Ei ole, ja miksi taloyhtiö niin edes tekisi? Ulosmitattu omaisuus voidaan myydä samaan tapaan kuin mikä tahansa asunto, tai sitten esim. Huutokaupat.comin kautta. Korkein tarjous voittaa, ja siitäkin ulosotolla on mahdollisuus kieltäytyä, jos se on selkeästi alimitoitettu asunnon arvoon nähden.
1 tykkäys
Pankki ottaa ensin omansa mikäli kohde on lainan vakuutena, osakehuoneiston kaupassa vastikevelka siirtyy kuitenkin ostajalle. Muistaakseni tähän sisältyy jotain erityislainsäädäntöä, jota en tunne.
3 tykkäystä
“Uuden omistajan vastattavaksi voi siirtyä enimmillään kuuden kuukauden vastikkeita vastaava määrä. Vastuun enimmäismäärä vastaa yhtiövastikkeen yhteenlaskettua määrää siltä kuukaudelta, jonka aikana omistusoikeus siirtyi ja sitä välittömästi edeltäneiltä viideltä kuukaudelta.”
8 tykkäystä
Mitenkäs muuten tapahtuu tilanteessa, jossa uudessa taloyhtiössä on huomattava määrä huoneistoja kauppaamatta ja rakennuttaja ajautuu tällä välin talousvaikeuksiin? Huoneistot varmaan kaupataan eteenpäin ennen pitkää johonkin hintaan, jolloin rakennuttajan talousongelmat eivät pääse vaikuttamaan missään vaiheessa olemassa olevien huoneistonomistajien vastuisiin?
2 tykkäystä
Isännöitsijän kautta lähtii korjuu liikkeelle ja ilmeisesti asukkaani oli neuvokkaasti huoltoyhtiöön soittanut hetimmiten.
Noh, vahinko on kuitenkin tapahtunut ja ns. katto vaihtoon.
…
Annan vuokralaiselle vuokranalennusta asumisen tason heikkenemisestä johtuen.
Voinko ja onko minulla oikeus vaatia sitä summaa rakentajalta? Mielestäni kyllä, koska rakentajan virheen takia asukkaalle tulee asumisen laadun laskua hetkellisesti ja vuokranalennusta siitä hyvästä annan.
Saanko, tai olisinko oikeutettu korvaukseen rakentajalta minulle koituneesta tulonalentumisesta, johon rakennusliike on ns. syyllinen?
Vuokratulon keskeytymistä varten tuon kaltaisissa tilanteissa on vuokranantajan vakuutus.
Se rakennusyhtiöhän ei ole sinuun nähden edes mikään osapuoli, vaan taloyhtiö. Se että taloyhtiö olisi vahingonkorvausvastuussa menetetystä vuokratulosta, on täysin poikkeuksellinen tilanne. Käytännössä se edellyttää, että taloyhtiön voidaan katsoa aiheuttaneen tahallisuudella tai huolimattomuudella osakkaalle vahinkoa.
7 tykkäystä
Jos/kun asunto on ostettu suoraan rakennusyhtiöltä, niin kyllä sekin voi osapuoli tuollaisessa tilanteessa olla. Jos ostettu tuote (asunto) ei vastaa sovittua, on ostajalla oikeus vaatia korvauksia/hinnan alennuksia esimerkiksi taloudelliseen virheeseen vedoten.
Mutta mikään helppo tie tuo ei ole, vaatii neuvottelutaitoa, pykäliin perehtymistä ja pitkiä hermoja. Oletuksena rakennusyhtiö ei varmasti suostu korvaamaan mitään vuosikorjauksiin kuulumatonta, mutta ihan voin kokemuksesta kertoa, että aika isojakin alennuksia on mahdollista suht pienistäkin asioista neuvotella, jos rakennusyhtiö on todistettavasti tehnyt virheitä.
