Löytyykö täältä kokemuksia lyhytaikaisvuokrauksesta?
Ei siis Airbnb-tyyppisestä majoitustoiminnasta, vaan Forenomin malliin kalustettujen asuntojen vuokraus yrityksille. Voisiko onnistua yksityishenkilönä vai vuokraako yritykset lähinnä toisilta firmoilta?
Tässä konseptissa vaikuttaisi pääsevän hyviin tuottoihin verrattuna perinteiseen vuokraukseen ilman että työmäärä vuokraustoimintaan kasvaa merkittävästi.
Mun käsittääkseni tätä voi harrastaa myös AirBnb -ohessa - jos onnistuu…
Eli laittaa vaan tavan AirBnb ilmoitukseen, että myös kalustettuna vuokraus onnistuu ja muissakin kanavissa mainostaa mahdollista vuokrausta.
Se kiinnostaisi itseä tuossa, että jos sitten olisi saamassa kalustetun asunnon vuokraamisesta kiinnostuneen henkilön asuntoonsa, ja sattuisi olemaan jokin AirBnb varaus tuolla pidemmällä - niin saisiko tuota varauksen tehnyttä henkilöä “ostettua ulos sopimuksesta”, jotta voisi vuokrata asunnon kalustettuna pitempiaikaisesti.
Mutta muutkin kokemukset kiinnostaa.
Varauksen peruminen hostina on aika nihkeää. Yleensä joutuu pulittamaan ainakin aiheutuneet lisäkustannukset korvaavasta(saman tasoinen tai parempi) majoituspaikasta.
Yksi kiinteistö oli vuokrattuna yrityksille vajaan 10 vuoden ajan ja tuotto oli mielestäni oikein hyvä. Vuokralaiset maksoivat asumiskulut itse ja itselle jäi vain kiinteistövero, täysarvovakuutus, korjaukset ja kodinkoneiden uusimiset. Kiinteistöä vuokrattaessa astuu kuvaan myös 4% vuosittaiset poistot, jotka vähentävät verotettavaa tuloa todella paljon.
Näyttää olevan Garantian palvelu ja Garantian takaus kelpaa pankeille asuntolainaneuvotteluissa 
Takaamoa en ole käyttänyt, mutta vastaava löytyy Igglo.com . Olen tätä käyttänyt vuokralaisten kanssa jo pari vuotta. Ei ole ollut vielä ongelmia vuokranmaksussa, joten en tiedä miten korvaukset onnistuisi. Uskon kuitenkin, että vuokrattavuutta parantaa roimasti, kun ei vuokralaisen tarvitse antaa minulle 2kk vuokraa vastaavaa rahasummaa tilille.
Olen vuokrannut paria asuntoa kalustettuna. Tähän mennessä kaikki vuokraajat ovat olleet yksityishenkilöitä. Yleensä vuokra-aika on ollut 3-6kk (esim. kesä). On toiminut hyvin ja kalusteiden haaliminen ja asunnon suunnittelu on ollut jopa mukavaa. Luonnollisesti nämä hankinnat saa vähentää verotuksessa. Tämän lisäksi verottaja antaa tehdä kaavamuotoisen kalustevähennyksen vuosittain. Tämä parantaa myös tuottoa.
Vanhemmat oli tänään Nordean kanssa juttusilla. Kertoivat, että olin ostanut juuri itselleni sijoitusasunnon. Nordealta oli siihen hyvin kielteisesti vastattu, että asuntoja ei kannata ostaa ja arvot heiluu paljon. 
Ei voi kun ihmetellä tuota kommenttia. Pitäis varmaan vaan pistää kaikki rahat niitten rahastoihin 2% kuluilla…
Et saa tehdä molempia, eli kaavamaista vähennystä JA kalustehankinnoista vähennystä todellisten kulujen mukaan. Jompi kumpi, joko kaavamainen vähennys tai vähennys todellisista kuluista selvityksen mukaan, mutta ei molempia.
