Inderesin kahvihuone (Osa 9)

Jarnis · Joulukuu 30, 2024, 4.37pm

Näitä lausekkeita on juuri tuollaisilla “paremmilla” alueilla joissa niitä käytetään toisinaan varmistelemaan että naapurit ovat “kunnollisia”. Harvinaista että joku ehtii muuttaa sisään ennen kuin napsuu, mutta tästä pitää mielestäni oppia se että jos lauseke on yhtiöjärjestyksessä, käytännössä ei oikein voi muuttaa ennen kuin lunastusaika on ohi… ja se sitten maksaa sen mitä se maksaa kun pitää jonkin aikaa olla käytännössä kaksi asuntoa.

Ilkeämielinen voisi epäillä olisiko tämmöinen “jaahas muutti perhe jolla on nuori lapsi, varmasti huutaa ja juoksee ympäriinsä, koko taloyhtiön rauha mennyttä…” -case ja sitten naapuri jolla on pinkkaa päätti vetää tämmöisen liikkeen. Vaikea todistaa, mutta pohjimmaisena syynä ei mitenkään mahdotonta.

Denny · Joulukuu 30, 2024, 4.41pm

Joo ymmärrän toki tuon edun osakkaiden kannalta. Jotenkin vaan meni tunteisiin tuo kuvio, että vielä muuton jälkeen voidaan tuo kortti pelata.

Ilkka6 · Joulukuu 30, 2024, 4.53pm

Se on ehdottomasti ikävää ostajan kannalta kun ei saakaan asuntoa vaikka kaupat on sovittu. Yleensä lunastusajat on sentään aika lyhyitä, esim. 2 viikkoa kaupasta.

Kuitenkin sitten jos/kun sen asunnon saakin tilanteessa jossa lunastusoikeutta ei käytetä niin ostajasta tulee osakas ja hän ei mainitse lausekkeen olemassaolosta puolta sanaakaan yhtiökokouksessa (kuten ei kukaan muukaan).

KalleH · Joulukuu 30, 2024, 5.04pm

Lunastuspykälät kyllä käydään tarkasti läpi ostajan kanssa. Jos tälläisen asunnon ostaa niin ei voi tulla yllätyksenä että asunto mahdollisesti lunastetaan. Aivan turha kohu.

KuHa · Joulukuu 30, 2024, 5.09pm

Sijoitusvuosi 2024 on tulossa päätökseensä ja jälleen kerran on aika lukea eri talousmedioista siitä, että kuinka hyvin tai huonosti erinäisillä indekseillä, toimialoilla, yhtiöillä tai yksittäisillä sijoittajilla kalenterivuosi on sujunut. Inderesin Foorumin jäseniä kuluneen vuoden Foorumi-menestyksestä on palkittu vuosina 2022 ja 2023 ja sama perinne jatkukoot.

Tänä vuonna tarjolla on uusi palkintokategoria, kun kuluneen vuoden tykätyimmät sijoitusmeemit on listattu. Lisäksi palkintoraati suosittelee perehtymään myös @_TeemuHinkula:n työstämään hienoon listaukseen Inderesin Foorumin tämän vuoden aristokraateista.

Ryhdytään jakamaan palkintoja.

Inderes Foorumi Awards 2024

Vuoden tykätyimmät käyttäjät:
@Sijoittaja-alokas 81,9k tykkäystä
@Pohjolan_Eka 42,8k tykkäystä
@Verneri_Pulkkinen 35,1k tykkäystä
@Karibu 21,1k, @timontti 18,9k, @KuHa 16,0k

Vuoden tykkääjät:
@Sijoittaja-alokas 32,8k tykkäystä
@Tarjousnappi 27,2k tykkäystä
@CitizenJ 21,6k tykkäystä
@kimsku 15,8k, @NukkeNukuttaja 14,0k, @poutapilvia 13,4k

Vuoden ketjunaloittajat:
@Sijoittaja-alokas 39 ketjua
@Tomi_Valkeajarvi 8 ketjua
@jaska7 & @Jylpyz 6 ketjua
@Pohjolan_Eka 5, @Verneri_Pulkkinen 4

Vuoden kirjoittajat:
@Sijoittaja-alokas 7,3k viestiä
@JuhaR 1,4k viestiä
@Pohjolan_Eka 1,3k viestiä
@Jukka7 & @DayTraderXL 1,2k, @Verneri_Pulkkinen & @Jarnis 1,1k

