Onko teillä kokemuksia sukulaiselle vuokraamisesta?
Oma lähisukulaiseni myymässä omakotitalonsa, ja tuli puheeksi, että olisi mahdollista toimia siten, että ostaisin Kotkasta (oma kotikaupunki) kerrostaloasunnon ja hän muuttaisi siihen vuokralle. Ikää hänellä pian 60v, eli hän tulisi asumaan asunnossa jopa reilut parikymmentä vuotta - tai pidempäänkin.
Kotkassa asuntojen hintatasohan on melko edullinen. Väkiluku laskee, uudisrakentamista ei ole juuri lainkaan, kaupunki kuihtuu. Sijainti kohtuu lähellä Helsinkiä (1h 15min) kyllä paikkaa vähän, ja Kotka tuskin tulee kokonaan kuolemaan vielä pitkään aikaan.
Sukulaiselle vuokratessa en kovin kummoista tuottoa hakisi, vaan ajatuksena olisi ehkä enemmänkin se, että vuokralainen maksaisi asuntoa hiljakseen pois, ja se olisi velaton 20-25v päästä. Vuokralaisriski olisi käytännössä 0, ja vuokranmaksussa ei varmasti olisi ikinä minkäänlaista ongelmaa.
Sijainniksi varmaan järkevintä hankkia kaksio/pieni kolmio ydinkeskustasta. Kotkansaari on täynnä 50-70 luvulla tehtyjä kerrostaloja, ja alle 10v vanhoja kerrostaloja on ihan yksittäisiä. Metsästääkö “uudempaa”, 2000-luvulla tehtyä asuntoa vai tyytyäkö esimerkiksi 60-luvulla tehtyyn edullisempaan asuntoon, mikä on rempattu hyvään kuntoon ja taloyhtiö hyvässä kunnossa? Kriteereinä hissitalo ja ei ensimmäinen kerros.
Uhka vai mahdollisuus? Jotain tämän tyylisiä miettinyt. Arvonnousua ei Kotkassa kannata odottaa tulevan.
Eikös tästä jää väkisinkin käteen maksimissaan känsät tai tulee tappiota? Arvonlasku syö pienen vuokran tuotot ja 20v aikana joudut maksamaan todennäköisesti ison remontin. Lisäksi Kotkan asuntomarkkina 20v päästä on mysteeri/heikko. Nyt trendi on ollut heikkenevä enkä keksi mikä sen kääntäisi?
Mietin joku aika sitten anoppini asunnon ostamista ja vuokraamista hieman samaan tyyliin. Asunto on Lahdessa, mutta muuten lähes samat speksit. Takkiin siitä olisi tullut. Jos haluat tukea sukulaista rahallisesti, niin sitten homma toimii.
Itse suhtaudun skeptisesti kaikkiin sukukaisiin vuokrauksiin. Omalle äidillen tai mummolle voin vuokrata. Yleisesti lähisukulaisille vuokratessa kyllä piilee riski ja voi mennä suhteet.
Alueesta en osaa auttaa.
Eiköhän Kotkassa asunnoilla keskustassa joku arvo ole 20v päästä.
Ei kokemusta. Mietin vain että vaikeuttaisiko tämä sukulaissuhde sinulle parhaiden ratkaisujen tekemistä tarpeiden muuttuessa. Tuona aikana saattaisit havaita ennakkoon epäsuotuisaa kehitystä alueella/taloyhtiössä, löytäisit merkittävästi parempia sijoituskohteita, rahan tarve johonkin muuhun jne jne. Kehtaisitko myydä asunnon ja ns jättää sukulaisen uuden omistajan armoille. Ylidramatisointia kyseisestä tilanteesta, mutta sukulaisista sitä draamaa juuri syntyykin Nyt voi toki tuntua, ettei tällaista tilannetta kertakaikkiaan voi tulla, kun siinähän se vuokra vaan huomaamatta lyhentelee lainaa irrallaan kaikesta muusta. Ja näinhän se voi juuri teidän tilanteessa mennäkin.
Lisäys vielä: ei ehkä teille ongelma, mutta tuona aikana vuokraa tulee korotettua monesti. Pieni kiusallisuus tähänkin voi liittyä ja argh jos vielä muu suku alkaisi kommentoimaan tällaista järjestelyä sivusta.
Olen omille vanhemmille tätä ehdottanut. Kyllä se minusta on järkevää. Vanha omakotitalo, joka on ainoa säästö myyntiin ja vuokralle. Pystyy syömään elämänsäästöt (jos haluaa) ja vuokrat menee peritsijälle.