Tuolla linkin takana myös tietoa miten toimia jos haluaa kalusteet poistoina vrt. kertavähennyksenä. Kalustetun asunnon vuokraus - vero.fi
Annan myös ääneni likviditeetille
Tervehdys arvon kanssasijoittajat!
Mikäli olet miettinyt asunnon ostamista Järvenpäästä, kannattaa käydä kurkkaamassa oheinen nettisivu: https://datastoriesfin.github.io/ Olen koonnut sinne kattavan kuvauksen Järvenpään väkiluvun kehityksestä, ikärakenteesta sekä asuntomarkkinoista asunnon ostajan näkökulmasta. Kaikki palaute ja kehitysehdotukset otetaan erittäin mielellään vastaan.
Jos tää on ihan kaikille asunnon ostajille tarkoitettu data, niin ehkä lisäisin myös tiedot junapysäkeistä, koulut (mm ammatti-, peruskoulu, lukio). Esimerkiksi mitä kouluja ja montako tietyllä alueella on.
Olen tulkinnut tätä niin, että mikäli hankintoja ei tapahdu tänä vuonna, teen kaavamaisen vähennyksen. Jos tapahtuu, niin teen toteuman mukaisen.
Jos olet jo vähentänyt hankkimasi kalusteet todellisien kustannusten mukaan, ei niistä saa enää tehdä vähennyksiä.
Jos huoneistossa on sekä kokonaan vähennettyjä, että vähentämättömiä kalusteita, silloin tilanne voi olla toinen. Tarkistaisin asian kysymällä verottajalta.
No näin se yleensä on. Eli usein kalusteet on hankittu joskus kauan sitten omaan käyttöön. Sitten ne siirtyvät vuokra-asuntoon. Sen jälkeen niitä uusitaan harvakseltaan.
Täällä Itä-Suomessa Savonlinna, Joensuu, Lappeenranta akselilla 80-90 luvun asunnoilla pyörittäessä tilanne on hyvä. Vuokratuotto 7-9% tasolla keskustayksiöissä, velkavipu 50-60% n. 4% korolla jättää kokonaisuuden vielä kassavirtapositiiviseksikin. Myyntiin tulleiden keskustayksiöiden määrä ja hinnat eivät ole tulleet merkittävästi alas (paitsi Joensuun uudistuotanto).
Sen sijaan pari tuttua Helsinki-pks akselilla rahoittaa palkkatuloista lyhennyksiä ja ovat oikeastaan malliesimerkki ongelmatilanteesta. 2019-21 ostetut uudehkot asunnot, alunperin 3-4 % tuotolla. Yhtiölainaa + omaa lainaa se 70 %, keskikorko 4,5 %. Päälle kohonneet vastikkeet ja satunnaiset tyhjät kuukaudet, tuotto tipahtanut 3 % kieppeille. Korkokulujen jälkeen ±0 tuotto ja lyhennyksen osuus palkkapussista. Kaveri mainitsi, että 1200€ lyhennys sijoitusasuntoihin + oman asunnon lyhennys pakotti jo käyttämään lyhennysvapaata osalle lainoista.
Myyminenkään ei hyvä vaihtoehto, myyntihinnat tulleet alas 15-20%, joka tarkoittaisi omalle pääomalle n. 40-50% tappiota myydessä.
0-korko ympäristössä 2020-21 asuntosijoittamisesta keskusteltaessa nämä henkilöt mielsivät kassavirtoihin keskittyvän strategian riskisemmäksi, koska pitkän aikavälin arvonnousua ei itä-Suomessa nähtävissä. Asia voi edelleen olla näin, mutta ei paljoa Helsinginkään pitkän aikavälin arvonnousu lämmitä jos korkojen nousu pakottaa realisoimaan asunnot tappiolla.
