Moi @Koga
Toteutan Juhola-kaupan ennusteisiin lisäämisen yhteydessä myös isompia päivityksiä käyttämäämme ennustemalliin ja tämän myötä päivityksen tekeminen on osaltaan viivästynyt. Vilpittömät pahoitteluni siitä. Me ei luonnollisesti etukäteen kerrota tulevien päivitysten ajankohtia, mutta varmasti arvaat, että päivitys on minulla aivan prioriteettilistan kärkipäässä.
@Matias_Arola n ja toki muidenkin asiaan perehtyneiden palstalaisten mielipiteitä kaipaisin tästä toimitusjohtajan palkitsemisesta.
Käsittääkseni siis TJ voi ostaa 8€:n ylittäviä osakkeita 2024-25 hintaan 5,55€ - elokuusta 2020 alkaen tehty voitonjako 680 000 kappaletta eli nykyisellä osinkopolitiikalla vuonna 2025 olisi tarjolla 4,9€ - vuosien -21, -22, -23 ja -24 osingot → 3,5-3,7€ tasolta osaketta. Määrä vastaa yli 10%:a yhtiöstä!
Nopealla laskennalla “johdon bonus” nousisi yli 2,5 miljoonan euron yhtiössä, jonka arvo olisi 50 miljoonan luokassa. Ja kokonaisomistus nousisi tuon reilun 10%:n verran.
Taustalta löytyi jo kohtuullinen liki 400%:n palkan (+bonuksen?) korotus tälle vuodelle. Melkoinen summa pienelle yhtiölle.
Näiden lisäksi vuosikertomus jatkoi Roinisen avautumista veroista bisnestä vastustavana asiana, mutta samassa toimintaympäristössä kai jokainen kiinteistöyhtiö Suomessa pyörii.
Nyt asian pihvi, onko tästä yhtiöstä koskaan irrottautumaan Roinisen & Rautiaisen salamyhkäisestä säädöstä? Viime aikojen puheet avoimesta viestinnästä ja toiminnan kehittämisestä näyttävät valuvan huonona markkinointitemppuna kankkulan kaivoon, kun teot todistavat aivan muuta. Ikaalisten kylpylä ja todella vaikeaselkoisesti kirjoitettu vuosikertomus ovat ainakin itselleni varsin luotaantyöntäviä asioita, vaikka osinkoyhtiönä tätä voisinkin salkkuuni laittaa.
Ja osinkoon liittyen, onko osinkopolitiikalle jatkossa katetta? Kehittyykö tulos osingon mukaan?
Roinisen Valintatalo. Ei läpinäkyvyyttä, sisäpiirikauppoja. Kuuluuko tälläinen yhtiö ollenkaan pörssiin?
Tuo tj:n palkkasumma sisältää jo optiovaraukset
ja ilmeisesti tuo on laskettu näistä aikaisemmista:
Tuottokiinteistöt-rahastoa ei ole korona paljoa säästellyt kun kaikki kohteet ovat olleet hotelleja. Rahaston tilinpäätöksestä ja toki uutisistakin on voinut lukea että nyt sen viimeisen jäljellä olevan kohteen vuokralainenkin on päättänyt häippästä. Rahasto omistaa kohteesta 54,9% josta laskettuna IH:n osuus kohteesta on 40%
Olisiko rahaston aika katsoa jo uusia kohteita vai laittaa lappu luukulle?
Ainakin vielä puolivuotisraportissa lupailtiin uusia sijoituksia:
Vastaan huomenna klo 10 webcastissa kaikkiin kysymyksiin samalla kun esittelen Q1 2021:n. Samalla mahdollisuus kuulla millaisista eväistä perjantain 7.5. positiivinen tulosvaroitus syntyy. Osavuosikatsaus 1-3/2021 (videosync.fi)
Ei tule sen tarkemmin seurattua Investors Housen tekemistä, niin en tiedä millaisia tiedotteita laittavat yleensä ulos, mutta kyllä vähän erikoisen oloinen oli tämä aamuinen teksti.
