Positiivisen kassavirran saat kun alat pyörittää siellä airbnb:tä tai vuokrata kalustettuna muutamaksi kuukaudeksi kerrallaan. Mitä lähemmäksi liiketoimintaa mennään, niin sitä parempaa tuottoa on luvassa.
Kannattaa ottaa noista strategioista kunnolla selvää, ennen kuin irtisanot vuokralaista.
Yhtiölainan uudelleenrahoittaminenhan on haastavaa.(Eikä kauhean fiksua maksaa sitä poiskaan.)
Eikä itseään nyt ihan mahdottomasti kannata soimata, pari vuotta sitten ihan kaikkien mielestä noiden arvojen piti nousta ikuisesti. Vähän kuin teslan osakkeenkin.
Tuottoa omalle pääomalle kuitenkin kertyy lainojen lyhentymisen kautta ja se ainoa isompi ongelmahan on, että kassavirtanegatiivisten asuntojen salkkua ei voi kovin agressiivisesti kasvattaa.
Jep, noin vähä ajattelinkin. Harkinnassa tuokin; asunto ois siihen ihan ok - toki siivotessa tai asukkaalle asuntoa valmistella autopaikan puuttuminen on vähän ongelma (mutta toki pysäköinnistä voi maksaa).
En ajatellut irtisanoa. Oman pääomantuotto on kuitenkin 10-13% eli sinällään negatiivisen kassavirran kestää. Asunnon arvo toivottavasti pysyy ns. “samana”, sekin riittää.
Onneksi tuo asunto on samasta kotikaupungista, niin pystyy sitten vähän paremmin sitä hoitamaan. Ja varmaanpa sitä airbnb tulee jossain vaiheessa testattua.
Airbnb vaatii valtavasti töitä verrattuna pidempään vuokraamiseen, enkä ole mitenkään saanut siitä lukujenkaan puolesta kiinnostavaa. Itsellä olisi iso yksiö kaupungin keskustassa, mutta ympärillä on niin paljon tarjontaa että hinnat jotain 60-70€/yö. Jos jotenkin saisi 20 yötä kuukaudessa täytettyä olisi se ~1300 josta vähennetään välityspalkkio ja muut kulut.
En tiedä, mikä on sijainti, mutta vaikka se olsi pk-seudulla, niin reaaliomaisuuden hetkellisen hintojen tiputuksen näkisin hetkellisenä. Kun kuitenkin oman talouden kassavirta riittää, niin pohjalla ei ole pakko myydä. Kunnon käteispuskuri kannattaa ehdottomasti olla.
SItäpaitsi ROI 12% on jo kovin mielenkiintoinen verrattuna osakemarkkinoiden historialliseen 7%:iin (josta suurin osa aktiivisista treidaajista jää). Tuon kun tökkää korkoa korolle laskuriin, niin on vähän erilainen lopputulos kyseessä:
…ettei kukaan provosoituisi, niin totean että kyllä vaatii hiukan enemmän omaa tekemistä kuitenkin, eikä korkoa korolle efekti ole ihan noin suoraviivainen.
Oletko huomioinut tuossa 60-70e yö kukki mahdolliset lisämaksut. Omalla kokemuksella aina tulee kaikenlaisia lisämaksuja siivous/lakana/yms joilla yö tulee samanhintaiseksi kun hotelli.
Jep,
AirBnB on liiketoimintaa ja liiketoiminta on siitä jännää, että sitä ei tehdä vasemmalla kädellä. (Paitsi jos olet monopoli tai valtionyhtiö kuten Fortum, niin sitten ei haittaa. )
AirBnB:ssä ja kalustettuna vuokraamisessa näkisin pyykkäämistä ja siivoamista
isommaksi hommaksi itse liiketoiminnan rakentamisen. Vaikka en aiheesta oikeasti mitään tiedäkään, kunhan vaan olen ottanut alustavasti selvää, niin tässä ulkomuistista itselleni tekemää todo-listaa:
Tutki tarkasti kilpailu ja mieti, miten voit erottautua
Sisusta asunto houkuttelevammaksi kuin kilpailijat, hahmottele asiakassegmentit.
Ota(ta) siitä paremmat kuvat, kuin kilpailijoilla
Pohdi ja säädä oma palvelusi sellaiseksi, että saat 5:n tähden arvosteluja heti alussa.
Perehdy eri kanavien hallintaan, AirBnB ei ole ainoa markkinointi/myynti -kanava
Perehdy näkyvyyden maksimoimiseen eri kanavissa. Esimerkiksi AirBnB:n algoritmin tuntemalla mahdollisuutesi saada vuokrausaste ylös on paljon parempi.
Perehdy eri kanavien toiminnallisuuksiin, esimerkiksi AirBnB:n dynaaminen hinnoittelu on suorastaan välttämätön.
Veikkaisin, että ylläolevia asioita ei puoletkaan kilpakumppaneista tee perinpohjaisesti joten kun nuo teet viimeisen päälle, niin sinulla on selvä kilpailuetu omassa markkinassasi.