Tämähän kuulostaa oikein omien henkselien paukuttelulta, mutta menkööt. Senverta paljon kuultu kettuilua henkilöiltä, joiden mielestä arvonnousu on asuntosijoittamisen pihvi ja pk-seutu aina kannattava
Näin on varmasti edelleen, kunhan aikaväli otetaan sopivaksi ja riskienhallinta kestää.
Sinä selvästikin olet keskittynyt alueen suurimpien kaupunkien hyviin sijainteihin. Ja velkavipukin on kohtuullinen. Eli vastuullista toimintaa.
Mutta veikkaan kyllä, että aika monella on noissa ei-kasvukeskusten ulkopuolellakin itku herkässä, kun sitä velkavipua on viritetty äärimmilleen, kämppien ikä on 20 vuotta sinun asuntoja vanhempia ja sijainnit sekä kaupunkien että niiden alueiden osalta heikompia.
Mitä kasvukaupunkeihin tulee, niin kriittisiä asioita on juuri mainitsemasi korkotaso. Sekä sitten se, että aika suuri osa sijoittajista on langennut pelkkiin teoreettisiin tuottolaskelmiin, ostaen pienimpiä markkinoilta löytyviä asuntoja kovaan hintaan.
Koska omat kasvukeskusten kämppien lainat on korkosuojattu, enkä ole koskaan ollut kiinnostunut parinkymmenen neliön kopeista, näen tulevaisuuden aika valoisana. Mielestäni markkina-asemakin on parantunut, kun arava-kämppien ja vapaarahoitteisten luukkujen vuokraerot ovat kaventuneet. Asuntojen kysynnän ja tarjonnan välinen suhde taas kääntyy seuraavien vuosien aikana väistämättä entistä enemmän sen tarjoajan hyväksi.
Ps. Se on aika jännä juttu ihmismielessä, että itseäni ei hetkauta yhtään asuntojen markkinatilanteesta johtuva arvokehitys tällä hetkellä, vaikka taas osakkeiden puolella mietin varsin pieniäkin kurssiliikkeitä ihan liiaksi.
Kyllä, täältä ympäristöstä löytyy myös niitä villejä suorittajia, joille korjausvelka on tuntematon käsite ja vuokralaisia luotetaan aina löytyvän. Tästä malliesimerkkinä paljon ihmetelty Hesarin juttu vuodelta 2021, jossa hälytyskellot soi itsellä punaisena: https://www.hs.fi/hyvinvointi/art-2000008422263.html
Tästä eniten tökkäsi tämä kohta. Kyseinen huutokauppahankinta sijaitsee Savonrannalla, josta lähti juuri koulukin veks. Omaan silmään vain tuototonta riskiä tarjolla.
Amen. Malliesimerkki sopivasta riskinhallinnasta, joka palkitaan taas seuraavassa kysyntäsyklissä, joka oletettavasti tulee olemaan railakas asuntorakentamisen jäätyessä nyt totaalisesti. Saa nähdä, rakennetaanko jatkossakin 20m2 koppeja samalla innolla ja kelpaavatko ne enää sijoittajille.
Edit: lisätään vielä tämä follow-up juttu heinäkuulta 2022 tuosta sijoittajapariskunnasta. Korot nousseet tuosta haastiksesta 2,5 %… Toivottavasti riskienhallinta on hallussa.
Niinpä. No, tuossa on sentään lääkäriparista kyse, joten jotain tulovirtaakin löytyy. Tosin elinkustannukset kuuden lapsen kera ei nekään ole ihan pienimmästä päästä.
Mutta ihan mielenkiintoista olisi saada tällaisistakin sijoittajista päivitettyjä artikkeleita:
Olkoonkin, että tuossa tapauksessa kai idea on vuokrata roskalääviä huonomman profiilin vuokralaisille, ja oliko vielä ystävien/sukulaisten henkilötakauksiakin vuokrasoppareissa mukana. Jostain syystä tuokin toimintatapa kääntyi mediassa joksikin hyväntekeväisyydeksi, vaikka siitähän ei ole kyse.