Miksiköhän ne meni laskemaan velkakirjan NOK ? Eikös nyt Euroalueelta olis saanut hieeeeman maltillisemmalla korolla lainarahaa mitä 
Vrt UPM 750M€ Green bond 8v 0,125% 
Cibus otti muistaakseni kesällä vastaavalla korkotasolla. Lieko sitten kiinteistösijoituksissa korkeammat korot tällä hetkellä?
Noh, totta, Cibukseen kun verrataan tuo on 50% halvempaa… Cibus otti 600M SEK 3m+4,75% korolla. ( Tämä toki keskellä korona epävarmuutta kesäkuussa ) + 135M€ Euribor3m + 4,5%. Nämäkin olivat Green bonds.
Voisikohan se vaikuttaa mikäli suunnittelesivat tekevänsä tuolla lainarahalla investointeja juurikin Norjaan jolloin tulot ja menot olisi samassa valuutassa? Investointien tekeminen nimenomaan norjaan ei olisi sikäli yllätys kun huomioi kuinka paljon siellä tällä hetkellä panostetaan uusiin vihreisiin asioihin.
Toki sillä missä valuutassa lainaa ottaa voi ottaa kantaa valuuttakurssien kehitykseenkin.
2 tykkäystä
Citycon hankki Kristiine keskuksen läheltä tontteja
CITYCON OYJ TIEDOTE 20.11.2020 klo 11.00
Cityconin tytäryhtiö Virossa, Kristiine Keskus OÜ on hankkinut kauppakeskuksen pysäköintialueen läheisiä tontteja ja suunnittelee 5 690 neliömetrin maa-alueen ja keskuksen nykyisen pysäköintialueen kehittämistä. Tavoitteena on uudistaa Kristiine keskuksen aluetta monikäyttöiseksi kaupunkiympäristöksi ja yhdistää se entistä paremmin julkisen liikenteen solmukohtiin.
”Kotkapojan tonttien hankkimisella mahdollistetaan alueen laajempi kehittäminen lisäämällä kauppakeskuksen välittömään yhteyteen toimistoja, palvelutarjontaa ja asuntoja, ja näin luoda alueelle yhtenäistä kaupunkikeskustaa, mikä on myös Cityconin keskeisenä strategiana Pohjoismaissa”, toteaa Cityconin kiinteistökehitysjohtaja Katriina Penttinen.
Tällaiset kaupunkiympäristöt auttavat vähentämään liikenteen kuormitusta ja autojen käyttöä kaupungeissa tuomalla yhteen työpaikat, asumisen, kaupan, vapaa-ajan mahdollisuudet ja laadukkaan julkisen liikenteen.
”Kristiinen keskus sijaitsee Tallinnan liikenteen pääväylän varrella, mikä tarkoittaa erinomaista pääsyä kaikilla liikennemuodoilla – junalla, bussilla, raitiovaunulla ja autolla. Olemme viime vuosina panostaneet myös paljon siihen, että asiakkaamme voivat tulla Kristiine keskukseen myös polku- tai sähköpyörällä luomalla niille erilliset pysäköintialueet. Kaupunki suunnittelee myös alueelle liikenteen solmupistettä, joka helpottaa liikkumista alueella. Haluaisimme myös luoda paremmat liikenneyhteydet Uus Maailm -kaupunginosaan”, kertoo Cityconin Viron liiketoimintajohtaja Helen Metsvaht.
Kotkapojan tontit on kaavoitettu asuinalueeksi. Uutta asemakaavoitusta ei ole vielä aloitettu, joten on liian aikaista puhua tulevista rakentamisen volyymeistä ja tarkemmista suunnitelmista.
Yhtiön kehittämissuunnitelmassa kaavaillaan myös Rocca al Maren, Cityconin toisen Tallinnassa sijaitsevan kauppakeskuksen kehittämistä alueen monikäyttöiseksi kaupunkikeskukseksi. Länsi-Tallinnassa sijaitsevaa Rocca al Marea aiotaan tulevaisuudessa laajentaa rakentamalla nykyiselle pysäköintialueelle lisää liike- ja toimistotiloja, ja suunnitteilla on myös asuintilojen ja hotellin rakentaminen.