Mukava, että huomasit tiedotteen. Itse osallistun aktiivisesti toimialan kehittämiseen sekä toimialajärjestöissä että kirjoittamalla mm kirjoja. Tällä kertaa halusin nostaa keskusteluun joitain asuntorakennuttamisen ketjun kehityskohteita mm kaavoituksen ja verotuksen osalta Tästä syntyi ainakin alan sisällä hyvää keskustelua. Uskoakseni on myös yhtiön ja sen osakkaiden etu, että johto pyrkii kehittämään alaa. Tuossa samassa yhteydessä julkaistiin myös markkinan pulssi kuvaava liikennevalomalli 5/2021. Ohessa myös toimialajärjestö Raklissa johdollani tehtyä alan kehitystyötä. RAKLIn ja Kiinteistöliiton selvitys: Kaavavaatimukset vaikuttavat merkittävästi asuntorakentamisen hintaan - RAKLI
Yhtiö voisi olla mielenkiintoinen sijoituskohde mutta itsellä ei ole oikein minkäänlaista näkemystä mitä yhtiö tekee ja mistä raha konkreettisesti tulee? Olisi kiva nähdä esimerkiksi koko kiinteistöportfolio yrityksen nettisivuilla. Vaikea sijoittaa kun ei oikein tiedä mihin sijoittaa. Vähän kun ostaisi talon näkemättä sitä. Läpinäkyvyys toisi varmasti paljon uusia sijoittajia.
Yhtiö omistaa, kehittää ja myy kiinteisöjä sekä harjoittaa palveluliiketoimintaa. Rahaa tulee jatkuvien sopimusten perusteella vuokatuotoista ja palveluista kuten kiinteisöjen ja rahastojen manageeraus. Ja sitten aina kiinteistö- tai yrityskaupoista kertaluonteisesti. Palveluiden osuus on jatkuvista liiketoiminnoista / jatkuvasvasta rahavirrasa on kasvunut ja oli . Ma39 % ajalla 1-3/2021. Tässä luvussa on maliskuussa 2021 hankittu Juhola Asset Management vain 3 viikon ajalta.
Tottahan tämäkin.
Seurailen tekstejäsi Twitterissä ja eri medioissa. Asunto - elämäsi tärkein sijoitus on myös luettu ja sehän oli suorastaan erinomainen kirja. Ja erinomaisia pointteja kiinteistö-/asuntosijoitusrintamalta nostit esiin myös esimerkiksi Ostan asuntoja -podcastissa.
En sinänsä ole näistä tiedotteen asioista ollenkaan eri mieltä.
Ihmetykseni tuli pääasiassa siitä, että tiedote oli hyvin markkina-/politiikkasuuntautunut ja siinä oli kovin vähän itse yhtiöön liittyviä asioita. On toki hyvä, että keskustellaan ja tehdään näkyväksi tätäkin puolta ja osallistutaan yhteiskunnalliseen keskusteluun omalla toimialalla (vrt. yhtiö osallistuu omilla toimenpiteillä kohdemarkkinan kasvattamiseen). Samaan aikaan näistä saattaa tulla sellainen vaikutelma, että keskitytään olosuhteisiin (joihin ei voida - ainakaan nopeasti tai merkittävästi - vaikuttaa) ja vähemmälle huomiolle jää johdettavana oleva yritys (johon voidaan vaikuttaa tässä ja nyt). Näkökulmani on tietysti kriittisen sijoittajan ja näyttää siltä, että monet asunto- ja kiinteistösijoittajat taas tervehtivät ilolla tällaista keskustelua ja tiedottamista.
Kriittisestä puheenvuorosta huolimatta pitää kiittää @Petri_Roininen teikäläistä siinä, että ylipäätään olet paljon esillä ja mukana keskusteluissa. Se, että saa toimarin keskustelemaan julkisilla foorumeilla tiedotteen tarkoitusperistä tai taustoista, on edelleen valitettavan poikkeuksellista. Siitä hatunnosto! 
Kiitokset palautteesta ja taustoituksesta. Kuuntelemme luonnollisesti kiinnostuneena palautetta.
Viime aikoina olemme yrityksen asioista kertovien pörssitiedotteiden lisäksi tehneet noin 1-2 kk välein lehdistötiedotteita. Niissä kuvataan toimintaympäristöä ‘liikennevalomallilla’ ja nostetaan jokin ajankohtainen seikka esiin. Näiden lehdistötiedotteiden tarkoituksena on antaa sijoittajille ja lukijoille lyhyt katsaus kiinteistöliiketoiminnan toimintaympäristöön, johon meillä koko arvoketjun toimijana on ehkä laajempi katse kuin monella muulla.