Totta on, että sitä mahdollista vuokra kämppää ei myydä ja siten on sidottu pääoma. Mutta jos voi tarjota läheisilleen hyvän viimeisen kodin, niin miksi ei.
Kotkasta en osaa sanoa, mutta en usko sen häviävän, eli jos se itsensä on maksanut 20v, niin arvo on >0.
Asunnon valinnassa kuuntelisin herkällä korvalla vuokralaissukulaista. Jos hän viihtyy, niin tuskin ongelmia tulee. Itse ostaisin 100k vanhemman jos vuokralainen sen kelpuuttaisi. Voisiko vuokralainen itse tutkia mieleisen?
Oma kokemukseni on että sukulaiset sukulaisina ja bisnekset bisneksinä, poikkeuksena se jos ollaan samalla puolella pöytää. Joka tapauksessa kaikki mahdollinen ja mahdoton kirjallisena etukäteen.
Sopimusta tehdessä on yhdeksän hyvää ja kymmenen kaunista, mutta sitten jos jostakin syystä asiat menee huonolle jamalle, mikä 20 vuodessa on täysin mahdollista, sitten ei olekaan enää asiat asioina, vaan kaikessa pitää ottaa huomioon välit sukulaiseen ja mahdollisesti muihinkin suvun jäseniin.
Kotkan asuntomarkkinasta samoja ajatuksia kuin edellä. Kyse on todennäköisimmin hyväntekeväisyydestä kuin tuottavasta sijoituksesta. Jos sen haluat tehdä, go for it ja arvostan sitä kyllä jos haluat sillä lailla omastasi antaa, mutta kaikki mahdollinen tosiaan paperille. Riskit ulottuu näissä keisseissä rahan lisäksi sosiaaliselle puolelle.
Joku tuossa privana kyseli Espanjan kiinteistökaupasta kokemuksia nyt kun se on omistuksessani ollut reilu 2v. Kiinteistö on toiminut oikeastaan hyvin tasapainottavana tekijänä sijoitussalkussa. Osakesalkku on ottanut vähän osumaa. Kiinteistö on nostanut arvoaan liki 20%.
En suhtaudu sukulaiselle vuokraamiseen niin skeptisesti, kuin osa kommentoineista. Voi olla ihan hyvä vähä riskinen sijoitus, mutta on tuossa monta huomioitavaa asiaakin. Alla muutamia ajatuksia, mitä nopealla pohdinnalla tuli mieleen.
Vaikka vuokralainen maksaakin asuntoa omaksesi koko ajan, niin tuolla sijoitusperiodilla tulee jotain isojakin remonttejakin eteen. Tuotto pitäisi tulla sen verran, ettei remontin rahoitus muodostu ongelmaksi. Mielellään kassavirtapositiivinen.
Jos sukulainen on luotettava ja vuokranmaksu varmaa, niin sijoituksena voi olla aika vähäriskinen. Käsiraha ja vakuudet on kuitenkin pois muista, ehkä tuottavammista, sijoituksista.
Kotkan suhteen en ole spesialisti, mutta miellän sen samanlaiseksi sijoituskohteeksi, kuin monet samankokoiset kaupunkikeskukset. Kaupunki pitää tuntea hyvin, tietyillä alueilla asunnot ovat hyvinkin haluttuja ja toisilla alueilla on lähes mahdoton löytää hyvää vuokralaista. Kannattaa etsiä hyvin hoidettu taloyhtiö.
Harvalle asialle saa yhtähyvää oman pääoman tuottoa kuin asunnoissa. Ja myöskään harvaan asiaan saa yhtä suurella osuudella arvosta uudelleen rahoitusta.
Puhumattakaan siitä, että saisi ostettua esim allemarkkinahinnan jonkun remppakohteen ja siihen tämän uusi asukas rekrytä remontoimaan mukaan. Muistaa tehdä vuokrasopimus ensin niin saa myös vähennettävää.
Riippuen myös sukulaisuussuhteesta niin yksi lisä mahdollisuus voisi olla, että asukas rahoittaisi osan omarahoitusosuudesta, jolloin itsekkin saisi parempaa oman pääoman tuottoa. Tämä sitten sopia maksettavaksi takaisin esim niin että kassavirta kattaa sen.
