Varkaudesta löytyy jo valmiiksi kaksioita tyhjinä vuokralle.
Kannattaa tehdä haku vuokraovi.com.
2 tykkäystä
Suurimmassa osassa Suomea sama tilanne, väki vähenee noin 1%/vuosi vauhdilla. Veikkaan että noiden kuntien “keskustoissa” kuitenkin parempi tilanne kuin “syrjäkylillä”, eli asunnoilla saattaa olla pitkäänkin kysyntää vaikka koko kunnan tilanne olisi keskimäärin surkea.
4 tykkäystä
Eikö niitä ole vapaana koko ajan jokaisessa Suomen kunnassa, jopa helsingissä ja tampereella?
11 tykkäystä
Samaa mieltä tuosta. “Muuttotappiokunta” ei vielä mitään sano. Vuokralle haluajia aina piisaa muuttotappiokunnissakin.
Sen sijaan tarkistaisin tarjonnan. Varkaudessa tuntuu olevan liikaa tarjolla vuokrakämppiä kysyntään nähden. Se ei ole hyvä merkki.
3 tykkäystä
Onhan niitä, mutta kasvukeskuksissa + yliopistokaupungeissa on luonnostaan ylikysyntää. Kohtuullisesti hinnoiteltu löytää yleensä vuokralaisen. (Helsingissäkin tyhjänä on ne överihinnoitellut - viikosta toiseen)
Varkaudessa jopa halvan näköiset kämpät on tyhjinä. Se ei ole hyvä merkki.
3 tykkäystä
Asunto-osakeyhtiöllä nolla ei ole alaraja. Pahin skenaario on vastikkeet juoksee mutta kukaan ei halua kämppää asunnoksi.
11 tykkäystä
Hyvä huomio. Ylen MOT-ohjelmassa toimittaja leikkimielisesti ehdotti muutamalle liikehuoneistoaan syrjäkylillä myyvälle yrittäjälle, että nämä maksaisivat ostajalle tonnin. Siihen oltiinkin heti valmiita, jotta juoksevista kustannuksista päästään eroon. Sama on todennäköisesti edessä syrjäkylien asunnoillakin.
12 tykkäystä
Jonkun verran Varkaudessa pyörineenä muutama huomio (osaa on tässä jo pohdittukin):
- Paperikoneiden sulkeminen n. 15v sitten on tehnyt tehtävänsä väkiluvun suhteen. Tai on siellä kai vielä yksi kone neljästä pyörimässä. Varkaudessa on kai kuitenkin tehty hyvää työtä työpaikkojen suhteen, joten keskusta-alueella saattaa olla jopa pientä muuttovoittoa. Jos katsotte kaupunkia kartalta, niin se on myös järvien vahvasti jakama, joten sijainnin suhteen kannattaa olla tarkkana. Ilmoituksen talosta pääsee käytännössä kävellen mihin vain merkitykselliseen paikkaan, joten sijaintina se on ihan ok.
- Tuon kämpän hinta saattaa olla 12000€, mutta ilmoituksesta on hankala saada irti, mitä taloyhtiölle on tehty. Taloyhtiö on myös pieni, joten esim kattoremontin kustannus tulee paljon isompana per neliö. Asuntoon voi äkkiä kohdistua vaikka 50000€ korjauskustannuksia. Jos niihin saadaan edes lainaa, kun kerran asuntojen arvo 300€/m2. Tämä tarkoittaa, että ylimääräiset vastikkeet ja vastikkeiden nostot ei välttämättä yllätä.
- Tuosta tyhjästä liiketilastakin jo täällä huomauteltiin. Ei ole mikään paras markkinapaikka.
- Veikkaisin, että paras tapa saada asunto vuokrattua tuollasella markkinalla on omistaa alueen paras vuokrakämppä. Tuossa keittiö on ahdas, hankalan mallinen ja jos oikein tulkitsen niin nurkassa on pyykinpesukoneen paikka liikuteltavan kaapin takana. Eli ei astianpesukoneelle paikkaa. Olohuoneeseen on vaikeaa saada soviteltua kalusteita ellei televisiota halua laittaa takan päälle. Ja saakohan vessassa oven kiinni nostamatta polvia. Kaiken hyvän päälle hissittömän talon kakkoskerros kaupungissa, jossa vanhukset ovat kenties se paras kohderyhmä.
Kohde voi olla hyvä tai ei ole hyvä sijoitus. Katselisin kuitenkin taloyhtiön paperit melko tarkkaan ja kävisin kyselemässä alueelta/talolta yleistä tunnelmaa. Ja ehdottomasti suosittelen avaamaan paperille vaikka 10 vuoden kassavirtaa eri skenaarioineen, niin sijoituskohteen kannattavuus aukeaa paremmin.
Jos itse haluaisin Varkaudesta asunnon ostaa, niin tuon ei kyllä läpäisisi kriteereitä ja parempiakin kohteita varmasti löytyy.
