eihän ruotsi devalvoi vaan kruunun kurssi määräytyy markkinoilla. pieni mutta tärkeä ero.
18 tykkäystä
On hienoa nähdä miten näin laadukas yritys korjaa VÄKIVALTAISESTI ylöspäin pitkän mörninnän päätteeksi.
Edit: tämä tilanne näyttää hyvin sen minkä moni missaa. Pohjien ajoittaminen on vaikeaa. Mutta jos pohjalta onnistuu onkimaan, voivat tuotot olla suorastaan satumaisia. Olo tällaisen poiminnan jälkeen on kuin sulttaanilla tuhannen ja yhden yön tarinoista.
7 tykkäystä
Kurkkasin sharevillen “foorumilaiset” ryhmän yhteenvedon omistuksesta. Osakepoiminnan ja indeksisijoittamisen pääpirteet. Sijoittamalla indeksiin (indeksirahasto suomi) turskaa on tullut keskimääräisen markkinan verran, noin 20% ytd. Osakepoiminnasta, noh, riippuen salkun sisällöstä tietenkin… Poislukien Sampolaiset, jotka osingon turvin plussalla.
17 tykkäystä
Edit:ja siis OLI +10%,anteeksi…ei siihen kauan taas mennyt…
Tosin ei kannattaisi tuulettaa,helmikuussa lasku alkoi samantien tämän julkaisun jälkeen 
Hyzonit plussalla salkussa +0,60% 
Tai siis oli,mutta sainpa kuvakaappauksen 
16 tykkäystä
Nousevat korot, inflaatio ja energianhinnat? Ainakin itsellä kulutus vähenee palveluista ensi vuonna. Ostovoima ottaa kunnon kolauksen.
4 tykkäystä
Ohjauskorolla säädetään valuutan kurssi hyvinkin tarkasti taloustilanteen vaatimusten mukaan mihin halutaan. Kruunu devalvoidaan koroilla. Suomella valitettavasti ei tuota työkalua ole ja siksi jäämme Ruotsista koko ajan yhä kauemmaksi jälkeen vauraudessa ja talouden iskut osuu meihin aina täysillä ilman sopeuttava devalvaatiotyökalua.
Ruotsissa tuo koroilla tehty devalvaatio on lieveilmiönä aiheuttanut valtava asuntokuplan, kun korot on keinotekoisesti pidetty aivan liian alhaalla jolla on pidetty kruunu arvo reilusti alihintaisena(=Devalvoitu).
3 tykkäystä
Alkaa olemaan jo moni oman listan reit vetänyt läpi koronapohjista tai lähellä sitä. RSIt eivät ole ollet tällä tasolla sitten pahimpien 2020 maanantaiden ja alkaa noi laskuprosentit olemaan samaa luokkaa. Voisin jo melkein väittää, että nyt on menossa markkinoiden pahin yliampuminen tällä sektorilla sitten 2020 maaliskuun. Lasku ruokkii lisälaskua ja kapitulaatio meneillään.
3 tykkäystä
REITit toisaalta kilpailevat sijoittajien rahasta mm. bondien kanssa. Ja lisäksi kiinteistösijoitusyhtiöiden tuotot ottavat kolauksen kun rahasta joutuu taas maksamaan ja samoin kiinteistöjen arvostukset alkavat vaihteeksi sulamaan kun diskonttokorot lähtevät nousuun. Sinänsä ymmärrän hyvin, että arvostukset isossa kuvassa menevät koronapohjien alle, niin pitääkin.
18 tykkäystä
On niilläkin korkosuojaukset käytössä.
Ja tuo tarkoittaa käytännössä myös palkan alennuksia, eikö?
Kaikki ulkomainen mitä hankitaan / matkustetaan, on kuluttajille kalliimpaa.
Mutta aina, kun vanhat kiinteäkorkoiset lähes nollakoroin otetut lainat maturoituvat, joudutaan ne uudelleenrahoittamaan uudella, korkeammalla korkotasolla 
EDIT: “nollakoroin otetut lainat” = ohjauskorkojen ollessa nollissa otetut lainat, tarkennuksena
1 tykkäys
Harvoin nuo REIT lainat on 0-korkoisia ollut ennen näitä koronnostojakaan. Verrattuna finanssikriisiin REIT:it ovat oppineet suojaamaan lainat kiinteillä koroilla 
Toki uudet rahoitusjärjestelyt tulevat olemaan hieman kalliimpia.
