Tilanteeni on (ollut) lähes identtinen sun kanssa, joten harvinaista kyllä voisin kirjoittaa tähän oman tarinani… Bruttotulot olleet jo usean vuoden kanssasi samat noin 60ke/vuosi, olen 27-vuotias yksinasuva ja tällä hetkellä omistan kaksi sijoitusasuntoa (toinen loma-asunto). Työni on toki teknisellä puolella…
Ensimmäisen sijoitusasuntoni ostin juurikin 25-vuotiaana. Lainaa omasta asunnosta oli tuolloin jäljellä 150 000e (vakuutta ei ollut yhtään vapaana). Omaa rahaa (lähinnä osakkeissa) oli tuolloin noin 60 000e. Otin OP:hen yhteyttä ennen kohteen löytymistä aikeistani ostaa 80-130ke sijoitusasunto ja haluaisin tähän lainaa noin 50% asunnon hinnasta. Vastaus oli, että ei onnistu, liian vähän säästöjä, jatka säästämistä. Lopuksi virkailija totesi, että asunnon löytymisen jälkeen voidaan katsoa lainaa uudelleen. Tuntui ihan käsittämättömältä tilanteeni huomioiden…
Noh, aika nopeasti vastaan tuli pinnoiltaan huonokuntoinen rivariyksiö Uudeltamaalta, jonka sain tingattua 78 000e (tosin arvioin tähän päälle tarvitsevani noin 8 000e remonttirahaa). Otin uudelleen pankkiin yhteyttä kysyäkseni paljonko lainaa voisi tähän tulla ja virkailija tarjosi 66 300e lainaa ilman mitään ongelmia. Kaupat lukkoon siis.
Viime kesänä olikin sitten aika hommata toinen sijoitusasunto, ja tällä kertaa valintani kohdistui loma-asuntoon laskettelukeskuksen yhteydessä. Mökki sijaitsi vielä järvenrannalla, ja innostuin yksityisnäytön jälkeen kohteesta niin paljon, että tein ehdottoman 115 000e tarjouksen ilman mitään tinkimisiä. Omaa rahaa (lähinnä hyvin nousseissa osakkeissa) oli noin 110 000e, ja ajattelin että hätätapauksessa saan pankista sen 15 000e lainan jolla saan homman pyörimään - toki halusin sitä lainaa paljon enemmän. Lainaa ennestään oli yhteensä noin 200ke.
Yllätyksekseni huomasin, että mm. Aktia ja Nordea ilmoittivat välittömästi, että näillä tiedoilla lainaa ei tipu killinkiäkään?! Ei siis edes 15% kohteen ostohinnasta. Tämä taisi tosin johtua viime kesän lainaruuhkista, eivät tainneet oikeasti lukea hakemuksia edes läpi… Mökin myyjä ja välittäjä kovasti halusivat sopia kaupantekopäivää, ja alkoi jo paniikki nousta, joudunko peruuttamaan kaupat näin pienen asian takia. Vihdoinkin, noin 3 viikkoa hakemuksesta ja useiden yhteydenottopyyntöjen jälkeen, OP:n pankkivirkailija soitti. Puhuttiin siinä ehkä minuutti ja katsoi hakemusta, että kyllä näillä tiedoilla saat helposti 90 000e lainan?! Noh, ei muuta kun soitto välittäjälle ja suuri stressi oli poissa harteilta…
Tarinan opetus on, että nuo pankit ovat semmoisia tuuliviirejä, että ihan päivästä kiinni mitä milloinkin sanovat…