Mainitsemasi huoneistokoon kohdalla tilanne on epäilemättä tuollainen. Toisaalta, talon muuta vapaata tarjontaa katsellessa esim. 39 m2 kaksio + parveke 695 eurolla ei kuulosta mielestäni enää kohtuuttomalta, kun huomioi parin viikon vuokrattomuuden vuokrasopimuksen alussa sekä sen, ettei asunnosta vaadita takuuvuokraa.
3 tykkäystä
Tampereella on yli 2000 vuokrakämppää tyhjillään juuri nyt. Se on aika paljon, vaikka opiskelijoita aloittaa kohta suuri liuta. PKS & Turku tilanne taitaa olla samankaltainen.
Rakentamisessa on saattanut suurissa kaupungeissa olla tiettyä opportunismia rakennusliikkeillä, kun suurinpiirtein kaikki mitä on valmiiksi saatu kyhättyä, on revitty käsistä asuntosijoittajien toimesta, hinnalla millä hyvänsä. Niinpä ei ole tarvinnut suuremmin panostaa esimerkiksi materiaalien laatuun taikka suunnitteluun/arkkitehtuuriin.
5 tykkäystä
Viivi ja Antti Rintasen 100 asunnon salkusta on ollut täällä joskus puhetta, niinpä pariskunnan uusimmat kuulumiset haastattelussa.
Haastattelun pointti on, ettei ongelmia ole.
Viivi kyllä vielä keväällä jossain haastattelussa kertoi, että osa lainoista on lyhennysvapaalla puoli vuotta ja ellei korkotaso sinä aikana laske, niin jotain täytyy myydä. Silloin laittoivat joka kuukausi 2000e omaa rahaa lyhennyksiin, nyt onkin jo 8000e/kk laitettavaksi sijoituksiin?
Niin ne tilanteet muutuu.
7 tykkäystä
Vähän tulee sellainen fiilis heidän touhuista että soitellen sotahan on tullut lähdettyä ja sohitaan sinne tänne päähänpistojen myötä - viimeisimpänä suora osakesijoittaminen josta kuitenkin todetaan etteivät ymmärrä mitään (Viivi ainakaan). Voi toki myös kertoa paniikista saada osinkojen myötä kassavirtaa paikkaamaan kohonneita asuntomenoja tms…
10 tykkäystä
Kaksi lääkäriä ja suurin osa sijoitusasuntolainoista on 10 vuotisia? Ei kuulosta siltä, että heillä on vieläkään hädän päivää tuolla kombolla, paljon on tehtävissä ennen ongelmia (laina-aikojen pidennykseen hurjasti varaa). Mutta ovat varmaan harvinainen sijoittajaparikombinaatio, useimmilla ei varmaan ole näin hyvä tilanne.
2 tykkäystä
En olisi tuosta niin varma. Kun omistukset on pääasiassa yhtiön kautta, niin ei niitä laina-aikoja ihan noin vain pidennellä siitä kymmenestä vuodesta. Ja vielä jos sijainnit ovat keskivertoa haasteellisempia, ja lainaehdoista joutuu keskustelemaan esim. suuremman rempan vuoksi, voi tilanne olla vielä monimutkaisempi.
6 tykkäystä
Käyttöikänsä päässä olevat talot toki vuokrina maksavat itsensä melko nopeasti takaisin. Isoin ongelma tuossa on että tuommoisiin kohteisiin ei mitään peruskorjauksia kannata suorittaa koska silloin asunnon hankintahinta moninkertaistuu. Tuon tyyppisiä kohteita on lisäksi hankala myydä korjausvelan takia.
Periaatteessa paljon siis arvoltaan jopa negatiivista omaisuutta lähitulevaisuudessa. Riskit realisoituu siinä kohtaa jos joku talo joudutaan poistamaan käytöstä ja kassavirta loppuu tai katkeaa kuukausiksi kun korjataan.
Vähän pidemmällä tähtäimellä aika tuuripeliä että riittääkö käyttöikä ns. kuiville pääsemiseen jolloin on melki se ja sama saako asunnoista/talosta mitään vai ei. Siinä kohtaa saattaa tosin tulla se eteen että jos pitää purkaa niin se on myös todella kallista touhua.
Vaikuttaa kyllä että ihan loppuun saakka eivät ole hommaa miettineet. Saattaa huonolla tuurilla jäädä paljon velkaa tuosta harrastuksesta. Erityisesti tuo asenne että arvonnoususta viis, kassavirta tärkein… Vähän sama kun ostaisi 7-10% osinkoa maksavia yrityksiä joiden arvo luisuu tasaisesti kohti nollaa. Sijoittajat tietää miten niiden kanssa käy.
