Käytännössä juuri näin.
Etenkin perustettavalle sijoitusyhtiölle lainarahoitus on aina kalliimpaa. Toisaalta, etuja yhtiömuodosta on paljon - etenkin, jos pystyt itse tekemään kirjanpidon ja minimoimaan täten juoksevia kuluja. Tämän merkitys sitten korostuu, mitä enemmän sijoituskohteita aiot hankkia tulevaisuudessa / kuinka pitkään aiot toimintaa harrastaa.
Perustettavalle sijoitusyhtiölle lainaa varten tarvitsee käytännössä aina henkilökohtaisen takauksen - ainakin, jos mielii saada edes jollain tasolla järkevällä tasolla olevan marginaalin. Mutta toisaalta, olethan tälläkin hetkellä henkilökohtaisesti vastuussa lainastasi - miksi ei sitten olisi yhtiönkin omistamasta asunnosta… 
Yleisesti ottaen sijoitusyhtiöiden lainat ovat myös lyhyempiä, mutta nimenomaan asuntoihin sijoittaminen yhtiön kautta mielletään hieman erilaiseksi myös pankeissa (ja tässä isoja eroja pankkien välillä). Käytännössä n. 25 vuoden lainaa on vielä mahdollista saada yhtiöllekin.
Jos sinulla on henkilöpuolella asiat hoidettu fiksusti, ja pystyt vakuuttamaan pankin toiminnalla, en näe asialle sinänsä esteitä. Marginaalille on mahdollista löytää painetta alaspäin tulevaisuudessa, joskin käytännössä tämä vaatii melkeinpä kassavirtapositiivista kohdetta. Alkuvaiheessa, kun yrityksellä ei ole vielä finansseja näyttää, pankki rahoittaa sinut käytännössä tarinan ja uskottavuuden perusteella. Kun liiketoiminta on pyörinyt jonkin aikaa, alkaa pankki käytännössä yhä enemmän hinnoittelemaan toteutuneiden lukujen varjolla.
Kassavirtapositiivisuuteen liittyen, omavaraisuusaste on pidettävä A -tason (tmv.) yläpuolella, eli yli 20%, ainakin melkein kaikissa Suomalaisissa pankeissa. Toisaalta, jos omarahoitusosuus sijoitetaan SVOPpiin, ei tästä pitäisi olla ongelmaa - tuskin vipuakaan niin valtavasti on.
Jos lähdet tätä enemmänkin pohtimaan, suosittelen kirjaamaan todella tarkasti ja yksityiskohtaisesti kaikki nykyiseen asuntosijoitusportfolioosi liittyvät aspektit ylös. Kun pystyt näillä vakuuttamaan pankkitädin, on laina ylipäätään mahdollista saada. Marginaali on varmasti yksityistä puolta korkeampi ainakin aluksi, jopa pari prosenttiyksikköä. Pitkässä juoksussa kuitenkin sille voi löytyä painetta alaspäin, firman edut muuten korreloi kustannuksen kanssa, tulevaisuudessa lainansaanti voi olla jopa helpompaa tietyn rajan jälkeen jne.
Yksityishenkilönä asuntosalkun rakentamisessa tulee raja vastaan. Yksityiset lainat stressitestataan (olisko 6%?), jossa huomioidaan myös esimerkiksi yhteisvastuulliset lainat puolison kanssa koko lainasummalta jne (ei vain sinun osuuttasi). Pankille yhtiö on siinäkin mielessä kivempi, että vakuusarvojen realisointi paskassa lopputulemassa on helpompaa - tai ainakin mielekkäämpää, kuin yksityishenkilön omaisuudesta. Yksityishenkilöillä kun tuppaa olemaan kaikenmaailman suojia
Ja vielä vipuun liittyen, pankeilla on sitten huomattavia eroja vakuusarvojen laskemisessa liittyen yhtiölainaosuuksiin. Näistä kannattaa keskustella pankkien välillä!
