Sieltä tulee tarjouksia kyllä välillä. Kommentoi SA:ssa Jussin juttuja, niin ennen pitkää tulee joku puoleen hintaan tms.
1 tykkäys
Tässä ketjussa on pari kertaa keskusteltu Iso-Britanniaan rekisteröidyistä REITeistä. Onko kenelläkään käytännön kokemusta niiden pitämisestä osakesäästötilillä? Saako osingot verovapaasti?
1 tykkäys
Mikä tuo palvelu on, ilmeisesti eri kuin iREIT on alpha? Itsellä se ja olen tyytyväinen ollut.
Mikäli osinko on PID-osinkoa (Property Income Distribution), niin siitä pidätetään ennakkoon ainakin Nordealla oikea määrä eli 20%. Jos jokin osinko on non-PID niin tulee ilman ennakonpidätystä juustotilille. Ainakin allekirjoittaneen salkussa olevan SUPR jakamat osingot on valtaosa juurikin PID-osinkoja. Näiden PID-osinkojen logiikka piilee siinä, että kun yhtiö jakaa tarpeeksi suuren osan (tietääkseni raja on vähintään 90%) PID-osinkoina, niin yrityksen ei tarvitse maksaa britteihin yritysveroa vuokratuloistaan. Tämä pätee käsittääkseni kuitenkin vain vuokratuloihin ja muista voitoista yritys joutuu maksamaan normaalia yritysveroa.
Briteissä yritysvero on 25%, joten halvemmalla pääsee veroissa tuon PID-ennakonpidätyksen jälkeen verrattuna yritykseen joka ei ole mukana tuossa PID-himmelissä. Silloin näyttäisi kaikki tulevan ilman ennakonpidätystä, mutta yritys olisi jo sitä ennen maksanut yritysveroa britteihin.
Korjatkaa jos olen väärässä mutta käsittääkseni brittireitit kannattaa ottaa OSTille ihan samaan tapaan kuin suomalaiset osakkeetkin. Lähdevero britteihin on 0% joten osingoissa nähtävä 20% ennakonpidätys on sama kuin suomalaisissa osingoissa päätettäisiin näyttää ennakonpidätyksenä yhtiön maksama 20% yhteisövero ennen osingonjakoa.
6 tykkäystä
Itsellä on britti Reittejä ost:lla nordnetissä ja kyllä näkyy osingoista menevän se 20% ennakkopidätystä.
Onko muuten mitään tapaa nähdä minkä tyyppistä osinkoa mikäkin yritys maksaa?
1 tykkäys
Yhtiöiden sijoittajasivuilta pitäisi lähes varmasti löytyä tieto paljonko osingosta on PID-versiota ja mikä non-PIDiä.
Realty Income Q2:
For the three months ended June 30, 2023:
- Net income available to common stockholders was $195.4 million, or $0.29 per share
- Normalized FFO available to common stockholders was $688.3 million, or $1.02 per share
- AFFO available to common stockholders was $671.7 million, or $1.00 per share
- Invested $3.1 billion in 710 properties and properties under development or expansion at an initial weighted average cash lease yield of 6.9%
- Raised $2.2 billion from the sale of common stock, primarily through our At-The-Market (ATM) program, with a weighted average price of $61.89
- Issued $400.0 million of 4.70% senior unsecured notes due December 2028, and $600.0 million of 4.90% senior unsecured notes due July 2033
- Net Debt to Annualized Pro Forma Adjusted EBITDAre was 5.3x
- Completed the previously announced sale-leaseback transaction with EG Group of 414 single-tenant convenience store properties for $1.5 billion
Ohjeistus nousee hieman:
14 tykkäystä
Medical property trustia salkussa. millainen käsitys tulevista osingoista ja nykytilanteesta?
2 tykkäystä
Yritin itse aiemmin perehtyä firmaan, mutta osoittautui hieman liian kompleksiseksi hahmottaa, joten myin tarkkailuposition pois. Eivät nähdäkseni kasvattaneet osinkoa tälle vuodelle. Osakkeen hinnasta on tullut puolet pois, joten saattaisi olla uuden tarkastelun paikka.
Juuri tuli tulos, ei pahalta näytä: Medical Properties reports mixed Q2 earnings; narrows FY23 outlook | Seeking Alpha
1 tykkäys
Vähän kaipaisi lisäselvityksiä tuo “ei pahalta näytä”. Eikö tuo nimenomaan näyttänyt aika pahalta?
