Ainakin Nordnet osaa ottaa 15% mukaan Kanadalaisista. Minulla RioCan REIT sitä kautta ja hyvin pelaa.
2 tykkäystä
OK, kiitos tiedosta!
On kyllä kumma että Nordnet on ainoa joka on saanut tämän asian hoidettua 
1 tykkäys
AVB jäi nyt ulos vain siitä syystä, että osake on niin kallis (ei arvostuksen puolesta kylläkään), eli en halunnut ottaa salkkuun vain muutaman osakkeen aloituskasaa tästä😊 tod.näk. WP Carey tulee vielä mukaan, jos vähän laskettelee.
3 tykkäystä
Onkos kukaan perehtynyt tarkemmin ETF tarjontaan, ja poiminut sieltä salkkuunsa jotain? Itsellä harkinnassa XREA Xtrackers FTSE Developed Europe ex UK Real Estate. Tuottanut varsin mallikkaasti hieman vajaat 15 prosenttia annualisoituna (09/2015-02/2020) ja olisi edelleen kohtuu houkuttelevissa hinnoissa. Vuosittainen kulu 0,15%.
2 tykkäystä
Vaikutti ihan hyvältä. Pitää tutkia tarkemmin minkälainen painotus eri maihin ja alueisiin tuolla on.
Itse olen juuri avannut pienen seurantaposition Nordnet
Kulut vaikuttavat alkuun deal breakeriltä mutta tuotot ovat olleet viimeiseltä 10vuodelta ennen koronaa 16.8%.
Yksityishenkilönä aktiivinenkin rahasto voi olla yllättävän kilpailukykyinen kun osingot saa sillä tavalla verovapaasti uudelleen sijoitettua myös ulkomaalaisista osakkeista. Näillä kun ei viitsi Osakesäästötiliäkään täyttää. Etf ajaa myös saman asian.
3 tykkäystä
Tähän samaan asian liittyen, onko kenelläkään tietoa osuuspankin Kanadalaisten osakkeiden osinkojen verotuksesta? RioCan REIT ollut itsellänikin seurannassa…
1 tykkäys
Ei mene oikein siellä, 25% menee ennakonpidätystä.
1 tykkäys
Tässä vielä $AVB Credit ratingit - ja vertailua missä kunnossa pulju oli ennen finanssikriisiä
Aika vahvaa settiä 
4 tykkäystä
Mielenkiintoista, tarkoittaako tuo Unsecured debt tässä tapauksessa credit facilityn nostamatta olevaa osuutta, vai että velkaa ei ole suojattu kiinteällä korolla?
Edit: Kiitos tarkennuksesta @Gadus ihmettelinkin että ei kai REIT:it tai kiinteistösijoitusfirmat oikeasti pelaa kuin kiinteillä koroilla riskienhallinnan vuoksi 
1 tykkäys
Tuo on sitä vakuudetonta lainaa. Parhaimman luottoluokituksen reitit noita käyttävät ja pyrkivät suurimmalta osin rahoittamaan liiketoimintansa niillä.
Investoinnit saatetaan rahoittaa revolverilla, mutta pikimmiten haetaan pitkäaikainen rahoitus, joissa on yleensä kiinteä korko ja erääntyminen saattaa olla esim viiden tai kymmenen vuoden päästä. Lainat pyritään erääntymisien osalta jakaa tasaisesti, jotta minään yksittäisenä vuonna ei eräänny liikaa lainoja. Pienentää uudelleenrahoituksen riskiä
3 tykkäystä
Investoinneista puheen ollen, pitää vielä tämä kalvo pistää tähän koskien $AVB
Eli ovat lykänneet investointejaan.
E:
Noihin velkoihin kannattaa kiinnittää huomiota todella paljon. Mikäli velkaa on kertynyt liikaa niin niin osakeantien kautta osakekohtaiset tulokset voivat kutistua mikäli johto päättää saada velkaantumisen siedettävämmälle tasolle
Omaisuuden kauppaaminen on myös todellinen vaihtoehto tai kasvun jäädyttäminen hitaampana metodina
1 tykkäys
RioCanin (Kanada) osingot menee oikein Nordnetissa ainakin eli 15% ottavat. Maksussa kestää kyllä hieman kauemmin (muutama pv) eli varsinaisena maksupäivänä ei ole koskaan ollut osinko vielä tilillä.
Nordeahan ottaa 25% Kanadasta ja 35% Portugalista yms. Kamala firma. Degirossa meni myös väärin kanukkiosingot. Lynx menee oikein.
2050 Riocannia salkussa. Lisäksi pelailen pienemmillä erillä. Tuo on naurettavan halpa FFO/unit, yield% ja P/B-mittareilla nyt ainakin mutta pörssi ei tajua sitä.
2 tykkäystä
Onko kellään Mandatumin käyttäjällä kanukkilappuja salkussa, eli meneekö lähdevero oikein? Harkinnassa siirtää NN salkku sinne, mutta ei viitsi jättää RioCania yksinään NN puolelle.
1 tykkäys
Vähän sama kysymys, mutta OP:n osalta 
Meneekö OP:ssa USA & Kanadan osingot oikein?
OPssa USA menee käsittääkseni oikein (ilmeisesti tämä hanskassa joka lafkalla täällä), mutta kanukit voi olla sitten kovempi pala.
Mulla oli vuosia sitten OP:ssa kanadalaisia osakkeita, mutta niiden osingot tulivat 25%:n verolla.
Toinen ongelma mikä koskee OP:ia ja Nordeaa on osinkojen valuuttakurssit. Niissä valuutanvaihtokulu on ihan jotain muuta kuin 0,3%. Asiakaspalvelukaan ei vaikuttanut olevan oikein tietoinen asiasta, mutta keskikurssiin vertaamalla spredi oli 1,5-2% OP:ssa ja muistaakseni samaa tasoa oli Nordeassakin. Ilmeisesti käyttävät kurssina tilivaluutan kursseja, mitkä ovat huomattavasti keskikurssia heikommat.
Sanoisin, että piensijoittajan kannattaa sijoittaa (osinkoa maksaviin) ulkomaisiin firmoihin joko Mandatumin tai IB/Lynxin kautta, sillä heillä on valuuttatilit ja IB/Lynxillä osinkoverot menevät todennetusti oikein.
3 tykkäystä
Miksi et suosittelisi Nordnettiä?
Edit: Nordnetillä osingot menevät valuuttatilille ilman kuluja.
2 tykkäystä
Menee jo aika paljon ohi aiheen. Nordnet on hyvä jos sijoitettava summa on tarpeeksi iso suhteutettuna välityskuluihin. 15€ Yhdysvaltoihin ja 20€ Kanadaan on minusta nykypäivänä aivan liikaa. Itse käytän Lynxiä joista löytyy valuuttatilit, haluan että mahdolliset osingot pysyvät myös samassa valuutassa kuin ne tulevat jolloin ei ole mitään härpäkettä välissä joka kääntäisi ne esim. euroiksi jolloin ei mene valuutanvaihtokulua.
3 tykkäystä
Liittyen jenkkiosakkeisiin ja dollari - euro vaihtosuhteeseen.
1 tykkäys