Vuoden ketjunkatselijat:
@Sijoittaja-alokas 931 ketjua
@Tum3 720 ketjua
@Ray 498 ketjua
@JR.92 & @Roderick 479, @Pojot 421

Vuoden viestinlukijat:
@Slope 121k viestiä
@Sijoittaja-alokas 120k viestiä
@LiveLoveTrade 113k viestiä
@Mattitatti 107k, @Karsta 106k, @Johannes_Sippola 99,9k

Vuoden tykätyimmät viestit:
@Pohjolan_Eka 724 tykkäystä (lue viesti)
@WhoopWhoop 469 tykkäystä (lue viesti)
@Polakki 335 tykkäystä (lue viesti)
@Sijoittaja-alokas 315 (lue viesti), @Mikael_Rautanen 310 (lue viesti), @Verneri_Pulkkinen 309 (lue viesti)

Vuoden sijoitusmeemit:
@Mikael_Rautanen 259 tykkäystä (katso meemi)
@Atte_Riikola 231 tykkäystä (katso meemi)
@lohko 228 tykkäystä (katso meemi)
@Divinesia 206 (katso meemi), @Akee 202 (katso meemi), @Juha_Kinnunen 186 (katso meemi)

Onnittelut kaikille mitalisteille, pistesijalle yltäneille ja kaikille muillekin käyttäjille, jotka tekevät tästä foorumista maailman hienoimman yhteisön.

Kiitos tästäkin vuodesta allekirjoittaneen puolesta ja onnea sijoituksiin vuodelle 2025!

giphy

Yours,
KuHa

Monte_Cristo · Joulukuu 30, 2024, 5.17pm

Täällä Forumilla on paljon henkilöitä, jotka eivät voi sietää Kiinalaisia paskatuotteita autoista ja perseestä perämoottoriin, hyvä niin.

Ei kai kukaan heistä tai muutkaan osta ilotulitteita , no ei tietenkään…

Meidän Perro vanhuksen kuulo on onneksi sen verran huono nykyään, ettei se enää panikoi raketteja, ennen oli melkoisen haastavaa tuo uuden vuoden vaihde sen kanssa.
No tämä on eri näkökulma kuin tuo vastuullisuus, joka yleensä toimii kun se itselle sopii, kunhan herättelen .

Mukavat loppuvuodet kaikille!

evilK · Joulukuu 30, 2024, 5.34pm

Ruotsissa vaaditaan jotain myös ostajalta, tämä teksti on tuotettu ChatGpt:llä

Ruotsissa asunto-osakeyhtiö (bostadsrättsförening) voi tietyissä tilanteissa kieltäytyä hyväksymästä ostajaa jäseneksi, mutta tämä on tarkasti säädeltyä Asunto-osakeyhtiölaissa (Bostadsrättslagen). Kun ostat asunto-osakkeen, sinun on haettava jäsenyyttä yhtiöstä, ja hallitus päättää jäsenyydestä. Tässä tärkeimmät asiat:

Milloin yhtiö voi kieltäytyä hyväksymästä jäsenyyttä?

Taloudellinen maksukyky
Hallitus voi kieltäytyä hyväksymästä sinua, jos se katsoo, että sinulla ei ole riittävää maksukykyä hoitovastikkeen maksamiseen. He voivat tarkistaa tulot, velat ja luottotiedot.
Ostaminen toisen puolesta (bulvaanikaupat)
Jos yhtiö epäilee, että asuntoa ei ole tarkoitus käyttää itse, vaan vuokrata eteenpäin ilman lupaa, jäsenyyttä voidaan evätä.
Yhtiöjärjestyksen sääntöjen rikkominen
Jos ostaja ei aio noudattaa yhtiöjärjestyksen sääntöjä, kuten vastuu- ja hoitovelvoitteita, jäsenyys voidaan hylätä.
Laiton toiminta
Jos yhtiö epäilee, että asuntoa aiotaan käyttää laittomaan toimintaan, kuten rikolliseen tarkoitukseen, jäsenyys voidaan evätä.

Milloin jäsenyyttä ei saa evätä?

Yhtiö ei saa kieltäytyä hyväksymästä jäsenyyttä syrjivistä syistä, kuten sukupuoli, etninen tausta, uskonto tai muut syrjintälain suojeluperusteet.
Henkilökohtaiset mielipiteet tai epäluulot ostajaa kohtaan eivät myöskään ole hyväksyttäviä syitä.