Jos yökohtainen hinta asiakkaalle on 60-70e, on aika vaikea saada hommaa kannattavaksi. Hotellien etu on volyymissa. Kun samassa rakennuksessa on vaikkapa 50 huonetta ja siivoajat ovat palkkalistoilla, huonekohtainen siivouskustannus on aika pieni ja ammattisiivoaja tekee hommat vartissa. Lakanahuolto isolla volyymilla on myös tehokkaampaa, vrt. airbnb majoittajat jotka pesee yhdet tai kahdet lakanat kerrallaan.
Jos yhden yön hinta asiakkaalle on 70e, välityspalkkio on 10e(keskim 15%). Jos koko homma on ulkoistettu, siivoukseen ja lakanoiden vaihtoon menee suurin piirtein 50e, eli käteen jää 10e. Toki jos tekee itse kaiken ja ei laske työlleen mitään hintaa, voi homma olla ihan järkevää.
Ja korjausvelassa Yllättävän suuri summa kuukausitasollekin tulee, kun laskee oletetut putki-, julkisivu-, ikkuna-, hissi- ja kattoremontit. Sitten noiden päälle pariin otteeseen joutunee pintoja siistimään ja kodinkoneita uusimaan. Näiden kaikkien remonttien hinnat oletettavasti myöskin kasvaa inflaation mukana.
Juuri näin. En ole edes harkinnut kun olen saanut vuokrattua 650/kk pitkäaikaisesti. Varmasti airbnb:n kautta olisi mahdollisuus parempaan tuottoon, mutta se työmäärä… tuo toimii varmasti hyvin jos itse asuu asunnossa ja muualla ollessaan vuokraa asuntonsa lisätulot mielessä. Tähän koko sovellus oli alunperin tarkoitettukin, niin ihan hyvä että hinnat pysyy kohtuullisena. Win-win-win.
Tässä voisin sen verran haastaa, että ainakin omassa tuttavapiirissä on Tampereen seudulla tehty AirBnB:n kanssa oikein hyvää tiliä.
Toisaalta näissä tapauksissa on sitten henkilökohtaista efforttia pistetty aiheeseen kunnolla. Jos haluaa menestyä, niin siivous ja pyykkäys on tosiaan se helpoin osa, kunnes on kohteet ja prosessit saatu hiottua viimeisen päälle.
Ymmärrän kyllä, että näin netissä mainostettunahan tuo on tietenkin samanlainen uskon asia, kuin asuntojen alle markkinahintaan ostaminen.
Ehkä en ihan tarpeeksi selvästi tuonut esiin omaa kantaani. Tarkennan vielä, eli jos kilpailee pelkällä hinnalla yhden yön majoittumisista ja kilpailijat hinnoittelee yön 70 euroon, on homma erittäin haastavaa saada kannattavaksi. Eli vastaus oli lähinnä tuohon massimon viestiin, jossa totesi kilpailijoiden hintaluokan olevan 60-70e.
Lyhytaikaisvuokrauksessa on todella monia erilaisia strategioita ja asiakassegmenttejä joista kilpailla. Parhaimmillaan bisnes on todella kannattavaa, kunhan omaa tarpeeksi yrittäjämäisen asenteen. Kyse on enemmänkin liiketoiminnasta eikä niinkään sijoittamisesta.
Multa löytyy pitkäaikaisia ja lyhytaikaisia vuokrakämppiä. Näin nuorena kun jaksaa opetella ja nähdä vaivaa, lyhytaikaisvuokraus tarjoaa hyvää vastapainoa passiiviselle pitkäaikaisvuokraukselle
Kesämökki kokonaan tai osittain sijoitusmielessä. Millainen bisnes on verrattuna asunto-osakkeella sijoittamiseen? Työläämpi tietysti, mutta millaista vuokratuloa mökillä voi ajatella saavansa relistisesti?
Myöntävätkö pankit mökeille vakuusarvoa samaan tapaan kuin kaupungin kerrostalo-osakkeelle?
Mökki kun olisi sellainen josta pystyisi itsekin hyötymään. Jos vuokraisi kesän ja käyttäisi itse vain keväällä ja syksyllä.
Vuokraaminen taitaa olla melko varmaan juhannuksen ja heinäkuun ajan, mutta entä kesä- ja elokuu. Meneekö silloin vain parhaat mökit ja ns. normaalit jää vuokraamatta missä ei ole taulu-TV:ta ja sisävessaa?
Ymmärtääkseni pankit katsovat mökin vakuusarvon paljon alhaisemmaksi kuin kaupungin kerrostaloosakkeelle. Toki tuo kaupungissakin sijaitsevan osakkeen vakuusarvo riippuu paljon, että missä kaupungissa se sijaitsee. Sama logiikka varmaan pätee ainakin osittain myös mökin sijaintiin.
Mökin vuokraaminen on varmaan lähempänä asunnon vuokraamista airbnb:n kautta, missä oma aktiivisuus on aika lailla vaatimus. Harva, jolla ei ole omaa mökkiä, haluaa Suomesta sellaista vuokrata, vaan olettaisin, että sen oman mökin kanssa puuhastelu on myös osa sitä viihdykettä, mitä mökiltä haetaan.
