Mielenkiintoinen nosto Investors Housen yhtiökokouskutsusta.
“Hallitus ehdottaa, että hallituksen jäsenet valittaisiin yksi kerrallaan.”
Uusi tapa Suomessa, mutta mielestäni hyvinkin järkeenkäypä osakkeenomistajan näkökulmasta. Hallitukseen ehdotetaan samaa kokoonpanoa kuin viime vuonna.
@Karo_Hamalainen ja @Petri_Roininen keskustelivat Investors Housesta. 
Toimitusjohtaja Petri Roininen on brändännyt Investors Housen yhtiöksi, joka tarjoaa omistajilleen nousevia osinkoja.
"Jokainen pörssiyhtiö, sen osake, on itse asiassa sijoitustuote”, Roininen sanoo.
Tänä keväänä Investors Housen osinko nousee yhdeksättä vuotta peräkkäin.
Kiinteistösijoitusyhtiön perinteiseen tapaan Investors House omistaa kiinteistöjä ja antaa niitä vuokralle. Tästä liiketoiminnasta tulosta tulee kahta reittiä. Ensinnä normaalin, kassavirtavaikutteisen nettovuokratuoton myötä, toiseksi kiinteistöjen arvonmuutosten kautta.
Viime vuonna arvonmuutokset eli kassavirtaan vaikuttamattomat ylös- ja alaskirjaukset pelasivat isoa roolia Investors Housen tuloksessa. Täysin omistettujen kiinteistöjen arvoa kirjattiin alas reilulla miljoonalla. Arvonmuutokset ja myyntitappiot huomioiden Investors Housen oma kiinteistösijoitusbisnes oli viime vuonna nollilla.
Toinen osa Investors Housea on palvelutoiminta: kiinteistömanagerointi, vuokravälitys ja rahastojen pyörittäminen. Sen liiketulos oli lievästi tappiolla.
Viime vuoden tuloksensa Investors House teki osuudella osakkuusyhtiöiden tuloksesta – käytännössä niiden ylöskirjauksista. Osakkuusyhtiöt ovat kaksi yhtiötä, jotka puuhaavat Jyväskylän Kukkula-hankkeen parissa. Investors House, Ovaro ja Royal House omistavat nämä Kukkula-yhtiöt tasaosuuksin.
Roni on antanut kommenttinsa, kun IH on lisännyt omistustaan Apitaresta.
EDIT:
Kiitos, korjattu.
Multa tulee turhan automaattisesti nämä, anteeksi! 
@Sijoittaja-alokas Tuo oli lomatuuraajan eli meikäläisen kirjoittama Ihan vain tarkennuksena - tarkemmat analyysit jää sitten Fransin vastuulle.
Fransin kommentit siitä, kun Investors House päivitti taloudelliset tavoitteensa.
Vuosien 2024–2027 uudet tavoitteet jatkavat yhtiön aiempaa linjaa, jonka keskiössä on pitkäjänteinen omistaja-arvon kasvattaminen ja vuosittain kasvavien osinkojen maksaminen. Uutena tavoitteena tuli mukaan yli 10 % vuotuinen oman pääoman tuotto, jonka saavuttamiseen yhtiöllä on nähdäksemme edellytykset strategiakaudella.
Fransin kommentit yhtiön tuoreista uutisista.
Investors House myi osuutensa Kukkula-hankkeen vaiheista 2 ja 3 Ovarolle ja tulee tulouttamaan myynnistä arviomme mukaan noin 3 MEUR:n positiivisen tulosvaikutuksen (ennen veroja). Kauppahinta vastaa nähdäksemme suurin piirtein käypää arvoa kohteista. Kiinteistökehityskohteen myynnin jälkeen Investors Housen liiketoiminnasta tulee hyvin ennustettavaa. Kaupan myötä yhtiö antoi myös positiivisen tulosvaroituksen, erityisesti myyntivoiton ajamana, ja odottaa nyt vuoden 2024 tuloksen olevan merkittävästi parempi kuin vuonna 2023.
