Taas oppii uutta. MReitit ovat kiinnostavia tapauksia markkinaturbulensseissa. Kunhan ei yritä ajoittaa isoja ostoja pohjalle vaan panostaa isommin nouseviin kursseihin kun yhtiön peliliikkeet on tiedossa. NYMT:iä pitää vielä pohtia, kun yhtiö teki viime vuonna 85M osakkeen annin ja myi joitakin omistuksiaan. $4 ei välttämättä ole ihan niin halpa miltä se näyttää.
Pitää vielä perhetyä mReittien toimintamalliin ja tulopuoleen. Sinänsä sekin on yksi taktiikka, että annit syövät kasvua, kunhan diluutio ei käännä kuviota miinuskasvun puolelle.
Nyt kun reit puolikin on lähtenyt kunnolla nousuun viimeisen 3kk aikana ja osinkotuottojen metsästäjät kiinnittää huomiota mReitien korkeisiin osinkoihin, kannattaa selvittää ihan perus erot mReitien ja normaalien reitien suhteen ja tiedostaa mitkä riskit liittyvät mReiteihin. Tässä muutama perustieto linkki:
Jenkkien asuntolainoitusmarkkinat ovat erittäin monimutkaiset ja vähintäänkin sekavat, eli ellei näistä ole hyvin perillä, ei varmaan kannata salkkuaan näillä täyttää ja jos ottaa suuria määriä, niin nykyinen nollakorko maailma vs. tulevat koronnousut on hyvä ottaa huomioon.
Perinteiset reitit ovat huomattavasti turvallisempia, vaikka tuottavatkin pienempää osinkoa nykyhinnoilla ostettuna, varsinkin kun poimii salkkuun laatuyhtiöitä. mReit puolelta kannattaa myös perata parhaimmat ja muistaa hajautus sielläkin (esim. residential/commercial), jos useampia ottaa.
Tätä rahastoa en ollut aikaisemmin huomannutkaan. Johtuen sen ruotsinkielisestä nimestä.
Aktiivinen, globaalin hajautuksen tarjoava kiinteistörahasto. Rahasto sijoittaa osingot uudestaan. Voittanut vertailuindeksin ja sektorin verrokkirahastot kaikilla aikaväleillä(1, 3, 5 ja 10v). Kulut 1.25% mikä on maltillinen aktiivisella rahastolle. Kymmenen vuoden tuotto annualisoituna 10.73%. Keskimääräinen osinkotuotto tällähetkellä 2.63%.
Tämä vaikuttaa hyvältä jos ei tarvitse osinkotuloa tällä hetkellä ja haluaa laajan hajautuksen globaalisti ja ajoituksellisesti. Myöskin rahastosta osingon suuruisen palan lunastaminen on aina verotehokkaampaa kuin ne samat osingot suoraan tilille(ainakin yksityissijoittajille). Oma tuottovaatimukseni on minimissään 15% joten saattaa jäädä sijoittamatta nyt mutta jään seuramaan.
BIP paransi tulosta noin 12 pinnaa viimeisellä kvartaalilla ja nosti osinkoa viitisen pinnaa. Pääomankierrätys toimii loistavasti ja näkymät kuluvalle vuodelle ovat erinomaiset. Brasilian realin romahduksella oli voimakas negatiivinen vaikutus tulokseen viime vuonna, mutta hinnat nousevat tänä vuonna reippaasti, joka kompensoi täysin viime vuoden negatiivisen vaikutuksen
BEP paransi tulosta seitsemän pinnaa ja nosti osinkoa samat viisi prosenttia. Yhtiö raportoi tuloksen myös vesivoimatuotannon pitkän aikavälin keskituotannolla, joka oli tällä kvartaalilla huomattavasti alle keskiarvojen. Tulos olisi noussut jopa yli 40 prosenttia viime vuodesta
Tuo on enemmän sitä pilkunviilausta. MLP ei juuri mitenkään eroa normaaleista REIT:sta edes kotimaisen verotuksen osalta. Mikäli ei halua osinkoja tuloverotettuna niin tätä varten on ihan vasta tullut markkinoille BIPC ja BEPC, joiden osinkoverotuskin menee ihan normaalisti
Itse asiassa topikin otsikkokin on päin honkia mikäli viilaamme sitä kuuluisaa pilkkua uudestaan. Vielä 60-luvulla kyse olikin ihan puhtaasti kivijalkaan sijoittamisesta, mutta hankala siihen on enää varastokontteja, datakeskuksia ja telemastoja yhdistää, vaikka kuinka haluaisimme mieltää ne kivijalaksi