Mitä tapahtuu, jos jäsenyyttä ei hyväksytä?

Jos hallitus hylkää jäsenhakemuksesi, siitä on ilmoitettava 1 kuukauden kuluessa hakemuksesta.
Voit valittaa päätöksestä vuokralautakuntaan (Hyresnämnden), joka voi pakottaa yhtiön hyväksymään jäsenyytesi, jos päätös katsotaan kohtuuttomaksi.

IMHO kuulostaa hyvältä että ihan ketä tahansa tyhjätaskua ei ole pakko hyväksyä omistajaksi.

MoneyWalker · Joulukuu 30, 2024, 5.35pm

Käykääpä lukemassa vuoden paras Inderesin Artikkeli Kinnusen jorinat: Vox Hesuli - Inderes
Tykkäyksiä oli äsken vasta 223

Kiitän vuodesta 2024 ja toivotan parempaa vuotta 2025

Stupastian · Joulukuu 30, 2024, 6.03pm

Olihan se tuossakin mainittu, että ostajilla oli tämä mahdollisuus tiedossa, mutta todennäköisyys arvioitiin melko olemattomaksi. Lähinnä tuon lunastusoikeuden ja ite lunastajan suhteen koko touhu vaikuttaa ihan sairaalle suhteelle. Lunastaja voi mielivaltaisesti odotella vaikka vuosia ja heti kun näyttää, että joku perkele nappaa asunnon niin lunastaa pois?

Tässäkin tapauksessa vetosi siihen, että talo oli ollut liian kallis, mutta nyt oli hyvä lunastaa pois halvemmalla kun ostaja oli neuvotellut hinnan valmiiksi Pikkusen on hankala nähä mitään kunnioitettavaa lunastajan toiminnassa (Toki olettaen, että tässä ei ole mitään muuta esim. ostajaan liittyvää kuraa taustalla). Sinäsä ymmärrän jotain näkökulmia tuosta käytännöstä…

KalleH · Joulukuu 30, 2024, 6.14pm

Miksi siinä pitäisi nähdä mitään kunnioitettavaa? Kyseessä on asuntokauppa ei mikään pyhäkoulu. Kaikki on tapahtunut täysin pykälien mukaan ja lunastaja olisi antanut ostajan asua asunnossa kuukauden mutta se ei kelvannut. En ymmärrä alkuunkaan miksi ostaa asuntoa taloyhtiöstä jossa lunastuspykälä jos ei ymmärrä että sitä voidaan myös käyttää.

Juupeli · Joulukuu 30, 2024, 6.27pm

Breaking news!
Huomasitteko tässä Hesulin synkistelyn keskellä, että Hesulin helmi on…
Nokia! Ainakin suuryhtiöiden osalta.
Kun kaikki muut mörnivät, Nokia tykittää yli 40% vuosinousun. Nokia pettää aina?

Kale-possu · Joulukuu 30, 2024, 6.28pm

Alokkaalle ei jäänyt jossiteltavaa Kuhan viestinlukukisassa. Hän luki jokaisen vuonna 2024 kirjoitetun viestin, mutta koska hän kirjoitti paljon eikä voinut niitä lukea, Slope venyi niukasti ohi. Alokas oli kuin Carl Lewis joka hyppäsi Tokiossa neljä kertaa yli 880 mutta hävisi silti Mike Powellille.

Menestyksekästä sijoitusvuotta 2025! Yö on kylmimmillään vähän ennen aamunkoittoa.

JuhaR · Joulukuu 30, 2024, 7.24pm

Voi perkele. Ja tuossa vuoden aikanakin mökötin kuukauden palstan OmaSP:n moderointilinjalle ja pidin mykkäkoulua. Ensi vuonna täytyy vissiin hommata “hanki-elämä”.

Vanerihands · Joulukuu 30, 2024, 7.58pm

Mällisalkkutiimin tulos vuonna 2024 oli 3,37%. OMXHGI jäädessä miinukselle tulosta voi pitää kohtalaisena. Viimeinen kvartaali kuitenkin oli vaikea.

Eri jäsenten tuotot heittelivät paljon. Rontin salkku lienee 100 prosenttisesti sijoitettu Optomediin. Jani ei ole kaverini ja tämä ei johdu siitä, että hylkisin häntä huonojen tuottojen takia. Hän ei vaan hyväksynyt kaveripyyntöä. Siksi minulla ei ole minkäänlaista näkyvyyttä häneen. Pohjolan Ekan salkku on pysynyt melkein sisällöllisesti samana. EQ on vaihtunut Norrhydroon.

