Arvo-osuustili lienee parempi. Osakesäästötilillä menee 15% lähdevero ja vielä 30% vero nostaessa. Arvo-osuustilillä menee myös 15% lähdevero ja lopullisessa verotuksessa 10,5% lisää.
1 tykkäys
Ainoastaan Suomalaisia tai Brittiläisiä kiinteistö firmoja kannattaa pitää OST:lla. Kaikki muut kannattaa holdata AOT:llä
4 tykkäystä
Ei se ihan noin suoraviivaista ole. On monia muitakin maita mistä ei peritä lähdeveroa ja esim. Vonovia maksaa pääomanpalautuksia
3 tykkäystä
Toimiiko vonovian pääomanpalautukset ostilla verottomasti? Vai miten tämä menee?
15.6.2023 tullut ainakin nolla veroilla Osteelle. javähän lisäämtekstiä tähän kun tää vaatii vähintään 50 merkkiä…
1 tykkäys
Ok, tää olikin uusi tieto! Täytyy perehtyä tuohon tarkemmin. Aikasemmin sitä harkitsin mitta en viitsinyt OSTille ostamaan
Osaako kukaan sanoa miten verotus toimii kiinteistöyhtiöissä Lontoon pörssiin sijoitettaessa? Miten osinkoa verotetaan yms.
Kiitos jo etukäteen.
Pitäisi toimia kuten UK-yhtiöissä yleensäkin. Osinkojen lähdevero 0%, transaktiovero joka kaupasta 0,5%.
Jos tarkoitat kiinteistöyhtiöillä REIT-muotoisia yhtiöitä, lähdeverotus riippuu maksaako yhtiö osinkoa (normal dividend) vai “tulonpalautusta” (property income distribution, PID). Käsittääkseni lähes poikkeuksetta REIT = PID. PID:stä pidätetään 20% lähdevero. Ei ole nyt mitään definitiivistä lähdettä heittää, mutta vaikkapa https://www.pinsentmasons.com/out-law/guides/tax-treatment-of-reits.
Tästä on myös omakohtaista kokemusta. IBKR on minulta pidättänyt Big Yellow Groupin (BYG) PID-osingosta 20% ja osingon tyypiksi on merkitty PropertyIncomeDividend.
4 tykkäystä
Itse koin BYG:n aika kalliiksi pitkään pitoon kun huomioi tuon, että 20% ylimääräistä menee veroihin ja myin pois. Sen päällehän menee vielä Suomen täysi osinkovero.
1 tykkäys
Onpa tylsä systeemi tuo PID. Taidan pitäytyä US REITeissä ja BDC-yhtiöissä.
1 tykkäys
Tässäkään ei siis verosopimus auta? No, itse pistin veikkaukseni arvonnousuun, mutta ei kyllä ole noussut yhtään…
Uk Reitit kannattaa pistää OST:lle koska Suomen verottaja ei käsittääkseni hyvitä PID osingoista maksamaasi veroa. Eikä vältämättä kaikki osingot makseta pelkästään PID osinkona. Minulla esim. UKCLM maksaa osan PID:nä ja osan tavallisena osinkona.
1 tykkäys
Palaan tähän BEPC yhtiöön. Kun alkaa tutkimaan niin firmalla näyttää olevan valtava määrä erilaisia osakesarjoja. Jo näiden ymmärtämisessä ja hahmottamisessa menee oma aikansa ja itse hieman karsastan näitä 
Ala on kiinnostava ja Jenkeissä infra / energiahankkeisiin voisi olettaa virtaavan paljon pääomia.
Onko kenelläkään salkussa tähän sektoriin sijoittavaa REIT yhtiötä? 
Ei sillä ole kuin BEP joka on limited partneship ja näin ollen ainakaan Nordnetissa ei ole ostettavissa ja sen corp vastine tuo BEPC.loput on preferred shares -tyyppisiä ja bondeja.
esim. AY on vastaava brittikotipaikkainen eli sen aika iso osinko tulee ilman lähdeveroa ( siis OST lle hyvä)
Sinänsä nämä ei kyllä mitään varsinaisia REITtejä ole.
2 tykkäystä
Medical Properties on julkaissut viikonloppuna kaksi tärkeää tiedotetta. Mielenkiintoista nähdä, miten raskaasti shortatulle osakkeelle käy maanantaina. Velanhoitokyky on nyt turvattu ja MPW osoitti taas sairaalakiinteistöjensä olevan edelleen kuranttia. Shorttaajilta lähti kaksi argumenttia.
Osinko 0,15$
“Board of Directors declared a regular quarterly cash dividend of $0.15 per share of common stock to be paid on May 1, 2024, to stockholders of record on April 22, 2024.”
UTAHin viiden sairaalan enemmistöosuuden myynti, yhteensä 1,1 MRD$
“Together, the two transactions delivered approximately $1.1 billion of immediate cash proceeds to MPT, before costs and reserves. The proceeds are expected to be used to reduce outstanding debt – including payment in full of the approximate $300 million Australian term loan due 2024 and repayment of borrowings under its revolving credit facility – and for general corporate purposes.”
EDIT: Lisätään vielä hyvä päivitys Seeking Aplhasta 12.4. tiedotteisiin ja transaktioihin liittyen.
23 tykkäystä
Askola / High Yield Landlord avannut lisää Medical Properties Trustin tilannetta @Raha-aasi linkkaamien uutisten jäljiltä.
As we have said before, at an FFO multiple of about 3.5x, in our view, Medical Properties Trust, Inc. is either a 0 or a multi-bagger from here. Following the recent news, it appears increasingly likely that it will be multi-bagger, but we have been wrong before.
TL;DR: High risk / High reward
15 tykkäystä
Ostin vuoden alussa jäsenyyden Askolan High Yield Landlord palveluun ja olen ollut ihan tyytyväinen siihen. Aika näyttää jatkanko tilausta ensi vuonna sillä hinta on aika kova siihen nähden minkä kokoista REIT portfoliota juuri nyt pyöritän.
Omat REIT:it salkussa:
VICI Properties Inc
Crown Castle Inc
Realty Income Corp
Armada Hoffler Properties Inc
Cibus Nordic Real Estate AB
WP Carey Inc
Patria Investments Ltd
Vonovia
Möin pois NNN ja STAG osakkeeni vaikkakin Asko niitä vielä suosittelee. Ne eivät vaan oikein istuneet jotenkaan omaan salkkuun .
Uskoisin että juuri nyt en tule lisäämään mitään ellei taskusta löydy kasapäin rahaa tai joku näyttää niin hyvältä että on ihan pakko ostaa. Mielenkiinnolla odotan sitä ensimmäistä koronlaskua joka varmasti sysää REIT:it nousuun. Mitäs muilla salkussa? Mielipiteitä listan osakkeista?
4 tykkäystä
Omistan useampaa sinunkin valinnoistasi, mutta Realty Incomen päädyin hiljattain realisoimaan. Näen Agree Realtyssa (ADC) paljon mehukkaampaa kokonaistuottoa FFO growth + osinko. Yhtiö paljon pienempi, sillä on upeasti portaistettu velkojen maturiteetti ja hyvä portfolio.
7 tykkäystä
Samaa mieltä ADC:stä. Viimeisen sysäyksen ostolle antoi Joey Agreen kommentti jossain Seeking Alphan “SWAN” artikkelin kommenteissa “If you don’t sleep well at night, give me a call.”
5 tykkäystä