Aamukatsauksessa kerrottiin;
Odotamme ruoka- ja päivittäistavarakauppakiinteistöihin kohdistuvan sijoittajakysynnän voimistuvan tulevina vuosina ja ennustamme tämän heijastuvan laskevasti tuottovaatimuksiin, mikä tukee myös Cibuksen arvostusta. Emme ole sisällyttäneet odottamaamme tuottovaatimusten laskua toistaiseksi ennusteisiimme, mutta huomioimme sen sijoitusnäkemyksessämme. Nostammekin Cibuksen tavoitehinnan 175 SEK:iin (aik. 165 SEK) ja suosituksemme lisää-tasolle (aik. vähennä).
Tänään tosiaan päivitettiin näkemystä Cibuksesta ja päivitys löytyy täältä. Päivitys oli tällä kertaa mallia one-pager eli kaikki olennainen löytyy myös aamarikommentista. Juteltiin Cibuksesta Vernerin kanssa pitkästä aikaa myös videolla. Videon lopusta löytyy kevennys tähän etätyömeininkiin liittyen, kun myös kissa päätti meillä osallistua videon tekoon. 
Selitys päivän hintapiikkiin
Cibus Nordic Real Estate AB (publ) signs new acquisitions in Sweden
Cibus Nordic Real Estate AB (publ) (“Cibus” or the “Company”) has signed acquisitions of three properties for SEK 34.5m. Two of the properties are signed and closed, and Cibus will accede the last one after the installation of a new ventilation system.
The assets in Sweden are located in Katrineholm, Eskilstuna and Hällefors and has a lettable area of 2,800 sqm. The properties are fully let, and the anchor tenant is ICA Sverige, the weighted average lease maturity is approximately 5,5 years.
"We continue to realize our pipeline in line with our strategy. We broaden our tenant base with strong grocery stores, we look forward to more acquisitions in 2021 ", says Sverker Källgården, CEO Cibus.
Ei jostain syystä onnistunut suora linkki tiedotteeseen mutta täältä löytyy:
Kun Cibus maksaa osinkoa kuukausittain niin onko palstalaisilla infoa miten osingosta pidätetään veroa, kun Cibus on Tukholman pörssissä (mahtaako se edes vaikuttaa asiaan?). Normistihan AOT:lle tulevista osingoista Hgin pörssin yhtiöistä pidätetään veroa ja OST:lle tulevista ei. Kokemukseni mukaan on myös niin että jos osakkeet omistaa (sijoitus)yhtiö niin osingosta ei pidätetä ennakkoon veroa.
Tämän päivän Hesarissa on juttu Cibuksesta ja Cityconista. Veikkaan ajan hengessä pientä nostetta Cibuksen kurssille… 
Itsellä välittäjän danske bank ja AOT. Osingosta(ruotsalaisista yhtiöstä) pidätetty 15% veroa. Suomalaisista se 25,5%
OST systeemistä en osaa sanoa
15% menee heti kättelyssä, siis osingon maksun yhteydessä, ja se erotus (24,4-15)% lopullisessa verotuksessa.
Näin olen ymmärtänyt, korjatkaa jos väärässä?
Edit: koskee AOT:tä, ja systeemi antanee pienen edun (koroton laina…?) verrattuna kotimaiseen, heti kokonaan verotettavaan osinkoon nähden.
Cibuksen, näin esimerkkinä, osingosta saa heti enemmän näppiin, ja “mätky” tulee veroilmoituksessa, ymmärtääkseni.
Edit 2: typo+täydennys
Loppuvuoden osingonjako:
Huhtikuussa 0.07 EUR per share, ja loppuvuosi 0.08 EUR per share
Uutinen julkaistu 15.4.
Bulletin from the annual general meeting on 15 April 2021 in Cibus Nordic Real Estate AB (publ)
Cibus Nordic Real Estate AB (publ) acquires a Tokmanni property in Finland for EUR 5.3m
Cibus Nordic Real Estate AB (publ) (“Cibus” or the “Company”) has today signed and closed the acquisition of real property in Rauma, Finland for EUR 5.3m.
The asset has a lettable area of approx. 4,600 sqm and is built in 2007. The asset is fully leased with Tokmanni as an anchor tenant and the weighted average lease maturity is close to six years. It is located in Rauma, on the west coast of Finland.
Cibus Nordic Real Estate AB (publ)
January - March 2021 (compared with January - March 2020)
- Rental income amounted to EUR 19,430 thousand (14,040).
- Net operating income totalled EUR 18,211 thousand (13,002).
