Osakesijoittaminen

Inderesin kahvihuone (Osa 2)

Tämä omassa asunnossa 2 v asuneiden verovapaus myyntitilanteessa pitäisi poistaa välittömästi. Aiheuttaa keinottelua asuntomarkkinoilla ja mahdollisesti tätä kautta nostaa asumisen hintaa.

1 tykkäys

Kuulostaa katkeran puheelta. :slight_smile: harvoja pikku etuja tavan tallaajalle ja sekin pitäisi poistaa.

6 tykkäystä

Jep, kysymyksestäsi ei ilmennyt kiinteistön laatu. Niitähän on monen sorttisia metsää, teollisuus/toimistokiinteistöä, peltoa, kesämökkejä jne. Omakotitaloa, jos siinä on itse asunut yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta koskee tuo luovutusvoiton verovapaus, ei muita kiinteistöjä.

1 tykkäys

Eli kuinka monta kertaa näistä pitäisi maksaa verot? Tienatessa maksettu vero, varainsiirtovero ostettaessa asunto, vanhemman kuollessa perintövero ja asuessa kiinteistöverot. Varmaan muutakin on, mutten osaa muistaa kaikkea.

Aivan totta, olisihan tuon voinut mainita. Lapsuuden koti tosiaan kyseessä.

8 tykkäystä

Itse asiassa tuo myyntivoittoverotus omasta asunnosta todennäköisesti halvaannuttaisi asuntomarkkinat ja vaikeuttaisi huomattavasti asunnon vaihtoa.

edit. valtiolle kuitenkin maksetaan asunnonvaihdon yhteydessä varainsiirtovero, mikä ei välttämättä ihan pikkusumma ole.

6 tykkäystä

Eli tuo asuntomarkkinoiden halvaantuminen toimisi juuri niin kuin arvelinkin. Laskisi asumisen kustannuksia.

Tai nostaisi niitä entisestään, jos myyjät nostaa hintaa kuitatakseen veron ja korotus siirtyisi osin vuokriin?

Edit. Joo, ei päde suoraan sijoitukseen ostetuissa. Mutta enivei, uskon että vero siirtyisi kauppahintaan. Toki lopulta hintatason määrittää kysyntä ja tarjonta.

5 tykkäystä

Tuo taas ei välttämättä pidä paikkaansa, vaan ihmiset asuisivat huomattavasti kauemmin asunnoissa, jotka eivät sovi sen hetkiseen elämäntilanteeseen. Jos pariskunta asuu esimerkisi 5 h + k kämpässä kahdestaan lasten muutettua omilleen ja pienemmälläkin kämpällä pärjäisi, niin kyllä sitä muutaman kerran tuumaisi kannattaisiko pienempään muuttaa, kun siitä joutuisi valtiolle maksamaan esimerkiksi 100.000,- pääomatuloveroa.

Vastaavasti yksiössä asunut pari, jolle tulee perheenlisäystä ihmettelisi lisätilaa tarvitessaan, mistä repiä uuden asuntolainan lisäksi 20.000,- luovutusvoittoveroihin.

5 tykkäystä

Sijoitusasunnon myyntivoittovero on jo nykyisellään verollista. Tietysti pieni poikkeus ovat sellaiset, joissa itse asunut aiemmin.

1 tykkäys

Verotus kylläkin lisää asumisen kustannuksia, ei vähennä. Keski-Euroopassa vuokratulot ovat vuokranantajalle verottomia ja siksipä vuokra-asuminen on selvästi edullisempaa siellä.

Jos asunnon vaihtamisesta joudut maksamaan arvon noususta veroa verottajalle, miksi se laskisi asuntojen hintoja? Asunnon ostaminen muuttuisi taloudellisesti yhä vaikeammaksi, kun valtio veisi osan vanhan asunnon arvosta myytäessä. Näin asuntokauppa hiljenisi ja se tuskin laskee hintoja. Yleensä hinnat nousevat, jos kauppa käy huonosti. Osakkeissakin tämä ilmiö tunnetaan, ns. spreadin kasvuna.

Asunnon vaihtaminen on myös osa asumisen kustannuksia. Jos vaihto maksaa kymmeniä tuhansia, asumisesta tulee kovin kallista myös tämän vuoksi.

