Juuri se, että osinko on vuosia pysynyt samassa nollakorkomaailmassa finanssikriisin jälkeen, voisi melkein katsoa pieneksi vaaran merkiksi, koska silloin reit ei ehkä pysty kasvattamaan FFOta riittävän hyvin tai lainkaan.
Tietysti osingonjakosuhde on se mikä merkitsee ja se on kyllä ollut TNT tapauksessa turhan suuri jo pidemmän aikaa, kun huidellut siellä 100% paikkeilla ja taisi jossain kohtaa käydä ylikin.
10% osinko on kyllä ollut TNT kurssin kantava voima, eli eiköhän tuossa ainakin -30-40% laskua tulla näkemään. Jenkkireitit ovat ottaneet tuon verran pataan pienemmistäkin leikkauksista.
Nyt on Askolan palvelu tarjouksessa 146$/vuosi+2 viikon free trial.
Maksu ei onnistunut samalla Paypal tilillä (e: olikin vanha kortti tuolla vielä) millä oli maksettu edellinen vuoden jakso,pari kuukautta sitten loppui edellinen vuoden tilaus.
Toisella Paypal tilillä onnistui,tosin korttikin vaihtunut tässä välissä.
e: Kortilla maksaen ehkä pienempi muuntokulu:
PayPalin muuntokurssi: 1 EUR = 1.00242 USD (taala nyt noin 1.06)
Muunnettu valuutasta: €145.35 EUR
Muunnettu valuuttaan: $145.70 USD
Kurssi sisältää valuutan muuntopalkkion.
Kyllähän sinne voi laittaa mitä vaan, jos päätyy verotarkastukseen siitä tulee todellinen validointi. Mutta kyllä tuo (ja melkein mikä vaan muu joka liittyy asiaan) lienee ok kunhan summat on riittävän pieni osa pääomatuloista.
Finanssisektorin turbulenssi tarjosi hyvän tilaisuuden napata Blue Owlia (OWL), samoin en voinut mieltäni malttaa pienen Vonovian tankkauksen kanssa. Tässä tilanteessa ja näillä hinnoilla toivoisin huomenna Vonovialta ilmoitusta osingon eliminoimisesta kokonaan tämän vuoden (tai oikeastaan viime vuoden) osalta ja kaiken irti liikenevän käteisen allokoimisesta sekä velkojen maksuun, että omien osakkeiden ostoon. Jonkinasteinen leikkaus osinkoon lienee odotettavissa oleva markkinakonsensus.
Edit. Äh, tänäänhän se Vonovia näemmä pukkasi tulosta ulos. En nähnyt kuin muutamat numerot, osinkoon noin 50 % leikkaus, hieman ennusteita reivattiin alemmas, vuokrausasteet pysyivät erinomaisina. Täytyy tavata tarkemmin kunhan kerkeää, mutta vähintäänkin torjuntavoitolta tuo minusta vaikuttaa.
Management will propose a dividend of 85 cents per share at the Annual General Meeting, the company announced on Thursday after the close of the stock exchange. A year earlier, the Group had paid out 1.66 euros. Analysts had on average expected a dividend of 1.32 euros.
Tämän hetkinen osinkotuotto ~4%, josta Saksa vielä epäreilusti rokottaa ylimääräisellä verotuksella, eli tuosta ei paljon käteen jää. Tällä hetkellä Vonoviaa kannattaa katsoa enemmän tasearvo sijoituksena, johon useamman analyytikon mukaan pitäisi olla hyvä turvamarginaali.
Hyvä että leikkasi, harmi ettei poistanut osinkoa kokonaan.