Vaikka vielä on paatti pinnalla niin itse en haluaisi olla heidän housuissaan. Pidemmän linjan sijoittajana näen tossa montakin asiaa jotka voi mennä pieleen isosti. Ei tarvi kun putkien hajota yhdestä talosta niin vaikeudet kasaantuvat.
Tuntuu että ihan eivät ymmärrä riskejä vaikka kertovat välttävänsä niitä. Lääkärin palkat eivät riitä edes korkoihin kun velkaa on 5 miljoonaa… Ja korjausvelkaa saman verran.
Aikamoinen vipuhimmeli. Onnea ja menestystä, toivotaan että talot kestää.
26 tykkäystä
Niinpä. Ja vielä artikklista. “He ostavat yleensä mieluiten yksiöitä keskisuurista opiskelijakaupungeista”. Ihan hyvä ajatus, mutta ei nuo kämppien sijainnit kyllä tuo tuota strategiaa mieleen.
“He ovat tosin ulkoistaneet esimerkiksi vuokralaisten valinnat” voi sekin olla fiksua, mutta aika monissa muuttotappiokunnissa valinta-sanan käyttö vuokralaisen kohdalla on vahvasti yliampuva, ja tulee mieleen että eikö aika suuri osa tuotto-odotuksesta katoa tuohon.
Vielä nettovarallisuudesta huomio. Nuohan siis ostivat aiemman lehtijutun perusteella esim. yhden kiinteistön 1,1 miljoonalla eurolla, jonka välittäjä arvioi sitten 1,9 miljoonan euron arvoiseksi. Ja sen voimin sitten taas lisää velkavipua pankista. Sellaista nettovarallisuutta. Satumaista rikastumista kuin Huhtanen Capitalilla konsanaan.
19 tykkäystä
Savonrannan rivitalosta nappasivat vielä komeamman ‘‘arvonnousun’’. Ostohinta 24k ja välittäjän arvio taisi olla luokkaa 150k tekemättä minkäänlaista remonttia kohteeseen. Nopeastihan tuolla tekee 2mil excelvarallisuutta. 
12 tykkäystä
Piti nyt vielä kuunnella tuo Viivi Rintasen haastattelu 17.4.2023, etten vaan puhu ihan omiani.
Ottaneet kuulemma koko salkkuun kiinteän koron (paitsi omaan taloonsa) keväällä 2021, korko on “kakkosen luokkaa”.
Kassavirta meni talven aikana negatiiviseksi, koska heillä on kohteita missä maksavat koko kerrostalon sähkölaskut ja osa asunnoista jäänyt tyhjilleen, koska asukkailla ei ollut varaa maksaa kohonneita sähkölaskuja.
Juontaja kysyy onko siinä mitään riskiä että " olette ostaneet 100% velkavivulla, onko sellaista riskiä olemassa, että pankki tulee vaatimaan lisävakuuksia asunnoille?"
Viivin vastaus: “Näin mä oon ymmärränyt, että näin voi joskus käydä, mutta mä en nyt tiedä miten tässä tilanteessa, eikä me nyt siihen sotkeennuta” ja sitten kiistää aiemman väitteensä, että asunnot olisi ostettu 100% velkavivulla, vaan puhuu 20-30% omarahoitusosuudesta.
Edit. Ja lopuksi Viivi toteaa, että aikovat palata pian takaisin asunto-ostoksille, mutta kohteet jostain muualta kuin “kasvavista kaupungeista, koska niistä kaupungeista ei löydy kannattavia kohteita”
11 tykkäystä
Jutusta tosiaan paistaa läpi se, että on lähdetty soitellen sotaan ymmärtämättä lainkaan, mitä ollaan tekemässä.
“Ostimme muutamassa vuodessa 100 asuntoa.” > Ei minkäänlaista mahdollisuutta perehtyä paikkakunnan hintatasoon, vuokralaisten saatavuuteen, taloyhtiöiden kuntoon ym. syvällisesti.
“Meitä kiinnostaa enemmän kassavirta kuin arvon nousu.” > Mitä jää kassavirrasta käteen, jos kohteen arvo laskee ja mittava remonttivelka painaa päälle.
“Salkussa on kolme kokonaista taloyhtiötä, joissa on yhteensä 70 asuntoa.” > Huomattavia riskikeskittymiä.
