Mietipä miten käy ostamallesi kämpälle, jos arvopaperisi ovat lainan vakuutena ja sijoitusten arvo romahtaisi 
Minun tapauksessani sijoitusasuntolaina lyhenee vuokratuloista saatavilla tuloilla. Hyvä plussa asuntosijoittamisessa lisäksi on, että mahdolliset myyntitappiot voi vähentää vuokratuloista 
2 tykkäystä
Kiinnostaisi tietää mitä asuntosijoittajina olette vähennelleet vuokratuotoista - onko jotain erikoisempia eriä joita voisi alla olevien lisäksi vielä huomioida. Itellä tulee mieleen:
- vastikkeet
- korot
- mahdolliset vuokraustoiminnan aikaiset remonttikustannukset
- luottotietojen kyselyt
- myyntitappiot
- Suomen Vuokranantajat ry:n jäsenmaksut
- putkimiehen työkustannukset
- vuokrausvälityspalkkiot
Muita?
1 tykkäys
Joo taitaa siellä jotkut ehdot olla sijoituslajin riskin mukaan
Yleensäkin ihan kaikki mikä liittyy vuokratulojen hankkimiseen
Joulumuistamiset, omalla autolla ajetut kilometrit vuokraukseen liittyen…sulla olikin hyvä lista tossa 
Joo…pahimmassa tapauksessa lähtee kämppä pankille ja tappiot sulle. Kannattaa pitää järki mukana touhussa…tietysti jos haluaa jännän äärellä elää, niin asia toinen.
1 tykkäys
Onko jollaki kokemuksia näistä takauspalveluista omassa sijoitusasuntobisneksessä?
Hintaa, onko ollu käyttöä jne jne. Itsellä on ollu pari sijoitusasuntoa takavuosina, mutta ei tullut tuommoista vastaan. Yhdelle vuokralaiselle olisi ollut kyllä hyvä olla takauspalvelu. Toki hinnastahan se on isolta osin kiinni. Ja että maksaako nuo suosiolla jos ongelmia tulee?
https://www.garantia.fi/takaukset-asumiseen/vuokranantajalle/
1 tykkäys
Kun vuokravakuusrahat menevät vuokranantajan tilille, niin monesti vuokranantaja henkisesti kokee että ne ovat hänen rahojaan. Niiden palautus on monelle vuokranantajalle kova paikka, kun rahat pitääkin maksaa oman tilin saldosta, erityisesti jos sattuu sellainen kuukausi että rahalle olisi muutakin käyttöä. Sitten aletaan keksimään kaikenlaisia syitä miksi summaa ei tarvitsisi palauttaa. Helpommalla päästään molempien kannalta, kun ne rahat ovat kolmannen osapuolen säilytystilillä täyttämässä juuri sitä tarkoitusta, mitä varten ne rahat on alunperin vaadittu. Onneksi kotivakuutuksella voi maksella myös lakimiehen uhkakirjeitä (vinkkinä kaikille vuokralaisille ja varoituksena asuntosijoittajille)
2 tykkäystä
Nyt tein päätöksen (kun kurssi kyykkäsi -6%) että käytän omaa FLOATTIA tämän rahoittamiseen eli asuntosijoittamisen vuokravakuuksia. Toki ostopaikka tuli niin nopeasti, että otin hetkeksi Nordnetin superluottoa koska se on heti saatavilla. Vuokravakuussumman säästän takaisin tulevista palkoista.
Mikäpä minä olen tuomitsemaan, mutta en pitäisi kovin viisaana tai lain mukaisena vetona hassata vuokralaisesi varoja Harviaan, vaikka miten ovat vuokravakuutena pantattuja. Pahoittelut offtopicista, mutta tämä oli nyt lähinnä periaatteellinen jyrähdys. Vaikka tarvittaessa olisikin se pantattu vuokravakuus palautettavista takataskun seteleistä, niin en pidä tuota asiallisena toimintana. Ne rahat ovat kuitenkin vuokralaisesi. Tämän vuoksi itse aina vaadin erillistä pantattua vuokravakuustiliä, jolta ei varoja niin vain nostella ilman molempien osapuolten suostumusta.
E: Jeesuskristys en vain ymmärrä, miten tällä foorumilla saa lainattua edeltävää viestiä ja linkattua vastauksen suoraan siihen 
21 tykkäystä
Tämä oli uutta minulle 
näköjään tästä on myös oma laki. Pitääpä sitten mennä tuon mukaan ja säästää palkoista superluotto takaisin. En vielä ole vakuutta kerennyt siirtelemään minnekään.
