Melkein huvittaa tämä asuntorahoittajien ja asuntovälittäjien hypetys siitä, kuinka asuntojen hinnat lähtevät nousuun jo loppuvuodesta ja kaikki on hyvin. Tänään oli juuri Hesarissa juttu, kuinka Hypo ennustaa, että asuntojen hinnat lähtee nousuun loppuvuodesta. Alempana on juttu, kuinka YIT ei saa asuntoja myytyä ja yrittää vippaskonsteilla pitää asuntojen listahinnat korkealla muun muassa tarjoamalla kaikenlaista rahanarvoista etua. Kojamon asuntojen tuottovaade on alemmalla tasolla kuin Euribor. On jotenkin huvittavaa seurata tätä välittäjien ja rahoittajien hopium kaasun imppaamista.
Alempana on pätkiä Hesarin artikkeleista.
"Suomen suurin rakennuttaja YIT on kertakaikkisen hirveässä tuloskunnossa. Kassasta hupeni tammi–maaliskuussa yli 200 miljoonaa euroa. Yhtiöllä oli maaliskuun lopulla 747 myymätöntä asuntoa, ja lisää valmistuu jatkuvasti. YIT:n tänä vuonna valmistuvissa kohteissa on myymättä noin 900 asuntoa.
Joku voisi tässä tilanteessa ajatella, että ostajilta pyydetyt hinnat ovat epärealistisen korkeita. Myyntihintojen alennukset ovat kuitenkin vihoviimeinen vaihtoehto. Ilmeisesti rakentajat pelkäävät, että alennusmyynti ankkuroisi asuntojen hinnat mataliksi ja pakottaisi alaskirjauksiin.
Ratkaisuna rakennuttajat maksavat uuden asunnon ostajalle parin vuoden vastikkeet ja tarjoavat mitä tahansa, kunhan ei hinnanalennuksia."
“Kojamon kiinteistöjen tuottovaatimus on yhtä fantastinen. Suomen yleisimmin käytetty viitekorko, 12 kuukauden euribor, on tällä hetkellä 3,9 prosenttia. Kojamon asuntojen tuottovaatimus pääkaupunkiseudulla on 3,56 prosenttia.”
Jokainen täysjärkinen tajuaa, että asuntojen hinnat tulee laskemaan vielä 10-20%, jos korot pysyy tällä tasolla. Jos perhe osti 2 vuotta sitten asunnon ja otti siihen 200k lainaa, niin kuukausittainen lyhennys ja korot olivat yhteensä 842€. Nykyään sama kustannus on 1255€. Molemmissa on oletuksena annuiteettilaina ja 20v laina-aika. Oletetaan, että perhe haluaa käyttää lainakuluihin 40% nettotuloistaan. Kaksi vuotta sitten perheen tulot piti olla 2100€. Nykyään perheen tulot pitäisi olla 3100€. Minusta on todella naiivia ajatella, että tämä tonnin ero ei näkyisi hinnassa lähes yhtään. Nyt ainoa tekijä, mikä hillitsee hintojenlaskua on, että asuntoja ei myydä vaan toivotaan, että joku hullu tulisi maksamaan korona-ajan hintoja asunnoista.
. Tai ehkä kuitenkin kuin Glenn Danzig 
. Tai sitten jostain siitä puolesta välistä.
Jos et ole hetkeen jotain harrastanut tai kokeilet ekaa kertaa niin varovasti liikkeelle ettet riko paikkoja ja annat kropan tottua lajin rasitukseen hiljalleen ensin.
.
