Jos rakennustarvikkeet on noin 1/3 koko budjetista ja vaikka siellä olisi nousua ollut 20% kokonaispudjetissa nousu siellä 5-10% välillä. Toki se on aina negatiivista kun budjetti ylitetään, mutta kyllä tämä riski on huomioitu tai ainakin pitäisi olla huomioitu riskienarvioinnissa joko projektikohtaisesti tai yleisesti firmassa mikä toimii rakennuttajana / tilaajana. Näkisin että vielä hallittava ja tavalla tai toisella kompensoitavissa tämä toteutunut riski.
Toki hinnat tuntuvat nousevan kokoajan ja joissain tuotteissa saatavuus ylipäänsä huono ja toimitusajat pitkiä.
Joskus menneisyydessä Citycon on käsittääkseni ollut melkoinen mestari noiden projektien tilaajana, joka on sitten kostautunut rakentajille heikkona kannattavuutena tai jopa tappiollisina projekteina. Lippulaivan karanneet kulut tosin ovat hieman syöneet Cityconin luottamusta tuolta osin. Tuosta projektista olisi muuten mielenkiintoista saada joskus kansankielinen selvitys, että paljonko hillittömästä kustannusnoususta johtuu muuttuneista rakennussuunnitelmista ja paljonko suoraan pieleen menneistä kustannusarvioista.
Uusista projekteista esim. Tukholman liki 70 miljoonan euron hankkeen arvo on kerrottu ennakkoon yhden desimaalin tarkkuudella, joten sen perusteella voisi jotenkin ajatella, että hankkeen kokonaisbudjetti on lyöty jo lukkoon: Citycon vahvistaa asuinkiinteistöportfoliotaan ja ostaa asuinkiinteistön Ruotsissa | Citycon Voin toki olla käsityksineni täysin väärässäkin.
Katselin Cityconin sivuilta Suomen ostareiden vapaiden liiketilojen tarjontaa. Tällainen yhteenveto:
Isokarhu. Kuusi vapaata liiketilaa. N. 1000 m2 + neljä tilaa, joiden neliömäärää ei ole mainittu.
Koskikeskus. Neljä vapaata liiketilaa, yht. reilu 400 m2.
Iso Omena. Kymmenen vapaata liike- ja toimistotilaa. N. 700 m2 + neljä tilaa, joiden neliömäärää ei mainittu.
Myyrmanni. Neljä vapaata liike- ja toimistotilaa. Reilu 400 m2 + yksi tila, jonka neliömäärää ei mainittu.
Lippulaiva. Ei vapaata tilaa?
Isokristiina. Kuusi vapaata liiketilaa. Alle 500 m2 + kaksi tilaa, joiden neliömäärää ei ole mainittu.
Trio. Kymmenen vapaata liiketilaa. N. 1900 m2 + kolme tilaa, joiden neliömäärää ei ole mainittu.
Mun mielestä tilanne näyttää paljon paremmalta kuin vaikka maaliskuussa, jolloin esim. Isokarhussa oli 5500 m2 vapaata liiketilaa. Samoin noissa vuokratuottojen kannalta olennaisemmissa suurten kaupunkien ostareissa oli keväällä mielestäni enemmän vapaata liiketilaa tarjolla.
Mm. noiden havaintojen rohkaisemana olen taas ostellut lisää Cityconia salkkuuni.
Kiitoksia katsauksesta JuhaR. Kyllähän kauppakeskuksissa pöhinä on parantunut ja voisi kuvitella liikevaihtoon sidottujen vuokrasopimusten alkavan tuottaa jälleen paremmin. Ainakin Kesko julkaisu kovia lukuja Q1 osalta, mistä varmaan joku osa sataa myös Cityconin laariin.
Itsekin olen jatkanut Cityconin ostoja huhti-toukokuussa ja näillä hinnoilla jatkan edelleen ellei sitten Q1 raportti anna jotain syytä tarkastella asiaa uudestaan.
Samoilla linjoilla mennään. Mulla on paha tapa veivata salkkuni sisältöä vähän liikaakin vailla taloudellista järkeä. Mutta Cityconia on tullut viime vuodesta asti vain lisättyä tasaisesti. Ja sama meno jatkunee tästä eteenpäinkin. Q1;n suhteen en omaa mitään suuria odotuksia. Vaan eipä niitä odotuksia kurssista päätellen markkinoillakaan ole. Q2 ja etenkin Q3 kiinnostaa itseäni sitten jo huomattavasti enemmän.