2 tykkäystä
Pieni kiristys omaan aiempaan ohjeistukseen, normalized FFO reippaasti yli konsensuksen. Iso nousu kuluihin, mutta käsittääkseni kyse on kiinteistöjen arvojen laskusta, ei rahavirroista. Toki, huomioi nimimerkkini.
reaktio -12%, joten ihan tyytyväisiä ei oltu
1 tykkäys
-15% tällä hetkellä. MPW on niin shortattu lappu, että pienikin värähdys saa shortit ryntäämään takaisin joukolla ja alempaa ostaneet lyömään laput laitaan. Tällä kertaa värähdykseksi riitti pieni lv alitus sekä Stewardin lisälainoitus.
4 tykkäystä
Jussilta uusi tiivistelmä kahdesta firmasta ARE ja CCI. Omistan itse molempia ja Jussin kanssa samoilla linjoilla näissä 
Jos etsii vähän turvallisempaa kohdetta, mutta silti high yield % niin Global Medical Reit (GMRE) voisi olla ihan tutustumisen arvoinen. Tuolta löytyy 2023 Q2 Global Medical REIT Inc. (NYSE:GMRE) Q2 2023 Earnings Call Transcript
8 tykkäystä
tai tickerillä PEAK jos terveyssektorille haluaa mukaan.
Medical Properties pudottaa aika odotetusti kvartaaliosinkoa, jatkossa 0,15$
Lisäksi muita toimenpiteitä lainojen keventämiseksi
Declaring a quarterly cash dividend of $0.15 per diluted share, which will be paid on October 12 to shareholders of record as of September 14. In setting this new dividend level, the Board has carefully considered the dilutive effects of recent and pending dispositions and recapitalization transactions, while targeting an initial payout of projected near-term AFFO of less than 60%. Importantly, only anticipated cash rent scheduled to be paid on Prospect’s California leased hospitals is included in this estimate.
Pursuing selective additional transactions that reinforce underwritten asset values. MPT will continue exploring refinancing, sales, and joint-venture opportunities that enable repayment of debt, while maintaining a diversified portfolio in terms of geography, asset type, and tenant mix. In addition, the Company has identified certain non-leased and non-real estate assets to be sold.
Reducing costs. MPT plans to scale back discretionary operating expenses and other costs for better alignment with the reduction of both its asset base and its near-term acquisition activities.
5 tykkäystä
Oli suurempi pudotus, mitä itse odotin, eli nyt lähti melkein -50% osinkoon. Oma odotus oli 0.28 → 0.20.
No nyt mennään oikeaan suuntaan, eli tuon leikkurin jälkeen säästetään yli 300 miljoonaa vuodessa, jolla saadaan sitten velkoja maksettu.
Ainakin tänään saattaa myyntipainetta näkyä, kun osinkohaukat pistää laput laitaan.
JPMorgan ehti myöskin tänään pistämään downgraden ulos ja tiputtamaan targetin 9 —> 7 taalaan.
4 tykkäystä
Mielestäni oikea toimenpide ja onneksi ei yritetty vetkutella kvartaalia tai kahta tämän leikkauksen kanssa vaan vedettiin laastari kerralla pois. Kurssi on kuitenkin ollut matkalla kellariin jo tovin, joten tuskin olisi odottamalla parantunut.
Kertoo jotain miten korkeaksi osinko oli ehtinyt nousta kurssilaskussa, kun puolet leikattiin pois ja osinko yhä melkein 9 % 
7 tykkäystä
Oma veikkaus että tätä toimenpidettä markkinalla toivottiin ja siitä saatetaan jopa palkita, mutta eihän näistä ikinä tiedä. Premarket härö +5% → +1% sahaamista 
Nykyisillä arvostuskertoimilla siis velka alkaa sulaa hyvää vuosivauhtia ja seuraavan parin vuoden velat on jo kuitattu kiinteistöjen myynnillä. Perjantain kurssilla oli vielä leikkauksenkin jälkeen tarjolla hieman vajaa 10% osinkotuotto.
Tuo JPMorganin downgrade otsikon perusteella liittyy juuri aikaisempaa osinkopolitiikkaan:
JPMorgan Downgrades Medical Properties Trust (MPW) to Underweight, 'we do not see any economic rationale for maintaining the current dividend level
4 tykkäystä