Hyvä että foorumilla uskalletaan nostaa näkemyksiä esille koska en tätäkään olisi tajunnut itse käydä erikseen tarkastamassa. 
17 tykkäystä
Eihän sitä kaikkea voi tietää tai välttämättä osaa ottaa huomioon ja et varmasti ole ainoa vuokranantajana Suomessa tämän suhteen. Varsinkaan jos markkina tarjoaa ostopaikkoja Harvialle (t. Rannalla ruikuttaja vuodesta 2019 lähtien)
3 tykkäystä
Öh. Täytyy myöntää, että ei ole tuo itsellänikään käynyt mielessä. Olen surutta laskenut vuokralaisten takuut tileiltäni omaan nettovarallisuuteen Voisi siirtää nuo rahat vaikka jonnekin bank of norwegianille pyörimään.
Jos vuokralainen vaatisi erillisen pantatun tilin perustamista takuuta varten, saisi hän etsiä uuden kämpän.
9 tykkäystä
Joo en itsekään ollut tietoinen tuollaisesta, enkä usko, että moni muukaan.
Luulen, että useimmiten vuokranantaja ottaa takuun omalle tililleen.
Mikäs laki tämän määrittelee? Ainakin itselle vuokravakuus on tullut suoraan omalle tililleni.
Nämä menisi asuntosijoitusketuun. Pahoittelut ot.
Tuo on ihan perustietoa ja jokaisen asuntosijoittajan luulisi tuon tietävän. Tai ainakaan ei voi vedota siihen ettei voinut tietää. Vakuus on siis vuokralaisen rahaa, ei sitä voi lähteä sijoittelemaan pörssiin.
7 tykkäystä
Itselläni joskus aiemmin on pankkivirkailija vinkannut, että kannattaa miettiä millaisen vuokralaisen kanssa haluaa tehdä erillisen tilin josta vakuudet saa pois vain molempien suostumuksella. Jos sattuu se huono vuokarailen, voi hän iskeä kämpän palasiksi ja kieltäytyä vapauttamasta osaltaan takuuvuokria (nämä täytyy sitten ihan lakiteitse hoitaa). Hyvä ratkaisuhan on vaan oma tili, mihin ei mene sorkkimään ja mistä sitten voi tarvittaessa tämän todistaakin helposti tiliotteesta.
Hyvää keskustelua ja näyttää siltä, että tällainen perus homma vuokrakuvioissa ei ole kaikille tuttua. Ei kuitenkaan spammata enempää salkkuketjua, eli voisiko @Johannes_Sippola siirtää nämä viestit tuonne Asuntosijoittaminen puolelle 
2 tykkäystä
Kolmannen osapuolen tili olisi kyllä se suositeltavin ratkaisu kyllä aina ja tällainen menettely taitaakin olla, jos asuntonsa vuokraa jonkun välittäjän kautta. Tietenkään se ei paljoa lämmitä, jos asunnossa pitää tehdä pikaista rempaa vuokaraisen takia ennen uutta vuokrausta ja homma pitäis hoitaa takuuvuokralla, mutta rahat ovat sitten lukossa ja oikeustoimia edessä (vaikka vakuutus korvaakin). Jos sattuu olemaan tili jossakin tosisessa pankissa, niin silloin takuusummat voi sinne tallettaa pois silmistä odottamaan. Tietenkään tämäkään ei poista kiusausta ostaa niillä vaikka kovasti dippaavaa QT tai perjantaipulloa, jos himo tähän iskee Harkintaa kannattaa käyttää ja ainakin välttää tietoisesti lain rikkomista
1 tykkäys
En löytänyt laista pykälää jonka mukaan vuokranantaja ei saisi käyttää vakuutta omiin tarkoituksiinsa. Oletan että kyseessä on ennemminkin vakiintunut käytäntö, että vakuuteen ei kosketa.
1 tykkäys
Täällä on tällainen maininta:
“Vakuutta on hoidettava huolellisesti eikä sitä saa sekoittaa vakuudensaajan omiin varoihin. Yleistä oikeutta vakuuden käyttämiseen ei vakuuden saajalla ole, eli vakuuden saaja ei voi käyttää esim.pankkitalletuksena saatuja vakuusvaroja omiin menoihinsa; viime kädessä uhkana on jopa rikosoikeudellinen vastuu tuollaisesta oikeudettomasta varojen käytöstä.”
2 tykkäystä
Löysin saman maininnan mutta tekstissä ei viitata lakipykäliin.
1 tykkäys