Voitko @Frans-Mikael_Rostedt kommentoida, että miten poikkeuksellinen Q2-24 & H1-24 suoritus oli? Tasoittuuko H2-24 ja koko 2025, Liikevoiton ja tuloksen kasvun nopeuden osalta, missä määrin?
Q2/H1 olivat hyvinkin poikkeuksellisia tuloksen osalta. Kukkula-hankkeesta realisoitui nyt käytännössä aiemmin tehty kehitystyö, kun Investors House irtaantui omasta osuudestaan kehityshankkeista. Lisäksi Apitare-kaupasta tuli Q1:llä liki 1 MEUR arvonnousu, joka sekin on merkittävä kertaluonteinen erä. Toki Investors Housen liiketoimintaan kuuluu oleellisesti aktiivinen omistaminen, kehittäminen ja opportunistinen ostaminen ja myyminen, joten jatkossakin todennäköisesti erinäköisiä kertaluonteisia eriä tulee, mutta kyllä nämä H1-erät olivat hyvinkin poikkeuksellisia. Julkaisen päivitysraportin tässä lähiaikoina, jossa tarkemmin sitten lähivuosien ennusteista ja normaalista tulostasosta nykyisellä operatiivisella toiminnalla.
Frans on kirjoittanut etkokommentit, kun IH julkaisee Q3-tuloksensa maanantaina.
Ennustamme yhtiön operatiivisen tuloksen kasvaneen selvästi Apitare-investoinnin ajamana. Raportoidun tuloksen odotamme laskeneen hieman vertailukaudesta kertaluonteisten tuottojen poistumisen myötä. Investors Housen sijoitusprofiili on muuttunut Kukkula-hankkeen divestointien ja Apitare-investoinnin myötä kassavirtakoneeksi ja Q3 tulee olemaan arviomme mukaan ensimmäinen lähes ”normaali” kvartaali. Tämä kvartaali onkin ensimmäinen todiste yhtiön nykyisestä kassavirran ja tuloksentekokyvystä.
Tässä on Fransin pikakommentit IH:n Q3-tuloksesta.
Investors Housen raportoitu Q3-tulos ylitti odotuksemme selvästi positiivisten verojen ajamana, mutta kokonaisuutena operatiivinen kehitys oli varsin odotettua ja jäi aavistuksen odotuksistamme. Kiinteistöt-segmentin kehitys oli odotettua, Palvelut-segmentissä tilanne on yhä odotuksiamme vaikeampi ja positiivisella puolella rahoituskulut laskivat odotuksiamme nopeammin. Alustavan arviomme mukaan raportin vaikutus tulosennusteisiimme on melko neutraali.
Frans-Mikael haastatteli Q3:n jälkeen IH:n toimitusjohtaja @Petri_Roininen:sta mm. Q3:sta ja alan menosta.
Aiheet:
00:00 Aloitus
00:12 Q3:n pääkohdat
00:56 Kertaluonteiset erät
01:53 Eri segmenttien kehitys
02:48 Toimintaympäristö
04:52 Transaktiomarkkina
06:50 Pitkien korkojen merkitys
Tässä on Fransilta tuore analyysi Q3:n jälkeen.
Investors Housen Q3-raportti oli päälinjoiltaan odotustemme mukainen. Kuluvan vuoden tulosennusteemme nousi verotappioiden vähennysoikeuden ajamana ja lähivuosien tulosennusteet ovat ennallaan. Osakkeen vähäriskiseen ja tasaisesti kasvavaan osinkotuottoon (2024e: 6,8 %) ja arvostuksen nousuvaraan perustuva tuotto-odotus ylittää tuottovaateemme, vaikka palveluliiketoiminnan yhä vaisu näkymä rajaa mielestämme edelleen kurssinousupotentiaalia. Toistamme 5,7 euron tavoitehintamme ja lisää-suosituksemme.
Rapsasta lainattua:
Vuosi on ollut poikkeuksellisen vahva
Vuosi 2024 tulee olemaan poikkeuksellisen vahva Kukkula-hankkeen kehityskohteiden irtautumisesta syntyneen myyntivoiton ansiosta. Yksinään Q2’24:lla katsauskauden tulos emoyhtiön omistajille asettui poikkeuksellisen vahvalle 5,6 MEUR:n tasolle ja Q1- Q3’24 7,4 MEUR:oon (2023: 3,6 MEUR). Yhtiön tulokseen tulee jatkossakin liittymään kertaluonteisia eriä, mutta ytimeltään liiketoiminta on nyt myös hyvin ennustettavaa.
