Itsellä ollut 1/2020 alkaen lomahuoneisto vuokralla hiihtokeskuksessa. Koronavuonna oli hurja kysyntä. Sen jälkeen kaksi aika tasaista vuotta. Tämä talvi hieman hiljaisempaa. Vuokrauksia on ympäri vuoden kun nykyään keskuksissa panostetaan hyvin myös kesäaktiviteetteihin.
Melko pienellä työllä saa juoksevat kulut, ja lainankorot katettua. Jos isompaa tuottoa haluaa, ja esim lainan lyhennyksen kuitattua/kassavirtapositiiviseksi, täytyy olla aika hyvä kohde ja markkinoida ulkomaille jne.
Kannattaa huomioida lisääntyvät energia, vesi ym kulut vuokraisten myötä. (Sähkauton lataus jne).
Itse en ole ulkomaille toistaiseksi markkinoinut. Mitään isompia ongelmia ei ole ollut.
14 tykkäystä
Oisko muilla loma-asuntojen vuokraajilla kokemusta miten tämä talvi on näkynyt? Itse hieman seurannut syötteen tarjontaa ja näyttäisi että kova rakennusbuumi siellä on lisännyt tarjontaa melkoisesti vuokramarkkinoilla ja ehkei enää viikonloput ole niin vuokrattuja vaan käytetään sitten raha ”lomaviikolla ”. Onko tämä vain minun harhainen ajatus…?
1 tykkäys
Kainalniemi on rohkihyvin verkostoitunut Lapin ja Koillismaan tunturikeskuksiin ulkoiluharrastusten ansiosta 
Lyly on jou-jou miehiä ja menee laudalla vaikka peljättää.
Levillä näkyi kesällä paljon suomalaisia ja tämä talvi on tuonut takaisin Keski-Euroopan turistit. Britit valloittivat joulunajan ja tammi-helmikuussa ranskalaiset sekä espanjalaiset palanneet sekä jopa saksaa puhuvia ollut runsaasti. Aasialaisia vähemmän kuin aikaisempina vuosina. Norjalaisia ja ruotsalaisia kuten ennenkin näin mututuntumalta ilman exeliä heitettynä.
Rukalta puuttuvat venäläiset ja se on kyllä näkynyt vuokrausasteissa negatiivisesti. Levillä ei venäläisiä viime vuosina ole uusivuosi- loppiaista lukuunottamatta juuri ollut joten sillä ei ole vaikutusta.
10 tykkäystä
Näitä vastaavia on ilmeisesti otettu käyttöön suhteellisen yleisesti 10-15 vuotta sitten. Perusteena taustalla on ainakin pienemmissä yhtiöissä hyvin eri tasoilla olevat tehdyt remontit ja sitä kautta yhdenmukainen kohtelu osakkaiden välillä.
Meillä otettiin aiemmassa yhtiössä vastaava käyttöön, kun noin puolessa asunnoista oli remontit tehneet omalla rahalla ja osassa sitten alkuperäiset asennukset. Mielestäni tämä oli perusteltua ja meni myös yhtiökokouksessa hyvin läpi.
Sijoituskohteena toki hieman eri lähtökohta kuin omassa asuinkäytössä. Riskienhallinnan osalta hyvä huomioida, koska saattaa tulla isompia yllättäviä kuluja.
Yhtiökokouksessa yksimielinen päätös, hyvin perusteltuna ja keskusteluna.
3 tykkäystä
Oliko kaikkien osakkeenomistajien suostumus? Muutoin voipi olla riski, että päätös on mitätön.
Jos kaikki osakkeenomistajat olivat vielä paikalla, niin sitten bueno.
Kiitos vastauksesta! Minkä tyyppinen (koko, etäisyys keskuksesta) ja millä alueella huoneistosi on? Mitä kautta vuokraat sitä (Booking, Nettimökki tms)?
Syöte on itsellekin tuttu kohde talvilajiharrasteiden kautta, kovasti siellä näkyy olevan rakentamista. Mistä sulla tulee tuo näkemys vuokrausmäärien laskusta?
Ihan hatusta vedin, lähinnä mitä hieman seurannut vuokrailmoituksia mutta varmastikin tähän vaikuttaa lisääntynyt tarjonta. Ja pari viikkoa sitten ei kyllä porukkaa viikonloppuna paljoa näkynyt rinteessä esim.