Se, minkä haluaisin itse hahmottaa paremmin Cityconin kohdalla, on nousevien korkojen ja inflaation vaikutus osakkeen potentiaaliin. Viime vuonna yhtiön energiakulut olivat n. 20 miljoonaa euroa, mihin se suurin kustannuspaine erilaisen rakentamisen ohella kohdistunee. Toisaalta, vuokratuotot lienee sidottu pitkälti elinkustannuksiin. Korkosuojausaste Cityconilla on 100 %, mutta uusiin lainoihin nousevat korot tietenkin vaikjuttaa ja nousevien korkojen voisi olettaa nostavan vuokratuotto-odotuksia ja sitä kautta asettavan paineita kiinteistöjen arvostukselle. Tästä aiheesta toivoisin palstalla asiantuntevaa keskustelua.
JuhaR hyvää katsausta tosiaan itsekin mieltänyt että hyvältä näyttää vuokrausaste.
Oma ajatus että Q2 jälkeen kurssi alkaisi hinnoitella tilannetta uusiksi ja Q3 jälkeen oltaisiin jossain 7,50€ paikkeilla.
Olen myös ostanut lähes päivittäin n. 0.5% kokonaismäärään nähden lisää. Nyt tämä paukahti omassa salkussa Sammon ohi. Itsellä tässä 7€ piste missä ostoja himmaan, kun sen alle niin hankin.
Tällä kuitenkin saa hyvän hajautuksen kiinteistöille ympäri pohjolaa.
Itse näen kiinteistön kaiken kaikkiaan hyvänä arvosuojana tässä talous / markkinasuhdanteessa
Suurimmat omistajat listalla vihertää ostojen / myyntiin osalta huhtikuussa.
Mä aloitin AOT:lle ostot seiskassa ja sen jälkeen olen laskenut keskihintaa. Nyt 6,84 €. OST:lle olen tätä haalinut myös alle seiskan hintaan. OST:n puolelle tulee varmaan osingon uudelleensijoitettua yhtiöön. AOT:n puolelle sitten resurssien mukaan lisähankintoja alle keskihinnan.
Tämä on siitä kiva lappu, että sitä lisäilee ihan mielellään ja kurssilaskukaan ei silloin kamalasti harmita. Ja maltillisiahan nuo laskut toki ovat.
Ei kyllä pitänyt, mutta tänäänkin pieni lisäys. Huomenna sitten osari. OP:n aamukatsaus runoili näin:
“Q1:ltä odotamme vuokratuottojen laskeneen hieman vertailukaudesta. Lasku johtuu pääosin kauppakeskus Columbuksen myynnistä, joka toteutettiin viime vuoden lopulla. Lisäksi kylmä ja runsasluminen talvi on arviomme mukaan kasvattanut hieman kauppakeskusten ylläpitokuluja vertailukauteen nähden. Ennusteemme liikevaihdoksi on 55,2 milj. euroa (-3,4 % v/v) ja nettovuokratuotoksi 47,4 miljoonaa euroa (-6 % v/v). Vuokratuottojen lasku heijastuu arviomme mukaan myös tulosriveille ja odotamme operatiivisen tuloksen laskeneen 42,0 milj. euroon (kons. 42,5 milj. euroa) vertailukauden 44,9 milj. eurosta. Mielenkiinto raportissa kohdistuu yhtiön kommentteihin kävijämäärien kehityksestä, sillä nopeasti kohonnut inflaatio syö kuluttajien ostovoimaa. Lisäksi keskitymme johdon kommentteihin toimintaympäristöön, kehityshankkeiden etenemiseen sekä vuokrausasteen elpymiseen liittyen. Citycon on ohjeistanut tälle vuodelle operatiivisen liikevoiton olevan 164-180 milj. euroa. Ennusteemme ennen tulosta on 172,4 milj. euroa (kons. 175 milj. euroa).”
Kurssi on kuin kuolleen miehen sydänkäyrä, osarit ei herätä edes hiljaista hymähdystä. Antakaa nyt viisaammat edes jotain päivitystä tämän lapun tiimoilta!
Citycon Oyj muuttaa vuoden 2022 taloudellista raportointiaikataulua
3 kk osavuotiskatsauksen osalta johtuen muuttuneista kokousaikatauluista. Citycon julkaisee tammi-maaliskuun osavuotiskatsauksensa 5.5.2022 noin klo 20:30
(aikaisemmin 6.5.2022 noin klo 9:00).