Pikkusiskoni muutti yhteen asuntooni vuokralle alkukesästä, joten ihan kovin pitkää kokemusta asiasta ei ole, mutta kokemukset on positiivisia. Harkintaa kannattaa käyttää kuten aina ja käydä asioita läpi, jotta varmasti kuvio on kaikille osapuolille selvä. Parhaassa tapauksessa vuokrasuhde voi kuitenkin olla hyvä ja jopa “parempi” kuin vieraalle vuokratessa. Asioista on helppo sopia puolin ja toisin kunhan sävelet on selvät.
Vaikka kaikki on mennyt siskon kanssa mainiosti, niin olen jo nyt huomannut miettiväni asioita, joita en miettisi, jos vuokralainen olisi joku vieras. Esim. pitäisikö asuntoon kuitenkin kuulua pesukone, kun ei vasta vanhempien luota muuttaneella siskollani sellaista ole ja opiskelijan budjetti on tiukka. Lopputulos oli, että asuntoon ei pesukone kuulu mutta pikkusisko saa multa (ja muilta perheenjäseniltä) syntymäpäivälahjaksi pyykinpesukoneen.
Joustona toiseen suuntaan näkisin muun muassa, että ilmoitus poismuutosta tulee hyvissä ajoin (tai varmaan jo muuton suunnittelun aikana) ja pääsen remontoimaan asuntoa vuokrasuhteen aikana joustavasti.
Kaikille sukulaisille en vuokraisi, ehkä vain ihan lähisukulaisille.
Asiaa ei niin liittyen itse sijoittamiseen, mutta toisaalta juurikin siihen. Ajattelin täältä kysyä asuntosijoittamisen kirjallisuudesta/sisällöstä, kun luulisi olevan asiasta kiinnostuneita.
Olen kolunnut ja aika läjän eri kirjoja, podeja ja blogeja, mutta ottaisin mieluusti lisää ehdoituksia vastaan jos saisi jotain uutta lisättyä ostoskoriin, kun saa nyt luennassa olevat valmiiksi. Tullut luettua kaikki Kellerit, Suomalaiset ja kasa Bigger pocketsin ukkojen julkaisemia teoksia. Tietty myös Harri Hurun podi käyty läpi, Bigger Pockets useampi sata jaksoa ja muita pienempiä. Hieman myös lakipuolta ja esim. yleistä tietoa eri vuosilukujen asunnoista yms. tähän aiheeseen auttavaa. Kiinnostaa myös jos on jollain remontointiin liittyviä heittää
Nämä nyt on kaikki aika tunnettuja jo valmiiksi, mutta heitän ne tähän nyt silti, josko joku niistä olisi sinulle tai jollekin muulle uusi:
Asuntopehtoorin blogi ja Miika Vuorensolan jutut/Twitter
Oravan ja Turusen Osta, vuokraa, vaurasta -kirja
Roinisen Asunto. Elämäsi tärkein sijoitus -kirja
Laakson ja Loikkasen Kaupunkitalous -kirja (mahtaako olla uusia painoksia, mutta yliopisto-aikoina muistaisin tästä tykänneeni)
Hurun ja Kaarton Asuntosijoittajan lumipalloefekti -kirja
Suomen vuokranantajien materiaalit, tallenteet ja tilaisuudet
Lisäksi kannattaa kirjastosta metsästää erilaisia laki- ja hallinto-oppaita, joita on asunto-/kiinteistöasioihin liittyen aika kattavasti tarjolla. Ja löytyyhän kirjastosta myös monia raksakirjoja, mutta niiden laatu tuntuu olevan vähän sitä sun tätä.
Suosittelen myös lukemaan ahkerasti Kojamon ja muiden kiinteistöbisneksessä hääräävien pörssiyritysten julkisia sijoittajamateriaaleja (osavuosikatsaukset, webcastit, vuosikertomukset ja tilinpäätökset), koska niissä on usein todella hyvää tietoa markkinoista ja markkinan kehityksestä sekä myös ideoita oman asuntosijoittamisen ja vuokranantajuuden kehittämiseksi. Tämä on ehkä sellainen lähdemateriaali, mitä harva asuntosijoittaja käyttää, vaikka ehkä kannattaisi.
No olen tehnyt nyt täyden uuden päätöksen. En osta asuntoa Lahdesta ärsytti heidän autopaikka järjestelmä voit ostaa kalliisti autopaikan mutta et ikinä omista maata sen alla.
En osta Tampereelta vaikka hieno jääkiekko kaupunki.
Ostan Vantaa Tikkurilasta. Mistä täsmälleen en kerro enkä myös kerro asunnon kokoa mutta lyhyesti sanottuna maksaa niin paljon että ei ole varaa ostaa mitään Tampereelta.