Kristiine keskus on pinta-alaltaan yli 40 000 neliötä, ja siellä toimii noin 130 myymälää. Kauppakeskuksessa on 110 muotiliikettä ja 16 ravintolaa, ja siellä käy päivittäin noin 16 000 asiakasta. Kauppakeskuksessa on suuret sisä- ja ulkopysäköintitilat sekä katettu pysäköintialue.
4 tykkäystä
Klikkiotsikko.
" Kauppakeskusten yhteiset tilat tulisi sulkea niin, että kulku kauppoihin kuitenkin turvattaisiin, sanoi sosiaali- ja terveysministeriön kansliapäällikkö Kirsi Varhila tilannekatsauksessa tänään."
Ohjeistus koskee Uuttamaatta ja leviämisvaiheen uhassa olevia maakuntia.
1 tykkäys
" Citycon sulkee kauppakeskuksistaan yleiset leikkipaikat, istuma-alueet ja sohvaryhmät. "
1 tykkäys
Citycon on sopinut rakennusoikeuden myymisestä Hausialle Lippulaivan kaupunkikehityshankkeessa
CITYCON OYJ Lehdistötiedote 3.12.2020
Citycon ja rakennusliike Hausia ovat solmineet esisopimuksen, jonka mukaan Citycon myy Lippulaivan kehityshankkeesta rakennusoikeutta 8 750 kerrosneliötä. Voimassa olevan asemakaavan mukaan kyseinen rakennusoikeus mahdollistaa 12- ja 8-kerroksisten asuinkerrostalojen (noin 150 asuntoa) rakentamisen rakenteilla olevan kauppakeskus Lippulaivan päälle. Lippulaivan välittömään yhteyteen rakennetaan kaikkiaan kahdeksan asuinkerrostaloa, joihin tulee noin 550 uutta asuntoa. Loput kuusi asuinkerrostaloa jää Cityconille, ja niistä vähintään neljään asuinkerrostaloon on suunnitteilla vuokra-asuntoja, mikä monipuolistaa hankkeen tulovirtaa.
Citycon toteuttaa parhaillaan kauppakeskus Lippulaivan perusteellista uudelleenkehityshanketta, jossa puretun vanhan kauppakeskuksen paikalle rakennetaan parhaillaan kokonaan uusi, kaksi kertaa aiempaa suurempi moderni ja urbaani kaupunkikeskus, jossa kauppakeskuksen lisäksi on asuinkerrostaloja ja jonka yhteyteen tulee myös metroasema. Uudessa Lippulaivassa on 30 000 asuinneliön lisäksi kokonaisuudessaan noin 44 000 vuokrattavaa neliötä ja noin 100 erilaista liikettä, kahvilaa, ravintolaa, palvelua ja toimitilaa.
”Rakennusoikeuden myynti Hausialle tukee strategiaamme luoda monikäyttöisiä kaupunkikeskuksia. Tämän kohteen osalta toteutamme osan kohteista itse ja osan myymme kolmansille osapuolille. Lippulaivan yhteyteen sijoittuu myös Espoonlahden metroasema, mikä parantaa alueen saavutettavuutta asukkaille ja kauppakeskuksessa asioiville", toteaa Cityconin kiinteistökehitysjohtaja Erik Lennhammar.
6 tykkäystä
No niin, lisää konkretiaa lähialueelta tuohon osarissakin mainittuun lisärakennusoikeuksien tunnistamiseen ja käyttöön.
3 tykkäystä
Jokohan oltaisiin tarpeeksi tultu alas, jotta painaisi ostonapin pohjaan vai vieläkö tulee alaspäin?
Pitkään osinkosalkkuunhan tämä sopii kuin nenä päähän, ja vaikka kuinka paljon ihmiset ostaa syystä tai toisesta verkosta niin ostareita tarvitaan.
1 tykkäys
Tämä on juuri sitä mitä aiemminkin on pohdiskeltu: jos kauppakeskuksien kysyntä vähenee, näille paikoille pystyy rakentamaan erittäin kysyttyjä asuntoja. Nykytrendi on, että hyvällä paikalla olevan kauppakeskuksen päällä tai kyljessä asuminen on luksusta. Citycon on mielestäni ihan hyvässä positiossa.
4 tykkäystä
Juurikin näin, ja Cityconin keskittyminen vauraiden Pohjoismaiden (+Viro) pääkasvukeskusten liikennesolmuihin (monipuolisella vuokralaisrakenteella) tekee sitä, että ostovoimaista porukkaa on ostarin ympärillä enemmän ja enemmän. Se antaa tilaa ja tukea vaikka verkkokauppa kasvaa, ja koronatesti (kävijämäärät, kauppojen volyymi) on vahvuudesta viestinyt.
