkinoita pienen tauon jälkeen.
Paikkakunnalla Oikotien ja Vuokraoven kautta löytyi alle 15 vapaata yksiötä, joista neljä samasta talosta, jonka vuokrat olivat huomattavan korkeita.
Katsomaani kohteeseen LVIS-remontti oli tehty tällä vuosikymmenellä ja talo omalla tontilla.
Pyörittelin lukuja pyyntihinnalla, laskevalla asunnon arvolla ja asettamallani vuokralla, joka oli vuokrailmoitusten vuokrataso -50€/kk. Sain oman pääoman tuotoksi 88% ja kassavirtaakin sen verran, että neljässä vuodessa olisi nettona omat pois.
Nyt sitten ynnäilen, että jaksaisiko tällaistä lähteä harrastamaan.
Pitkäaikaisilla vuokralaisillahan tämä olisi mukavaa, mutta jos paikkakunnalla pitää rampata puolen vuoden välein uusille kandidaateille kohdetta näyttämässä, niin hyöty jää melko rajalliseksi.
Onko väellä kokemuksia ja näkemyksiä aiheesta jaettavaksi?
Hesarissa pelotellaan että asumistuen tason alentaminen nostaa edullisten vuokra-asuntojen hintoja kun ”kaikki” haluavat vaihtaa edullisempaan vuokra-asuntoon. Jutussa unohdetaan se että niiden ”kalliiden” vuokra-asuntojen hinta joustaa alaspäin jos meinaavat jäädä tyhjilleen.
1 tykkäys
Linkistä unohtui olennainen maininta: maksumuuri.
Mitä niiden kalliimpien asuntojen vuokriin tulee, niin täytyy muistaa pari asiaa. Ensinnäkin kaikki vuokralla asuvat eivät saa asumistukea. Toiseksi, kysynnän laskiessa vuokran laskemisen tai esim. asunnon kunnon kohottamisen lisäksi vaihtoehtona on myös myydä kämppä pois.
5 tykkäystä
Tässä olennainen lainaus maksumuurin takaa olevasta jutusta. Metsolaa on haastateltu niin lienee vähän asiantuntemusta taustalla:
Ilmiö syntyy siitä, että yhden vuoden aikana kertarysäyksellä tulevat isot asumistuen leikkaukset saavat suuren määrän tiukassa taloustilanteessa olevia vuokralaisia etsimään edullisempaa asuntoa. Muutokset vaikuttavat tuensaajiin, kun tuki tarkistetaan seuraavan kerran. Asumistuki tarkistetaan vähintään vuoden välein.
En itse lähde veikkailemaan toteutuuko tuo edullisten asuntojen hintojen nousu, mutta ymmärrän kyllä että vuokranantajat haluavat nostaa vuokria koska vastikkeet ja korot ovat nousseet helkkarin paljon.
Tässä Hesarin jutussa on sellainen lievä syyllistävä sävy uudistuksesta. Omasta mielestäni uudistus on hyvä koska se vähentää asumistukikuluja. Suomessa on luojan kiitos vapaaat säännöstelemättömät vuokramarkkinat niin pienen turbulenssin jälkeen markkinat korjaavat hinnat oikeaksi.
3 tykkäystä
Se on sitten mielenkiintoista nähdä, kuinka paljon niiden edullisempien asuntojen etsimisalue laajenee. En nyt puhu mistään muuttoliikkeestä Varkauteen tai Pieksämäelle, vaan mietin suurimpien kaupunkien kehyskuntia.
Sinällään tuollainen edullisempaan asumiseen patistaminen onkin ihan tervetullutta. Joku saattaa muistaa vielä takavuosilta sen sankarin, joka laati kansalaisaloitteen aktiivimallin kumoamiseksi. Hän oli ollut siinä vaiheessa yhdeksän vuotta työttömänä, asui Kruununhaassa maksaen 800 euron kuukausivuokraa ja julisti ettei alle 2600 euron liksan duunia kannata ottaa vastaan:
Jos miehen somepäivityksiä oikein tulkitsen, niin kuusi vuotta myöhemmin työttömyys jatkuu edelleen. Arvatenkin vuokra ja minimipalkan vaatimus on vuosien saatossa kasvanut entisestään. Siinä voi sitten kysyä, että kuuluuko yhteiskunnan mahdollistaa asuminen Kruununhaassa. Ja toisaalta, jos ei kuulu, niin romahtaako Kruununhaan kämppien hinnat tai vuokrat sen seurauksena.
20 tykkäystä
Mistä muka näin hyviä kohteita löysit? Kuinka korkealla lainoitusasteella pelailit laskuja?
1 tykkäys
Yhtiölainan kera 90%:n lainoitusaste.
Tuollainen kohde olisi kyllä aivan sama ottaa 100%:n lainoitusasteella, koska euromääräisesti ero on mitätön.
Tarkemmin en vielä kohteesta kerro, kun mietin vielä itse tarjouksen tekemistä. Loppujen lopuksi Suomessa näyttää näitä pieniä korkeakoulukaupunkeja riittävän liki joka nurkalle.
Ja sillähän esim. Ovaro ratsasteli pitkään, kun kohteita oli ‘korkeakoulukaupungeissa’, kuten Kotkassa ja vastaavissa.
Opon tuotto mittarina on vähän kehno, jos lainaa on lähelle 100%. 99,999…% lainoituksella opon tuotto% voi vaihdella ~äärettömän ja miinus äärettömän välillä absoluuttisen tuoton muuttuessa eurolla.
Eli mitä korkeampi lainoitusaste on, niin sitä ärhäkämmin opon tuotto% heittelee. 90% lainoituksessa käyttäisin mieluummin koko sijoitetun pääoman tuottoa. Ilmeisesti kyseessä on ns. korkean tuoton kohde jolloin operoidaan absoluuttisesti aika pienillä tuotoilla → Kaikki vähänkään yllättävät kustannukset, kuten esim jääkaapin hajoaminen, iskevät todella rumasti toteutuneeseen tuottoon.
Kun en kohteesta tiedä sen enempää, niin en ota kantaa onko hyvä vai huono idea. Omasta mielestäni tässä markkinassa on ollut aika vaikea löytää ostettavaa, mutta toki yksittäisiä helmiä löytyy markkinassa kuin markkinassa.
14 tykkäystä