REIT - osinkotuottoa kiinteistöistä

Realty Income Q3. Hieman meni ennusteiden yli, mutta muuten aika yllätyksetön. Vuoden ohjeistusta nostettiin hieman.

For the three months ended September 30, 2022:
• Net income available to common stockholders was $219.6 million, or $0.36 per share
• Normalized FFO per share increased 9.0% to $0.97, compared to the three months ended September 30, 2021
• AFFO per share increased 7.7% to $0.98, compared to the three months ended September 30, 2021
• Invested $1.87 billion in 375 properties and properties under development or expansion, including $613.0 million in Europe
• Net debt to annualized pro forma adjusted EBITDAre was 5.2x
• Raised $0.7 billion from the sale of common stock, primarily through our At-The-Market (ATM) program with a weighted average price of $73.05
• Declared the 100th consecutive quarterly dividend increase in September, representing a 5.1% increase compared to the amount declared one year ago

Ohjeistuksen muutos:

15 tykkäystä

REITeillä menee kyllä nyt kovaa

WPC myös ylitykset, näkymiä nostettu ja johdon kommentit :metal:

“We also continue to benefit from our sector-leading same-store rent growth, which reached a new high during the quarter, driven by inflation. As current CPI numbers flow through to rents, we expect our same-store growth to move even higher in 2023, and to continue seeing the benefits into 2024.”

  • W. P. Carey press release (NYSE:WPC): Q3 FFO of $1.36 beats by $0.10.
  • Revenue of $382.08M (+19.1% Y/Y) beats by $11.91M.
  • 2022 AFFO guidance raised and narrowed to between $5.25 and $5.31 per diluted share, including Real Estate AFFO of between $5.16 and $5.22 per diluted share, based on full-year investment volume of between $1.5B and $2.0B.
19 tykkäystä

Arvoisat kokeneet REIT sijoittajat!
Olen ollut kiinnostunut REITeistä jo jonkin aikaa, ja nyt tuli sellainen fiilis että voisi laittaa pelimerkkejä muutamaan firmaan. Sain kimmokkeen siitä että lueskelin ajoituksen olevan tällä hetkellä ihan ok ja Nordnetista saisi vielä BF tarjouksena ostaa ilman kaupankäyntikuluja.

Olen miettinyt jos aloittaisi jostain ”turvallisesta”.
WPC? O?

Olen myös lukenut:
-OHI
-WELL
-STAG
-SPG
-MPW

Antakaahan vinkkejä mistä tällainen keltanokka voisi aloittaa?
Missä näette arvostustasojen olevan kohdillaan ja riittävästi turvamarginaalia?

Itse otin OHI salkkuun vuosi sitten. Möin kuitenkin pois kun maailman meno muuttui sekavaksi keväällä. Tasaisita osinkoa ja kurssi pitänyt hyvin pintansa maailman menosta huolimatta. Ainut mikä tuossa jäi itselle kysymysmerkiksi, oli se että osingon kasvu jämähti paikoilleen. Olisi muistaakseni muutamassa vuodessa voinut päästä osinkoaristokraatti listalle, mutta heittittivät sen mahdollisuuden sivuun sitten. Sektorihan on mielenkiintoinen ja korona painoi tuota pitkään alaspäin, kun vuodepaikkoja ei saatu täytettyä. Ehkä tilanne jo korjaantumaan päin. Voisin ottaa uudelleen salkkuun bf, jos hinta olisi 27,xx usd.

Itse mitä miettinyt, niin Arbor Realty Trust (ABR). Kasvavaa osinkoa. Onko kukaan tutustunut enempi? Tätä voisi myös dipistä sipaista siivun pitkään pitoon.

Tervetuloa vain yhteisöön mukaan.

Sijoitusneuvojahan ei voi/saa suoraan antaa, mutta ketjua selailemalla kyllä pääsee kärryille eri firmoista. Itse tehtävä päätökset mihin sijoittaa ja se ajoitus milloin hyppää mukaa.

6 tykkäystä

Ihan sivuykysymyksenä… Näkyykö jossain tuo Nordnetin tarjous? En ole saanut ainakaan NN:n puolella viestiä tarjouksesta enkä äkkiseltään muualtakaan löytänyt muuta kuin noita edellisvuosien tarjouksia?