Ainakin PK-seudulla väkiluku näyttäisi kasvavan oman sijoitushorisontin puitteissa 10.000-20.000 hlö/ vuosi, kuvittelen vastaavaa muissakin pääkaupungeissa.
https://www.kvartti.fi/fi/artikkelit/vaeston-keskittyminen-helsingin-seudulle-jatkuu
1 tykkäys
Sisäpiirillä ilmeisesti löytyy luottoa✌️
1 tykkäys
Toisaalta kyllä minäkin ottaisin mitä vaan osakkeita, jos maksutta niitä tarjottaisiin.
“Osakkeiden hankinta (yhteensä 21 600 osaketta) perustuu toimitusjohtajan sitouttavan osakepalkkiojärjestelmän 2018-2021 sitouttamisjaksoon 16.11.2019-15.11.2020.”
5 tykkäystä
2 tykkäystä
Strategy - in action…
Varmasti kysytyllä paikalla, metrolla yhtä putkea cityn ytimeen, hitaasti mutta varmasti. Uuden ostoskeskuksen monipuoliset palvelut vieressä tai ala-kerrassa. Espoon ranta-alueet lyhyen kävelymatkan päässä. Luullakseni Kivenlahden “hurja” maine nykyään enempi mainetta kuin muuta.
Ostoskeskuksen välittömään läheisyyteen rakennetaan 8 kerrostaloa, 30.000 asuinneliötä.
Nyt Citycon rakennuttaa 4 kpl (2kpl esisopimuksella myyty Hausialle, ilmeisesti 2 myymättä).
Yhteensä 550 asuntoa, joista nämä 4kpl tasan puolet eli 275 kpl, hintaan 50 MEUR.
Lasketaan,
50.000.000 / 275 = 182 kEUR / asunto
50.000.000 / ((275/550) x 30.000) = 3333 EUR/m2
((275/550) x 30.000)/ 275 = 54,5 m2 / asunto
EDIT: niin tämähän on siis rakennuksen kustannus, tonttihan on jo Cityconin omistuksessa. Mahdollisia kaavoitus-/maankäyttömaksuja kaupungille saattaa mennä. Ja em keskimääräislaskentaa!
Tossa referenssi, uusi kerrostalo vajaan parin kilometrin päässä, neliöhinnat myynnissä 5500-6500 EUR/m2. Tontin toisella puolella, kiinni tontissa, kulkee länsiväylä, vaikka kuvissa ei taida näkyäkkään
En voi pitää laisinkaan huonona lähtökohtana vuokrausliiketoiminnalle, jos upouusia asuntoja saa teetettyä 3333 EUR/ m2 hintaan asuntoja alueella, jossa uusia kerrostaloasuntoja myydään tuohon hintaan.
Totuuden nimessä, on aluella paljon halvempaakin asuntokantaa, 70-luvun kerrostalokanta neliöhinnat pyörivät 2,5-3,5 kEUR/m2
5 tykkäystä
3 333 eur/m2 kuulostaa ehkä vähän liian halvalta. Uskoisin, että näiden vuokratalojen keskipinta-ala on pienempi, jolloin kustannus on todennäköisesti lähempänä 4 000 euroa/m2. Toki vaikutusta on varmaankin sillä, että suunnittelu, perustustyöt, kunnallisteknisettyöt ym. ovat todennäköisesti kauppakeskuksen urakassa.
Tämä asuntojen rakentaminen on kyllä mielestäni kaikin puolin hyvä idea. Asuntojen suosio on todennäköisesti parempi palvelujen yhteydessä ja toisaalta taas kauppakeskus saa tasaista kävijävirtaa asukkaista.
1 tykkäys
Aivan totta, ja tosiaan editoinkin viestiini että laskenta oli rakennuksen kuluja, tonttihan on jo Cityconin, ja kaupungille saattaa mennä kaavoitus- tms maksuja
1 tykkäys
Jep, “hankintahintaan” nuo tulee tosiaan vielä päälle. Rakennuskustannuksena tuo laskelman mukainen hinta on mielestäni joka tapauksessa alhainen tai sitten Citycon on neuvotellut erinomaisen hinnan.
1 tykkäys