Strategy - in action…
Varmasti kysytyllä paikalla, metrolla yhtä putkea cityn ytimeen, hitaasti mutta varmasti. Uuden ostoskeskuksen monipuoliset palvelut vieressä tai ala-kerrassa. Espoon ranta-alueet lyhyen kävelymatkan päässä. Luullakseni Kivenlahden “hurja” maine nykyään enempi mainetta kuin muuta.
Ostoskeskuksen välittömään läheisyyteen rakennetaan 8 kerrostaloa, 30.000 asuinneliötä.
Nyt Citycon rakennuttaa 4 kpl (2kpl esisopimuksella myyty Hausialle, ilmeisesti 2 myymättä).
Yhteensä 550 asuntoa, joista nämä 4kpl tasan puolet eli 275 kpl, hintaan 50 MEUR.
Lasketaan,
50.000.000 / 275 = 182 kEUR / asunto
50.000.000 / ((275/550) x 30.000) = 3333 EUR/m2
((275/550) x 30.000)/ 275 = 54,5 m2 / asunto
EDIT: niin tämähän on siis rakennuksen kustannus, tonttihan on jo Cityconin omistuksessa. Mahdollisia kaavoitus-/maankäyttömaksuja kaupungille saattaa mennä. Ja em keskimääräislaskentaa!
Tossa referenssi, uusi kerrostalo vajaan parin kilometrin päässä, neliöhinnat myynnissä 5500-6500 EUR/m2. Tontin toisella puolella, kiinni tontissa, kulkee länsiväylä, vaikka kuvissa ei taida näkyäkkään
En voi pitää laisinkaan huonona lähtökohtana vuokrausliiketoiminnalle, jos upouusia asuntoja saa teetettyä 3333 EUR/ m2 hintaan asuntoja alueella, jossa uusia kerrostaloasuntoja myydään tuohon hintaan.
Totuuden nimessä, on aluella paljon halvempaakin asuntokantaa, 70-luvun kerrostalokanta neliöhinnat pyörivät 2,5-3,5 kEUR/m2
3 333 eur/m2 kuulostaa ehkä vähän liian halvalta. Uskoisin, että näiden vuokratalojen keskipinta-ala on pienempi, jolloin kustannus on todennäköisesti lähempänä 4 000 euroa/m2. Toki vaikutusta on varmaankin sillä, että suunnittelu, perustustyöt, kunnallisteknisettyöt ym. ovat todennäköisesti kauppakeskuksen urakassa.
Tämä asuntojen rakentaminen on kyllä mielestäni kaikin puolin hyvä idea. Asuntojen suosio on todennäköisesti parempi palvelujen yhteydessä ja toisaalta taas kauppakeskus saa tasaista kävijävirtaa asukkaista.
Aivan totta, ja tosiaan editoinkin viestiini että laskenta oli rakennuksen kuluja, tonttihan on jo Cityconin, ja kaupungille saattaa mennä kaavoitus- tms maksuja
Jep, “hankintahintaan” nuo tulee tosiaan vielä päälle. Rakennuskustannuksena tuo laskelman mukainen hinta on mielestäni joka tapauksessa alhainen tai sitten Citycon on neuvotellut erinomaisen hinnan.
Citycon laajentaa asuntosijoittamisen puolelle.
Kunnallisten palveluiden lisäämisessäkin saa olla tarkkana kuinka paljon ja mitä, että kauppakeskus pysyy houkuttelevana kauppakeskuksena eikä muutu virastokeskukseksi. Nuo monitoimikirjastot varmaankin tukee hyvin modernin ostoskeskuksen henkeä minne ihmisiä houkutellaan viihtymään eikä pelkästään shoppailemaan.
Ainakin tän mukaan osinko heittelee kuin tuuliviiri, isossa kuvassa:
Suosittelen tutustumaan Cityconin nettisivuilla olevaan osinkotietoon ja huomioimaan osakkeiden yhdistämisen 5:1 suhteella maaliskuussa 2019. Aika samassa haarukassa se osinko on jo vuosia pyörinyt.
https://www.citycon.com/fi/sijoittajat/osakkeenomistajat/osinko
Citycon alkanut ostamaan omia osakkeita
Kiitos viestistäsi.
Erikoista, ja varsinkin kun tuolla ei ole mitään taloudellista merkitystä.
Ja varsinkaan, kun katsoo viimeisen 6 kk kurssikäyrää, niin tossa ei ole mitään järkeä…
Miksi ei ole taloudellista merkitystä? Valtuutushan on ostaa 10miljoonaa osaketta, ei niitä kaikkia kerralla osteta.
Sorry tietämättömyyteni. En tiennyt tuosta valtuutuksesta.
Kuitenkin vielä älyttömämmältä tuo vaikuttaa: Citycon on investoimassa hevisti mm asuntorakentamiseen ja tuolla kurssilla aloitetaan omien osto.
