Jep näin se minunkin näkemyksen mukaan menee.
Asuntojen hinnat seuraavat aika hyvin reaalitaloutta:
Ihmisillä on tietty määrä tuloistaan sijoittaa asumiseen. Näihin asumisen kuluihin vaikuttaa korkotaso vahvasti. Kysyntä ja tarjonta markkinoilla hoitaa loput hinnanmuodostuksesta.
Pari jänskää nyanssia tuossa on. Asunto ja vuokramarkkinat on eri juttuja:
Asuntojen hinnat liikkuvat pitkälti reaalitalouden syklejä vähän jäljessä seuraten. Kun on töitä ja lainaa saa, niin omistusasuntojen kysyntä kasvaa ja hinnat nousee. Porukka muuttaa vuokralta omistusasuntoihin.
Kun korot on nousussa ja yritykset irtisanovat, niin omia asuntoja ei olla samalla innolla ostamassa, kysyntä laskee ja hinnatkin voivat laskea. Tällöin kuitenkin vuokra-asuntojen kysyntä on vahvaa kun porukka asuu mieluummin vuokralla.
Markkinataloudessa tarpeeksi isossa rommauksessa myös kalliimpien vuokra-asuntojen kysyntä sakkaa. Suomessahan tätä ei tukiaisten ansiosta pääse käymään.
Tällä hetkellähän nousevien korkojen maailmassa on ihan selvä, että ihmisten ostovoima ja reaalitalous supistuvat. Asuntojen hintojen nimellistä laskua ei kuitenkaan vielä näy, mutta reaalihinnat ovat laskeneet jo.
Oma katseeni on jo enemmän siinä hetkessä kun tästä tiputuksesta on selvitty ja talous taas ekp:n toimesta tekohengitetty. Tuolloin asuntojen hinnat ja vuokrat määrätyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan uudessa, heikommassa valuutassa.
Ei tartte olla mikään ruudinkeksijä ymmärtääkseen, että pomppua voi olla matkalla, kunnes tuohon päädytään.