1 tykkäys

Ne ilmoitukset tulee aika myöhään, varmaan ensi ti/ke tienoilla. Eihän sitä hirveästi huudella :wink:

4 tykkäystä

https://www.nordnet.fi/fi/kampanjat/black-friday-freetrade

9 tykkäystä

FRT tipahtaa investointikelpoisten osakkeiden listoilta. Nordnetin viesti asiakkaille, jotka omistavat jotain partnershippiä:

1.1.2023 voimaan astuva uusi yhdysvaltalainen sääntelykokonaisuus tulee vaikuttamaan yhteen tai useampaan omistukseesi. Uuden sääntelyn myötä Publicly Traded Partnership -muotoisten osakkeiden myyntiin sovelletaan 10 % leimaveroa, joka lasketaan koko myyntisummasta . Esimerkkejä osakkeista, joita tämä koskee, ovat Brookfield Renewable Partners LP Unit, Brookfield Property Partners A Units, Brookfield Infrastructure Partners L.P Unit, Enterprise Products Partners L P Unit ja Lazard Lazard, A. Katso tästä linkistä täydellinen lista arvopapereista, joita muutos koskee.

Sen lisäksi, että edellä mainittuihin arvopapereihin sovelletaan jatkossa 10 %:n leimaveroa myyntisummasta, on olemassa riski, että tällaisten arvopaperien omistajana olet jatkossa veroilmoitusvelvollinen Yhdysvaltoihin. Tämä johtuu Publicly Traded Partnership -osakkeiden erityisestä yritysrakenteesta, jossa sinua osakkeenomistajana voidaan pitää yrityksen suorana kumppanina. Koska amerikkalaisten veroilmoitusten käsittely ei kuulu Nordnetin palveluihin, Nordnet luopuu näiden arvopapereiden säilytystehtävästä Nordnetin säilytystili-/tilisopimuksen yleisten ehtojen kohdan G.12 mukaisesti. Tämä tarkoittaa, että sinun tulee myydä tai siirtää kaikki on myytävä tai siirrettävä kaikki Publicly Traded Partnership -muotoiset osakkeesi pois Nordnetistä.

(-)

7 tykkäystä

Tämä on kyllä ärsyttävää. Tuntuu, että piensijoittajaa rankaistaan globaalisti erilaisilla verosopimusten noudattamatta jättämisillä ja muulla sääntelyllä, joka tekee sijoittamisen moniin instumentteihin joko täysin mahdottomaksi, tai hyvin vaikeaksi. Eikös tämän klopaaliuden ja tikitaalisuuden pitänyt juuri helpottaa näitä asioita. Grr…

Noh, jottei mene pelkäksi off-topic avautumiseksi, niin täytyy siis etsiä FRT:stä vapautuvalle pääomalle uutta kohdetta. Suoraa sopivaa korvaajaa ei shopping center REITeistä oikein löydy, joten mahdollisesti lisätään olemassa olevia net lease -omistuksia ainakin osalla pottia… Täytyypä tuumia hieman lisää.

3 tykkäystä

Hirveää kuraa. BIP ja BEP löytyy salkusta ihan riittävällä painolla. Onneksi Brookfieldilta löytyy näille corporate- osakesarja niin vaihto luonnistuu. Veroja toki menee välistä

4 tykkäystä

Eikös Nuissa BEPC/BIPC sarjoissa ole osinkoprosentit sitten taas alhaisempia kuin LP:llä? Häviää siinäkin verojen maksujen ohella.

Annettiinko myynnille määräaikaa? Itsellä on tuosta listasta ainakin Lazard. Varmaan tulee piakkoin sitten postia Nordealtakin.

Ilman välityspalkkioita vuoden loppuun saakka voi myydä. Jos ei 31.1.2023 mennessä ole myynyt (tammikuussa menee sitten jo se 10 % leimavero tms. ja välityspalkkiot), niin Nordnet myy ne lukuusi.

1 tykkäys

Kylläpäs on mojova spredi noiden välillä, kun ei ole hetkeen tullut seurattua. Pitää kyllä kahdesti miettiä ostaako tuota toista sarjaa vai keksiikö jotain muuta käyttöä rahoille

Kiitos tästä. Täälläkin ärsyttää tämmönen. Vähän aikaa sitten tuli ilmotus Storen (STOR) ostotarjouksen hyväksymisestä ja nyt tämä. Tarvii sitten varmaan alkaa etsiä Lazard-sijoitukselle uutta kotia.

3 tykkäystä

Vähän offtopic mutta kun nämä BIP ja BEP otettiin esille niin niiden vastineet löytyy Kanadan pörssistä.
Mutta, ja onneksi, varmistin kun Nordnet on ennenkin sössinyt tiedottamisen, niin vaikka nuo vastineet ovat Kanadan pörssissä (ja tiedotteen mukaan koskisi vain USA) niin tulevat kuulemma blockkaamaan nekin…

1 tykkäys

Sain käsityksen, että BIPC ja BEPC jatkavat vanhaan malliin

Itsekin uskon tähän, nämähän ovat LP-osakkeille vastaavat.

Kyllä, nehän ovat normi C corppeja