Vuokrattujen, yhtiölainaa sisältävien asunto-osakkeiden kanssa aina näin, jos oletetaan että ennen myymistä on itse asuttu 2 vuotta.
Oletetaan, että asunnon velaton hinta 100.000,00 euroa ja siihen sisältyy yhtiölainaa 50.000,00 euroa. Asuntoa pidetään yhteensä 10 vuotta ja vuosittaiset yhtiölainalyhennykset pääomavastikkeen kautta 3.000,00 euroa eli 10 vuoden aikana yhtiölainaa lyhennetään yhteensä 30.000,00 euroa. Pääomavastikkeet tuloutetaan As Oy:ssä, joten sijoittaja saa vähentää ne omassa tuloverotuksessaan, siltä osin kun asunto on vuokrattu.
Asunto-osakkeen hankintameno hankintavuonna 50.000,00 euroa tuloverotuksessa. Ei huomioida nyt varainsiirtoveroja.
10 vuoden päästä asunto myydään samaiseen 100.000,00 euron velattomaan hintaan, jolloin yhtiölainaa jäljellä 20.000,00 euroa. Tällöin 24.000,00 euroa (8 vuotta sijoituskäytössä ja 2 omassa käytössä) on vähennetty tuloverotuksessa pääomavastikkeiden kautta.
Luovutusvoittoveroa laskettaessa: myyntihinta nyt 80.000,00 euroa (50.000,00 + 30.000,00 euroa) - alkuperäinen hankintameno 50.000,00 euroa = 30.000,00 euroa. Luovutusvoittoveroa ei mene, koska asunut itse 2 vuotta.
Korjatkaa jos olen väärässä.
Edit. korjattu nopeasti korjattu virhe ja ilmeisimmin on kuitenkin niin, että myyntihinta on 80.000,00 euroa, jolloin lisätään myös oman ajan vastikkeet, koska myyntivoitto säädetty verovapaaksi.