Yhtiojarjestyksen muutoksessa pistaa silmaan hieman epamaarainen maarittely kuka on vastuussa vesivahingoista. Huonoa suomea muutenkin.
“Yhtio ei ole velvollinen suorittamaan…vikojen korjauksia eika niista johtuvia valillisia seurauksia.”
Vai etta seurauksia suoritetaan;)
“Osakkeenomistaja vastaa…vahingoista HUONEISTONSA OSALTA taysimaaraisesti.”
Omistaja ei siis vastaa kaikista laiminlyontiensa aiheuttamista vahingoista???
Kuka siis vastaa talon rakenteille ja alakerran asunnoille tulleista vesivahingoista?
Tuolla yhtiojarjestyksella on helppo paatya raastupaan selvittamaan vastuita.
Selvahan se etta osa omistajista jattaa vesieristeet uusimatta ym vaikka pitaisi.
3 tykkäystä
Tältä foorumilta varmasti löytyy kokeneita asuntosijoittajia, niin kiinnostaisi tietää millaista oman pääoman tuottoa olette pystyneet ylläpitämään pitkällä aikavälillä? Onko kukaan laskenut tätä itselleen auki esimerkiksi 10 tai 20 vuoden ajalta? Tietysti finanssikriisin jälkeinen aika antaa todella ruusuisen kuvan tuotoista matalien korkojen aikaan, mutta kiinnostaisi silti.
Kirjoitimme sijoitetun- ja oman pääoman tuotoista artikkelin, jossa mm. mallinnettiin oman pääoman ja sijoitetun pääoman tuoton käyttäytymistä 30% ja 70% velkavivuilla. Kuten arvata saattaa, tippuu oman pääoman tuotto puoleen pienemmällä velkavivulla, jolloin parempaa tuottoa vähemmällä vaivalla saa osakemarkkinoilta.
4 tykkäystä
onko tilinpäätöksiä taloyhtiöissä vielä osunut kohdalle. minkä tasoisia vastikeen korotuksia osunut kohdalle?
Mulla nousi yhdessä yhtiössä 1,78e/os → 2,28e/os ja sen lisäksi sähköennakko kolminkertaistui. Melko rapeat nostot, mutta näitä korjataan tarvittaessa myös alaspäin. Meni melko pienin mutinoin ylimääräisessä yhtiökokouksessa läpi. Hyvin perusteltu ja faktoihin perustuva korotus.
Kyllähän tuo näin sijoittajan näkökulmasta vähän kirpaisee, mutta hyvä kun yhtiö suojelee kassaa ja pitää taloudesta huolta.
4 tykkäystä
+14,5 % hoitovastikkeeseen. Myös lämpimän veden hintaa täytyy korottaa.
1 tykkäys
Vastike nousee 11%, vesimaksu 14%.
On tosin jo joitain vuosia ollut hieman alakanttiin. Nyt sitten kerralla vähän reilummat korotukset.
1 tykkäys
Vastike +6,7%, vesimaksu +4,6%.
1 tykkäys
Onko foorumin asuntosijoittajat käyneet kaupoilla?
Mitä nyt olen esim. Tampereen ilmoituksia seuraillut, niin kohteiden määrä on lisääntynyt aika merkittävästi. Jos korona-ajan alun jostakin 1 500 kohteesta (yksiöt ja kaksiot) tiputtiin ensin 2020-2021 aikana jonnekin n. 1 100 kohteeseen, niin nyt vastaavia kohteita on tarjolla yli 1 800 kappaletta.
Nopealla vilkaisulla myös hintapyynnöt näyttäisi olevan jo joidenkin ihan houkuttelevienkin kohteidenkin osalta maltillistuneet ja osassa jopa hieman hämmästyin hintapyyntöjä. Hämmästyminen toki saattaa johtua myös siitä, että tässä ehti tottua aika röyhkeisiinkin pyynteihin viime vuosien aikana.
Olen kuitenkin viime aikoina kasvavissa määrin miettinyt, että olisikohan aika jo otollinen hieman rivompienkin ostotarjousten tekemiseen vai vieläkö myyjät pitävät kiinni pyyntihinnoistaan?
18 tykkäystä
On käyty.
On otollinen aika, ollut jo jonkin aikaa. Tämä ajankohtahan on normaalissakin markkinassa niitä vuoden hiljaisimpia aikoja, mutta välittäjät (sellaiset joiden sanaan luulen oikeasti voivani luottaa eivätkä puhu lämpimikseen) ovat silti sanoneet markkinan vilkastuneen selvästi viime vuoden loppuun verrattuna (jolloin markkina oli ihan syväjäässä).