3 tykkäystä
Itse olen käsittänyt, kuten kaikissa rakentamisen ja asentamisen vastuu asioissa, että rakennusliike on vastuussa vain rakentamistaan/asentamistaan elementeistä, mutta ei ota vastuuta siitä mitä muuta vahinkoa tämä rakennusvirhe voi aiheuttaa, varsinkaan jos se ei ole fyysistä vahinkoa.
Meillä saneerattiin omakotitalossa jätevesipumppaamo, jossa oli virheellinen anturi joka aiheutti vesivahingon ja paskavesi tuli sisään, mutta he korvasitvat vain takuutyönä pumppaamon ja vesivahingon kulut tulivat meille (vakuutukseen).
Aina kannattaa koittaa neuvotella. Ehkä ko. tapauksessa helpompi tie on tuo vuokranantajan vakuutus jos sellainen sattuu olemaan. Haitan asteesta riippuen voi toki rakennuttajakin olla valmis kompensoimaan jotain. Tulonmenetykseen perustuen ehkä ei, mutta asumishaittaan. Jos et jo ole jäsen niin kannattaa liittyä https://vuokranantajat.fi/
Niillä on ilmainen lakineuvonta. Monesti ollut todella iso apu.
1 tykkäys
Näin Vantaalla:
Artikkelissa ei sinällään ole mitään yllättävää. Mutta kommenttiosio jaksaa ihmetyttää. Vuokrayhtiö ilmoittaa noin vuoden etukäteen vuokrasopimusten irtisanomiseen johtavista remonteista. Osa porukasta on ihan tosissaan sitä mieltä, että firman velvollisuus olisi maksaa muuttokulut ja/tai järjestää uudet kämpät tilalle. Ja onpa siellä joku sitäkin mieltä, että vuokranantajalla ei ole mitään oikeutta irtisanoa vuokrasopparia ja toiminnasta syntyy selkeä vahingonkorvausvelvollisuus vuokralaisen suuntaan.
Tässä vaiheessa laitan käteni ristiin ja kiitän jotain korkeampaa voimaa siitä, että itselleni on osunut täysijärkisiä vuokralaisia yhteistyökumppaneiksi.
51 tykkäystä
Noo toisaalta, tuokin taitaa mennä vain yleisen nettikommentoinnin käsistälähtemisen piikkiin. En tiedä oletko Juha aktiivinen Facebookin Vuokranantajapalstalla, mutta siellä on hyvin usein samanlaisia viestejä vuokranantajan vinkkelistä kirjoitettuna. Olen ollut palstalla muutaman vuoden ja samanlailla huomaan naamapalmuttavani myös vuokranantajakollegoiden kirjoituksia lueskellessa. Täälläkin on käynyt tuuri, ettei ole tarvinnut vuokralaisen asemassa koskaan osua tuollaisen itsekkään vuokranantajan lukaaliin asumaan.
Kyllähän tuolla Vuokranantajapalstallakin on vähän samantyylisiä kommentteja tai kysymyksiä osunut silmään. Joku vuokranantaja valittaa sitä, että asunnon loppukatselmus osuu joulu- tai kesäloman keskelle, joka syö vuokranantajalta arvokkaan lomapäivän, joten saako tästä pidättää vakuudesta jotain. Toinen kyselee, että hänen pitäisi ajaa korjaamaan vessan alasuihkua sijoitusasunnolleen 300km päähän, ja hänen ainoa ajoneuvonsa on suurijanoinen V8-Mersu, niin kai vuokralainen maksaa hänelle osan bensoista kun kilometrikorvaukset eivät kata kaikkia matkan kuluja.
Isäukkoa lainatakseni, “tyhjimmät tynnyrit pitää yleensä eniten ääntä”.