- Profit from property management was EUR 11,570 thousand (6,840).
- Earnings after tax amounted to EUR 11,171 thousand (7,098), corresponding to EUR 0.28 (0.22) per share. Unrealised changes in property values totalling EUR 193 thousand (1,609) were included in profit.
“Monthly, growing dividends, combined with substantial growth, provide our shareholders with a stable, dividend paying share with growth included.”
- Sverker Källgården, CEO
Ennuste 2.53 SEK on n. 0.249 € Tradingview mukaan eli yli mentiin
Tuloslive taisi tulla Inderes TV:stä klo 11
https://www.inderes.fi/fi/videot/cibus-nordic-real-estate-q121-ke-125-kello-1100
Koko raportti löytyy täältä:
https://www.cibusnordic.com/investors/financial-reports/
Kovin on mielenkiintoinen näkemys, sillä eikö tämä mahdollinen inflaatio nosta myös vuokratuottoja pitkässä juoksussa ja raha näyttää tällä hetkellä virtaavan kasvuyhtiöistä näihin vakaampiin arvoyhtiöihin.
Kurssi on nyt 184sek ja tavoitehinta 180sek. Minkä muun suosituksen tuosta nyt voi antaa? Vai tarkoitatko että tavoitehintaa pitäisi nostaa 190sek tai yli?
Inderesin suosituspolitiikan mukaan juuri noin. Itse pidän. Ja tämä ei ole suositus, olen vain huono myymään. Kerran kevensin kolmanneksen Cibus-possasta koronakuopasta noustua n. 150, jaa ostelin sitten myöhemmin takaisin kalliimmalla…
Cibus kolahti tutkaani Inderesin analyysin kautta pari vuotta sitten, jolloin suositus oli muistaakseni vähennä, kurssi luokkaa SEK 110 tms., “6-7% osinkotuotto ei maistu”. Olen lisännyt siitä lähtien, sortuen vain tuohon yhteen mainitsemasi kevennykseen. Firma etenee vakaasti portfoliotaan laajentaen, siksi vahvasti pidän, ja annan puksuttaa “vuokratuottoa” joka kk.
Edit: yhdyssana asianmukaiseen muotoon
Hyvä pointti, ja siksi pidän.
Cibuksen tunnusluvut tod.näk. kohentuvat kun laajentavat portfoliotaan seuraavan kerran. Ainakin, jos rahoittavat järkevästi, vaikka omalla osakkeella ilman turha liudentamista. Siinä vaiheessa saattaa suosituksiin siis muuttua. Isommat kiinteistöjä kunnat eivät muistaakseni sisälly Indereksen ennusteisiin? Siksikään ei voi revitellä tavoitehinnalla?
Hyvä pointti ja tosiaan Indereksellähän ei ole “Pidä” suositusta. Samalla tuli tarkistettua mikä se suosituspolitiikka oikein olikaan.
"Annamme seuraamillemme osakkeille edelleen tavoitehinnan, mutta jatkossa suosituksemme perustuvat osakkeen seuraavan 12 kuukauden riskikorjattuun tuotto-odotukseen, joka sisältää näkemämme kurssinousupotentiaalin sekä ennustetut osingot. Aikaisempi politiikkamme perustui osakekurssin 12 kuukauden nousuvaraan suhteessa tavoitehintaamme. "
Cibus Nordic Real Estate AB (publ) signs the acquisition of three properties in Finland for EUR 25.5m
Cibus Nordic Real Estate AB (publ) (“Cibus” or the “Company”) has today signed the acquisition of a real estate portfolio of three assets in Finland for EUR 25.5m. The transaction is targeted to close on May 17, 2021.
The assets have a lettable area of approx. 16,000 sqm and are located in the Jyväskylä, Turku and Mikkeli regions. The largest asset is located in Muurame, Jyväskylä region, is built in 2016 and has Lidl and HalpaHalli as anchor tenants. The other two assets are anchored by S Group. The weighted average lease maturity of the portfolio is close to seven years.
“The assets suit our portfolio extremely well. The locations in strong city regions in Finland are good and anchor tenants Lidl, S Group and HalpaHalli add diversification to our strong tenant mix” , comments Sverker Källgården, CEO of Cibus.
Tulevasta Suomeen rinnakkaislistautumisesta kysymys: Mistä nämä osakkeet revitään joilla tullaan käymään kauppaa Suomessa? Lisätäänkö osakemäärää vai käydäänkö molemmissa pörsseissä kauppaa samoilla osakkeilla?