Kuten mainitsitkin, osa on pitänyt kovasti niistä kovasti taustoittamaan omia pohdintoja. Teemme niitä mikäli sijoittajat ja lukijat näkevät kiinnostusta.
Vajaan vuoden matka Investors Housen omistajana tuli päätökseen.
Ulkomuistista päällimmäiset fiilikset:
Vuoden aikana tuli tuottoa osinkoina, pienenä arvonnousuna ja Ovaro-osakkeina, joita ostin salkkuun hieman lisää seurantaposition kokoiseksi. Näistä pääsin onneksi vielä pikkuvoitolla irti. Holdaajana olisi mennyt pakkaselle.
Onnea matkaan omistajille ja toimivalle johdolle. Toivottavasti hankkeet menevät maaliin ja saatte rakennettua kestävää rakennuskantaa.
IH myi asuntokehityskohteen hallituksen puheenjohtajalleen. En omista IH:ia, ja nämä jatkuvat lähipiirikaupat toimivat minulle estona palata osakkeenomistajaksi. Vaikka näissä kuinka vakuutellaan kaikkien osakkeenomistajien etua, niin minulle näissä on aina niin vahva intressiristiriidan tuntu, että hieman ihmetyttää. Miksi yhtiön kannattaa tätä toistuvasti harrastaa, kun maineenhallinnan kannalta tässä ei voi muuta kuin hävitä?
Nytkö leivotaan epäjatkuvuuskohtaa? Tuskin Roininen pystyy jatkamaan IH:n toimarina jos alkaa puoluejohtaja kai, vai pystyisikö?
Roininen on nähdäkseni tehnyt hyvää työtä IH:n ruorissa, sääli jos luopuu siitä pestistä kun IH:llä on esim. jättiprojekti “Kukkulan kuninkaaksi”. Tokikaan valinta Sinisten pj:ksi ei ole tällä taputeltu, ja olisi Roinisella ehkä hyvinkin annettavaa politiikassa.
Menikään ihan kahvihuonejutuksi? Saa liputtaa tai siirtää!
ei kait tuolle mitään estettä ole toimia puolueenjohtajana ja toimarina samaan aikaan etenkin kun puolue on noin pieni ettei ihan heti tule mieleen mitään eturistiriitaa toimissa… se että onko toimitusjohtajalla liian vähän töitä kun ehtii “harrastaa” tälläistä poliittista toimintaa puolueessa mikä kaiken todennäköisyyden mukaan kuitenkin poistetaan puoluerekisteristä seuraavien vaalien jälkeen.
Mieluiten kuitenkin pitäisi osakkeenomistajan ominaisuudessa toimarina kokoaikaisesti…Roininen varmaan kertoo täälläkin tuosta puoluejohtaja ideasta kun kuitenkin kommentoi menoa muutenkin täällä
Lisäksi Roiniselle yksi kysymys : milloin tuo osngon toinen puoli on tarkoitus maksaa? viime vuonna oli jo tähän aikaan päätetty
Hulppeaa noin 17prosentin tuottoa!
Mielenkiintoista. Näin vähän huolettaa Mistä moinen rahojen jako?
Nopsaan vaihtuu analyytikon näkemys osakkeen tavoitehinnan suhteen tämän päivän raportin perusteella. Riskiäkin on yks kaks enemmän. Mielenkiintoista kuulla mitä mieltä Svante tulee olemaan omassaan.
Jos yhtiöltä tulee osakkaille divestointien myötä ylimääräistä pääoman palautusta 1,0 e per osake, niin eikö ole aika loogista, että näkemystä osakkeen tavoitehinnasta pienennetään samalla 1,0 e? Riskitasoa ei myöskään päivityksessä muutettu, enkä rapsassakaan nopeasti silmäillen huomannut mitään erityistä nostoa kohonneista riskeistä?!
Juu, onhan tuossa toduuden siemen. Mitä tulee riskiin, niin tulkitsin asian itse väärin. En täysin allekirjoita nykyistä tavoitehintaa, mutta varmaan tämä kevät näyttää mihin suuntaan arvostus lähtee. Yritys mainitsee osinkojen maksun ja omistaja-arvon omissa esityksissään usein, joten uskon että se on plussaa monen yritystä omistavan tai siihen sijoittavan silmissä. Ja onhan sitä massia varattu myös uusiin hankintoihin, joka taas onnistuessaan nostaa yrityksen arvoa.
