Osakesijoittaminen

Asuntosijoittaminen

Oliko tälle marginaalille jotain lähdettä? Kuulostaa kyllä aika hurjalle, kun peilaa omaan (n. 0,5%) tai kavereiden marginaaleihin (alle 1%). Vai tarkoitetaanko tällä sijoitusasuntojen marginaaleja?

Korjaan että tuo ei ilmeisesti ollutkaan OP:n virallinen ennuste vaan ainoastaan näkemys. Tarkoitin 2% korko + 0,5% marginaali = 2,5%

1 tykkäys

Kavahtuisin tonnin korkomenoa vuodessa,
Ehkä elän rinnakkaistodellisuudessa.

Tonni kuussa korkoihin näyttää kyllä
siltä että ettei hyvältä näytä.
Näitä kyllä pitää oikeasti miettiä…

3% korko on vähän sellainen maailmanlopun skenaario jossa useampi teollisuusvaltion valuutta romahtaa, eläkerahastot katoavat kun kaikki valtioiden velkakirjat muuttuvat roskapapereiksi ja asuntomarkkinat romahtavat laajasti.

Stressitestit tehdään kuitenkin 6% koroilla, joten sikäli on vähän varaa jos merkittävä osa lainakannasta kestää maailmanlopun.

Asuntomarkkinat on siitä vähän vaikea laji, että siinä on tosi ikävä yhdistelmä itseään ruokkivia kriisejä ja valtavia velkavipuja. Jos nyt itsellä nousisi korkokulut tonnilla syistä, jotka eivät mitenkään liity asunto- tai korkomarkkinoihin, niin voisin laittaa kämpän vuokralle ja muuttaa vaikka johonkin sukulaisille loisimaan tai kaverin mökille talvilämmittäjän virkaa suorittamaan. Ei se vuokra kattaisi nykykuluja + tonnin lisää, mutta etätyöt jatkuvat ja vuokra hieman paikkaa tilannetta. Vaan mitä jos vuokralaisia ei löydy ja kukaan muukaan ei voi maksaa asunnosta kuin kolmanneksen siitä mitä siitä sai nollakorolla? Ehkä vielä itse selviäisin, mutta useimmat eivät.

Nythän ollaan jo Helsingissä tilanteessa, jossa vuokralaisia ei löydy ja asuntoja valmistuu tahdilla yli 7000 per vuosi. Vuokrat eivät laske, koska isot toimijat pitävät mielummin asuntoja vuokraamattomina kuin lähtevät laskemaan korkoja (jotta nykyiset asukkaat eivät vaadi halvempaa hintaa tai muuta pois) ja tilastoissa lasketaan vain näiden instikoiden vuokrat, sekä kelan korvaamat vuokrat - yksityisiä, vapaita markkinoita ei kerätä hintatilastoihin. Tässä kohtaa pitäisi muuten useimmilla soida hälytysäänet aika hemmetin kovalla.

Jos nyt vähän tupakkiaskin kylkeen harrastaa matikkaa ja laskeskelee että PK-seudun asuntosijoittajat maksavat hyvistä kiinteistöistä hintaa jolla saa 3% vuokratuloa (vuokra-vastike), josta vähennetään ylläpitokulut ja tyhjät kuukaudet. Kun siihen lätkäisee jonkun absurdin oletuksen siitä että 4% hintakehitys jatkuu tästä ikuisuuteen niin saadaan joku 7% tuottava kohde.

Uusi totuus? Jos muut eivät saa vuokralaisia, niin mistä itse saat? Noh laskemalla hintaa tai olemalla perinteinen “MInähän en hintaa laske” ja pitämällä oikotiessä ilmoitusta yli puoli vuotta putkeen kun suurten ikäluokkien eläketuloilla voi pitää parikin tyhjää asuntoa jossain eikä tunnu elintasossa. Jos vuokralaisia ei löydy ja uudet koronavariantit vaikeuttavat taas airbnb-toimintaa niin jossain vaiheessa muuttotappio ja reipas raketaminen alkavat heijastumaan myyntihintoihin. Miltä tuntuu ostaa vivutettu kohde, josta saa 2% vuokratuloa (miinus TTT-kulut, eli toilets, trash and tenants) ja hintakehitys junnaa paikallaan tai on negatiivinen seuraavan 5v aikana? Siinähän on sitten velkojensa kanssa ihmettelemässä kun kaikki tulot ja vähän päälle menee vieraan pääoman kustannuksiin.

Tämä on toki aivan uskomattoman hieno mahdollisuus vihdoin korjata kaupungin virheet ja lanata maan tasalle ne kaupunkisuunnittelun virheet, kuten köyhyyden kurjistavaa tunnetta lisäävät sossukorttelit (niitä on hyvä olla, mutta voisivat näyttää kivalta eikä kauhaelta), sekä Jätkäsaaren ja Kalasataman. Tällä saisi ylitarjontaa purettua ja kaupunkikuvaa tehtyä ihmisille sopivammaksi.

6 tykkäystä

Hyvä että vuokrat laskee, markkinat toimii. Ihan naurettavan hintaisia vuokria IMO Helsingissä. Toivottavasti hakkaavat päätään seinään isot instituutiot, jotta yksityisille jää tilaa olla joustavampi ja saavat vuokralaisia.
Itsellä ainakin kaikki ollut ok, toki pidän vuokrat sellaisina että itsekin ne maksaisin… onpahan helppo vuokrata, kai silläkin joku arvo on. 3% korot olisi vielä helposti hallittavissa itselläkin.

4 tykkäystä

Onko kellään tietoa voiko yksityisleasing-auton kuluja vähentää vuokratuloista/muista po-tuloista? Autoa kun tulee käytettyä remonttiroudauksiin ja muuhun vuokralaisten kanssa asioiden hoitamiseen…