Kävin katsomassa Vantaa Asola/Koivukylä alueen onhan siellä enemmän edullista mutta en pitänyt alueesta lyhyesti sanottuna. Jos joku muu ostaa sieltä ja vihtyy siellä niin toki saa tehdä niin se on maku asia.
Liittyy myös että olen saanut uuden työpaikan Vantaalta… mutta olen sovinnut että ainakin koko Syyskuukauden voi olla etänä paitsi että joitakin työmatkoja joudun tekemään.
Ja mitä muka Tampere parempi kuin Vantaa? Ei ainakaan parempi kuin Vantaa Tikkurila minun makuuni jos ei lasketa mukaan hienoa Tampere jääkiekko stadion. Otin junan kokeilin 8 minuutia matka lentokentälle Juna Vantaa Tikkurilasta. Otin pika junaan Helsinkiin Tikkurilasta se pysähtyi vain Helsinki Pasila ja sitten Helsinki päärautatie asema. Otin K junan kun piti mennä tutustua Vantaa Koivistokylään, mutta se on hierman hidas koska pysähtyy suurinpiirtein jokaisella asemalla.
Jotain negatiivisista Vantaa Tikkurila? Voi olla kallista (ollakseen Vantaa) ostaa asunto. Ja jos aluksi näytää edulliselta tai kohtuu hintainen niin johtuu ehkä siitä että vuokratontti tai voit lunastaa tontin ja se maksaa paljon jos haluaa omistaa maan.
Kävin Vantaa Tikkurilassa katsomassa uudiskohteita ja enemmän kuin yksi rakennus tai myyjä rakennuttaja. En välitä jos asunto on valmis vasta 2023 vaikka on uusi työpaikka. Jos työkuviot muttuu saan olla etänä tai vaihdan työpaikkaa niin sitten vuokraan sen Vantaa asunnon muille.
Kävin Vantaalla tänään 19 Elokuuta 2022 tutustumassa alueisiin. Myyrmäki Vantaa? En ota kantaa koska en ole käynyt siellä, mutta minun uusi työpaikka on paljon lähempänä Vantaa Tikkurila kun Vantaa Myyrmäki alue on.
Nykyisessä julkisenliikenteen vyöhykemallissa Tikkurila on C vyöhykettä, kun taas Myyrmäki B:tä. Tämä vaikuttaa siten liikkumisen hintaan. Toki nämä vyöhykkeet saattaa muuttua🤨.
Lisätään, että aina pitää ostaa vähintään kahden vyöhykkeen lippu.
Eikä kannata ärsyyntyä ja provosoitua toisten kommenteista vaan viimekädessä tehdä omat päätökset omaan analyysiin perustuen.
Jo toki ja jos työpaikka on lähellä Myyrmäki niin kai hyvä logiikka. Se sitten on että Myyrmäki maine…
en kommentoi enempää tuota ei toki Vantaa pahin alue tai sellaista.
Vantaa Tikkurila taas on julmetun lähellä minun työpaikkaa.
Vantaa Tikkurila matkaaika lentoasema 8 minuttia junalla. Vantaa Myymrmäki matka lentoasama 32 minuttia.
Minulla on varaa jos olen asuntosijoittaja kaksi vyöhykettä olkoon niin.
Matka Helsinkiin päärautatieasema niin ero on niin pieni ei juuri ero jos lähtee Myyrmäki tai Tikkurila Vantaa.
Miksi puhun niin paljon lentoasemasta?
A. Minusta on mukava tehdä ulkomaanmatkoja riippumatta jos on COVID 19 tai ei mieluiten joka vuosi.
B. Turusta ei mene enää lentoja esim. Tukholmaan. Menee kyllä lentoja Vantaa lentokentälle. Turusta menee kyllä laiva liikenne Viking Line ja Silja Line Tukholmaan.
C. Työnantajani haluaa teen viikon työmatkan Tukholmaan nyt kohta ja maksaa minulle todella hienon hytin ja ruokaa ja matkakorvaus lisiä jne ja company car ottaa minut kyytiin Tukholma satamassa. Myöhemmin työnantaja haluaa saman kuun aikana teen työmatkan Göteborg. Käytännössä tuon firman budjetin kyydissä lennän Turku Vantaa ja sitten Vantaa Göteborg business class. Pärjäänkö Ruotsissa? Mitt modersmål är svenska!
En tiedä puhutko nyt omalta osaltasi vai asuntosijoittajana. No ei sillä sinällään väliä.