44 tykkäystä
@RJW Minä olen jo aikapäiviä sitten eronnut Facebookin Vuokranantajapalstalta, samoin kuin sijoitusryhmistä. Tällä hetkellä itse asiassa edes koko lärvikirjan tunnus ei ole aktiivisena. Mutta joo, muistan kyllä monet Vuokranantajapalstan yliampuvimmat viestit mm. siitä, millaisista olemattomista asioista pitäisi voida vakuuaeuroja pidättää. Samoin kun mieleen on jäänyt esim. yksi vuokranantaja, joka kertoo sopineensa vuokralaistensa kanssa, että hän käy joka kuukausi samaan aikaan tarkistamassa asunnon kunnon. Mutta sen verran täytyy vuokranantajia puolustella, että kun palstalla on vuokranantajat avautuneet vaikkapa mainitsemisesi kaltaisista asioista, on niille näkemyksille kyllä yleensä tullut aika selkeä tyrmäys keskusteluissa.
Asuntosijoittamisesta jatkaen, päivän hesari:
3 tykkäystä
Joo, Vuokranantajapalstaa lukiessa alkaa monesti ahdistamaan ihmisten yksinkertaisuus. Yksinkertaisiakin vuokralla asumisen pelisääntöjä ei tunneta, vuokralaiselta tai Kelalta halutaan nyhtää “helppoja euroja” ties millä verukkeilla ja muutenkin vuokralla asuvien sekä vuokranantajien välille asetellaan tahallaan outoa kahtiajakoa. Minullekin on muutaman kerran vaadittu ryhmästä erottamista, koska olen möläyttänyt kommenteissa asuneeni vuokralla. Monelle palstalaiselle on ihan mahdoton ajatus, että joku olisi yhtä aikaa vuokranantaja ja asuisi itse vuokralla. Joku käyttäjä perusteli ryhmästä erottamistani sillä, että voin “vakoilla täältä vuokranantajien asioita” 
Kyllähän siellä palstalla näkee aivan hirveitä suorituksia välillä, joita ihmiset pistävät sinne omalla nimellä. Yhtenä melko tuoreena esimerkkinä mieleen tulee se, kun jokunen viikko sitten yksi vuokranantaja teki avauksen siitä, miten tämän vuokralainen ei ole suostunut muuttamaan asunnosta pois vaikka sopimus on irtisanottu vuokranantajan toimesta. Vuokranantaja oli liittänyt avaukseen jotain kuvakaappauksia Whatsapp-keskusteluista, jossa vuokralainen sanoo että irtisanomisesi on ollut laiton (jota avaaja ei perustele yhtään). Lisäksi avaukseen on lisätty yli minuutin mittainen video, jossa vuokranantaja menee omilla avaimillaan ilmoittamatta asuntoon, kuvaa koko asunnon irtaimistoineen ja laittoi videon julkiseen jakoon Facebookiin. Vuokralainen ei ollut tuolloin asunnossa paikalla. Videon tarkoituksena oli kuulemma vain näyttää palstalaisille, että asunnossa on vielä vuokralaisen koko omaisuus paikallaan.
Siitä videostahan monet älähtivät välittömästi, että poista nyt herranen aika se täältä palstalta, koska kotirauhan rikkomiset ja muut. Toiset muistuttivat siitä, että omilla avaimilla ei saa koskaan mennä noin vaan asuntoon sisään, ainakaan ennalta ilmoittamatta. Kirsikkana kakun päällä oli vielä se, että myöhemmin keskustelussa ilmeni se, että vuokranantaja oli tosiaan irtisanonut kämpän väärin. Hän oli kuvitellut irtisanomisaikojen olevan yhtä pitkät vuokralaisella ja vuokranantajalla, eli vuokranantaja voi koska vain sanoa vuokralaiselle, että ensi kuukauden päätteeksi kannat kamasi pihalle. Tämä oli se juttu mihin myös vuokralainen keskusteluissa oli vedonnut.
Mutta löytyipä tuolloinkin palstalta muutama kaveri, jotka heittelivät ohjeillaan vain bensaa nuotioon. Kyllähän siellä joku neuvoi sarjoittamaan asunnon lukot välittömästi uusiksi vuokralaisen piikkiin, ja toinen käski viemään vuokralaisen irtaimiston kaatikselle.