Minähän itse voitin tämän kilpailun ja palkitsen voittajan kuukauden Spotify-premiumilla. Tässä kohtaa on aplodit (ja buuaukset). Kiitän kaikkia suosionosoituksista ja tässä Mällisalkkuni nykyinen sisältö:

Tässä jotain lukuja:

Tapahtumat

Sijoitusstrategia on ollut yksinkertainen ja mitään suurta vaivannäköä ei ole tarvittu.

Olen käyttänyt työkaluna Inderes Screeneriä seuraavin asetuksin:

Olen screenannut viikoittain. Myynnyt ja ostanut osakkeet screenauksen mukaan. Mahdolliset osingot ovat menneet seuraavaan ostokohteeseen. Kaksi kertaa vuodessa olen tasapainottanut sijoitukset.

Vielä näistä Screenerin painotuksista. Olen tietenkin suurimman painon laittanut tavoitehintaan ja suositukseen. Riskin karttamisen olen tietenkin laittanut pois, sillä jos ei ole riskiä, ei ole myöskään tuottoa. Ajattelin, että jos laitan analyysin tuoreuden vähemmälle, niin en tekisi liikaa turhaa kauppaa, mutta vaikea sanoa toimiko tämä. Yhtiön koon jätin paikalleen keskelle. Ajatus taisi olla, että en painota yhtiön kokoa suuntaa enkä toiseen.

Haaviin osui sitten yksi onnistuminen Faron.

Osallistujamäärä mällisalkkutiimiin jäi kuitenkin pieneksi, niin en tule jatkamaan seurantaa kvartaaleittain. Toki Mällisalkkutiimi25 on perustettu ja siihen voi osallistua, sekä koettaa päihittää mällisalkkuni.

Nolan · Joulukuu 30, 2024, 9.29pm

Ei tarkoita etteikö kyseistä pykälää voisi kritisoida. Se että jokin sääntö on kirjattu tai laki luotu, ei tarkoita etteikö kirjaukset voisi olla helvetin tyhmiä.

Vanerihands · Joulukuu 30, 2024, 9.39pm

Seuraavaksi pitäisi tietää mihin tämä Sijoittaja-alokkaasta tehty patsas pystytetään:

Wappie · Joulukuu 30, 2024, 9.42pm

Löysin tämän listauksen vasta nyt. Taisin pari viikkoa sitten muistaa viimevuotisen listauksen ja kävi mielessä, että täytyykin kirjoitella parikymmentä viestiä lisää, jotta pääsisi listalle mukaan jos sellainen tehdään tykkäyksiä oli tarpeeksi, mutta toisaalta olisi tuntunut huijaamiselta kun varmaan 90% on tullut meemiketjusta

Sijoittaja-alokas · Joulukuu 30, 2024, 9.42pm

Tuonne vois laittaa tuottamaan lisää huonoa tuuria ja taitoa.

Sijoittaja-alokas · Joulukuu 30, 2024, 10.23pm

Hyvin vahva katselusuositus, pakko mainostaa ja muistuttaa, että porukalta ei mene ohi Sippolan sepustukset.

MoneyWalker · Joulukuu 31, 2024, 1.33am

Voi Pekka, Vuoden Sijoittaja 2024
https://x.com/vontuchman/status/1873678615453270469?s=46&t=eCwNbKxQznebAfH5Z8q9Jw

Olen järkyttynyt kuinka eturivin sijoittaja kirjoittaa tuollaista isänmaani edun vastaista tekstiä X:ssä.

Näin Pekka kirjoittaa:

Vastaukseni Pekalle: Suomeen pitää sijoittaa juuri siksi, että asut täällä Nykyisessä tilanteessa sijoittaminen pelkästään ulkomaille on kuin raahaisit ankkuria Suomenlahdella

Itse asun Suomessa, puolustan ja rakennan parempaa Suomea, kasvatan jälkipolvia ja investoin Suomeen omalla työlläni, asenteellani ja rahoillani.

Olen saanut paljon sijoittamalla ulkomaille, mutta aina vähintään puolet Suomessa. Tänne ne voittoni sijoitan ja työllistän muitakin. Hävettäisi mikään muu.

#jotain rajaa
#älä ammu omaan jalkaan