Korkojen nousu on “ihan toivottava hengähdystauko.” > Juuri nyt asuntoja saa halvalla.
Jutussa mainitaan 10 000 euron asunnot (eivät kuulosta keskisuurten kaupunkien opiskelija-asunnoilta), kymmenen vuoden laina-aika ja se, kuinka lainojen maksun jälkeen tulee paljon rahaa. > Näihin ei välttämättä saa vuokralaista 10 vuoden päästä ja arvo tippuu 10-20 vuodessa nollaan.
Lisäksi kuten tuossa yllä @JJMatias tuo esiin, niin tuollainen (halpa) kerrostalo jossain jänkhällä voi olla käyttöikänsä päässä. Mitä jää jäljelle vuokratuotoista, jos yhtiöön pitää tehdä esimerkiksi 100 000 euroa maksava julkisivu- tai putkiremontti? Tai molemmat? Kokonaan omistetussa taloyhtiössä koko potti pitää kuitata omasta taskusta ja remontin teko ainoastaan ylläpitää kohteen arvoa, ei nosta sitä.
Luin joskus tutkimuksesta, jonka mukaan lääkärit ja juristit ovat muita huonompia sijoittajia. Tämä ilmeisesti johtuu ns. ylivertaisuusharhasta: kuvitellaan, että syväosaaminen yhdellä alalla johtaa syväosaamiseen toisella alalla.
33 tykkäystä
“Salkussa on kolme kokonaista taloyhtiötä, joissa on yhteensä 70 asuntoa.”
Ja näiden sijaintina Uusikaupunki, Savonranta ja Pori. Näistä ‘‘keskisuureksi opiskelukaupungiksi’’ voisi löyhästi luonnehtia ainoastaan Poria.
Kun katsoo Porin kohteen vuokratasoa niin 300eur/kk 43m2 asunnosta on aika vaikea saada kannattavaksi. Toki omistajina saavat itse päättää hoitovastikkeen suuruden, mutta heitetään arviona vaikkapa 4 eur/m2/kk ja siihen päälle Jesse Kinnusen hihavakio korjausvelan kertymisestä 3,33 eur/m2/kk. Hoitovastike + uuden korjausvelan kertyminen = 315 eur/kk ja asunto on tappiolla. Tämä nopea laskelma sillä oletuksella, että vuokrausaste on 100%, lainan korko 0%, asuntoja ei remontoida koskaan ja nykyinen taloyhtiön korjausvelka ei realisoidu koskaan.
5 tykkäystä
Tykkään lukea tämän pariskunnan (Rintaset) aikaansaamia kommentteja eri kanavissa. Kiteytyy hyvin myös suomalaisuus ja ajattelutapa: “Kovaa menee, mutta kyllä ne sieltä alas vielä tulee”
Onko näillä nyt älyttömän paljon enemmän velkaa suhteessa tuloihin (yksityislääkäri x2) kuin normi stadilaisella nousukauden lapsellakaan?
5 tykkäystä
Uusikaupunki jonkun verran tuttu (kaverilla oli kaksi sijoitusyksiötä siellä) ja on kyllä todellinen hazardi. Autotehtaalle kun tulee lomautukset (uutinenkin riittää) ja yhtään ainutta asuntoa et saa vuokrattua/myytyä.
1 tykkäys
Imo jos tekee somea sijoittamisesta, niin on ihan oletettavaa, että jotkut kyseenalaistavat toimintaa etenkin sijoitusfoorumilla. Eikä ole sattumaa, että nimenomaan tätä kyseistä somepariskuntaa ruoditaan eri kanavissa, vaikka somessa on lukuisia muitakin ‘‘menestyneitä’’ sijoittajia.
Sen sijaan, että kaikki kritiikki sivutetaan kateellisuuskortilla, niin voisi koittaa heittää rakentavaa vasta-argumenttia 
24 tykkäystä
Perheessä on vain yksi lääkäri tällä hetkellä. Vaimo on lääkäriopiskelija, jolla ei tunnu olevan kiirettä valmistua, vaikka haastatteluissa tykkääkin aina kertoa olevansa jo lääkäri. Hesari joutui tekemään pari vuotta sitten oikaisun, kun haastattelussa puhuttiin valmiista lääkäristä, vaikka todellisuudessa ollaan vasta opiskelijoita. Ja sen verran mitä olen Rintasten seikkailuja seurannut, niin rouva taitaa haavailla seksipodcastin tekemisestä enemmän kuin lääkäröinnistä Kuulemma siinä tienaa paremmin.