30 tykkäystä
Aikoinani kun asuin vuokralla, välttelin yksityisiä vuokranantajia. Maksoin premiumia Satolle ja Kojamolle siitä että vastapuoli on varmasti ammattilainen eikä minun asuntoni ole kohtuuttoman iso osa vuokranantajan omaisuudesta.
Nämä jutut vahvistavat ajatustani että oikein valitsin.
10 tykkäystä
No joo, nyt kun mainitsit, niin muistan itsekin kyllä saaneeni monta kertaa syytöksiä kyseisellä palstalla siitä, että olen vuokralainen ja siksi väärä henkilö olemaan palstalla. No minä en ole enää vuosikymmeniin asunut vuokralla, mutta kylläkin puolustanut palstalla vuokralaisten lakiin perustuvia oikeuksia. Ihan samalla tavalla kuin puolustan vuokranantajan lakiin perustuvia oikeuksia.
Suurimman paskamyrskyn sain aikaan viime vuonna avauksesta, jossa mainitsin taloyhtiöiden voivan myös tehdä mahdollisuuksien rajoisssa hyväntekeväisyyttä ja pienen Ukraina-tuen voivan olla hyvä tapa lisätä yhteisöllisyyttä ja hyvää henkeä taloyhtiössä. Samalla mainitsin, että meidän taloyhtiön hallituksessa päätettiin moisen asian edistämisestä. Tuo on kuulemma hirveää jeesustelua, osakkaiden rahojen väärinkäyttöä jne. Mutta tosiaan, meidän yhdessä vahvan taloustilanteen taloyhtiössä hallitus päätti edistää asiaa, vietiin asia yhtiökokoukseen ja päätettiin lahjoittaa tonni Ukrainan tukemiseen. Suuren osallistujamäärän yhtiökokouksessa päätös oli yksimielinen. Jopa ne osakkaat, jotka valittavat aina kaikesta, kiittelivät hienosta ehdotuksesta. Ja moni näki, että vanha taloyhtiö, joka on ollut rakentamisen aikaan neuvostoliittolaisten pommituksen kohteena, kunnioitti noin arvokkaalla tavalla historiaansa.
25 tykkäystä
Taitaa alkaa nousseiden kulujen vienti pikkuhiljaa myös vuokriin.
4 tykkäystä
Heh, ingressissä päätös hyväksyttiin “ylimielisesti” 
Tekstissä kuitenkin yksimielisesti… Kiinnosti tietää mitä ylimielinen hyväksyminen tarkoittaa 
6 tykkäystä
Hekan vuokrat määritellään omakustannusperiaatteella, joka tarkoittaa myös sitä, että nousseet kulut siirtyvät suoraan asumiskustannuksiin.
Vapaarahoitteisten kämppien kohdalla vuokranmäärittely ei ole ihan noin yksiselitteistä. Viime kädessä kysynnän ja tarjonnan välinen tasapaino on se suurin hinta-ajuri.
3 tykkäystä
Näinhän se on mutta kyllä jos nämä lähenee toisiaan ja markkinoilla olemisesta aletaan maksaa markkinahintaa niin voi se vaikuttaa muuhunkin vuokratasoon. Ei ihan pikku pelaajia. Tainnut tulla heillekkin rahalle hinta. Liekö suojaukset osittain pettäneet.
1 tykkäys
Vuokrakaksiossa Tampereella asukkaat muuttavat pois. Kovasti vuokramarkkinoiden sakkaamisesta/hiljentymisestä on puhuttu ainakin lehdissä. Arvuuttelin että kehtaanko vuokraan tehdä vähän rohkeamman tasokorotuksen ja päätin testata vuokraamista kovemmalla hinnalla. Ainakaan kyselijöiden määrän mukaan tasokorotus ei ollut liikaa, toki vielä ei ole nimiä papereissa. Katsellaan
13 tykkäystä