Edit:ja siis OLI +10%,anteeksi…ei siihen kauan taas mennyt…
Tosin ei kannattaisi tuulettaa,helmikuussa lasku alkoi samantien tämän julkaisun jälkeen 
Hyzonit plussalla salkussa +0,60% 
Tai siis oli,mutta sainpa kuvakaappauksen 
Nousevat korot, inflaatio ja energianhinnat? Ainakin itsellä kulutus vähenee palveluista ensi vuonna. Ostovoima ottaa kunnon kolauksen.
Ohjauskorolla säädetään valuutan kurssi hyvinkin tarkasti taloustilanteen vaatimusten mukaan mihin halutaan. Kruunu devalvoidaan koroilla. Suomella valitettavasti ei tuota työkalua ole ja siksi jäämme Ruotsista koko ajan yhä kauemmaksi jälkeen vauraudessa ja talouden iskut osuu meihin aina täysillä ilman sopeuttava devalvaatiotyökalua.
Ruotsissa tuo koroilla tehty devalvaatio on lieveilmiönä aiheuttanut valtava asuntokuplan, kun korot on keinotekoisesti pidetty aivan liian alhaalla jolla on pidetty kruunu arvo reilusti alihintaisena(=Devalvoitu).
Alkaa olemaan jo moni oman listan reit vetänyt läpi koronapohjista tai lähellä sitä. RSIt eivät ole ollet tällä tasolla sitten pahimpien 2020 maanantaiden ja alkaa noi laskuprosentit olemaan samaa luokkaa. Voisin jo melkein väittää, että nyt on menossa markkinoiden pahin yliampuminen tällä sektorilla sitten 2020 maaliskuun. Lasku ruokkii lisälaskua ja kapitulaatio meneillään.
REITit toisaalta kilpailevat sijoittajien rahasta mm. bondien kanssa. Ja lisäksi kiinteistösijoitusyhtiöiden tuotot ottavat kolauksen kun rahasta joutuu taas maksamaan ja samoin kiinteistöjen arvostukset alkavat vaihteeksi sulamaan kun diskonttokorot lähtevät nousuun. Sinänsä ymmärrän hyvin, että arvostukset isossa kuvassa menevät koronapohjien alle, niin pitääkin.
On niilläkin korkosuojaukset käytössä.
Ja tuo tarkoittaa käytännössä myös palkan alennuksia, eikö?
Kaikki ulkomainen mitä hankitaan / matkustetaan, on kuluttajille kalliimpaa.
Mutta aina, kun vanhat kiinteäkorkoiset lähes nollakoroin otetut lainat maturoituvat, joudutaan ne uudelleenrahoittamaan uudella, korkeammalla korkotasolla 
EDIT: “nollakoroin otetut lainat” = ohjauskorkojen ollessa nollissa otetut lainat, tarkennuksena
Harvoin nuo REIT lainat on 0-korkoisia ollut ennen näitä koronnostojakaan. Verrattuna finanssikriisiin REIT:it ovat oppineet suojaamaan lainat kiinteillä koroilla 
Toki uudet rahoitusjärjestelyt tulevat olemaan hieman kalliimpia.
Höh, tää oli vajaan 2,5 prosentin nousussa, kun aloin tekemään tätä, mutta kyllä tää tästä.
Ehkä se laski tätä, kun aloin tekemään tätä… ei pitäis tuulettaa.
Juuri näin, eli jos finanssikriisi ja koronakriisi eivät opettaneet reit-firmoja suojaamaan lainojaan korkojen nousulta, niin sitten firma ansaitseekin paikan käyrän ohjalta. Suurelta osin nuo lainat ovat kiinteähintaisia ja maturiteetit ovat säädetty pitkälle tulevaan tämän vuoden alkupuoluskolla viimeistään.
Osalla heikoimmista suorittajista varmasti on kivinen tie edessään, ja isommillakin tulee olemaan haastetta aiemman kasvuvahdin kanssa. Mutta jos mielipide on se, että isossa kuvassa kaikkien reitien pitääkin mennä koronapohjien alle, tilanteeseen jossa tiputukset olivat maailmanloppupaniikissa pahempia, mitä finanssikriisissä, niin sitten ei ainakaan voi karhuisuuden puutteesta mennä syyttämään
Eri asia on sitten, jos tästä saadaan kehitettyä kunnon vol. 2 finanssikriisistä, mutta ensi vuoden n. 4 ohjauskoron ennuste ei ehkä vielä tuota aiheuta.