Noh, nykypäivänä kaikki on mahdollista. Nollakorot ja usko siihen että talous räjähtää tajuttomaan kasvuun.
Jep jep.
Mutta eniveis kiitos linkistäsi, oli mielenkiintoinen indikaatio mahdollisista tulevista…
”Ja varsinkaan, kun katsoo viimeisen 6 kk kurssikäyrää, niin tossa ei ole mitään järkeä…”
Tähän kaipaisin perusteita? Mitä siis tällä tarkoitat? Onhan citycon nyt ihan poikkeushinnoissa edelleen jos historiaa viitsit katsoa taaksepäin. Yhtiö maksaa lisäksi nykyhinnalla noin 6.3% osinkoa. Lisäksi kasvua saadaan tulevaisuudessa asuntorakentamisesta.
Mitren niin historiahinnat ovat päteviä tänä päivänä? Meinaatko että maailma ei ole muuttunut?
Koronaa ei ollut?
Verkkokauppa ei ole tullut ihmisten arkipäivään?
Sen verran tunnustan olevani luuseri, että tohon 6,3 prossan osinkoon aion kommentoida vasta sen jälkeen, kun laitat viimeiset kaksi vuotta näkyviin, en niitä jaksanut luuseriuttani kaivaa…
Toki jatkan sitten tuosta asuntorakentamisesta: Citycon on toki kansainvälinen firma, mutta Espoon metroasemien päälle rakentaminen on ehkä ei niin varma keino tienata…
… mutta siitä oli jo puhetta muualla.
No sen verran voi historiaakin kurkistaa kun ei tuloksenteko ole oleellisesti ottanut hittiä koronasta…
Ihan perus tunnusluvuillakin yhä edullinen yhtiö ostaa.
Voi tota tietysti kysyä miksi ylipäätään kirjoitit mitään tähän ketjuun, kun Citycon ei sijoituskohteena kiinnosta?
Kukaan ei pakota ketään sijoittamaan mihinkään osakkeeseen.
En ihan ymmärrä sitä että miten Citikani nyt on yhtä-äkkiä huono sijoitus? Onko tähän hyvää syvällistä näkemystä?
Tuo rakentamisenhan jo yhtiön omistamalle tontille lähtökohtaisesti pitäisi tuoda rahaa yritykseen.
Tietenkin YITn ja SRVn kaltaiset kassan polttamiset on mahdollisia(Tripla,Redi, jne), kuvittelisin toki että City on opiskellut muiden virheistä.
Kurssi ei vaikuta omien ostamiseen vaan näkymät ja kassavarat.(tahtotilaan ja hallituksen päätöksiin)
Omien ostaminenhan on myös tapa tuottaa arvoa osakkeenomistajille.
(Buffettin oppi 71)
Mikäli mielestäsi ostoskeskukset on tuhoontuomittuja ja nettikauppa vie kaiken myös ruuokapuolen niin sittenhän tähän ei kannata laittaa euron riadia.
Mutta itse uskon ja toistan sitä mantraa, että baareja, kahviloita, sovittamista ja henggaamista ei voi viedä nettiin joten sille tarvitaan ainakin toistaiseksi paikka, toki sitten kun maailma loppuu ja kaikki palaamme elämään suuremmassa harmoniassa luonnon kanssa ilman materian tuomia haittoja ja raha lakkaa olemasta, sitten citikanikin muuttuu maan tomuksi.
Mitä osinkoon tulee niin ihan sama, onko varat yrityksen tilillä vai minun tilillä niin kauan kuin firma tuottaa voittoa.
Toistaiseksi ks. Kioski on selvinnyt velkataakasta ja lattiapinnat on hyvin vuokrattuina ja hyvillä sijanneilla.
Mielestäni olisi kiva juttu se, että kun alkaa ampumaan jotain sijoituskohdetta alas niin rakentavasti perustelisi syitä, makroo, mikroo, tulevaisuuden visioita, vuosirapsan luvuista.
Nyt nuo tuntuu aika irtonaisilta heitoilta.
Mielestäni on aina hyvä juttu että omia ostetaan.
Maanantaina kurssi voipi olla äkkiä reilusti kasin päällä, kohti ysiä jos tahti jatkuu.
Ei vaikuta kuumalta ilmalta…
Saas nähä oliko tämä vain joku johdon “kannustus”-ohjelmaa varten tehty hankinta vai mikä.
Citykonna ei ole kuitenkaan tainnut antaa ilmoitusta omien osakkeiden hankinnnasta, vaikka valtuutus sellaisen aloittamiseen olisikin yhtiökokouksessa siunattu.
EPRA NAV 11,14 EUR/osake (huom - ei kai sisällä kaavoittamattomia lisärakennusoikeuksien arvoa!) viimeisimmän osarin mukaan eli taseale 30+% voisi omien ostoa perustellakkin. Nuo asuntohankkeet tai Lippulaivan tuottavaksi saattaminen = rakentaminen ei kai omien ostoa puolla…