2 tykkäystä

Laitoin alunperin kommentini piruttaan, kun kahvihuoeessa oli niin hiljaista. Asun itse maalla vanhassa (1923) kyläkaupassa, josta maksoin tontteineen 20.000 mk. Remontteihin olen laittanut ehkä 100.000 €. En ole koskaan hakenut rakennuslupia enkä toimenpidelupia muutoksiin, joten maksan kiinteistöveroa vain 130 €/vuosi. Pidän tätä kohtuullisena 150 m2 talosta. Suunnittelen uima-altaan laittamista tänä kesänä.

6 tykkäystä

Varainsiirtovero asunnoissa olisi se ensimmäinen vero mistä pitäisi hankkiutua eroon. Sen voisi korvata vaikkapa luopumalla tuosta kahden vuoden pykälästä

Myyntivoitto kuin myyntivoitto. Ei siinä mielestäni ole omaisuuslajiin katsomista

3 tykkäystä

Päätät muuttaa työn perässä Tampereelta Turkuun(virhe) mutta asuntosi arvo on noussut 10 vuodessa tuplaksi eli sanotaan vaikka 200 tuhatta euroa. Mutta myös Turussa asuntojen hintakehitys on ollut samanlaista. Eli et saa myymällä vanhaa asuntoa ostettua uutta vastaavaa vaan jostain pitää kaivaa 32800 euroa myyntivoittoveroihin. Päätät jäädä työttömäksi Tampereelle.
Tämä sama ongelma on varainsiirtoveron kanssa jo nyt. Tuollaisena se vain olisi paljon suurempi ja vieläkin sitouttavampi. Työvoiman huono liikkuvuus on jo nyt iso ongema. Miksi haluaisit pahentaa tätä entisestään?

20 tykkäystä

Asumisessa kaikki tuet tuntuvat vain nostavan hintoja ja kustannuksia. On se sitten asumistuet, sossun takuuvuokrat, remonttimiesten markkinoimat ”näin edullinen kotitalousvähennyksen jälkeen”. Keskittäisivät nämäkin rahat riittävään kaavoittamiseen ja asuntotuotantoon

Minäkin haluaisin vaihtaa osakemarkkinoilta tämän tästä hevosta, mutta myynnin suoritettua saan joka ikinen kerta vähemmän takaisin :face_with_raised_eyebrow:

2 tykkäystä

Niinhän ne asumistuet nostavatkin kustannuksia. Tuilla maksetaan kalliimpi vuokra-asuminen, jonka verotus aiheuttaa.

Omistusasumiseen taas ei minun tietääkseni asumistukia jaeta. Omistusasujat maksavat seinät omasta pussistaan. Muutto maksaa helposti sen 10 000 eur varainsiirtoveroineen ja välittäjäpalkkioineen omistusasujalle, eiköhän se riitä.

Omistusasuminen ei ole tulojen hankintaa. Jossain on ihmisen asuttava.

Kun vaihdat omistusasuntoa, uusi asunto on hinnaltaan noussut ihan yhtä paljon kuin vanha asunto josta muutat pois. Ei siinä mitään verotettavaa tuloa synny. Osakekauppa on sen sijaan pääomatulojen hankintaa.

5 tykkäystä

Väärin. Omistusasuntoonkin kyllä saa asumistukea, jos tulot ovat riittävän pienet. Tuolloin huomioon otetaan esim. taloyhtiöasunnossa vastike ja lainan korot.

6 tykkäystä

Muistaakseni huomioon otetaan myös muu varallisuus. Eli et voi omistaa osakkeita edes OST-tilillä, mikäli haluat omistusasuntoon asumistukea.

1 tykkäys

Omistan osakkeita OST:llä ja saan asumistukea, koska tulot (kesät pois lukien) on opiskelujen vuoksi 0. Asumistuen saaminen omistusasuntoon vaatii kuitenkin käytännössä uuden asunnon ostamisen, jotta vastike on tarpeeksi korkea. Tämä siksi, koska kela ei kysy onko vastike rahoitus- vai hoitovastiketta. Korot taas kela huomio heikosti, joka tekee taloyhtiölainattoman asunnon omistamisesta opiskelijalle hankalaa.

4 tykkäystä

Minulla on noin 100k€ rahastosalkku ja saan vanhaan kaksioon asumistukea noin 58% vastikkeesta, vaikka olen työmarkkinatuella. Taloyhtiöllä remonttilainaa ja Kelalle on ilmoitettu kaikki omistukseni. Eli kyllä omistusasuntoonkin saa asumistukea vaikka vähän olisi tulojakin.

11 tykkäystä

Tuo on niitä pirullisia yhtälöitä. Mikäli realisoit voitolla vähänkin enemmän rahastoja, niin sillä on vaikutus sekä asumistukeen että työmarkkinatukeen.