FFO on edelleen korkea ja 2023 ennuste hyvä, ja nyt vapaata kassavirtaa voidaan käyttää velan lyhentämiseen. Velkaa maturoituu muistaakseni tänä vuonna noin 4mrd ja FFO:ta vapautuu tällä osinkopäätöksella noin 1,5mrd. Ratkaisevaa on millä arvolla Vonovia saa myytyä olemassaolevaa kiinteistökantaa. Jos menee lähellekkään tasearvoa niin hyvä tästä tulee. Uskon itse että myynti menee hyvin koska tasearvot ovat maltilliset.
Tähän skenaarioon minäkin nojaan. Saksassa on pulaa asuntotuotannosta, ja Vonoviahan muutama viikko takaperin ilmoitti ettei aloita tänä vuonna uusia rakennushankkeita. Hiertää kyllä tuo Berliinissä vuokrien rajoitus.
Kokonaan leikkaamatta jättämiselle on esitetty teoria, jonka mukaan rahastot joilla on osinkovaatimus yhtiöille olisivat joutuneet myymään Vonovian osakkeet kokonaan pois.
Koska Vonovia on tänään alle 1% laskussa, oli tuo leikkaus todellakin odotettu markkinoiden puolesta ja hinnoiteltu jo kurssiin.
Hiukan eri meno Euroopan reiteillä, mitä jenkkilän vastaavilla. Tuollainen leikkaus olisi jenkkilässä tiennyt -50% laskua lisää huolimatta siitä, paljonko kurssi on jo laskenut etukenossa.
Oma empiirinen kokemus jenkkiosakkeista on se, että mitään ei ole koskaan hinnoiteltu sisään Jos firma sanoo 17.3. aamulla, että osinkoa leikataan 1.4. alkaen, niin kurssi dippaa rajusti sekä 17.3. että 1.4.
Ehkä siellä ei porukka seuraa uutisia niin tiheään, että tuollaiset tulee aina yllätyksenä?
Tutkailin taas salkkua ja pisti silmään mikä onkaan se mREITien pihvi.
NYMT on vetänyt kovaa pulkkaa viime aikoina, esim. 12kk kurssi on hurja -39 %, monen muun mREITin tapaan (kusetusmarkkinat, inflaatiot, korot ja sodat). Mutta. Se on silti omassa salkussa kokonaistuotoltaan 5,12 % plussalla. Tietyssä kohtaa se korkea osinkotuotto (17,5 % juuri nyt!) vain on korkea osinkotuotto Kun sattuu vielä osumaan pidemmän aikavälin (pari-kolme vuotta) kurssipohjiin ostoissa, kestää oma pörssi hurjankin pudotuksen, kunhan vain firma lopulta selviää siitä. Eiköhän tääkin kriisi ala vähitellen selvitä, ainakin rapakon toisella puolella.
Oliko täällä Arbor Realtyyn perehtyneitä? Itselläni oli aiemmin sitä, mutta ei enää. Nyt harkitsen ostoa. Joku outo shorttipuljun syytös ilmeisesti oli. Sillä ei liene meriittiä.
Kuulemma Office REITit voivat olla paineessa lähiaikoina ja ainakin ARE, BXP ja CUZ ovat lasketelleet jonkin aikaa jo. Koskahan pitäisi laittaa kättä alle?
Askola on kovin bullish ARE suhteen. Tuohan ei ole office REIT ihan perinteisessä mielessä, vaan monin paikoin mm. tutkimus ja kehityslaitoksia. Monia näissä tapahtuvia asioita ei vaan pysty tekemään etänä, joten kiinteistöt on paljon kurantimpaa kuin kaupunkien perustoimistot. Seurailen tätä erityisesti, osinko on pitkästä aikaa (viimeksi muistaakseni 4v sitten jos pahinta koronakuoppaa ei huomioi) >4%. Toki tuo yksinään on aika laiha lohtu.
Tuotto pitäisi syntyä arvostuskertoimien palaamisesta lähemmäs historiallisia tasoja.
Jos firma sanoo 17.3. aamulla, että osinkoa leikataan 1.4. alkaen, niin kurssi dippaa rajusti sekä 17.3. että 1.4.