Oikaistaan sen verran, että juna matka Myyrmäestä lentoasemalle kestää 16min kun Tikkurilasta tuon 8min. Eli mistään valtavasta erosta ei ole kyse.
On myös huomioitava, että Myyrmäen seudulla on peräti 4 asemaa kohtuullisen lyhyellä välillä, kun taan Tikkurilan puolella niitä on kaksi.
Mitä noihin lippujen hintaan tulee, on sama jos pääasiallinen matka on BC vyöhykkeellä. Ero tulee jos henkilö käy Helsingissä töissä jolloin joutuu ostamaan A vyöhykkeen. Kausilipussa Myyrmäkeläinen säästää karkeasti 30€ verrattuna tukkurilaan asuvaan.
Kyllä näillä kaikilla Vantaan alueilla on oma maine ja Myyrmäessäkin ongelmat näkyvät pääosin aika pienellä alueella.
Vaikka Kivistökin on uusi alue. Voisi kuvitella, että sinne menisi vain maksukykyisempää “sivistyneenpää” porukkaa. Näin ei kuitenkaan ole ja siellä on aseman seudulla ollut aika hurja slummi meininki.
Tarkoitus ei ole mitenkään puolustella tai dumata mitään aluetta. Olen asunut ikäni Vantaalla niin itä kuin länsi puolella joten jonkinnäköinen kokemus on eri alueista syntynyt.
Itse pidän Tikkurilan hintatasoa yliarvostettuna enkä keksi mihin se perustuu. Vuokrissa ei kuitenkaan ole niin merkittävää eroa alueiden välillä.
Ylin viiva kuvaa Hakunilaa. Kivistön osuus kasvanut sitä mukaa kun uusia asuntoja on rakennetty. Saa nähdä jatkuuko kehitys vai muuttuuko samalle trendilinjalle kuin muut alueet. Viime kädessä se miten alueen kukin kokeen on tätsin subejektiivista. Esim itse olen isä-Vantaan puoelta minun sisarukset ja vanhemmat pitävät Tikkurilaa ykköspaikkana ja Myyrmäkeä kaukaisena nuhruisena lähiönä. Puolestaan puolisoni on Länsi puolelta ja kerran kun näistä keskusteltiin minkälainen Tikkurila ja Myyrmäki on niin Tiksi on kuulema ihan hirvee ja Myrtsi parasta.
Puolestaan työkaverini asuu Korsossa. Hänen lapsensa ovat muuttaneet pois Korsosta ja ovat sanoneet etteivät ikinä muuttaisi takas Korsoon. Kuitenkin tuosta vieraskielisten osuudesta voidaan nähdä, että sielä vieraskielisiä on suhteessa muihin alueisiin vähän. Tämä johtuu siitä, että Korson keskusta lähiö on loppujen lopuksi aika pieni ja alueella on todella paljon pientaloja.
Työ lentokenttä peruste vähän ontuu. Mielestäni kaikista kehärahan varrella olevista aluista on erittäin hyvät julkisen liikenteen yhteydet lentoasemalle.
[quote=“MTGmyyja2021, post:1010, topic:7598, full:true”]
Ja kerropa missä Vantaa Myyrmäessä on edullisia uudisasuntoja jossa on oma tontti tai niin että edullinen jos lunastaa tontin? Hartela uudisasunnot Vantaa Myyrmäki? Minusta ne ei ole mitenkään edullisia kun lunastaa tontin.[/quote]
Sanotaan näin, että Myyrmäen seudulla uudisasunnot ovat jonkin verran halvempia kuin Tikkurilassa. Uudisasuntojen ja vanhemman asuntokannan välillä on kuitenkin jonkinnäköinen riippuvuus suhde. Jolloin myös vanhemmissa asunnoissa näkyy samankaltainen hintaero.
“Työ lentokenttä peruste vähän ontuu. Mielestäni kaikista kehärahan varrella olevista aluista on erittäin hyvät julkisen liikenteen yhteydet lentoasemalle.” 8 minuuttia junalla ja ei bussi:) Aviopolis ehkä lyhyempi matka lentokentälle, mutta sitten Tikkurila on myös sopivan nopea matka Helsinki päärauta tieasema. En ole saama mieltä puoliso kanssa ollenkaan vaan samaa mieltä sun sisarusten ja sun vanhempien kanssa:)
Nyt voi toki tuntua, ettei tällaista tilannetta kertakaikkiaan voi tulla, kun siinähän se vuokra vaan huomaamatta lyhentelee lainaa irrallaan kaikesta muusta. Ja näinhän se voi juuri teidän tilanteessa mennäkin.