Tässä on Fransin kommentit siitä, miten IH selvittää mahdollisuutta yhdistää Palvelut -segmentin kolme tytäryhtiötä yhden yhtiön ja johdon alle.
Toimiiko kiinteistösijoittajan yhtälö korkeampien korkojen ympäristössä? Onko syklin pohja ohitettu? Tämä selviää tänään (toivottavasti) Inderesin kiinteistöillassa klo 16.30 alkaen.
Investors House mukana illassa, jonka lisäksi puhujina ja paneelikeskustelussa itseni lisäksi Erkki Hakala Catellalta sekä Markus Myllymäki Toivolta.
Tervetuloa linjoille! Tässä yksi nosto illan esityksestä.
@Petri_Roininen kertoi yhtiöstään sijoituskohteena Kiinteistöiltamissa.
Ovaron Marko Kaarto siirtyy Investors Housen palvelukseen ja ottaa vastuulleen OVV-ketjun johtamisen sekä eräitä keskeisiä asiakkuuksia palveluliiketoiminta -segmentissä. Kaarto on varsin tunnettu ja verkostoitunut asuntosijoituspiireissä (kirjoittanut mm. asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan) ja teki myös erinomaista työtä toimitilojen vuokrauksessa Ovarossa. Hyvä lisä mielestäni Investors Houselle.
Tässä on vielä Fransin kommentit siihen, kun Investors Housen tytäryhtiö Infonian operatiivinen johtaja Jukka Akelin siirtyy vetämään koko Palvelut -segmentin liiketoimintaa.
Tässä on SalkunRakentajan juttu Investors Housesta.
Pörssiyhtiö Investors House -konserniin kuuluva kuuluva ja itsenäisistä yrittäjistä muodostuva franchise-ketju OVV Asuntopalvelut kertoo saavuttaneensa yhtiön historian parhaan vuokraustuloksen. Vuoden 2024 aikana OVV vuokrasi ennätykselliset 5 282 asuntoa, mikä tarkoittaa 19 prosentin kasvua edellisvuoteen verrattuna.
Tässä on Fransin ennakkokommentit IH:n maanantaina julkaistavaa Q4-tulosta ajatellen.
Ennustamme raportoidun tuloksen, joka perustuu täysin operatiiviseen liiketoimintaan, olevan hyvällä ja selvästi vertailukautta paremmalla tasolla Apitare-investoinnin ajamana. Vertailukautta tosin rasitti liikearvon alaskirjaus ja negatiiviset käyvän arvon muutokset. Arvioimme hallituksen esittävän 10 vuotta putkeen kasvavaa perusosinkoa (noin 6,5 %:n osinkotuotto) ja yhtiön saavuttavan keväällä osinkoaristokraatin tittelin. Ennakoimme yhtiön ohjeistavan merkittävästi laskevaa tulosta viime vuoden erittäin vahvan ja poikkeuksellisen tuloksen takia.
Tässä on Fransin pikakommentit IH:n Q4-tuloksesta.
Investors House julkaisi aamulla Q4-tuloksensa, joka alarivillä jäi ennusteistamme palveluliiketoiminnan merkittävän liikearvon alaskirjauksen takia. Kiinteistöt-segmentin odotuksiamme parempi suoritus nosti operatiivisen tuloksen hieman odotettua paremmaksi ja lisäksi kiinteistökantaan kohdistui vastoin odotuksiamme merkittävä positiivinen käyvän arvon muutos. Hallitus ehdotti 10 vuotta putkeen kasvavaa perusosinkoa (noin 6,4 % osinkotuotto) ja yhtiö saavuttamassa keväällä osinkoaristokraatin tittelin. Yhtiön ohjeistaa odotetusti merkittävästi laskevaa tulosta viime vuoden erittäin vahvan ja poikkeuksellisen tuloksen takia.