8 tykkäystä
Missähän vaiheessa voi odottaa samanlaista ilmiötä kuin golfosakkeisiin? Onkos tuossa nyt mitään käytännönestettä olemassa kaupata huoneisto jollekin luottotiedottomalle pikkurikolliselle ym ja maksaa tuosta pikkaisen
1 tykkäys
Periaatteessa ei. Lahjoittaakin voi - AsOy:n osakekirjat + antaa pienen rahalahjan silkasta inhimillisestä kunnioituksesta.
Muut yhtiöön jäävät osakkaat kyllä varmasti kiittää tuosta jalomielisyyden osoituksesta.
4 tykkäystä
Hehän voivat tehdä saman tempun?
1 tykkäys
Teoriassa kyllä - ja käytännössä myös pitäisi omata räväkkyyttä tehdä se koska se on konkurssin ohella ainoa keino heille jättää aina vain syvemmällä kyntävä uppoava laiva.
Käytännössä uskon sen olevan hyvin vaikeaa henkisesti useimmillle AsOy:n osakkaalle varsinkin jos se oma omistus koostuu asunnosta, jossa sattuu vieläpä itse asumaan.
2 tykkäystä
Onko niin, että asunto-yhtiön konkurssipesä voi periä yhtiövastike- yms saataviaan entisiltä osakkailta?
Jos on, niin silloin tuo lahjoittaminen on muuta omaisuutta omaavalle ja/tai rahaa/tuloja saavalle osakkaalle positiivinen ratkaisu.
Jos ei, niin sittenhän lahjoittaminen ei vaikuta mitään.
1 tykkäys
Kysymyksesi lähtötiedot olivat puutteelliset, joten oletus: Kyse on entisen osakkaan omistusaikana syntyneistä veloista.
Lähtökohtaisesti kyllä. Sitten se ns. fine print: Asunto-osakeyhtiölain § 3 (1) mukaan osakas on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. Eli kannattaa lukea AsOyn yhtiöjärjestys. Kaikki siellä luetellyt maksut ovat osakkaalta henkilökohtaisesti perintäkelpoisia oikeudellista perintää myöten.
Jos kyse on omistuksen siirtymisen jälkeen syntyneistä veloista, niin ne eivät tietenkään ole exän ongelmia.
Lahjoittamisen otin esiin sen vuoksi, että se on transaktiona helpompi hoitaa maaliin kuin kauppa. Vastaanottaja on nimittäin persauginen, joten hänellä voi olla vaikeuksia maksaa sulle mitään nimellistäkään kauppasummaa. Sen sijaan lahjoituksen vastaanotto sentään useimmilta onnistuu.
2 tykkäystä
Jos tietää saajan olevan maksukyvytön, saattaa syyllistyä avunantoon velallisen epärehellisyyteen tällaisessa järjestelyssä.
3 tykkäystä
Käytänköhan tuota asuntojen.hintatiedot.fi palvelua oikein? Olemme katselleet uusia yli 100 neliön kerrostaloasuntoja Espoosta. Kun laitan hakuun 100m2, kerrostalo ja valitsen kaikki Espoon asuinalueet niin saan tulokseksi yhteensä18 kauppaa joista vain 1kpl on 2022 tai 2023 valmistunut talo. Ymmärrän kyllä että noiden uusien kauppa on hidasta, mutta onko tämä nyt oikein vain teenkö jotain väärin tuon haun kanssa?
1 tykkäys
Ei sinne ilmoiteta kaikkia kohteita. Riippuu välittäjästä ja varmaan nyt ilmoitetaan vielä vähemmän ettei julkisuuteen pääse todelliset alhaiset kauppahinnat.
9 tykkäystä
Uusia asuntoja ei yleensä myydä välittäjien toimesta, minkä vuoksi niitä ei välttämättä tuolta löydy.
10 tykkäystä
Käytä Oikoteitä, sieltä löytyy muutamia.
Ei ehkä OMXH-sijoittajalle, mutta on niistä mukava haaveilla. 
Markkinoiden ajoittamisesta:
Ajallisesta hajautuksesta asuntosijoittamisessa puhutaan mielestäni kovin vähän. Pörssissä kuukausisäästäminen on peruskauraa ja hyödyt on kaikilla tiedossa eli keskihinnan alentamisessa.
Asuntosijoittamisessa asuntojen ostot mielletään enemmän on/off tyyppiseksi. On siis aikoja kun niitä pitää ostaa pää märkänä (2021) ja aikoja kun asunnot pitää kiertää kaukaa (2023).
Asunnon ostaminen puoliksi kaverin tai kumppanin kanssa puolen vuoden tai vuoden välein toimii hyvin ajallisena hajautuksena jos kassa ja tulot pysyy tahdissa. Tämän jos toistaa 5-10 vuoden ajan niin päästään todennäköisesti alempaan keskihintaan kuin On/Off strategialla jota suurin osa harrastaa.
12 tykkäystä