Sijoittajille, analyytikoille ja lehdistölle järjestettävä puhelinkonferenssi ja suora audiocast-lähetys järjestetään alkuperäisen aikataulun mukaisesti perjantaina 6.5.2022 päivänä kello 10.00
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Sakari Järvelä
Vice President, Corporate Finance and Investor Relations
Puh. +358 50 387 8180 sakari.jarvela@citycon.com
TOIMITUSJOHTAJA, F. SCOTT BALL:
Vahvan loppuvuoden 2021 jälkeen Citycon jatkoi vuoden 2022 ensimmäisellä vuosineljänneksellä strategiansa ja portfolion vahvuuden demonstroimista. Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 3,5 % edellisvuoteen verrattuna. Keskimääräinen neliövuokra nousi 0,8 euroa 23,4 euroon neliöltä samalla kuin liiketilojen vuokrausaste nousi 95,1 %:iin. Keskustemme kävijämäärät sekä vuokralaistemme myynnit kasvoivat merkittävästi edellisvuoteen verrattuna. Huomionarvoista on myös, että vuokralaisten myynnit ylittävät jo koronaa edeltäneen vuoden 2019 tason, mikä kuvastaa Cityconin päivittäistavarakauppaan ja kunnallispalveluihin keskittyvien keskuksien toiminnan nopeaa palautumista normaalitasolle.
Vahvan ensimmäisen vuosineljänneksen tuloksen sekä liiketoimintaamme kohdistuvan luottamuksemme myötä täsmennämme ohjeistustamme tulevalle vuodelle samalla nostaen ohjeistuksemme keskikohtaa kaikkien kolmen tunnusluvun osalta.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (täsmennetty)
Citycon odottaa vuoden 2022 operatiivisen liikevoittonsa (Direct operating profit) olevan 168-180 miljoonaa euroa. Lisäksi yhtiö odottaa osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa (EPRA EPS, basic) 0,66-0,72 euroa ja oikaistun osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa (adjusted EPRA Earnings) olevan 0,49-0,58 euroa.
Laimeisiin odotuksiin nähden nopeasti vilkaistuna oikein positiivinen osari. Operatiinen liikevoitto taisi jäädä vähän analyytikoiden ennusteista. Seuraavissa osareissa aletaan sitten niittämään Lippulaiva-hankkeen satoa pala palalta enemmän.
Seuraavaksi odotan kioskilta ulostuloa liittyen omien osakkeiden oston aloittamiseksi. Ei kai sitä tavallista massiivisempaa ostovaltuutusta huvin vuoksi hankittu.
JuhaR tämä varmistui:
Vuokralaisten kysyntä keskuksiamme kohtaan on jatkunut vahvana, mitä kuvastaa vahva vuokraustoimintamme ensimmäisen vuosineljänneksen aikana allekirjoittaessamme uusia vuokrasopimuksia yli 48 000 neliömetrin verran,
“vuokrausaste nousi 95,1 %:iin”
“Kuten tuloksemme osoittavat, Citycon on hyvässä asemassa uudessa inflaatioympäristössä. Liiketoimintamallimme on hyvin suojattu inflaatiolta, sillä 92 % vuokristamme on sidottu indeksiin, ja keskustemme tarjoamat tuotteet ja palvelut ovat vähemmän riippuvaisia harkinnanvaraisesta kulutuksesta kuin perinteinen vähittäiskauppa. Vaikka Ukrainan sota ei vaikuta suoraan Cityconin toimintaan, sodalla on useita heijastusvaikutuksia, kuten sen vaikutus energiahintojen nousuun. Cityconilla on merkittävä määrä omaa energiatuotantoa ja suuri osa energiakustannuksistamme on suojattu, mikä tarjoaa vakautta sekä Cityconille että vuokralaisillemme. Cityconin vuokralaisille vuokranosuus heidän liikevaihdostaan on verraten matala, mikä mahdollistaa vuokrien korottamisen erityisesti vuokralaisten myyntien kasvaessa. Tämä heijastuu Citycon toimintaan vahvana vuokralaiskysyntänä sekä vakaina tulovirtoina.”
Sijoittajasivut kehnot, ei näytä sisältöä, ellei salli evästeitä 