Pienet ja puhtaat sijoitusyksiöt eivät juurikaan edelleenkään liiku, tai hinta pitää olla tosi houkutteleva jotta liikkuu. Sellaiset asunnot joita voidaan omaksikin ostaa ovat kuitenkin ymmärtääkseni alkaneet liikkumaan. Lisäksi kohta alkava kevät on monille työnsankareille bonuspalkkioiden aikaa, ja toisaalta myös opiskelupaikan saaneille nuorille aletaan katsomaan sitä “vanhempien sijoitusasuntoa”/opiskelijan omaa kotia tulevasta opiskelukaupungista. Itse luulenkin, että niiden kaikista härskeimpien ostotarjousten aika on päällä nimenomaan nyt ellei jopa ollut jo keskellä energiakriisipaniikkia (jos korot ei edelleen jatka kovaa nousua), mutta tämähän on ihan mutua, ja omista jo tehdyistä toimista johtuen näkökulma voi olla hyvinkin vääristynyt 
Niin ja omat kokemukset on pääosin nimenomaan Tampereelta, uudiskohteiden parista.
16 tykkäystä
Ensikuussa ajattelin alkaa kokeilemaan kepillä jäätä. Kaksio siis haussa sijoitusasunnoksi Helsingistä ja 3 kohdetta on katsottuna joissa pyyntihinnat laskeneet vasta noin 10%-15% vaikka olleet markkinoinnissa jo yli 7kk, välillä pois ja kohta taas uudelleen julkaistuna etuovessa joka tuntuu nyt olevan se pelin leikki varsinkin uudemmissa kohteissa joissa sama asunto julkaistaan-poistetaan parhaimmillaan 6 krt putkeen ostajien hämäykseksi välillä uusilla kuvilla.
Odotan että todella huomattavasti alle tuon uudenkaan pyynnin olevaa tarjousta ei välttämättä heti hyväksytä ja sadattelua saattaa tulla vastaukseksi, mutta toukokuussa saattaa soida puhelin kun ei noita omasta mielestä uunokaan osta vielä nykyisellä pyyntihinnalla lähellekään tai jos ostaa, niin ei jää harmittamaan noilla tuotto-odotuksilla.
Omaksi kodiksi jos ostaa se on toinen juttu mutta tuotto-odotus nyt kun jatkuvan nousun kuplan puhkeaminen lienee suurimmalle osalle selvää, on jopa tuollaisella ns härskillä alennuksella Helsingistä parhaimmillaankin välttävä, varsinkin tulevat hunajaa maksavat taloyhtiö rempat huomioiden.
Wait and see, kiire ei ole eikä oikeastaan edes suurempaa intoa ryhtyä asuntosijoittajaksi, lähinnä vain siksi että olisi vähän enemmän hajautusta pörssin ulkopuolella.
Edit: Mitä tulee tulevien vuosien hintakehitykseen niin itse en usko viimevuosien huippuhintojen palaavan ainakaan kymmeneen vuoteen jos silloinkaan vaan kyllä se juna nyt ihan oikeasti meni jo.
Jossain vaiheessa sitten kun korot lähtevät kunnon laskuun alkaa hintakehitys ehkä seurata taas inflaatiota mutta tuo nollakorkojen aiheuttama hintataso ei oikein minkään tunnetun logiikan perusteella palaa ainakaan ilman että nollakorot palaisivat jota tuskin moni odottaa ainakaan vuosikausiin jos ei vuosikymmeniin.
Tuohon päälle valtion säästökuuri ja massiivinen korjausvelka koko PK seudulla johon
ihmiset eivät todellakaan ole varautuneet a 1500eur neliö putket ja julkkari niin onnea vaan.
9 tykkäystä
Omaa seurantaa Asuntojen.hintatiedot.fi palvelusta ladattua dataa. Viime vuonna ladatut tiedot Vantaalta 23.2.2022 ja uudet tiedot tänään. Palvelussa näkyy vuoden taaksepäin kirjatut kaupat. Pitää kaivella vielä vanhempaa dataa arkistoista.
Vain neliöistä suuremmissa asunnoissa kauppamäärät on kasvanut marginaalisesti 4,5 %
Kaksioiden kauppa tippunut lähes 40 %
22 tykkäystä