Muuten olen samaa mieltä, että suomalaiset ovat kovia vetämään muita alas, mutta kyllä Rintaset ruokkivat myös omalla käytöksellään tätä ilmiötä. Heidän juttunsa ovat usein aika yliampuvia ja värittäviä. Tuossakin haastattelussa pisti silmään puheet opiskelijakaupungeista, vaikka minun ymmärrykseni mukaan heidän asuntojsa ovat kaikkialla muualla paitsi opiskelijakaupungeissa (Savonranta, Otanmäki, Uusikaupunki). Asiattomia viestejä mahtuu varmasti joukkoon tonneittain, mutta kyllä heillä on mielestäni myös peiliinkatsomisen paikka siitä, miksi sitä “suomalaista ulinaa” kertyy heistä paljon enemmän kuin muista julkkissijoittajista.
Edit: jatkan kommenttia vielä ihmettelyillä siitä, että mikä mahtaa olla Rintasten sijoitusstrategian pointti. Mikä järki on ottaa miljoonavelat kontolleen syrjäkylien huonokuntoisista rotiskoista? Nyt painellaan pää märkänä duunia velkataakan pienentämiseksi, jotta joku päivä heillä on yli 100 kpl velattomia, mutta purkukuntoisia asuntoja kädessä? Strategia olisi paljon helpompaa ymmärtää jos salkussa olisi vain “noin kymmenen” kohdetta, mutta ne olisivat oikeasti hyviä kohteita oikeasti hyviltä paikoilta. Silloinhan näillä olisi pullat erinomaisesti uunissa sinä päivänä kun velat on kuitattu ja salkusta löytyy tukku erinomaisia sijoitusasuntoja.
32 tykkäystä
Velkasumma on mielestäni ihan älytön, kun suhteuttaa sen siihen liittyvään omaisuuteen. Ajatusleikki, jos tuo kaikki omaisuus realisoitaisiin päivän hinnalla ja alettaisiin kuittaamaan velkoja, mitä jäisi loppusaldoksi?
Mielestäni kyse ei ole perheestä, jolla menee hyvin, vaan perhe joka varsin katteettomasti esittää että heillä menee kovaa.
En heidän tarinaansa ole jaksanut seurata muuta kuin aina silloin, kun näitä artikkeleita ilmestyy ja aiheen ympäriltä käydään keskustelua. Melko erikoinen perhe. Moniko äiti esimerkiksi kuvaa someen kouluun menevän pikkulapsensa esittelemässä uusia tuoksupyyhekumejaan ja iskee siihen kylkeen sitten jotain makukortsu-läppää kymmenille tuhansille seuraajilleen? No, jokainen tavallaan.
14 tykkäystä
Tuossa Porin kohteessa muuten sijainti on aika loistava. Suoraan tien toisella puolella Porin vilkkain ostoskeskus palveluineen. Toki se varmasti on myös rasite, että ikkunan alla on vilkas liikenne, mutta silti. Jos itse omistaisin tuon talon, panostaisin kyllä sen kehittämiseen edes sen verran, että kyseessä ei olisi koko kadunvarren rähjäisin mörskä. Muutaman kymppitonnin talomaalauksella saisi jo ihmeitä aikaan. Mutta jos haetaan vain kämppämäärää, ja jalostustyö jää sikseen, niin lopputulos on tuollainen.
5 tykkäystä
Jos kasassa on pitkälti elinkaaren loppupäässä olevia asuntoja, eikö seurauksena ole ennen pitkää konkurssi?
Taloyhtiö ei saa lainaa syrjässä olevaa vanhaa kiinteistöä vastaan, jolloin isot remontit jäävät tekemättä. Tuohon lisäksi alhainen kysyntä samasta syystä, niin eikö käteen jää vain juoksevia kuluja, samalla kun taloyhtiö autioituu osake kerrallaan?
2 tykkäystä
Ei suoranaisesti liity kyseisen pariskunnan kuvioihin, kun en tätä keskustelua enempää tiedä.
Mutta olen vähän odottanut koska otsikoidaan ihmiskohtaloista, jotka lähteneet viimevuosien nollakorkojen ja korkeiden hintojen aikaan asuntosijoittajaksi - ilman huolta huomisesta.
Näitä varmasti on tulossa, kun excelissä ollut vain yksi ruusuinen skenario. Pahimmassa tapauksessa pakko myydä ja velkaa jää.
7 tykkäystä