Mulla vain kolmea, Riocan, True North Commercial ja Stag. Kaikkia lisätty tänä vuonna.
Jotenkin luottamus tohon Kanadaan on suurempi .
Suomessa uskoisin toimistopuolen muutoksen olevan pysyvämpää, Jenkeissä ei ihan samassa mittakaavassa, siellä ehkä pitää naaman enemmän näkyä toimistolla kulttuurisista syistä mutta kuten aiemmin olen todennut, meidän firman +20 eri maan konttoriverkoston pinta-ala tulee laskemaan.
Pitää tutkailla mitä ex kollegat muissa globaaleissa firmoissa suunnittelee ja mitä kansainväliset päämiehet…
No, riippuu mitä hakee. Itse haen tuosta osinkotuottoa, joten osakkeen hinnalla ei sinänsä ole väliä. Osinkoa on kesästä 2008 alkaen maksettu minimissään sen 16 - 24 centtiä per kvartaali, pois lukien yksi pätkä, jossa maksoivat korkeampaa 27 centtiä ja yksi ainokainen kvartaali Q4 2008, eli finanssikriisin aikaan, jossa maksoivat 10 cnt. Tuosta keskiosinko on sen 20 centtiä kvartaali, jota maksavat myös nyt jahka koronaleikkaus (jota ei kassan puolesta tarvittu) lähtee pois.
Omalla keskihinnalla 3,26 USD tuo tekee jopa leikatulla osingolla yli 10 % tuoton, joka riittää ainakin itselle Sitten pitää jo mennä tankkeriosakkeisiin, jos haluaa enemmän. Niissä taas voi joka kvartaali tulla ihan mitä vain nollan ja 30 % väliltä.
Niin ja itse en välitä riskeistä noissa, kun en käytä lainoitukseen tai osta velalla. Jos osinko jostain syystä poistuu, niin paperit mäkeen ja toista tilalle. Tosin NYMTillä ei ainakaan lähiaikoina ole ongelmia näkyvissä. Asiallisesti hoidetun oloinen firma ja kassaa viimeksi 600 miljoonan edestä.
O Realty Income lähti kiertoon - täälläkin ollut esillä turhan suuri velkakuorma ja riippuvuus ostareista ym. haastavista kohteista.
Jotain tuohon O:n tilalle pitäisi kehitellä, joku REIT edelleen ajatuksena pitämään salkun hajautusta yllä. Näyttäisi vaan arvostukset nousseen ikävästi, pitänee tarkkailla jonkin aikaa.
Itsekin pyrin optimoimaan ostohetken kurssia osinkoon. Jos odote on että osinko säilyy usd/eur samassa ja on 10% tai enemmän, niin osto on viisas, itselleni. Esim. NYMT voisi nyt odottaa olevan. Tähän päälle jos voidaan odottaa että osinko tulee vielä palautumaan, niin sehän on voita leivän päälle lisää.
Esimerkki nyt toiselta sektorilta. Mielestäni Fortum oli 13 euron hinnallaan keväällä 2020 ja vakio +1 euron osingolla parempi lappu ostaa, kuin nyt 22 euron hintaan…
Eli ostohetkellä lukitset osingon ja pääoman tuoton ainakin joksikin aikaa eteenpäin - jos oletetaan muiden asioiden pysyvän ennallaan.
Ei taida onnistua tuo. Välittäjän pitää näistä huolehtia ja OP:lla käsityääkseni sama tilanne, kuin Nordealla ja Mandatumilla, eli vero menee väärin. Aspaan voi laittaa pyynnön, mutta ei kannata pidättää henkeä sitä odotellessa. Noita voi hakea takaisin jälkikäteen, mutta aika arvokasta/aikaa vievää hommaa ilmeisesti.
Lainaan itse itseäni. Älkää olettako jos ei ole kokemusta, sillä se väärä tieto leviää.
Eli kyllä, Op:lla kanadalaiset reit menevät oikein verotuksessa
Iron Mountain (IRM) taitaa saada tänään pienellä alennuksella, kun Q4 AFFO per share oli 0,66 vs. 0,81 viime vuonna. Koko vuoden AFFO oli 3,07 vs. 3,01 viime vuonna.
Itselläni on nyt NYMT ja MFA:ta. Molemmat mreittejä ja ostettu korkean osingon vuoksi, vaikka ovatkin riskimpiä lappuja. Nousuvaraa on, jos oletetaan, että palaamme jossain välissä pandemiaa edeltävälle tasolle. Vähän jännittää miten noille käy jos korot alkavat nousta. Kovasti mietin ottaisko kylkeen pari perinteistä REITtiä esim. MPW ja joku data center-firma.
Näitä olen kattellut Digital Realty Trust, Crown Castle ja Equinix, mutta ovat vaan “kroonisesti kalliita”. Jatkuuko data center kasvu loputtomasti vai siirtyyköhän pidemmän tähtäimen investoinnit halpamaihin?
Itsellä nuo samat mReitit salkussa, nyt aletaan lähestyä P/B ~1 kertoimia (NRZ Q4 BV $10.87, NYMT Q3 BV $4.58) mille tasolle nämä on historiallisesti arvostettu eli alennusmyynnit alkaa näiltä osin olla ohi
Piti ihan käydä kaivelemassa mihin hintaan näitä halvimmillaan salkkuun sai vajaa vuosi sitten, jälkiviisaana voisi näidenkin kohdalla sanoa että olisimpa laittanut enemmän kiinni silloin.
Muistelin että vinkkasit NRZ ja NYMT silloin kun kuoppailtiin. Kiitos siitä! Jäi mieleen, menin myymään nymtit 3$ ja avasin uudestaan possat kun jäi kaduttamaan.
.
Sitten pitää jo mennä tankkeriosakkeisiin, jos haluaa enemmän. Niissä taas voi joka kvartaali tulla ihan mitä vain nollan ja 30 % väliltä.