3 tykkäystä
Höh, tää oli vajaan 2,5 prosentin nousussa, kun aloin tekemään tätä, mutta kyllä tää tästä.
Ehkä se laski tätä, kun aloin tekemään tätä… ei pitäis tuulettaa.
8 tykkäystä
Juuri näin, eli jos finanssikriisi ja koronakriisi eivät opettaneet reit-firmoja suojaamaan lainojaan korkojen nousulta, niin sitten firma ansaitseekin paikan käyrän ohjalta. Suurelta osin nuo lainat ovat kiinteähintaisia ja maturiteetit ovat säädetty pitkälle tulevaan tämän vuoden alkupuoluskolla viimeistään.
Osalla heikoimmista suorittajista varmasti on kivinen tie edessään, ja isommillakin tulee olemaan haastetta aiemman kasvuvahdin kanssa. Mutta jos mielipide on se, että isossa kuvassa kaikkien reitien pitääkin mennä koronapohjien alle, tilanteeseen jossa tiputukset olivat maailmanloppupaniikissa pahempia, mitä finanssikriisissä, niin sitten ei ainakaan voi karhuisuuden puutteesta mennä syyttämään
Eri asia on sitten, jos tästä saadaan kehitettyä kunnon vol. 2 finanssikriisistä, mutta ensi vuoden n. 4 ohjauskoron ennuste ei ehkä vielä tuota aiheuta.
4 tykkäystä
Tämä se on kyllä käsittämätön kuponki. Perjantaina mentiin 780 kr ja kohta menee 900 rikki 
Olin pe aikeissa vaihtaa Kamuxin turskapinon tähän, kun on Evon pomput olleet aika kivoja välillä ja Kamux näyttää pohjanneen eikä pidä kiirettä nousussa. Jos olisi sitten osan turskista tehnyt takaisin. Pe meni kuitenkin meno niin pahaksi pörssissä ja mieli mustaksi, että ostonappi jäi painamatta 782 kr kohdalla. Taas voi sanoa, että näin jälkikäteen hiukan kyrsii 
12 tykkäystä
Sitähän nimenomaan en tarkoittanut, vaan tarkoitin sektorin yhteenlaskettua arvostusta, sen tulee kyllä korkojen nousun kaksoisvaikutuksen myötä mennä (mututuntumalla, en ole räknäillyt kyllä yhtään) alle koronapohjien, jotta tuotto-odotus riskittömän koron päälle pysyy riittävänä. Koronapohjissahan meillä ei ollut mitään riskitöntä korkoa, vaan pohjaus liittyi ainoastaan credit spreadien leventymiseen hetkellisesti. Nyt ollaan esim. EUR IG-spreadissä jokseenkin koronamontun tasoilla, eikä nousu ole ollut mikään shokinomainen ja siksi lyhytaikaiseksi odotettavissa oleva.
Mulla oli jossain kuva Pohjoismaisten kiinteistöfirmojen (toki ei REITejä) lainasalkkujen tilasta, keskimatut oli muistaakseni siellä 3-5 vuoden välissä suurimmalla osalla, eli kyllä sieltäkin bondeja erääntyy ja näiden korkokustannukset noussee +3-4 % uudelleenrahoituksessa. Sitä en valitettavasti löytänyt tähän hätään.
Kierteeseen kun vielä lisätään reittarit, jotka pikkuhiljaa heräilevät siihen tilanteeseen, ettei ICR:t välttämättä pidä vaadituilla tasoilla, kiinteistöjen arvostuksista kun lähtee ilmat pihalle alkaa myös LTV-tasot olemaan paineessa ja yllättäen kiinteistöille voi olla hankala löytää ostajaa, kun kaikilla sama tilanne → deleverage ei onnistukaan.
Kyllä tässä markkinassa on kiinteistöihin sijoittaneen syytä olla ainakin realisti, ellei jopa lievästi karhuisa 
2 tykkäystä