Tämä se on kyllä käsittämätön kuponki. Perjantaina mentiin 780 kr ja kohta menee 900 rikki 
Olin pe aikeissa vaihtaa Kamuxin turskapinon tähän, kun on Evon pomput olleet aika kivoja välillä ja Kamux näyttää pohjanneen eikä pidä kiirettä nousussa. Jos olisi sitten osan turskista tehnyt takaisin. Pe meni kuitenkin meno niin pahaksi pörssissä ja mieli mustaksi, että ostonappi jäi painamatta 782 kr kohdalla. Taas voi sanoa, että näin jälkikäteen hiukan kyrsii 
Sitähän nimenomaan en tarkoittanut, vaan tarkoitin sektorin yhteenlaskettua arvostusta, sen tulee kyllä korkojen nousun kaksoisvaikutuksen myötä mennä (mututuntumalla, en ole räknäillyt kyllä yhtään) alle koronapohjien, jotta tuotto-odotus riskittömän koron päälle pysyy riittävänä. Koronapohjissahan meillä ei ollut mitään riskitöntä korkoa, vaan pohjaus liittyi ainoastaan credit spreadien leventymiseen hetkellisesti. Nyt ollaan esim. EUR IG-spreadissä jokseenkin koronamontun tasoilla, eikä nousu ole ollut mikään shokinomainen ja siksi lyhytaikaiseksi odotettavissa oleva.
Mulla oli jossain kuva Pohjoismaisten kiinteistöfirmojen (toki ei REITejä) lainasalkkujen tilasta, keskimatut oli muistaakseni siellä 3-5 vuoden välissä suurimmalla osalla, eli kyllä sieltäkin bondeja erääntyy ja näiden korkokustannukset noussee +3-4 % uudelleenrahoituksessa. Sitä en valitettavasti löytänyt tähän hätään.
Kierteeseen kun vielä lisätään reittarit, jotka pikkuhiljaa heräilevät siihen tilanteeseen, ettei ICR:t välttämättä pidä vaadituilla tasoilla, kiinteistöjen arvostuksista kun lähtee ilmat pihalle alkaa myös LTV-tasot olemaan paineessa ja yllättäen kiinteistöille voi olla hankala löytää ostajaa, kun kaikilla sama tilanne → deleverage ei onnistukaan.
Kyllä tässä markkinassa on kiinteistöihin sijoittaneen syytä olla ainakin realisti, ellei jopa lievästi karhuisa 
Evolution on isoin omistus ja jopa laskumarkkinassa tuottanut mukavasti:
Mutta ai että mitä herkkua Q3 tuleekaan olemaan! Kun toimari tankkaa 10 megalla ennen hiljaista periodia ja pelaajalukemat paukuttaa ATH:ta niin Q3 tulee olemaan näillä näkymin fantastinen. 
Mikä ajaa Uniperin kurssia ylöspäin (4.77eur vs. kävi pari pv sitten n. 2.7eur, fortumin osakkeet ostettiin à 1.7eur)? Onko logiikka, että pienosakkaat pääsevät vielä tienaamaan saksan valtion siivellä? Vai jopa skenaario, jossa saksan valtio tekisi ostotarjouksen lopuista osakkeista paljon fortum-diiliä korkeampaan hintaan - kuulostaa epätodennäköiseltä?
Itseäkin harmittaa kun ei ollut rahaa ostaa lisää ja mietein jo vivuttamista, mutta sitten aloin miettimään, että mitä jos se jatkaakin laskemista ja häviän vain tuplasti rahaa. Aina on helppo sanoa jälkikäteen, että olisi pitänyt hypätä kelkkaan, mutta koskaan et varmuudella tiedä mihin mikäkin kelkka menee.
Eihän tuo SEK-EUR vielä mitään, mutta kun koko sijoitusomaisuus on USD-määräistä…
Tulee oikeasti mieleen, että pitäisikö työntää kaikki osakkeet laitaan ja ostaa lähes mitä tahansa SEK-määräistä, vaikkapa jotain yleisindeksiä, tilalle…
Alla kuukausikynttilät, eli USD-SEK 15 vuoden ajalta:
Olen monta kertaa ajatellut, että koska se lasku tyssää, mutta kyllä se tästä… 