Mökin tuottoon vaikuttaa toki sekin, että onko sillä markkinoita talvikaudella. Itselle ainakin tuo kuvio vaikuttaisi työläältä ja tuotto jäisi luultavasti liian matalaksi. Tämä nyt täysin ilman omaa kokemusta mökin vuokraamisesta.
Hieman mutulla omat kokemukset alla. Olen siis aiemmin miettinyt itse samaa (pandemian aikana ennen korkojen nousua) ja tulin siihen lopputulokseen, että tällä voi korkeintaan madaltaa käyttökustannuksia, ei niinkään tienata, koska en ole valmis pistämään kesäpaikkaan niin paljoa rahaa, että yllä mainitut varustelut ym. täyttyisivät. Toki tilanne voi nyt olla eri ja kun korot korkealla niin sopivia paikkoja voi hetken päästä löytyä järkevään hintaan. Toki jos joku on näillä tehnyt hyvää bisnestä niin mieluusti kuulisin lisää.
Kannattaa pitää mielessä että on mökkejä ja “mökkejä”.
Vuokrakysyntää on enemmän varmaankin isommille kokonaisuuksille (johon mahtuu se 10-20 henkeä yöpymään helposti), jotka on modernisti varusteltu, löytyy isoa paljua tai poreallasta ja ovat esim. talvilämpimiä, koska tällaista paikkaa verrattaen harvalta Suomalaiseltakaan löytyy omasta takaa.
Näistä voi pyytää viikonlopulta helposti hihavakiona sen 1000-2000e viikonlopulta, jos sijainti on järkevä (näin siis havaintona polttareita ja isomman kaveriporukan viikonloppureissuja ym. järkänneenä) ja kysyntääkin on paremmin juhannuksen ja heinäkuun ulkopuolella.
Toki tällaisen hankkiminen tai rakentaminen on myös huomattavasti kalliimpaa, ja nyt kun venäläisturisteja on varmaan aika turha tulevina vuosina odotella (jotka tämän tyyppisiä kohteita ovat käsittääkseni vuokrailleet pidemmiksi ajoiksi kuin vain viikonloppu), niin tämä voi olla aika riskistä. Toki näitäkin voi rakentaa taktisesti siten, että oleskelutilat eivät ole aivan jäätävät kokoiset, mutta pieniä makkareita on vaan paljon / iso parvi jossa paljon sänkyjä tms., mutta sen isomman seurueen tulee mahtua kyllä samaan tilaan ja tarvitsevat astiastot jne jne.
Uskoisin, että tässäkin sijainti korostuu.
Jos olet verrattain lähellä pääkaupunkiseutua tai muita kasvukeskuksia, tai lähellä isoa laskettelukeskusta tai kansallispuistoa Lapissa, tms. niin vuokramarkkinaa on enemmän, myös vähän perustasoisemmille ja pienemmille mökeille.
Kannattaa tutkia huolella alueita, jotka kiinnostavat ja katsella millaista tarjontaa esim. Airbnb, nettimökki, yms. on tarjolla eri vuodenaikoina ja kuinka täysiä varauskalenterit ovat / miten alkavat täyttymään nyt kesän lähestyessä.
Kannattaa myös tutkia löydätkö Airbnb:stä tai muulta vuokraussivustolta löytyviä mökkejä samaan aikaan myynnissä. Jos näin on, voi se helposti tarkoittaa että vuokratulot ovat jääneet alhaisemmiksi kuin edellinen omistaja kuvitteli.
Vapaa-ajan asunnolle vakuusarvo on alhaisempi, omassa tapauksessani se oli 60%.
Olennaista on tutkia markkinaa miten mökille on kysyntää. Tässä auttaa erilaiset työkalut, joilla voi hakea mikä olisi käypä vuokra eri vuodenaikoina. Lisäksi olisi hyvä, että kohteessa olisi jotain herkkuja, joilla erottautua muista kohteista. Näissä mielikuvitus on rajana.
Kertokaas konkarit miten osaketappioiden vähentäminen sijoitusasunnon myyntivoitosta käytännössä tapahtuu? Sanotaan että olisi tulossa asunnon myynnistä +15k ja osakkeista on jo turskaa 10k tälle vuodelle. Meneekö niin että tuosta 15k voitosta koituva vero 4500€ vähennetään suoraan näistä osaketappioista ja minulle jää 6.5k vielä vähennetäväksi seuraavan 4v aikana? Tarvitseeko tässä tehdä ennalta jotain ilmoituksia?
E:joo ei tule kahta vuotta vielä. Ok, jää siis 5k verot maksuun siis. Kiitos!
)
Yllättävän suuri summa kuukausitasollekin tulee, kun laskee oletetut putki-, julkisivu-, ikkuna-, hissi- ja kattoremontit. Sitten noiden päälle pariin otteeseen joutunee pintoja siistimään ja kodinkoneita uusimaan. Näiden kaikkien remonttien hinnat oletettavasti myöskin kasvaa inflaation mukana.
